周二晚上参加了国家党Pakuranga 议员，交通事务发言人Simeon Brown 组织的商务活动，当晚特邀嘉宾是国家党副党魁，财务事务发言人Nicola Willis，当晚讨论最多的就是政府的财政预算以及当今情况下的新西兰经济，6.9%的通胀率，不断增加的生活成本，油价更是日日新高，特别是柴油，现在都差不多三刀一升了，可想而知运输成本肯定是增加不少，这样运输成本增加导致物价上涨，恶性循环。 另外雇主请人难，必然导致老板为了抢人，只能提高工资来吸引他想找的工人，劳工成本提高就会令许多小型生意步履维艰。最近恶化的社会治安，让大家普遍担心安全问题。 大家都强烈要求在野党督促政府尽快解决这些问题！当晚其中一位房地产开发商，说到现在房地产市场，不单要面对建筑材料，人工等成本增加，还有“工地偷窃”的问题，现在不断增加的贷款利率也是一大压力，有些开发商因为利率上浮，借不到钱，都不能也不敢开发。银行贷款不单需要抵押物，更需要收入证明。所以在当前这个形势下，要想继续发展下去，经营一个赚钱的生意非常重要。只有这样“事业，命运掌握在自己手中“ 疫情环境下，有些生意不如意，但也有一些生意，逆势发展，比如超市，以及那些给超市提供商品的供应商和工厂。我们华人做食品生产的有不少人，但大部分的是家庭作坊或者是一些规模比较小的工厂，这些工厂因为规模，设备，牌照等问题，比较难进到主流超市，比如New World，PAK‘n SAVE，Countdown等。 因为一旦有资质可以供货给这些超市，形成规模，你的生意就基本“无忧无虑”了。主流超市对食品工厂的要求比较严格，MPI 的认证是基本要求，对生产流程，人员管理都有比较高的标准，这样的生意在生意买卖市场上也是非常受欢迎。 今天我们就有这样一个千载难逢的机会！一家大型食品生产工厂，占地1400平方米，厂房960平方米，全新装修，出色的机器设备，大部分食品自动化生产，MPI 认证，食品主要供应给主流大型超市New World，PAK‘n SAVE，自有品牌14年，东主家庭原因，忍痛割爱，售288万+货（25万左右），另外厂房物业也可以一起出售，投资自雇佳宜，詳情请联系独家代理伍勇021678980。 这就是本周给大家推荐的生意！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 随遇而安
上周末我们的总理确认“阳性”看来病毒不会因人而异。其实最近好些朋友奥米克戎“中招”，他们的感觉就像得了一场“感冒”，有些症状非常少，就是喉咙疼，咳嗽，发烧，通过一些辅助药物比如退烧止痛，维生素，止咳药，7-8天就基本转“阴”。 官方指引也是7天隔离，如果没有症状，检测阴性就可以正常活动。轰轰烈烈，令人生畏的“新冠病毒”经过两年多的演变发展，今天变成这样的结果，可能是因为疫苗的作用，也可能是病毒本身的毒性减弱，如果没有毒性更强的新的变异病毒出现，估计这个疫情很快就会控制住了！所以政府提早开放国门的政策是明智的。 现在许多生意特别是那些中小企业，举步维艰，早一点开发，生活早一点恢复正常，就可能保住不少企业倒闭。当然大家目前还是要注意保护好自己，特别是那些有基础病的人。戴口罩是最直接有效的防护方法，得了不可怕，最好还是不要“中招”，你说呢？ 另外如果你是老板，员工RAT检测出阳性，就可以向MSD work and income申请“COVID-19 Leave Support Scheme”补助。 回到生意，上周我们讲了西式快餐的一些特点，主要体现就是租金低，人工少，利润回报高，相类似的有Roast Dinner烤肉店，炸鸡店。而中式快餐店相对来说，技术要求更高一点，劳动强度也会增加。但是中式快餐店往往是我们华人从事比较多的生意，无论城市和乡村小镇都可以见到中式快餐店的生意。 中国美食不单是走向世界的名片, 也是我们赖以生存，安居乐业的基础。相对西式快餐，中餐takeaway更加容易做大，营业收入会更多，一个炒饭比一个鱼薯条的价格来得高，周营业收入一万多的中式快餐不难找，但是单纯的炸鱼薯条店一万多的比较少，这也是为什么有些华人老板就是喜欢做中式快餐店，虽然辛苦一些，但赚钱也多些，可以在同样的时间内赚更多的钱。 今天我给大家推荐一个比较不错的中式快餐店，这个店位于奥克兰东南住宅区，靠近学校，停车方便，周租金$631含GST，六天营业，周营业额$14,000，报表年利润19万，东主19年，要退休，售$280,000+货。有兴趣的朋友请联系我021678980 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意— 乐业安居从这开始
