我们对做生意的人的祝福经常会说“生意兴隆”“财源广进”。要想财源广进当然要生意兴隆，没有收入何来利润！但有些生意，生意兴隆却没有“财源广进”，这又是什么原因呢？前几天我碰到一位朋友说起来，他最近开的生意很好，但没见什么利润，一开始还以为有人偷了钱或者浪费太大，毛利率跟不上，后来才发现是人工支出过高，主要是因为营业时间比较长而导致整体工资水平过高，因为新西兰的工资都是按照时薪来支付。怎么样的工资水平才算是合理或者好呢？ 其实每个行业是有不同的标准，怀卡托大学曾经出过一本新西兰各行业的数据统计。比如餐馆行业一般是35-40%，咖啡店25-30%，零售业10-15% 等等，虽然是统计数据，具体生意会有一些浮动，但也体现了平均水平，如果你的生意企业的水平比这个低，可能说明你经营管理的的控制比较好，如果比平均水平高，别的方面比如食物成本和平均水平差不多，租金水平也是符合这个平均数据，那你生意的经营利润可能就会减少了。如何控制和平衡营业时间，工资支出和营业收入，对老板和管理者来说，确实是一门学问！ 曾经看过一个咖啡店的报表，一年的营业额将近2百万，报表利润却只有六万多，其原因就是工资水平占了46%多，而正常的像这样规模的咖啡店利润应该在30-40万才对。后来了解了情况才知道，这是一个旅游点的生意，靠天吃饭，天气好时生意很好，一旦天气不好，生意就不好，而常常编排上班员工的时候却不知道哪一天的天气好或者排班的人并不那么在乎这个天气的问题，还是管理的问题，因为这个生意老板经常不在，要假手于人，管理起来就没有那么积极认真了。 作为老板，自己的生意，如果想利润最大化，就必须在每个环节上点心，主要是三方面； 1) 营业收入，尽可能的增加营业收入，因为只有收入提高了，才能提高利润，当然这个事情说起来容易，落实到位可能还是要看具体情况，原则上就是控制好食品质量，增加品种，通过广告媒体吸引更多的消费者。 2) 食物成本，在保证质量的基础上控制好成本，货比三家，争取同样的食物，更好的价钱，同样的价钱，更好的服务。减少浪费，尽可能的“物有所用”，从而降低成本，提高毛利率。 3) 控制好人工支出，通过合理安排时间，充分发挥员工的积极性，争取最少的人做最大的事情！比如你的生意是有时段性，尽量在不忙的时候，安排尽可能少的员工，而在繁忙时间安排刚好的员工，这个事情也是一个做起来不容易的事，具体问题具体解决！ 当然了，如果都容易，那就不存在生意“你经营好，我经营不好”的问题了，以上三点我这里提的也是一个粗略的原则问题，抛砖引玉，具体的事情还得靠各位老板针对你自己的生意“八仙过海各显神通”！ 前两天看到新闻：“住房市场显示“生命迹象不断增加”，房地产价值连续第三个月上涨”。看来市场回暖就在眼前。对于那些想从事和房地产相关行业的朋友来讲，现在正是一个入市的良机！ 今天给大家推荐一个建筑五金配件生意。当地进货，当地销售，大部分顾客就是建筑工地的承包商，五金配件直接送货上门，既方便又快捷，所以顾客群体比较稳定，东主已经做了将近10年，现在基本交给员工经营管理，2023 年度报表利润20多万，个人原因，忍痛割爱，只售$495,000+货（大概20万），随着房地产市场转暖，生意会更好，如果老板能够亲力亲为，那更好！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！下周见！…
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伍勇讲生意 — 卖生意的原因分门别类
在工作中经常有买家问老板为什么卖生意？其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类。一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。 还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。 但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。 像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。 