中东冲突的战火已经波及了我们新西兰的日常生活，油价在短期内汽油已突破三块钱，柴油也到两块五了，最近政府方面不断出来说民众不用担心，我们还有52天的油的储备量，相信这些消息并不能安抚广大人民群众对油价上涨的担忧，油不单会影响日常出行，也会对许多行业，比如物流运输等等增加了成本，从而会推高了供应链的价格。 大家在超市已经看到某些生活用品价格涨了不少，通货膨胀也会随之提高，已经从过去的3.1%涨到现在的3.7%了。不过相比我们邻居澳大利亚的3.8%还低了一点点。 通货膨胀率增高，下一步最有可能引起中央银行的加息行动，我们都不希望看到这种状况出现，因为一旦利率上涨，将会牵一发而动全身，刚刚好转的房地产业可能会受到影响，人们生活支出也会增加！不过这些宏观上的变化，我们平民百姓也无力改变，如果情况一直没有好转，那下一次选举，现任政府可能会够呛！ 时代造英雄，生意也要讲机会，比如这次原油危机，可能会对电车的销售有帮助，相信全球的电车生产销售会有个大的增长，相反一般的汽车销量可能会有所下降。股票市场也会因为这些原因出现波动，投资者抓住了，就会赚钱！ 酒铺是属于零售业，卖酒需要有牌照，一般的酒铺需要一个Off Licence，申请起来还算容易。如果是买现成的店，买家先申请转一个临时酒牌(Temporary Authority) ，三个月之内再重新申请Off Licence。一般来说没有什么问题，除非申请人有犯罪记录或者其他影响酒牌申请的问题，又或者以前有邻里反对或警察/卫生部门意见，可能拖延，甚至不批。所以买家要了解清楚，一般这些问题可以在council查到，市场上也有一些专门从事酒牌申请的代理人，可以找他们问问或者办理。经营酒铺不难，不过酒铺的生意好坏有许多因素，比如地点(location)，决定消费人群，价格吸引顾客，服务对于稳定和吸引顾客很有帮助。 目前许多酒铺都是加入不同的品牌，为的是降低进货价格。至于生意是否赚钱，无非就是销售收入和支出成本。 如果是买店，知道收入多少，毛利多少，其他就是租金和人工，一些店可能是老板经营，没有或者很少的人工支出，租金就是一个很重要的指标，比如同样2万营业额，一个租金$1,500，另外一个$500，那利润就会差5万一年，按目前市场上的价格，售价就会差10-15万，所以当你看生意的时候 一定要比较。并且即使同样的利润，便宜租金的生意还是会价格高一些，因为将来租金调整的幅度也会更小！ 今天给大家推荐一个租金只有$420含税一周的酒铺，年利润20多万，店主准备退休，只售$599,500+货（大概15万），感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980了解更多！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

服务业生意包括的类型比较多，其特点就是以人为本，提供服务，来赚取收入。生意买卖中比较常见的就是，美容院，理发发型生意，清洁生意，物业管理公司，中介公司，教育教学培训学校，电器维修店，按摩院，会计事务所，医生诊所等等。 虽然说是服务业，但是因为专业程度不一样，生意出售的价格也会有很大变化，比如会计，医生等专业程度高，需要认证，生意本身延续和过渡比较困难，生意的Good will 商誉不容易转让，包括一些专业技术要求高的像发型师，电器维修师傅，很多时候，顾客会因人而异，换了老板的生意，有可能顾客也会跟着走，这些生意一旦想出售，其价格会以设备，装修成本为主，并且是折旧以后的价格！ 服务业生意的最大支出可能就是工资和租金，一般不需要存货，通过提供服务来赚取收入。所以老板安排好员工，会是赚钱的基本。一些生意会采取基本工资加提成，或者直接就是和员工签合同，把员工变成合同工，收入和员工分成。这样不但能控制工资支出，也可以激励员工积极性，多劳多得，皆大欢喜。 所以服务业生意的估价还真是要看具体的生意，今天我和大家谈一下美容院生意的估价。 美容院生意也有不同的类型，一些以机器设备为主，员工是通过操作机器来进行服务，这类型的美容院价值主要是看机器设备的状况，机器价值高，卖的价钱也高。