中东冲突的战火已经波及了我们新西兰的日常生活，油价在短期内汽油已突破三块钱，柴油也到两块五了，最近政府方面不断出来说民众不用担心，我们还有52天的油的储备量，相信这些消息并不能安抚广大人民群众对油价上涨的担忧，油不单会影响日常出行，也会对许多行业，比如物流运输等等增加了成本，从而会推高了供应链的价格。 大家在超市已经看到某些生活用品价格涨了不少，通货膨胀也会随之提高，已经从过去的3.1%涨到现在的3.7%了。不过相比我们邻居澳大利亚的3.8%还低了一点点。 通货膨胀率增高，下一步最有可能引起中央银行的加息行动，我们都不希望看到这种状况出现，因为一旦利率上涨，将会牵一发而动全身，刚刚好转的房地产业可能会受到影响，人们生活支出也会增加！不过这些宏观上的变化，我们平民百姓也无力改变，如果情况一直没有好转，那下一次选举，现任政府可能会够呛！ 时代造英雄，生意也要讲机会，比如这次原油危机，可能会对电车的销售有帮助，相信全球的电车生产销售会有个大的增长，相反一般的汽车销量可能会有所下降。股票市场也会因为这些原因出现波动，投资者抓住了，就会赚钱！ 酒铺是属于零售业，卖酒需要有牌照，一般的酒铺需要一个Off Licence，申请起来还算容易。如果是买现成的店，买家先申请转一个临时酒牌(Temporary Authority) ，三个月之内再重新申请Off Licence。一般来说没有什么问题，除非申请人有犯罪记录或者其他影响酒牌申请的问题，又或者以前有邻里反对或警察/卫生部门意见，可能拖延，甚至不批。所以买家要了解清楚，一般这些问题可以在council查到，市场上也有一些专门从事酒牌申请的代理人，可以找他们问问或者办理。经营酒铺不难，不过酒铺的生意好坏有许多因素，比如地点(location)，决定消费人群，价格吸引顾客，服务对于稳定和吸引顾客很有帮助。 目前许多酒铺都是加入不同的品牌，为的是降低进货价格。至于生意是否赚钱，无非就是销售收入和支出成本。 如果是买店，知道收入多少，毛利多少，其他就是租金和人工，一些店可能是老板经营，没有或者很少的人工支出，租金就是一个很重要的指标，比如同样2万营业额，一个租金$1,500，另外一个$500，那利润就会差5万一年，按目前市场上的价格，售价就会差10-15万，所以当你看生意的时候 一定要比较。并且即使同样的利润，便宜租金的生意还是会价格高一些，因为将来租金调整的幅度也会更小！ 今天给大家推荐一个租金只有$420含税一周的酒铺，年利润20多万，店主准备退休，只售$599,500+货（大概15万），感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980了解更多！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

服务业生意包括的类型比较多，其特点就是以人为本，提供服务，来赚取收入。生意买卖中比较常见的就是，美容院，理发发型生意，清洁生意，物业管理公司，中介公司，教育教学培训学校，电器维修店，按摩院，会计事务所，医生诊所等等。 虽然说是服务业，但是因为专业程度不一样，生意出售的价格也会有很大变化，比如会计，医生等专业程度高，需要认证，生意本身延续和过渡比较困难，生意的Good will 商誉不容易转让，包括一些专业技术要求高的像发型师，电器维修师傅，很多时候，顾客会因人而异，换了老板的生意，有可能顾客也会跟着走，这些生意一旦想出售，其价格会以设备，装修成本为主，并且是折旧以后的价格！ 服务业生意的最大支出可能就是工资和租金，一般不需要存货，通过提供服务来赚取收入。所以老板安排好员工，会是赚钱的基本。一些生意会采取基本工资加提成，或者直接就是和员工签合同，把员工变成合同工，收入和员工分成。这样不但能控制工资支出，也可以激励员工积极性，多劳多得，皆大欢喜。 所以服务业生意的估价还真是要看具体的生意，今天我和大家谈一下美容院生意的估价。 