电视剧“狂飙”火热播出以来，其中许多情节和桥段成为了朋友们谈论的话题，特别是这个反面人物“高启强”是如何从一个菜市场卖鱼的小商贩，因为一次打人事件得到安欣（正面人物）的帮助，借助和安欣的关系，狐假虎威满足自己的欲望。在一系列意外事件后被卷进了与黑恶沾边的是非之中，在对“钱”与“权”的追逐中迷失自己、越陷越深，从一个卑微渺小的底层鱼贩变成了当地涉黑组织的头目，最后受到法律的制裁。 其实无论做人做事，还是循规蹈距为好。就像“狂飙” 里面的安欣警官，虽然没有大权在握，但却活得正气凛然，心安理得。 在新西兰从事房地产和生意买卖，其从业中介必须通过学习培训，只有在考取新西兰房地产管理部门的证书以后才能“持证上岗”，要不然的话，无证代理他人的房地产或者生意出受而赚取佣金就是违法行为！ 听说目前市场上有些人，打着市场推广的名义，帮一些卖家打广告，高谈阔论，有些时候夸大事实的数据，来博眼球，如果有一些不明真相的买家，而又没得到一些专业的意见，一旦买了不真实的东西可能就会引起纠纷。但因为出售的人是卖家自己，一旦出现什么事情，他可能就会把责任推给那些给他们做广告的人员或者溜之大吉，如果买家遇到这种情况，追讨索赔的机会就会大大减少。 其实在新西兰无论是房地产买卖还是生意买卖的佣金一般是由卖家负责，买家不需要付任何的费用。 在这种前提下，如果买家是通过持牌代理去购买的物业或者生意的时候，你不但可以得到一些专业的意见并且将来真的出现什么问题也可以“投诉有门”，因为这些代理公司或者中介本人都是受到新西兰房地产协会以及政府房地产管理部门的监督管理，相比那些无证，无牌，无口碑的所谓的“中间人”来讲，作为买家你的保证是不是多了很多呢？ 另外通过持牌代理中介所出售的物业和生意都是经过市场的估价，不会出现成交价极高或者极低的情况，对买卖双方相对公平，因为作为卖家，你当然不希望你的售价比市场的低很多，那作为买家也不希望买到比市场高太多了的价格！ 但如果你是从一个无证经营的公司或者个人，无论他以什么形式代理出售的生意或者物业的时候，那你“哑巴吃黄连”的机会就多了。 市场上经常会碰到一些买家提出，我想买一个生意，但是不想花太多的时间，最好能够员工管理还有一定的利润。要达到这样的要求无非，一，就是生意经营比较简单，可以比较容易请人帮你管理。二，或者这个生意的规模比较大，你可以请专业的经理来帮你运作。 现在正好有这样一个机会和大家分享一下，看看哪位朋友喜欢。这是一家位于奥克兰大型购物商场里的咖啡店，食品来自中央厨房，店基本由员工管理，老板只是需要的时候才过来搭把手。目前一周营业额大概$21,000，咖啡40公斤，一年的利润大概有15万左右。老板个人原因，忍痛割爱，只售$368,000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 安居乐业，小本生意开始！
周二那天因为见一个老板去了市中心，总的感觉非常萧条，可能因为台风的原因很多店都没有开门。 过去一周新西兰，特别是奥克兰，因为台风天气的原因，很多商家企业都受到了影响，有些损失可能可以通过保险去索赔，但有些损失也只能是老板自己承担了，像那些因为学校停课，家长不能安排时间来上班，又或者老板自己因为这个原因不能来营业，即使营业，客人也少，这样的损失只只能是老板承担。 周一在Newstalk ZB 电台也有不少的听众抱怨政府对于停课的决定，说是应该让每个学校根据自己的情况去决定学校开课还是停课，而不是一刀切。甚至有人开玩笑的说，本届政府代替我们做的决定太多了！以后如果他们下台了，我们怎么办？ 过去几年，因为疫情受影响的生意已经不少，再加上最近天气，台风的影响，可谓是雪上加霜。但是自然界的灾害，我们也不能避免，好在这周台风来临前的预防工作做得还不错。