还有一种是主要靠美容师的手艺和产品，这些生意的估价取决于美容师是不是老板，如果是以老板为主的，那这些生意的售价可能会根据装修设备情况来决定，除非主要美容师是员工或者合同工，价格会好一些，因为买家会觉得员工继续留下来的机会比较大，生意的延续性比较强。 当然了，生意能够卖多少，还是要看生意的经营情况，经营情况又体现在财务报表中，目前正常的美容院生意大概估价为年利润的1.5倍左右。 我们刚刚拿了一个美容院生意的代理，位于北岸，大概100平方米左右，有六张美容床，月租金$3,600包括gst和管理费，这个生意目前经营状况不理想，没有什么利润，老板又缺乏员工，所以只能以低于装修成本价出售！只售$49,000。如果你是美容师，想自己创业，这可能就是你的机会！感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

上周六美国以色列联合对伊朗发起袭击，英文叫“Conflict”中文就是“冲突”！斩首行动导致包括伊朗最高领袖阿里·哈梅内伊等几十名伊朗高级军政官员在空袭中死亡。这个冲突确实有点大，不过丛林法则，老大说了算！还有上次委内瑞拉总统的定点抓捕也是如此，他说你不行就动手。 估计今年世界不太平，“赤马红羊劫”充满了“火”的年份！希望新西兰站好自己的位置，发挥本国的优势，让人民的生活越来越好。朋友们保重，做好自己的生意，工作，学习和生活。 早期移民的华人朋友，比较喜欢从事餐饮，蔬菜种植和销售，洗衣店和杂货店等，这些生意的特点是英语要求不高，操作简单，容易学习，非常适合早期的华人移民。今天我和大家谈一下服务业里的洗衣店和干洗店生意的估价情况。 1）洗衣店以前大部分是服务类型的，也就是说，顾客把衣服留在店里，洗衣店帮忙洗和烘干，有一些还要熨烫，顾客下班回家时来取走。也有一些店是顾客自己洗和烘干，自己带走，这样可以省一些费用。现在也出现了一些完全自助式的洗衣店，没有人看店，顾客自己刷卡开机，老板只是定时过来打扫一下卫生，定期保养维修机器，这样的生意也越来越受欢迎。 不过因为新西兰人口数量的问题，这种完全自助的模式还是做不大！洗衣店的生意一般冬天的生意会比夏天好很多，并且生意好的洗衣店许多是在收入不高的地区，可能因为一些家庭住的小，甚至家里没有洗衣机或者干衣机。英文laundromat 是指自助洗衣店或投币式洗衣房，而Laundry 则是指洗衣店。这些生意的估价取决于机器设备的数量，质量，新旧程度，目前市场上一般是年利润的2-3倍，自助洗衣店价钱会更高一些。 2）干洗店（dry cleaners）是指那些专门做衣服干洗的生意。最早期，华人从事的不多，是因为干洗的设备比较贵，工艺流程也比较讲究，不过随着华人移民的增多，英语水平的提高，现在也有不少的华人朋友在做这种生意。 干洗店其实也不复杂，掌握好不同干洗液的使用，分清不同衣服材料的熨烫要求，基本就没有问题。有一些店还有外接服务，比如到一些办公区域设点进行接收，这样就可以把生意范围扩大。干洗店一般分布在商场，办公区，收入比较高的社区。其售价和设备的质量和新旧程度有较大的关系，目前市场上的估价在年利润2.5-3倍左右。 当然了，上面所讲，只是一个普通规则，具体的价格还是要看具体店的情况，欢迎朋友们来咨询！ 今天给大家推荐：现有一家经营超20年的家庭干洗店出售，位于繁华商业街，人流稳定，租金：$569/周（含GST），营业额：平均$4,500/周，现为兼职经营，全职夫妻档可大幅提升收入！老板另有发展忍痛转让，简单易学，上手快。机会难得，现只售$99,000+货，感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980了解更多保密信息！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