又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。 至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。 还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！ 今天我给大家推荐一个中餐馆，如果你想在北岸装修一个规模比较大的餐馆，又有包间，停车又方便，设备优良和齐全，没有个几十万搞不定，现在有这样一个机会，不但是现成的，而且生意还不错，周营业额3万以上，赚钱的生意，只因为老板们投资方向改变，“筍盘”益你，可以继续他们的经营，继续赚钱，也可以做你自己喜欢的“菜式”赚更多的钱！只售$228,000+货！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 降低投资风险，还是买生意吧
据报道：“在其主要投资者之一撤回资金后，在线超市Supie已进入自愿管理，估计欠下300万纽币。Supie于2021年成立，目的是在杂货行业创造更多的竞争，并为新西兰人提供负担得起的健康食品，该公司大约有120名员工”。像这样不好的消息，虽不愿闻，但也时有发生。 新西兰的市场比较小，人口密度低，一些新的行业不容易进来，也难以发展壮大。特别像这个生意，供货渠道非常重要，如果量不够大的话，很难去争取一个比较好的价钱。面对客人你又想提供更好的价钱，而经营成本，租金，人工不会因为你的经营意向而降低。所以前期投资基本上就是在烧钱，要等到这个客户群体达到一定规模以后才有能力去和供应商谈更好的价格，慢慢才会形成一个良性的循环，从而产生利润！ 以前在北岸Constellation Drive 上有个地方，开了一家Nosh超市，没多久经营不了，就改成了New world还是不行，过了一段时间，又改头换面成了“Four Candles”超市，最后还是关门大吉，到目前店铺还在空着。这么多品牌都不成功，就说明这个地方不适合开洋人超市。其实生意就是如此，不成功就是不成功，这个店铺的地段还是不错的，至于什么生意能够成功，我们只能拭目以待了！ 我们工作中，常常会有朋友问，为什么是买生意而不是自己开生意呢？能不能开取决于你自己的经验，资本，和团队。如果你觉得你对某些生意有经验，有团队，又有你的投资预算，成功率大，不妨试试。如果你自己经验不足，又没有自己的团队，那还是去买一个现成的生意吧！因为现成的生意，你起码知道目前的经营情况，有现成的员工队伍，也知道利润如何。这样心中有数，可以知道你的投资回报和风险在哪里？而不用冒着太大的风险！ 对于许多初创业者来说，去买一个成熟经营的生意，延续原来的管理方式保持目前的赚钱能力也是一个不错的选择！ 经常有客人说，我想买一个生意，不需要牵涉太多的时间和精力，最好能够找人管理和经营。这种生意也不是没有，就是投资额可能会大一些。 要想投资额不用很大，又比较放心让员工经营，Motel生意可能是不错的选择。特别现在大部分预定通过网上，客人入住也是支付信用卡或者银行转账，“走单”的机会比较少，并且经营中没有成本消耗，出“漏洞”的机会也减少。特别是现在，随着新西兰旅游市场的开放，游客肯定会快速增长，现在买正是时候！ 现在我们刚好有“新盘上市”，Motel位于Rotorua motel一条街，疫情前年营业额90多万，2023年报表利润20万左右，老板一直请经理管理，刚装修过，家庭原因，必须出售，11月份特价，只售$790,000！ 机会难得，感兴趣的买家请联系Link North Shore 021 678 980。 下周见！…
伍勇讲生意 — 先人一步，抓住机会！
