广东高校新西兰校友羽毛球比赛第五届，于9月24日在东区的李宁球馆拉开帷幕，参加的校友来自中山大学，华南理工大学，广东外语外贸大学，广东工业大学，华南师范大学，暨南大学，广州医科大学，广州中医药大学，深圳大学，广东医科大学等。这次由华南理工大学的校友作为承办单位，不但吸引了广东高校校友们的踊跃参与，并且也得到了许多朋友们的支持和慷慨解囊，当地政要嘉宾包括国家党Pakuranga 国会议员Simeon Brown，当地区议员Sharon Steward and Maurice Williamson , Bruce Kendall （前奥运冠军）亲临开幕式现场为大家鼓励和加油！对我们举办这样的活动表示支持和鼓励！首场活动办得非常成功！我们10月8日还有第二场比赛和活动，届时会有精彩完整的报告。 最近因为美国加息，新西兰元跌到了20年新低。这很可能会影响我们的生活，因为新西兰元疲软意味着进口成本更高。引用Newshub 的一篇文章，大家可以比较清楚的了解现在金融市场的一些情况：“虽然我们确实预计通胀率将从目前水平缓慢回落，但新西兰元维持低位的时间越长，通胀率回落的速度就会越慢，” ASB资深分析师Mark Smith表示。6个月前新西兰元兑68.9美分，现在是56.6美分，下降了18%。 由于美联储(fed)提高利率以应对通胀，美元正被推高，新西兰的美元正受到影响。史密斯说:“全球利率都在上升，当利率上升时，人们通常倾向于把钱放在最安全的地方，目前肯定是美国经济。” 新西兰的货币并不是唯一的，在利兹·特拉斯(Liz Truss)新政府宣布减税计划后，英镑一夜之间遭受了重大打击。但财政部长格兰特·罗伯逊(Grant Robertson)看到了这件事的两面性。“显然，这将对进入新西兰的进口商品产生一些影响，而对出口商则产生相反的影响。”但Tropex出口公司的木材出口商乔·麦克劳德(Joe McLeod)表示，出口商也有自己的一系列挑战。…
伍勇讲生意—这都怎么了，花两万买生意还要分期付款？
草长莺飞,春暖花开! 在新西兰政府完全取消新冠疫情限制令之时，9月18日，中山大学新西兰校友会的校友和亲朋好友相聚在The Hidden Cafe共享那久违的欢聚。这是我们中山大学新西兰校友会庆中秋、迎国庆，欢度校庆系列活动之一，这次活动有将近60位的大人小孩参加，大家渡过了美好的一天，活动办得非常成功！ 今年9月至10月初是奥克兰各区和市政府议员，市长选举的时候，有不少的华人代表参加今年的选举，华人参政议政对于提高我们华人在新西兰的地位，融入主流社会很有帮助，敢于发声，无论是否当上，我们都应该给予支持，参加投票，行驶你的权利这就是你最大的表现！ 最近有一些老板因为各种原因必须把自己的生意“脱手”，市场不好，价钱也只能一减再减。最近碰到个买家有意向购买个生意，刚刚上周签了个合同，总价格要花费两万。过了没几天，又向卖家要求能不能“分期付款”。卖家也确实被“气炸了”，虽然想卖也急卖！也不能这样“玉碎瓦不全的”，只能取消合同，让我们继续努力！以前我也讲过买卖是双方的，如果只是考虑到自己，没有考虑对方能不能接受，或者把对方逼得太紧，没有退路，往往这样的买卖是比较难成交的。 我个人从事生意买卖20多年了，感觉有时候“随缘”“尊重”还真是“好人有好报”。不久前卖过一个生意，老板是因为退休要卖店，而买家却是第一次买生意。在买卖过程中，表现出虚心好学，对卖家“尊重”，卖家觉得这位买家人不错，愿意诚心教他，并且还变成了朋友。不单在买卖过程中相处很好，生意“平稳过渡”，接店以后买家有什么问题，或者临时需要帮忙的，卖家都乐意提供“援手”。可能这就是老话常说的“和气生财”吧。 我有很多好朋友就是在我工作中交的，许多还都是我的买卖双方。今天的买家可能就是我将来的卖家，明天的卖家可能会是我未来的买家，只有“善待别人”别人才会把你当朋友。真心实意也只有这样，才能“惺惺相惜”生意不断，感谢一直以来对我支持，信任和帮助的朋友们！ 最近通过朋友介绍，离开奥克兰出了个差，看了一家在奥克兰外“大有名气”的橱柜生产厂，顶着德国名牌和先进的生产设备和技术，服务周到且价钱合理。无论是在当地，还是奥克兰都有不少的忠实客户。一年255万的营业额，目前是员工管理，老板因为个人原因要回国，不得不“忍痛割爱”，只售$350,000+货(10-20万)。有兴趣的朋友千万别错过了，更多详情请联系独家代理伍勇021678980。下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—在商言商，不要和钱过不去！