美容院生意也有不同的类型，一些以机器设备为主，员工是通过操作机器来进行服务，这类型的美容院价值主要是看机器设备的状况，机器价值高，卖的价钱也高。还有一种是主要靠美容师的手艺和产品，这些生意的估价取决于美容师是不是老板，如果是以老板为主的，那这些生意的售价可能会根据装修设备情况来决定，除非主要美容师是员工或者合同工，价格会好一些，因为买家会觉得员工继续留下来的机会比较大，生意的延续性比较强。 当然了，生意能够卖多少，还是要看生意的经营情况，经营情况又体现在财务报表中，目前正常的美容院生意大概估价为年利润的1.5倍左右。 我们刚刚拿了一个美容院生意的代理，位于北岸，大概100平方米左右，有六张美容床，月租金$3,600包括gst和管理费，这个生意目前经营状况不理想，没有什么利润，老板又缺乏员工，所以只能以低于装修成本价出售！只售$49,000。如果你是美容师，想自己创业，这可能就是你的机会！感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

上周六美国以色列联合对伊朗发起袭击，英文叫“Conflict”中文就是“冲突”！斩首行动导致包括伊朗最高领袖阿里·哈梅内伊等几十名伊朗高级军政官员在空袭中死亡。这个冲突确实有点大，不过丛林法则，老大说了算！还有上次委内瑞拉总统的定点抓捕也是如此，他说你不行就动手。 估计今年世界不太平，“赤马红羊劫”充满了“火”的年份！希望新西兰站好自己的位置，发挥本国的优势，让人民的生活越来越好。朋友们保重，做好自己的生意，工作，学习和生活。 早期移民的华人朋友，比较喜欢从事餐饮，蔬菜种植和销售，洗衣店和杂货店等，这些生意的特点是英语要求不高，操作简单，容易学习，非常适合早期的华人移民。今天我和大家谈一下服务业里的洗衣店和干洗店生意的估价情况。 1）洗衣店以前大部分是服务类型的，也就是说，顾客把衣服留在店里，洗衣店帮忙洗和烘干，有一些还要熨烫，顾客下班回家时来取走。也有一些店是顾客自己洗和烘干，自己带走，这样可以省一些费用。现在也出现了一些完全自助式的洗衣店，没有人看店，顾客自己刷卡开机，老板只是定时过来打扫一下卫生，定期保养维修机器，这样的生意也越来越受欢迎。 不过因为新西兰人口数量的问题，这种完全自助的模式还是做不大！洗衣店的生意一般冬天的生意会比夏天好很多，并且生意好的洗衣店许多是在收入不高的地区，可能因为一些家庭住的小，甚至家里没有洗衣机或者干衣机。英文laundromat 是指自助洗衣店或投币式洗衣房，而Laundry 则是指洗衣店。这些生意的估价取决于机器设备的数量，质量，新旧程度，目前市场上一般是年利润的2-3倍，自助洗衣店价钱会更高一些。 2）干洗店（dry cleaners）是指那些专门做衣服干洗的生意。最早期，华人从事的不多，是因为干洗的设备比较贵，工艺流程也比较讲究，不过随着华人移民的增多，英语水平的提高，现在也有不少的华人朋友在做这种生意。 干洗店其实也不复杂，掌握好不同干洗液的使用，分清不同衣服材料的熨烫要求，基本就没有问题。有一些店还有外接服务，比如到一些办公区域设点进行接收，这样就可以把生意范围扩大。干洗店一般分布在商场，办公区，收入比较高的社区。其售价和设备的质量和新旧程度有较大的关系，目前市场上的估价在年利润2.5-3倍左右。 当然了，上面所讲，只是一个普通规则，具体的价格还是要看具体店的情况，欢迎朋友们来咨询！ 今天给大家推荐：现有一家经营超20年的家庭干洗店出售，位于繁华商业街，人流稳定，租金：$569/周（含GST），营业额：平均$4,500/周，现为兼职经营，全职夫妻档可大幅提升收入！老板另有发展忍痛转让，简单易学，上手快。机会难得，现只售$99,000+货，感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021 678 980了解更多保密信息！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888