前两天在Newshub 看到一篇文章，对于了解近期新西兰的经济走向非常有帮助，和大家分享一下：根据Infometrics的最新预测，新西兰经济有望实现备受追捧的“软着陆”。“软着陆”是经济从增长转向缓慢增长到潜在持平的过程——接近但避免衰退。首席预测员Gareth Kiernan表示，虽然未来几个季度经济活动将保持零散，但预计2024年年年终增长将触底0.9%：比今年早些时候预期的低点高出一个百分点。 经济前景并非没有挑战，这反映了过去三年来经济一直承受的严重压力，然而考虑到所有因素，当前通胀趋势和增长预期都相对较好。有一种感觉是，疫情后新西兰经济的重新平衡可能比我们目前经历的更令人痛心。过去一年人口增加了11万人，通过填补劳动力空缺和增加需求，帮助支持了经济。经济复原力的部分原因是目前正在发生的创纪录的净移民流入量。 去年，人口增加了11万人……即使在家庭预算受到挤压的情况下，也增加了需求，并在住房市场创造了适度回升。 在截至9月的12个月里，通胀率降至5.6%，表明储备银行的加息正在发挥作用，预计到2025年初，通胀率将降至3%——该银行的目标区间。据基尔南称，储备银行不太可能将官方现金利率提高到5.5%以上，但挥之不去的价格压力也可能阻止到明年年底的任何降息。更高的油价和运输成本、持续的工资压力或住房市场复苏的流动效应是通胀风险，可能会持续到明年。储备银行正在平衡这些通胀风险和全球经济疲软，特别是在中国，中国正在给出口价格带来压力。 “自2020年以来，成本大幅增加，意味着农民的盈利能力面临重大压力。因此，在未来18个月里，拥有农业经济的省级地区将比其他地区更挣扎。”选举后，经济学家预计，由于即将上任的国家政府将放宽房地产投资者的税收规则，买家对住房的需求将会增加。然而，如果降息推迟到2024年底，明年抵押贷款利率将保持在6%以上并使住房相对负担不起，Infometrics预计，令人望而却步的偿债成本将限制2024年期间任何房价上涨的程度。 自从选举以后，我们明显感觉到买生意的咨询增多了，做生意的朋友可能看好国家党为主导的政府。新西兰有这样一种说法，国家党为主导的政府善于搞经济，这可以从国家党那些议员们的背景就可以感受到，像国家党的党魁Christopher Luxon，副党魁Nicola Willis 都是曾就职于国际和新西兰的大型企业，做CEO和董事，管理大型企业，其他大部分议员要不是高学历，就是企业管理人员。如果大家还记得的话，过去工党的领袖Ardern可是一天老板都没有做过，大学毕业以后一直在政界发展，估计除了演讲出色，善于“经营”之外，发展经济应该没有什么作为。就像顺口溜所说的“国家党赚钱，工党花钱”，希望老板们能够借这几年的“东风”抓住机会大力发展吧！ Takeaway 快餐外卖店一直是我们华人从事的传统行业，华人比较喜欢做这种生意，就是因为这种生意投资少见效快，并且容易学容易上手，语言的要求也不高。今天给大家推荐一家中西快餐店，每周六天营业，周营业额18,000，报表利润将近二十万，老板已经做了十几年，赚钱良机，只售$350,000+货！机会难得感兴趣的朋友，请尽快联系Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — “新西蓝”，撸起袖子准备干！
上周六选举日，国家党50席，行动党11席，目前看来可以联合执政，但最后结果还是要等11月3号的特殊选票统计的结果，一但选票结果出现不利的情况，国家党可能还要和优先党谈合作，但是无论如何，能够以国家党为主而组成的联合政府，肯定比现在好多了，起码国家党许多政策可以推行。 就像国家党宣布的百日政策看起来不错，有很多是针对解决目前民生问题的，包括治安问题，物价生活成本高以及经济问题，我们拭目以待！ 本周公布的新西兰年通胀率降到了5.6%，这似乎使得利率进一步上升的可能性更小了，这也是对老百姓生活有影响的数据，利率直接影响到许多行业，个人贷款，银行按揭，房地产和生意等等行业，只有不断的降低通胀率，官方的利率才会降低，银行的贷款利率也会随之下降，这样生活成本，特别是按揭贷款支出减少，手中可用的钱就多一些，大家就不用为日常生活开支发愁！ 希望随着“新西蓝”迎来春暖花开的好日子。随着新西兰政府执政党的改变，大家的日子也能变得好起来。 前几天见了一对洋人夫妇，他们经营着一个非常不错的生意，前段时间本来想卖生意，我也给他们的生意估了价。当初唯一的担心就是他们生意的租约期快要到期了，让他们问问房东能不能够延期，可以延期多久？想不到这次回来见我，却是不好的消息，新房东只是同意给他们一年多的延期，说是一年以后再看。 像他们这样的情况，肯定是“晴天霹雳”，因为如果租约这么短，生意的价值就肯定大打折扣，也不容易出售，因为租约期是保证你的生意继续经营的前提。