最近看到Newshub一篇文章，关于最近房地产市场，题目是“从繁荣到萧条:建筑行业的清盘在上升，让购房者感到担忧” 文章摘要如下： 对于首次置业者来说，为了逃避飞涨的房价，买楼花是一个受欢迎的选择，但也有人担心建筑行业正从繁荣走向萧条。 建筑行业清算的数量已经超过了2021年，而今年还剩下5周时间。 MBIE 向 Newshub 发布的数据显示，建筑行业的清算数量正在上升。 与2021年同期相比，7月和8月的清算数量增加了一倍多，11月的数量已经远超上年。 不知道有没有读者，遇到这样的事情？在生意买卖市场，应该不会碰到这样“买楼花”的情况。不过新建店或者重新装修“超预算”的情况并不少见。 今天我们探讨一下买店再装修的事情。最近市场还没有完全恢复的情况下，您还可以捡到一些比较便宜的店，特别是餐饮行业，市场上有一些原来经营不错的生意。 因为疫情的影响，有些生意一直没有恢复到原来的水平，再加上经过这几年的疫情，老板可能也不想再经营了，所以都想尽快出售，价钱好商量。面对当前市场，降价求售，也是不得已的办法之一。 对于某些买家来讲，这可能是一个机会，可以便宜一点买进来一个生意，然后再花点钱重新装修，换一个菜单换一种经营，有可能就把生意起死回生了。 对于有经验的老板来说，花多少钱在装修上，他可能心中有数。但对于一些经验不足，或者是第一次做这种事情的老板来讲，控制预算可能就是一个很重要的环节。至于花多少钱？其实取决于你对这个生意的将来规划和预算。在生意买卖市场上的原则，就是您现在所花的钱（本金）希望在将来生意出售的时候可以拿回来或者更多，这样是目标！所以在您决定要买一个不赚钱的生意来进行改造的时候，您要做好预算，希望将来的生意会是怎么样，比如营业收入多少，利润如何，然后找专业人士预测这个生意的市场价格如何，再决定投资多少钱来装修。 当然了，市场价也是随行就市，并不是一成不变的。就拿现在来讲，疫情前，许多咖啡店可以卖到周营业额的25-30倍，或者年利润的2.5-3倍，现在可能也就是卖周营业额20倍左右，或者2-2.5的年利润。 每个行业都有不同的估价方式。一般来讲，劳动强度大的，工作时间长的，回本越快。关于您的生意估价，有需要的朋友可以联系我，我们提供免费的市场估价服务！ Hollywood bakery cafe 是由我们华人老板们一手创立的，鼎盛时期有将近60家连锁加盟店，因为疫情，公司重组，在当今物价高涨的情况下，Hollywood…
伍勇讲生意 — 黑色星期五，买！！！
多哈当地时间11月20日17时40分，2022年第二十二届世界杯足球赛开幕式在卡塔尔的海湾球场举行，32支球队，64场赛事，喜欢足球的朋友可以大饱眼福，你觉得谁会是冠军呢？ 这周新西兰储备银行继续加息，未来的银行利率肯定上涨，房贷压力越来越大，不过许多专家预测明年上半年前，利率可能还要上涨，储备银行有可能将利率提高到5%或者5.25%，打压通胀，也只能这样赤膊上阵了！对于一些工薪阶层，收入有限，可能要提前准备，做好安排。 前几天碰见一位老朋友，说起他有个朋友，原来在经营一个生意，因为疫情影响，已经关门很长时间了。他一直在做生意，以前也没有卖过生意，所以当他生意暂时停业的时候，他也没有想到要卖生意或者把租约转让出去。而是在等待时机，希望生意能够重新开门营业。由于过去两年疫情反反复复，员工又不容易找到合适的，所以生意就这样一直关着，直到最近才通过朋友了解到，关了门生意也是有机会转让的，白交许多房租和管理费。 确实像他这种情况，还是比较少见，市场上有许多老板一旦不想经营下去了，常常会在关门之前就找到我们来帮忙出售他们的生意。