前几天和几位朋友说起来他们当年的创业史，好像都离不开快餐店生意，尽管他们从事的快餐店的食品不一样，有中西快餐，Fish and Chip，烤肉店，但是经营的模式基本差不多，其实快餐行业还包括了其他像寿司外卖，中东烤肉，泰国菜，印度菜等的外卖店，其特点就是，店面比较小，外卖店的食品牌照，基本没有什么座位。 我们华人从事的快餐店生意主要是中西快餐，炸鱼薯条店，烤肉店，炸鸡店，一般位于住宅区多，租金相对便宜一些，以夫妇经营为主，生意好的就请人，有些会做得比较大，生意额甚至超过餐馆，我们代理过周营业额4-5万的炸鸡店！ 过去对于快餐店的生意估价比较简单，一般采用周营业额乘多少倍，因为那时候快餐生意现金收入比较多，报表很难体现真实的经营状况。也正因为简单，知道了营业额，租金等固定费用支出，一般就可以算出利润大概多少。快餐店的利润不错，适合夫妻和家庭经营，一直都是我们华人比较喜欢的生意。 但快餐店生意也有些不如意的地方，比如经营的时间比较长，从上午一直到晚上，对于许多家庭来说，确实很难兼顾到小孩教育，家庭生活等。还有快餐店的环境相对简单，稍为感觉油腻，味道大。不过对于一盘生意来说，快餐店生意是一盘投资少，容易学习，简单经营和利润不错的。 目前快餐店生意的估价还是两种方式：一是周营业额乘15-20倍，二是年利润（包括夫妇俩的工资）1-1.5倍。具体情况还是要看具体店的情况，比如地段，租金，设备，经营的品种，简单的食品比如炸鱼薯条店，烤肉店会比中西快餐店价钱高一些，因为这些生意更加容易学，买的人也会多一些！ 你有没有兴趣买一个快餐店的生意呢？ 今天我给大家推荐一个寿司快餐店的生意，位于良好的住宅商业区，停车方便，目前周营业额$9,000左右，2025年的报表显示11-12万的利润，实际情况可能会更好，华人东主，已经经营了好多年，其中一位要退休，忍痛割爱，只售$170,000+货！无论你有没有经验，现老板都会手把手教你，如果你想创业，走别人成功的路，准没错，请联系Link North Shore 021 678 980 了解详情！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

过年好，在这祝朋友们新年快乐，马到功成，身体健康，万事如意，恭喜发财！ 生意估价和房地产市场一样随行就市，主要还是看供求关系，以前好的时候，咖啡生意可以卖到周营业额的30倍，利润的3倍以上，现在的市场应该是算比较低了，目前可能就是周营业额的15倍，年利润2-2.5倍左右，具体情况我们聊聊： 咖啡店（day time）是我们华人比较喜欢的生意，主要是因为经营时间比较像正常上班，对于许多年轻家庭来说，照顾孩子，工作和生活安排比较容易。并且上班环境通常比较好，客人群体以当地人消费为主，相对稳定，另外不需要昂贵的“大厨”，也不会因为那个厨师不干了，生意就黄了，许多菜式容易学习，劳工市场也充裕。至于咖啡店生意的价格！也和其他生意一样，市场上的生意价格会因为许多因素而变，包括地点，装修，设备，客人群体，买卖双方愿意等等。买卖没有最便宜，当然也不希望高过市场价格。 买家看咖啡店生意通常会关注两个数据：一是营业额，营业收入是决定利润的前提，所以我们在看生意的时候，先从营业额看起，但同样的营业收入，因为租金等固定费用，经营管理导致食物采购，毛利率，人工成本的不一样，利润就会不一样。所以第二个数据就是利润多少？在生意估价的时候，利润比营业额更加重要！ 我们来看看最近成交的几家咖啡店的一些数据，希望能够给您带来一点启发和帮助！ 案例一：商业中心型（Cabinet Food 比例高）             •          位于商业中心             •          7 天营业             •          周营业额：$22,000             •          报表利润：约 $150,000             •          成交价：$290,000 这类店的特点是：             •          客流稳定             •          Cabinet food（展示柜食品）比例高             •          出餐速度快             •          人工结构较简单，成本也低一些 优点是经营模式成熟，风险较低。利润 15 万，成交价 29 万，大约接近 2 倍利润，属于市场合理区间。…