一般像他们这种情况我们见的不多，但也不是没有。这种情况下的房东可能会有如下两种情况，一就是租约到期，他想把店铺收回来，另做用途或者一些有想法的房东，想等租约到期，“硬生生”的把你生意拿过来。 还有一种房东就是把物业想做发展，或者想卖给一些发展商。因为有些发展商不希望租约期长。作为一般的投资性的房东，他们都希望有一个长久而稳定的收入。像这类房东他们都愿意给你签一个比较长的租约来保证他的收入。 所以作为老板，你要知道自己的租约期还有多久，在差不多的时候就需要提前延期，以保证你这个生意可以在这个地方继续经营的权利，除非你的生意不好，你都打算不做了，又或者一些房东只能给你一次多少年的租约，就像一些大型的购物中心，他们可能只有五到六年的一个期限。但像这种专业的房东，他们就是靠收租来保证收入，他们不到万不得已，一般也不会轻易终止你的租约合同。不过作为老板，未雨绸缪还是明智之选！ 今天给大家推荐一个建筑五金配件生意，当地进货，当地销售，大部分顾客就是建筑工地的承包商，五金配件直接送货上门，既方便又快捷，所以顾客群体比较稳定，东主已经做了将近10年，现在基本交给员工经营管理，2023 年度报表利润20多万，个人原因，忍痛割爱，只售$495,000+货（大概20万），随着房地产市场转暖，生意会更好，如果老板能够亲力亲为，那更好！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 他乡遇故知，人生乐事
刚刚忙完广东高校联盟的羽毛球比赛，又迎来了我们中山大学访问团。 上个周六举行的广东高校联盟羽毛球大赛已经是第六届了，这一届由华南师范大学的校友主持，高校联盟协办，开球仪式是由东区Pakuranga 的国家党议员，候任交通部长Simeon Brown 先生和我们国家党候任华人议员Nancy Lu （陆楠）主持，来自广州的Nancy 还用广东话和大家分享她的故事。他们俩还和我们约定，明年再见！非常幸运的是，我们蓝队还赢得了这次羽毛球比赛的冠军，好像预示着今年的蓝色成为主导！ 这次中山大学访问团由谢湜副校长带领，中大校友总会的黄瑞敏，刘贻珊随行，年轻的谢校长，知识渊博，风趣幽默，平易近人，不单带来了母校的问候，关心和支持，更是带来动力和希望，希望我们新西兰校友会会务蒸蒸日上，校友们平安幸福，安居乐业！ 回到生意买卖市场，选举年市场会有观望，相信这周六以后，随着国家党为主导的联合政府成立，市场肯定是歌舞升平，红红火火，因为相信新政府必须有所为，治安改善，经济环境变好，市场开放，许多小生意的发展空间越来越大，生意越来越好，买卖市场肯定会兴隆。在不远的时候，大概率的欣欣向荣，聪明的您肯定不能错过！ 最近一位客人说起他的生意想卖，应该怎么估价？他说他的会计给他的估价好像比中介代理给的估价更高。其实市场买卖还是要看当前的市场行情，会计的出发点不一样，会计给的价钱有可能是“教科书式”的，中介给的就是实实在在的目前市场状况。我们都知道“随行就市”，也就是说 市场不断变化，价钱肯定也会变化。 回到这位客人的故事，会计给的是4倍的EBITDA，而目前市场只能卖3倍的。道理很简单，就像2022年的房价和现在差了不少，所以说，专业的事情找专业的人，就像我们工作中经常给客人的建议，做账报税找会计，合同法律文件找律师，买卖生意找“Link North Shore” 您觉得呢？ 这是一家食品包装材料的进口批发生意，目前生意是蒸蒸日上，2023…
伍勇讲生意 — 请投您神圣的一票，让新西兰重回正轨
从10月2号各地的投票站开始接受提前选民投票，珍惜自己手中的权力，请大家踊跃投票，希望选出来的新政府能够把目前恶劣的治安问题解决了，控制高物价降低生活成本，发展经济，创造就业机会，减低税收，开放移民，降低贷款利率。 最近的治安问题越来越恶劣，甚至最近有抢外卖食品的报道，治安问题是我们老百姓天天面对的事情，不良的治安对我们的日常生活造成严重的影响。希望新政府能够还我们一个平安祥和的生活环境，要想改变，从我们手中的选票开始，请参加投票！ 生意买卖最近的成交还不错，其中有一个卖了挺久的生意，也出现了几位的感兴趣者，生意买卖也讲机缘巧合。