即使生意关门了，也是可以卖的，只是关门以后生意的估价可能和那些经营着的生意会有很大的不同。 我们最近有代理一些关门了的生意，面临的问题，常常就是如何保证重新开门营业的收入和关门前一样。如果这个问题得不到解决，那出售的价格就应该便宜很多，实际价格取决于生意关门的时间长短，还有设备情况如何。通常讲，生意关门久了，客人有可能流失，如果一个生意没有了，那出售的可能就是设备和装修的价值。当然了，就像买一个二手车一样，市场有价，但是最后的成交金额取决于买卖双方。 新西兰生意买卖非常普遍，如果你确实不想做了，就尽快卖了。等你哪天又想做，再去买一个，千万不要“死守”，别人的失败可能是你的成功，反之亦然！你可以在市场上寻找一些别人经营不好或者蛮有潜力的地方，你再重新入场。 今天就有这样一个机会，关门餐馆位于北岸，室内外可以座100多人，月租金$5,378+GST，地税管理费$2,398+GST，厨房基础设备，有两大冷房，需要重新添置桌椅板凳，餐具等，只售2万5千纽币+gst if any。 您想看看吗？ 请联系专业代理伍勇021678980。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 您想年利润84万多吗？
周一参加一个由国家党pakuranga国会议员Simeon Brown 组织的一个商业活动，作为国家党交通事务发言人，其中提到现在奥克兰遍地都是道路减速设施，很多地方没有必要，纯属浪费公帑，他主张交通款一定要善用，好钢用在刀刃上，政府管理就是如何平衡好社会发展，善用税收。不像这届政府浪费现象严重，想知道更多，可以看看：https://laboursbiggestfail.co.nz/ 讲到平衡，现在很多小企业觉得工资上涨太快，企业经营越来越难，一旦没有了利润，就只能关门大吉。一旦这样的事情连续发生，可不是什么好事，企业关门，员工失业，经济倒退！ 最近看到Newshub 上一篇文章，“我们希望看到工资上涨，但我们希望看到工资有限制的增长，”讲的就是这个意思。 “一位著名的独立经济学家警告说，新西兰的工资增长正在“成功地”达到“危险地带”，这可能会加剧通货膨胀。 此前，新西兰统计局发布的6月份季度劳动力市场统计数据显示，工资涨幅有所上升。工资通胀——由劳动力成本指数(LCI)衡量，它考虑了所有的工资和工资率——从3月份的3%跃升至3.4%。普通时间的平均时薪增长了6.4%，而年通胀率为7.3%。年度通胀率目前为7.2%，略低于6月7.3%的峰值，但明显高于新西兰央行设定的1 – 3%的目标。 独立经济学家卡梅伦·巴格里(Cameron Bagrie)周二对AM表示，工资上涨是一个“成功”，但我们正接近一个过于成功的程度。“目前我们在那里取得了成功。当然，工资上涨是件好事，但我们现在进入了一个过于成功的区域，因为它实际上加剧了通胀，”巴格里对AM的联合主持人梅丽莎·赞-格林说。巴格里说，我们现在处于劳动力和商业成本可能受到影响的“危险区”。“生活就是要平衡，经济也是如此。我们希望看到工资上涨，但我们也希望看到工资可限制性的增长。” 他说:“我们目前的情况是，如果你看看LCI指数所显示的收入增长，我们现在正处于危险地带，它正在加剧通胀压力。通货膨胀上升，劳动力成本上升，这增加了商业成本，进而增加了通货膨胀……劳动力市场需要变得温和一些，回归现实，恢复平衡。” 西太平洋银行周二公布的最新经济概览显示，物价和工资压力意味着新西兰经济软着陆的可能性越来越小。 