新西兰政府宣布：从9月12号开始，取消新冠疫情保护框架（又称交通信号灯系统）和绝大部分其他疫情限制令。疫情持续至今两年多，新西兰终于彻底取消了疫情限制措施！对待疫情要科学，相信有不少的朋友已经“阳了”，对感染的过程已经了解，不用杯弓蛇影，也不要若无其事，大家该注意的 还是自己要注意，照顾好自己，才是最重要！ 在买卖生意中，房东同意是必须要面对的事情。按照租约合同，房东可以说是责任所在，不能不做，也不能是随意任为，在新西兰法律工会标准版本租约里面的33.1条，有说到“转让和转租的时候，承租人未经业主书面同意不得转租或以其他方式放弃对物业，停车场（如有的话）或其任何部分的租约，有如符合下列条件，房东不得无礼扣留或者拖延： 承租人向业主证明建议的受让人或转租人是（如属受让人或者转租人的股东是）负责任及有财政资源履行承租人在本租约下的承诺，如属转租公司，则须履行转租人在转租契下的承担，承租人应向房东提供合理要求的额外信息。并且应缴纳所有欠款。 在我们生意买卖中，碰到的大部分房东是按照程序做，但也有一些特别房东“动小脑”，想在买卖之间“掏”一点利益，这也是人之常情，在商言商嘛！但是我今天要讲是一些“聪明反被聪明误”的事情。在疫情期间，一些生意影响比较大，降价出售已经是迫不得已，要不然只能关门大吉！ 有位老板为了卖店，价钱已经是一减再减，最后我们找了一位买家，也就是几万块钱的买卖，到了房东同意的时候，房东却要提租金，并且一提就30%，三方和房东开会，提出目前市场状况不好，卖家也确实挺不下去了，而买家又不能接受这个大幅度的增加，特别还在疫情中，生意环境也不好。但是房东一意孤行，说卖家不做了，他可以找到更好的租客。 这种情况下 我们只能建议卖家找“注册估价师”来评估现在租金的市场价格，按照合同，租金调整是按照市场“Market”，也就是说“注册估价师”的租金价格是决定目前租金到底是多少，但是由于当时还是疫情，估价师也不好找，买家等了二周，还是没有估价师，只好放弃，最后卖家也因为租约到期，搬走了！前段时间我经过这个店，还是空着，差不多一年时间房东也没有找到“更好的和更差的”。 这不是“偷鸡不着蚀把米？”其实像这样的例子 还有一些，北岸有一家著名餐馆，租约到期，明知市场不好，房东还要加租，最后餐馆老板换了一个地方，不单租金便宜了，生意还更好了！原来的餐馆到现在还在空着，每年20万的租金没有了，房东自己还得掏钱付地税管理费，你说有何必呢？为什么要和钱过不去！ 上周去见了一对夫妻，他们在东区经营着一家烤肉外卖店，停车方便，店设备应有尽有，包括大冷房，高压炸鸡锅，烤箱，土豆机等等，周租$760 含税，现在6天营业，周收入$7，500，经营简单，利润好，东主5年，要移民，创业良机，只售$128，000+货，这就是我本周推荐给大家的“好盘”。联系我021678980！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—生意买卖合同中的考察条款
周二晚上新西兰房地产协会年度颁奖晚会在Cordis酒店隆重举行，Link生意买卖继续蝉联榜首，感谢所有对我们北岸办公室支持的朋友，过去两年的疫情不单对我们的生活影响极大，也让许多商家朋友举步维艰，希望从今以后疫情的影响越来越小，大家的生活越来越好，商家企业生意越来越红火，我们继续加油！ 最近有一个买卖合同，律师在办理过程中的一些做法，有点“过火”，在这和大家分享一下。 我们的生意买卖合同，绝大部分会放一条考察条款，目的是让买家有一个机会，进一步的了解生意的状况，在这个条款下，买家如果不满意可以取消合同，订金退还。至于具体的考察内容要看买家意愿以及不同的生意考察的内容也可能不一样，在新西兰标准的生意买卖合同中的普通条款8.2和8.6有比较詳细的描述。 而这位买家律师则要求取消原有的合同，提出重新做合同，用的也是标准合同，不过在考察条款中加了一大堆文字条款，其实就是复制了8.2 和8.6 的大部分内容。当然卖家律师不同意，要不继续原来的合同，要不就不要买了。作为买家，其实也挺为难，因为第一次买生意，自己不懂，律师的建议就变得非常重要。但如果遇到这样的律师出了这样的建议，怎么办？ 我们不知道这位律师这样做的目的是什么，是因为负责任？还是“不熟悉”流程，还是有别的想法？其实作为买家，自己也应该有自己的想法，既不能不听律师的，也不能完全“听”。律师大部分情况下帮你把“法律”的关，至于如何考察生意，还是买家的事情。 作为买家要考察生意，无非就是那么几方面：生意的营业收入，生意支出，利润水平，员工情况，还有租约的情况，经营管理，各种牌照等等。考察时间到了，满意了就继续进行，不满意了就终止合同，如果时间不够用，可以双方商量延期。你写了一大堆文字，你的目的就是能够想终止合同就可以终止。 所以新西兰房地产协会和律师公会制定的标准合同是简明扼要，对买卖双方是公平有效的。如果某律师要去推翻这些标准的条款，重新自己去写一份买卖合同，你觉得这样的做法真的是“专业”吗？更何况，买卖是双方的，没有得到双方同意，又怎么能“成交”呢？ 今天我给大家推荐一个不错的咖啡店，这个店位于中区，停车方便，可以座90多人，周租$1，113 含税，客人以附近居民为主，现周营业额$22，000，咖啡豆30公斤，老板已经做了4年多，家庭原因出售，叫价$498，000+货，现这样营业收入高，租金低的咖啡店，越来越少，想投资咖啡店的朋友，不要错过！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888