最近有另外一个生意就没有那么幸运，这个生意疫情期间受了些影响，再加上老板的个人原因他不想继续下去了，于是找我们代理出售。 几个月之前我们找了一个买家，买家也很喜欢，双方签了合同，这本来是很简单的一个买卖，但因为卖家律师的坚持，对一些条文的修改，双方来来回回，几个月下来，这个买家放弃了！而恰逢这个时间，房东把物业卖了。而新房东不愿意再给这个店续约，尽管以前的房东说没有问题。虽然我们后来又找了一位买家，但因为新房东的坚持，不给这个新买家机会，最终这个买卖还是不能成交，估计卖家最后只能关门大吉了！ 作为卖家能够把生意卖到一个自己能够接受的价钱，买卖过程顺利，以后没有麻烦的前提下，手续越简单越好。 作为买家其实也是如此，买到一个你满意的生意，没有问题，没有麻烦，顺顺利利赚钱，而不是让律师去抠字眼，比正常花更多的费用，要知道新西兰生意买卖合同是统一的，无论律师还是生意买卖公司用的合同都是新西兰房地产协会和律师公会一起制定的版本，一个普通正常的生意买卖合同，怎么到了这位律师手中就要改这改那呢？ 当然一些个例还是要个别对待！市场上有很多不同的中介，也有一些不同的从业人员，无论是按时间收费还是按单收费，除了赚钱，从业守则更是重要。另外要知道，买卖是双方的，只是一味的坚持自己的要求，对方不同意，买卖就会泡汤。您说呢？ 最近咖啡店市场略有回升，今天我给大家推荐一个不错的，位于北岸，周租$919 含税，咖啡30公斤，今年年度报表利润25万多，只售$468,000+货！无论投资自雇都是不错的选择，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 墨尔本见闻
上个周末去了一趟墨尔本，唐人街的生意感觉冷清了许多。昔日熙熙攘攘的人流不见了，有好几家中餐馆都易名了，但墨尔本的咖啡店还是一如既往的繁忙。那天去了市中心一家工业风的咖啡店，这是是一家由发电站改建而成的餐厅，采用外露砖墙的设计风格，楼底高，视野开阔，看起来还蛮舒服的。 我和朋友大概上午10点多到，就已经要排队，食品咖啡倒是觉得一般，特别是咖啡没有打好，少了细滑的口感，咖啡豆香味倒是还好。上菜速度偏慢，菜品个人觉得中上一点吧！可能是墨尔本人口比较多，就这样的咖啡店还不乏许多追随者，客人以年轻人为主。如果在奥克兰，这样的咖啡和食品还真的不容易“熙熙攘攘，生意兴隆”。这可能也和客人群体有关，年轻人很多时候会因为用餐环境，朋友又或者是ins网络推荐去打卡拍照。而另外一部分或者退休人来说会更重视食物出品是否符合自己的口味。 其实去到一个地方，除了比较喜欢了解当地的生意情况以外，对于房地产我也了解一下，衣食住行嘛。虽然我们平时在奥克兰也可以通过各种媒体了解到一些澳洲房地产的情况。 这次墨尔本之行正好见面的朋友也是在墨尔本从事房地产中介的，从他的感受，目前房地产市场略有回升，但房源还是偏少，拍卖清盘率还是低，可能还是和目前的利率偏高有关系。而利率又不是普罗大众能够控制的。 就像另外一位墨尔本朋友说，当初买房子的时候因为某个利率，比如3%才能够买的房子，到利率提高一倍6%或者更多的时候，借贷人业主根本没有能力去争辩和改变，你只能自己去增加收入和减少支出来应对这个利率的提高，一但利率继续上涨，等到你还不起贷款的时候，只能是卖房，如果卖房的时候刚好是市场低迷房价下跌，有些人的房子可能就变成“负资产”，这种情况在世界不少地方发生。 在新西兰一些土地开发商也会碰到这样的情况，市场好的时候，土地预售，买家付了定金以后，到开发完毕，准备付余款接地的时候，地价跌了，甚至不要定金还赔得少一点，一些买家就直接放弃定金，不要了！其实这样做，卖家还是有权利追讨损失，就看卖家如何做了？或者双方达成一个解决方案。 不过有一点我们都觉得，澳洲房地产市场通常比新西兰市场快一点，也就是说，澳洲市场恢复，新西兰也差不多了！你觉得呢？ 今天我给大家推荐一家在中国驰名的米粉加盟店和烧烤店，二店合一，落地奥克兰市中心，经过近两年的发展，现在邀请有志共同打造这个品牌的您加入，不用加盟费，只需要您的努力和投入，目前店的周营业收入2万多，经营简单，费用低，餐馆可以座80人，全酒牌，厨房设备很好，只售$168,000+货。感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 知己知彼，百战不殆