西太平洋银行高级经济学家Satish Ranchhod表示，许多借款人尚未感受到利率上升的影响。他说:“很多人都将高通胀数据考虑在内，但他们并没有直接在支出中体现出来，而是试图推动工资有更大幅度的增长。” “这对任何家庭来说都是一件正常的事情，但当我们看到它在整个经济中发生时，它真的会给通胀故事注入活力，这意味着通胀会在更长时间内保持在较高水平。”概览显示，借款人将首当其冲，加息的影响预计将在未来几个月变得更加明显。 巴格里告诉AM，储备银行最近的决定还没有真正影响到新西兰。他说:“因此，新西兰的艰难时期将是2023年下半年和2024年，因为固定抵押贷款利率将大幅上升。” “所以我们知道勒紧腰带的日子即将到来。如果我们不勒紧裤腰带，那么，储备银行将无法完成他们的任务，他们将无法达到通胀目标。因此，有关央行把通胀小偷抓回监狱的游戏开始了。” 我认识一对夫妻，十多年前从我这里推荐买了一个奥克兰以外小镇的咖啡店生意，从一对没有经营咖啡店经验的夫妻，变成了经验丰富，腰缠万贯的成功人士，您想继续他们的成功之路吗？这个店位于交通要道，作为当地的地标企业，人来人往，生意兴隆，疫情下逆境而上，2022年报表利润84万以上，夫妇俩准备回奥克兰退休，机会千载难逢，像这样的赚钱机会，也不知道要等多久才能找到，老板愿意手把手教你！只售$1,980,000+存货！两年多就回本，并且因为报表很好，银行贷款有可能！重要的是，小镇正在发展中，潜力无限！…
伍勇讲生意 — 亲力亲为，创业良机
上周在餐馆偶遇中国国家女子足球队主教练水庆霞，正好是好朋友在接待，有缘聊了几句，2023年女足世界杯将于明年7月20日至8月20日在新西兰和澳大利亚两地举行，希望中国队可以取得好成绩！ 最近大部分餐馆的生意越来越好了，可能是大家的生活慢慢恢复正常。不过由于最近员工短缺，许多老板需要亲力亲为，忙前忙后的。 有天在小红书上还看到有客人说某家餐馆员工服务态度不怎么样，确实也是不容易。不过作为老板，越是这个艰难的时期，更要注重自己的员工的培训，生意慢慢恢复，客人群体也在逐步增多，一下子新员工跟不上会给您的餐馆带来一些负面的影响，特别在当今这个自媒体活跃的情况下，一个小问题可能就会变成大问题，直接影响到你餐馆的声誉和生意。对于一些好的员工，多花点钱也是值得的。 我个人最近也有类似的经历。就是某一天去了一家繁忙的餐馆，生意挺好但座位不多，中午餐的时间比较繁忙，人来人往，我们进来的时候不知道是老板还是员工在安排座位的时候出现了一些沟通不好的情况，其实我看那天的问题，如果上点心，应该比较容易解决。 当时的问题就是员工在安排座位的时候没有充分分配好，其中有一排位，两个占了六个人的位置，而其他客人想坐在隔壁，员工拒绝并且态度不好，因此引起了小争吵。 我看他餐馆的格局完全是可以把桌子挪开让更多的人入座，中午时间吃饭的客人大部分都是匆匆忙忙。许多顾客也只有30分钟左右的吃饭时间，如果一等可能就错过了这个用餐时间。如果能够合理分配座位，增加就餐人数，对于某些小餐馆来说确实是很重要的一个环节。 有时候确实遇到座位问题，员工可以好言相对，微笑面对也是不错的办法，因为你从事的是服务业。最近有很多小餐馆经营得有声有色，就是因为老板亲力亲为，像一些夫妻档不用请太多的员工，费用支出等经营成本比较低，在当今的情况下，反而比较容易经营下去，创造利润。 认识一对夫妇很多年了，过去5年他们一直在经营着一家寿司店，现在小孩大了，准备过去澳洲，想把生意卖了！这是一家连锁品牌的寿司店，目前是夫妻俩自雇，没有请人，一周六天营业，周营业额$9，500，报表利润已经13万，无需经验，公司提供培训，创业良机，只售$250，000+货，如果您觉得不错，请联系伍勇021678980了解详情。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 明天会更好