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最近见了几个做餐馆的老板，他们想把生意卖出去，问我价钱如何评估？对于餐馆的买卖，我们在市场做估价的时候无非就两种卖法： 一是当作生意卖出去，这样的生意取决于买家能否继续经营你现在的做法，能够继续赚钱！比如一个广东菜馆，买家可以继续经营相同的广东菜，而不是一个非广东菜的师傅希望能够继续把广东菜做好。生意的延续性取决于菜式和品种，新买家能否继续经营做相同的菜式和品种，如果不能做同样的菜式和品种，卖家做得再好也不是买家的事，也就是说商誉没有办法延续。 另外一种就是卖这个餐馆的设备，装修和地段等。这种卖法取决于餐馆的地段装修和设备，但通常来讲这种卖法的价格会偏低，因为它不受营业额的影响，有的餐馆生意非常好，但因为厨师或者菜式菜肴的问题，买家没有办法继续经营同样的菜式和品种，他也只能出一个比较低的价钱，把这个设备接过去，我们最近卖的大部分餐馆都是以这种形式卖出去的。 对于第一种卖法如何证明你的赚钱能力很重要，显而易见，生意记录和财务报表可能是最能直接体现这个赚钱能力的的方式，而我们许多餐馆老板常常财务报表不能真实的体现他的经营状况，这对于卖生意就会产生一个难题，如何让买家相信你这个生意的真实状况，在过去的时候采用的办法是实地考察，实地跟踪这个生意一段时间，从而了解这个生意的真实营业收入和支出，来推断出生意的真实利润如何。但目前许多买家不是很喜欢这种方式，他们更加希望看到真实的财务报表，因为一个真实的财务报表不单可以让你对这个生意的具体数据更加清楚，也对于买家寻求银行的贷款有帮助。 每年3月31号是一年的财务年度截止日，4月份就可以尽快做一个年度报表，对于那些想卖生意的朋友，这个报表越来越重要！作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助！ 在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！ 如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是Xero和Myob。这些会计软件都是和银行联网，和IRD对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循。 今天我推荐一家中餐馆位于中区，200平方米，有两包间，可以坐80人左右，停车方便，周租$2,899, 目前经营火锅烤肉，报表年营业额65万左右，如果您想找一家现成的餐馆，无论是继续经营还是想改为您想要的菜式和模样，花小钱办大事，这就是您不容错过的机会，只售9万9+货！如果您是有经验的买家，这就是一个“捡漏”的机会，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

上周和大家探讨了生意买卖中“捡漏”的机会，以及通过经营改造实现资本增值的一些规划和想法。今天，想和大家聊一聊更具体、也更落地的操作层面。 做生意，当然是为了赚钱。如果明知道是一个不赚钱的生意，那还不如去做“善事”。但在买生意这件事上，并不一定非要买一个“现在就赚钱”的生意，更重要的是——买一个合适的生意。 有一类买家，专门挑选那些目前不赚钱、甚至亏本的生意。原因很简单：这类生意通常价格较低，买家可以用相对少的投入买入，然后通过重新定位、装修升级、经营调整，把生意“救活”，甚至做大做强。这样做的好处非常明显：投入相对较少，未来利润空间更大；等到经营成熟后再出售，还可以获得可观的资本增值。更重要的是，目前新西兰还没有资本增值税，这部分收益是真正的“真金白银”，不需要交税。我身边就有不少朋友，长期专注于这一类操作。 很多中餐馆买家也是同样的逻辑。这些买家通常有经验，或者有成熟的经营团队，清楚自己想做什么菜、做什么定位。他们也很清楚：从零开始新建一家餐馆，不但耗时，而且成本极高。相比之下，用较低的价格买下一家现成的餐馆，再花一笔钱重新装修、改造为自己理想中的样子，往往更省时间，也更省钱，总体投入甚至可能低于新建一家餐馆。 针对想走这条路的朋友，我个人有两点建议： 一）目的要非常明确：作为买家，你一定要清楚自己到底想要什么。 