这周在New Talk 电台谈论比较激烈的就是未来在奥克兰将开征交通拥堵费。预计政府将在下周一宣布，最早或在2025年向市中心道路上的驾驶者收费。范围也有可能扩大到 Ponsonby，New market等区域。有消息说一次收费3元多，来回就是7块，五天上班一周就是额外35元，费用不少。 其实大部分人是不支持的，在NZ Herald的投票中，有74%的民众投反对票。我个人觉得，这个拥堵费更像是增加“税收”的一个办法，而不是“收费可以帮助解决车辆排放问题，并减少12%的城市阻塞道路交通，缓解奥克兰拥堵问题” ，我们拭目以待。 上周我们谈论了“洗衣店”的生意，今天我们讲一下快餐店takeaway的情况。 快餐店行业一直是我们华人朋友比较喜欢的行业，其中分中式快餐和西式快餐，对于初次创业者来说，如果没有什么经验，还是选择西式快餐比较好，其中原因有： 1）比较容易上手。因为品种简单，大部分的西式快餐卖的食品是汉堡包，炸鱼薯条，炸鸡等，烹调工具不是炸炉，就是平板煎炉，炸鸡锅等。炸东西到了一定温度（大概170-180度）放下去就行，等待金黄色就可以出锅。当然具体的时候有些食品准备和注意事项，上一任老板教一下就可以。 2）租金低，因为快餐店需要的面积比较小，大部分在住宅区，租金相对便宜多了。 3）人工支出低。大部分快餐店是夫妻店，白天1-2个人可能就搞定（具体看规模），晚上忙的时候才增加一些Part Time ，这样人工支出就可以少很多，在新西兰做生意，这个很重要，人工支出减少，说明利润就会增加，特别在目前劳工市场比较紧张的情况下，更显得有优势。 4）英语要求不高。这也是为什么早期华人移民比较多从事快餐行业的原因之一。外卖不需要有太多的交流，打个招呼，不下错单就好。 5）投资回报快。快餐店的生意一般一年多就回本了，有些可能更快。对于那些初创业，投资本不多的人来说，快餐店生意确实是个不错的选择！ 今天我给大家推荐一个快餐店带住宿的生意，这个生意位于中区一个商业中心，楼上有三房住宿，每周租金$592全包，6天营业，每周营业时间不到40小时，营业额$8,000-$10,000，并且有30%的是Uber Eat，时间好安排，夫妻俩人就搞定，韩国老板6年了，另外发展，忍痛割爱，只售$180,000+货，乐业安居良机！ 下周见。…
伍勇讲生意—还是要稳中求胜，为好！
前两天看到一篇登在Newshub的文章“生活成本危机让新西兰付出了高昂的代价，新西兰总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)和她的政府为此付出了代价。 在最新的Newshub-Reid Research民意调查中，工党的支持率急剧下降，而国家党则领先于他们，突破了40%的黄金大关。 Ardern 刚刚在大流行后首次访问新加坡和日本，她收到了一份来自公众的糟糕的欢迎回家礼物：危机民意调查。” 这就是民主社会的“真締”，“行就行，不行就回老家”但是这样折腾也不是什么好事。 新西兰现在的状况，相信大家都会感觉到，物价通胀，银行贷款利率上浮，对于那些的有贷款的人来说，物业贷款的还款是一个不少的负担，按照100万的贷款，利率升1%，一年就是一万的支出。 如果你贷款几百万，收入又没有增加的时候，你的还款压力是不是也“压力山大”？特别是那些没有收入，靠土地物业抵押贷款的人，分分钟就是因为一千几万，骆驼就倒下去了！所以还是要“稳中求胜”。 回到我们的“生意经”，上周我们讲了超市的生意，这周我们讲一下“洗衣店的生意”。因为前几天，正好有买家来咨询洗衣店的生意。我问他为什么要买洗衣店的生意？他说，洗衣店需要的英语要求不高，容易上手，并且大部分客人都是附近的居民和商家，变数不大。 另外洗衣店生意大部分靠机器工作，老板员工的劳动强度也不大，是一个不错的选择！不过在买洗衣店生意的时候，还是要注意机器设备的新旧程度和性能，因为这个就是你的生财工具。什么样的机器设备还可以呢？商业用洗衣机，一般的十几二十年没有问题。 洗衣机常见的问题就是胶带胶圈的问题，定期清洁保养很重要。洗衣店还有一个怪现象，通常生意好的，都在一些穷区，比如南区，西区，可能是因为这些区域，定期收政府钱的比较多，反正也存不了钱，还不如过一个快活的人生，另外买洗衣店的朋友们，看营业收入一定要看一年，因为大部分的洗衣店的生意冬天比较好，有些甚至冬天的收入是夏天的两倍。 今天我给大家推荐一家洗衣店，这个店位于市中心附近，周租金$1,070 含GST 和地税，年营业额大概25-28万，创业良机，只售$295,000！目标有了，做不做就看你了！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888