最近发生的韩国首尔梨泰院地区万圣节之夜发生的大规模踩踏事故，死亡人数令人震惊，愿逝者安息，伤者早日康复。 新西兰卫生部昨天通报，过去一周（10月24日至10月30日），新西兰新增社区病例20,522例。虽然许多人有过“阳性”的经历，随着节日来临，聚会的机会越来越多，相对注意一些，尽量避免“中招”，还是好的！ 房地产市场还是缓慢，最近realestate.co.nz房地产网站表示，随着新挂牌房屋同比下降，全国各地可能都出现了卖房者犹豫不决的情况。与2021年10月相比，他们网站上的新楼盘在全国和新西兰19个地区中的14个都出现了下降。 至于经济方面，在Newshub 上面有篇文章，对于今明两年经济走势很有见地，借来和大家分享一下： “分析师普遍预期第三季家庭劳动力调查(HLFS)将显示失业率为3.2%，6月当季为3.3%。” “普遍而严重的劳动力短缺应该会使失业率保持在创纪录的低点附近，而其他劳动力利用指标则极度紧张。” 新西兰银行(Kiwibank)首席经济学家贾罗德•克尔(Jarrod Kerr)表示，劳动力利用率提供了一个更广泛的衡量劳动力市场紧张程度的指标，衡量的是充分就业和在各自岗位上有生产力的人。“这些指标让我们了解到劳动力市场有多紧张，它们告诉我们，劳动力市场非常紧张，工资增长前景黯淡。看来我们会看到工资继续上涨，”克尔说。“增加工资意味着新西兰储备银行(RBNZ)在本周更新其金融稳定报告时，将别无选择，只能将官方现金利率(OCR)再上调75个基点。” 尽管部分分析师预期新西兰央行将在新年初再次升息75个基点，但克尔表示，这将取决于第四季劳动力市场数据，该数据已经显示出企业在就业方面犹豫不决的初步迹象。 “HLFS就业增长仅从6月当季的1.6%降至0.4%。我们的预测也低于一年前4%的就业增长峰值。但我认为，新西兰储备银行需要看到的是，需求和经济下降，以满足供应。显然，供应受到经济中缺乏工人和资源的阻碍。” 克尔还表示，要达到这种平衡还需要一些时间，尽管这种情况可能在新的一年发生变化。 “我认为，到(新西兰央行)2月份回归时，他们将会看到新西兰经济增长、以及全球经济增长出现明显放缓。到那个阶段，我们将看到足够多的放缓，以及关键经济指标向正确方向的移动，(新西兰央行)可能会放慢速度，甚至可能加息25或50个基点。我不认为他们会再次达到75迈。”克尔表示，新西兰面临的挑战在世界各地都有体现，各国央行纷纷上调利率，以对抗创纪录的通胀。 “我们的劳动力市场都非常紧张，这是新西兰目前工人流失的部分原因。新西兰人出现了净外流，因为他们被澳大利亚和欧洲非常紧张的劳动力市场所吸引。这是全球现象，但我认为，它步伐将会放缓。” 经济发展本来就是一个不断循环发展的过程，能够先人一步知道未来发展趋势，顺势而为，可以捷足先登！ 认识一对韩国夫妇好多年，他们现在北岸一个小Food Court 内经营着一家快餐店，食品以寿司，便当，盖饭为主，简单易学，6 天经营，去年报表利润19万9千多，老板要退休了，赚钱良机让给您，开价35万加货！无论你有没有经验，老板都愿意手把手教你。如果有兴趣，请联系我们021678980了解详情。 下周见。…