奥克兰这次的影响没有上一次严重，不过奥克兰以北以及东南方向的Coromandel，Hawkes Bay，Gisborne等地的影响就比较严重，希望坏的天气能够尽快消失，让生活早日恢复正常。 上周我和一位做旅行社的朋友通电话，问他近况如何？他叹着气的说“总算活过来了”。 最近好消息还是有一些的，比如新西兰作为中国核准开放的个人出境游的国家的宣布，确实是令人鼓舞，特别是对于从事旅游业的朋友，可以预见在不远的将来会有更多的中国游客来访新西兰，相信会对我们华人各行各业都会起到一些积极促进的作用。 从4月1号起，新西兰最低工资将提升到$22.7，每小时增加$1.5，增幅7%。 新西兰每年都会增加最低工资美其名为保障低收入人群，其实工资增加，企业的支出就增加，老板们只能从增加售价来增加收入，从而抵消工资的增长。要知道一旦提高商品价格可能就不止提高7%，因为可能是每个产品都会提高。 澳洲的目前最低工资是$21.38澳元，商品的价格普遍比我们低，平均房价也比我们低。美国最低工资$7.25美元，比我们低多了，商品的价格也比我们低多了，平均房价也比我们低的更多了。 所以如何平衡，这绝不是一件容易的事情。政府也不能单方面的提高，也要给商家企业提供更好的经营环境，这样才能良性发展。总而言之，作为老板做生意一定是要追求利润最大化，但如何保障你的利润又要保持生意的增长，价格是一个很重要的指标，如何取一个平衡点也是挺有学问的，您有什么感受呢？ 今天给大家推荐一个创业的机会，这是一家Fish and chip 炸鱼薯条店，位于中区，上居下铺，每天下午2点到9点，周营业收入$4，000-$4，500，东主20多年，愿手把手教你，无需经验，小本经营，创业安居！只售$59，000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 — 推陈出新！“蒸蒸日上”
相信，对餐饮业有关注的朋友可能发现最近有些餐馆在关门，但也不少的新餐馆准备开张，据我了解，北岸就有两三家中餐馆准备开业。 其实餐饮业也算是一种需要不断改革，不断推陈出新的行业。 那些成功，受人欢迎的餐馆会隔一段时间就装修一下，换一些锅碗瓢盆，改变一下环境，添一些新菜式。当然这些取决于老板，也取决于这个生意是不是赚钱！做餐饮业确实有那么一点“逆水行舟不进则退”的意思！ 我认识一位老板，餐馆一直就俩人，一个在厨房，另外一个在前台服务，老板的解释就是生意难做，可想而知，像这样的规模，这种操作模式，那只能是生意量有限，因为一旦遇到人多，特别是大家同时就餐的时候，你就不可能让客人在短时间内可以吃到饭，生意肯定不容易发展。 其实这位老板的手艺还是很不错的，只是他的经营理念，限制了他的发展，最后也只能把店卖了！ 老板舍得花钱装修和更新，证明他对他自己的生意有信心。 上周末我们受池老板的邀请，去他Henderson林肯路上“胜记佛跳墙火锅店”去尝鲜，他说，这个佛跳墙火锅开创以来虽然很受客人的喜爱，但他觉得也是时候该推出一些新的品种，所以他回国花了时间做了市场考察，回来决定去增加“蒸菜”。 大家都知道广东菜比较讲究“原汁原味”，特别是那些新鲜食材做的菜，而“蒸”的做法就是一个保持原汁原味最好的办法。 所以池老板从中国专门定制了一批“蒸菜”的配套设施，包括煮具，炉子，台子，现在餐馆焕然一新。由于每个菜“蒸”的时间不一样，这样可以把每个菜的特色，味道充分体现，味蕾享受，齿口留香！ 百闻不如一试，约上三五好友或者家人一起，配点小酒，“蒸菜”走起！ 餐馆地址：3A/301 Lincoln Road, Henderson, Auckland 0610 Fish and Chip炸鱼薯条汉堡店，这类型生意之所以一直是我们华人在新西兰的传统行业，就是因为品种简单，经营者要求不高，懂得炸食品，煎包就可以，并且因为很多食品是半成品，不需要太多的准备工作，劳动强度也不高，懂些英语，基本交流没问题，接单，收钱就可以做老板了，对于那些不想受雇于别人，投资成本也不多。现在就有这样一个机会，店位于北岸，住宅区，门前停车方便，周租$678+GST，包括地税，管理费，水费，每周营业六天，周收入$7，500-$8，000，夫妇俩加周末1-2个帮工，轻轻松松，一年10万多，无需经验，愿意学习，刻苦耐劳就可以，只售$145，000+货！…