上周我们说到买生意的“四项原则“，今天和大家具体说说： 1）好买好卖。这个意思是买一个比较常见热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意。这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找你喜欢的生意。这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要。天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去肯定不行。我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买你能够继续经营的生意。对许多新老板来说买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天给大家推荐：这是一家食品包装材料的进口批发生意，目前生意是蒸蒸日上，2023 年度报表营业收入370万，报表利润67万，经营管理简单，并且老板会手把手教你，无论您有没有经验，延续他们的成功应该没有问题，只售88万+货（60万左右）。如果你感兴趣，请联系Link North Shore 生意代理021 678 980！下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 房贷不断增加，收入不加怎么办？
最近看到Newshub 的一篇文章，和大家分享一下： 最新的CoreLogic住房负担能力报告显示，新西兰人将一半的家庭收入花在抵押贷款上。最近发布的报告指出，虽然由于房地产价格下跌、收入上升和利率稳定，住房负担能力一直在改善，但新西兰人仍在为抵押贷款掏出巨额现金。 抵押贷款还款占家庭年平均总收入的百分比从2022年最后一个季度的53%的峰值下降到上个季度的49%，但远高于38%的长期平均水平。CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是新买家的测试情况，预计不会很快获得救济。 即使在最近的改善之后，与长期平均水平相比，几乎一半的家庭收入被利息偿还所吞噬，相对来说是负担不起的。尽管较低的抵押贷款利率似乎可能在一到两年内，但我们预计不会在短期内通过降息来获得任何缓解。鉴于令人不安的前景，即房地产价值可能会开始上升，尽管是逐渐上升，正如我们已经在几个地区已经开始看到的那样，这只会增加新房主的压力，至少在利率开始回落之前。虽然收入正在上升，但Davidson表示，这只会部分抵消支付抵押贷款的成本。 每个主要中心的抵押贷款还款占家庭总收入的百分比仍然比自己的长期平均水平至少高出8个百分点，陶朗加最高，惠灵顿最小。尽管抵押贷款成本很高，但Aotearoa房产的价值与收入比率正在提高。房产现在的价值是家庭平均收入的7.2倍，低于六个月前的7.8。由于劳动力市场强劲，房价下跌，收入增加，这一数字近几个月有所下降。但他表示，7.2的利率仍然远高于6.1的长期平均水平。最新数字7.2明显低于2022年第一季度的8.8峰值，是自2020年第四季度7.1以来的最低水平。换句话说，新冠肺炎后出现的许多菌株一直在缓解，但仍然被长期的历史水平所提升。 在经历了一段非常紧张的可负担性时期后，惠灵顿市房价最近急剧下跌，这一地区的购买力明显好转，并连续第二次在一份报告中保留了基督城最实惠的称号。 新西兰人为存款储蓄所需的平均年数也在下降，现在为9.6，仍然远高于长期平均水平8.1，但比2022年初最糟糕的读数高出两年，即惊人的11.7年。最新数字是自2020年底以来的最低数字。 如果你是靠固定工资收入的，面对不断增长的支出，你会怎么办？增加工作时间，或者打多一份工作，可以增加收入，其实买个生意增加收入也是一种不错的选择！现在生意买卖市场上，有不少工薪人士买生意，作为第一次买生意，需要注意哪些事项，简单来讲是“四项原则“： 1）好买好卖 2）找一个你喜欢的生意 3）买一个你能够继续经营的生意 4）买一个符合市场价格的生意…