如果你是打算做中餐馆，那么就要提前想清楚：             •          厨房条件是否符合你的需求？             •          能不能改造成你想要的格局？             •          有没有管道煤气？             •          是否需要卸货通道？             •          要不要大冷房、冻房？ 如果你是打算做咖啡店，也同样要想清楚：             •          附近人流情况如何？             •          客人主要从哪里来？             •          现有厨房和设备是否达标？             •          你未来要做什么样的菜单？ 如果你已经判断确实不适合，那就不要进场。千万不要因为“想做生意而去做生意”。记住一句话：一定要做赚钱的生意。 二）预算一定要算清楚：既然目标是资本增值，那么在买店之前，预算一定要做清楚。虽然没有人能保证结果一定如何，但没有预算就盲目进场，失败的概率一定会大大增加。 给大家举一个简单的例子：假设你看中一家咖啡店，售价是6万，目前周营业额只有4千。你判断，通过改造和经营调整，未来有机会做到每周1万的营业额。一般来说，如果租金合理，占营业额的10%左右，那么一个周营业额1万的咖啡店，目前市场估值大约在15–18万。好的时候价格更高。我们取一个保守价，按15万来算。那么你的潜在资本增值是：15万−6万=9万，也就是说：在这次投资中，除了买店的6万之外，装修和改造的总投入最好不要超过6万。…

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上周我们谈了一些关于新西兰2026年的经济展望，今天我们说一下具体情况，随着经济数据的好转，包括房地产行业的回暖，生意买卖市场也是慢慢的热起来，询问生意买卖的朋友也逐渐多起来了。  目前在市场上还是有不少“捡漏盘”，“捡漏”的意思就是用很便宜的价钱买到很值钱的东西。生意买卖市场许多有经验的买家确实能够买到一些很便宜的又有发展空间的好盘。 其中特别是餐饮行业，对于他们来说重新找店铺装修，无论是咖啡店，takeaway还是餐馆都是需要耗费大量的人力物力。例如申请食品卫生牌照和申请酒牌就需要一段长时间。如果能够在已经有食品卫生牌照的基础上再来进行改造翻新，重新开业的时间就会大大缩短。并且因为厨房排水通风，电线，地板墙壁等基本建设都已经设置好，不需要花大价钱来建立这基本的设施。而我今天要提的就是新老板们在进行更新改造时一定要提前规划，做好预算。不要一个高兴或者个人喜好而令投资额远远超出了自己原本的预算。因为一旦投资额度大了，你的投资成本就大了。如果将来的生意价格没有达到或者超过这个投资额的价值，生意再次出售的时候可能就会变成亏本的情况了。 在新西兰做生意，生意买卖是非常普遍的事情。当你去投资一个生意的时候不但要想到，将来运营中可以产生多少利润，还要想到你投资成本-购入价格，将来在生意出售的时候是否可以回本，甚至可以升值。 有一些商家更加关注投资成本的增值，这就是我们市场上看到一些店铺生意刚刚经营没多久就卖出去。老板的目的就在于这个生意的“资本增值”。因为在新西兰目前还没有资本增值税。例如你在新西兰花20万购置了一个生意，在您的得力经营下以40万售出。 那么这个增值部分20万是不需要交税的。当然了，如果你是以这个“增值”为目标的，是否交税，那你还是需要询问你的会计或专业人士的意见。 在我们生意买卖的市场里，所以作为投资者，你不紧要盯住的是生意经营中产生的利润，还有看这个生意买和卖的价格。能够从卖生意中获得的资本增值利润也是一种“利润”，并且还可能不用交税！ 今天给想经营餐馆的朋友推荐一个”捡漏”的盘，这是一家中餐馆，生意曾经非常火爆，因为老板后来经营路线有变动，再加上老板现在另外发展，只能便宜出售，餐馆可座100人，全酒牌，厨房设备良好，报表营业额100万多，跳楼价$118,000+货。感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888