前几天，有位老板给我打电话问我的建议。事情原委是：夫妇俩经营一家生意已经好多年了，生意一直在做，租金也一直准时交，自己都忘记了租约什么时候到期，直到有一天，房东告诉他们，租约今年到期，房东不想继续延期，因为房东说他要打算装修这个物业，也没有说装修好了以后怎么样。 租约到期，房东不延期，这个问题在法律上，租客能够做的事情应该不多，除非租约里面有条款说，现租客有续租的优先权，或者房东直接把现在的租客赶走，然后马上又租给别人。这两种情况租客可以“争论”一下。 我们今天讨论的还是把重点放在如何避免这种租约到期，房东不同意延期的情况。真正只是想投资回报的业主一般也不会这样做，因为租约终止，租客会把设备搬走，会有一段空窗期，并且新租客进来，也肯定需要时间装修，会要求免租期，这样一来一往房东肯定会损失许多租金收入。如果单纯为了提高租金，完全可以和现有的租客谈，谈不了再说。 作为租客一定要了解自己的租约情况。什么时候到期，什么时候需要向房东提出延期的要求，如果知道房东有不打算延期的想法，你可能就要提早做好准备，比如寻找新的地方准备搬迁。虽然搬出和搬进很难做到同一时间段，但总比让别人掐住脖子好。 关于租约续期的问题，经常有人问多少年比较好？通常讲越多越好，不过这个多还是要看具体情况。 在我们生意买卖中，大部分生意可能8-10 年就可以接受，不过像那些购物中心，一般只有6年租约，并且没有ROR（Right Of Renewal），你也只能接受，除非你不去这些地方经营生意，不过绝大部分情况下，继续延期的可能性很大。其他比较大的生意或者motel酒店生意一般租约比较长，可能是二三十年。 租约一般会分Current Terms和ROR，就是我们中国人常说的死约和生约。你一定要完成Current Terms，但可以选择要不要延续生约。所以死约和生约多少年为合适，也是老板们常常问的问题。以前的租约很多是2+2，3+3，4+4 这些模式，现在比较多的是5+5，6+6，7+7甚至还有更长的。具体怎么样的模式还是要看具体生意。 不过简单来说，死约时间越长，老板的租约担保责任也越长，比如死约是6年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行6年租约的责任。对于房东来说，长的current terms 对他更有保障，如何平衡，这就要看双方同意了。 我代理一家环保袋生产工厂，最近因为老板确实没有精力去管，关门大吉又太可惜，因为这家工厂从建立到现在花了他们许多心血，并且新西兰在2025以后绝大部分的塑料袋禁止使用。环保袋是未来的方向，他们当初开这个工厂的目的就是为了可以在这一方面分一杯羹。整个厂房大概300平方米，周租金才$860含税，工厂从2018年创立至今，这是一种自动化程度比较高的环保袋的生产，从中国进来的那些布料通过机器可以一次成型为环保袋。想把这个朝阳的创业机会留给合适的人，一口价$35,000+货（大概1万多）。 这是一个很有前途的生意，买家还需要做一些市场推广的工作，才能够把这个生意做上正轨， 如果您觉得这个人就是你，请联系独家代理伍勇021678980。 下周见。…

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