伍勇讲生意 — 将心比心，齐力赚金！
几天前，碰到位朋友他和我说了一个故事。大概在一年前他打算买一个生意，当时的卖家也是因为疫情关系生意不太理想，并且一直在亏钱，所以生意也就几万块钱达成了协议。 双方合同签定以后，考察也很快满意了，但到房东这一关却遇到了“问题”。大家也知道在生意买卖的过程中，必须要得到房东的同意将现有的租约转到新的买家来。 在房东同意的时候，这位房东同意他们租约转让，但房东要求(疫情下)“加租”，并且提出一个幅度非常大的提租，他记得大概有都将近20%的涨幅了！本来我这朋友说涨租一点也是能接受的，毕竟房东也是有这个权利。当初的疫情影响生意都不容易，并且卖家已经很明显经营不下去了。朋友想买也是搏一把，希望可以通过增加一些销售品种，增加销售额来维持或者有些利润，再等疫情结束之后生意能够有更大的发展。其实为了这个租金的涨幅问题，朋友和卖家双方和房东商量多次，最后房东还是坚持他的意见，一定就要涨那么多，他给的理由认为他“眼中的市场价格”将是这样。 其实当初他所谓的“市场价”是某位商业物业出租的代理告诉他，并且那位代理也很有信心的告诉他，如果我朋友不接受，只要这个店空了，他也可以很快地把店租出去，并且租到他想要的价钱，所以房东听信了这位“自信的专业人士”的意见。 当然了，最后的结果就是这个买卖没做成，原来的老板也因为生意经营不下去，搬走了！而这个店空了差不多一年了，还没有租出去。 朋友告诉我这个故事的目的就是说做生意，看问题，有时候要为对方想一想！特别作为房东，你的租客就是为你创造收入的来源，要相互扶持。 其实在生意场上，我们也会遇到这样“一意孤行”的房东，想的完全是自己的利益，没有考虑到实际情况。特别是这几年的疫情，许多生意严重受损，很多生意人也只是勉强维持，如果房东在这个时候再踩上一脚增加点租金，这个生意可能就会结束。那个时候，再出租还不知道会是什么情况。更何况，通常新租约都会提供一些免租期，这样空置的时间和免租期，租金的损失可能大过你想加的租。 当然，对于那些交不起租，经常迟交租的生意人，有时候可以长痛不如短痛，终止租约，换人可能更好。 现成生意买卖房东一般不愿意做出下调租金或者改变一些对他有利的条款。所以作为买家，如果碰到哪个房东愿意接受你提出的减少租金或者给你一些装修免租期的房东的时候，那你就应该感谢他们对你的支持。 因为在买卖中，房东其实是没有什么利益收获，他只是作为房东，按照合同的要求，必须要尽的这个责任。就像前面我朋友讲的“做生意看问题，有时候要为对方想一想”，您觉得呢？ 经常有朋友问，最近生意怎么样？总体来说，生意买卖市场有些好转，但因为大环境，还是供大于求，走的慢，不过有些比较受欢迎的生意就不一样。最近我代理一家教育培训机构，上市不到一个月，双方签定合同，一个多月后成交！现在又有这样一个机会，加盟连锁经营的课外辅导中心，提供1-13 年级的英语，教学和科学的辅导，老板年收入超过10万，这不仅可以给你带来收入，也可以为你孩子提供一个免费学习辅导的机会！生意转让只需要$198,000 + stock！想了解更多，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888