不久前，奥克兰市中心两家奢侈品店（路易威登、古驰）遭遇飞车抢劫的新闻还历历在目，这周二凌晨1点10分左右，三辆被盗车朝着Ormiston Town Center的购物中心的自动门撞去，然后在购物中心里继续横冲直撞，车停了，十几人像是训练有素的小分队，冲进了Postie Plus和Noel Leeming的门店，迅速抢走了一些电子产品和衣服，整个过程都被监控录像了，看那情景仿佛是好莱坞电影画面。 想不到新西兰也发生如此猖狂的抢劫！目前犯罪情况如此恶化，政府相关部门有逃不掉的责任。我们自己只能是加强防范，提高安全意识 最近物价上涨，银行贷款利率上浮，通货膨胀压力加大，目前6.9%已经是30年以来的最高，但许多专家预测未来一年肯定超过7%，有可能达到7.6%。作为打工一族，单纯靠固定工资收入，要应对支出增加，只能是省吃俭用，或者去打多一份工作。在新西兰还有一个办法，就是去买一个生意来增加收入。特别是在目前市场还没有完全恢复的情况下，可以买到一些相对便宜的生意！ 从这周开始，我给大家介绍一下新西兰比较热门的生意买卖，比较适合我们华人朋友购买的生意。总结起来，我们一般比较喜欢那些经营简单，容易学习，英语要求不高，生意稳定，利润好，辛苦一点也不怕。今天我先说一说“超市生意”。 主流的countdown 超市都是直营，没有加盟，PAK’nSAVE 和 New World 可以通过内部系统加盟，二级超市像Four Square，SuperValue 可以买卖，另外就是我们华人的一些品牌包括大华，太平，南顺发，蔡林南等可以买卖，每个品牌有不同的操作模式。 超市主要是蔬菜水果，杂货，冷冻食品，百货，肉店，鱼店等部门，经营形式其实就是买进卖出，所以市场定位决定了进什么样的货，面对什么样的顾客。总体讲，控制好进货，销售就容易得多了。疫情期间，超市的生意逆境而上，买一家超市生意变成了许多买家翘首以待的选择。 今天我给大家推荐一个以服务当地居民（大部分是岛民）为主的超市，销售蔬菜水果，特别是一些岛民喜欢的芋头，青香蕉，椰子，杂货，冷冻食品和鱼等，员工也大部分是印度和岛民，因为老板个人原因，赚钱良机让给你，周营业额$110，000，只售$1,590,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意—如何经营餐馆到“坐拥豪宅”
新西兰总理阿德恩于4月18日乘坐专机抵达新加坡，开始了2020年以来的首次出访。这次访问新加坡和日本，希望是国门开放的里程碑。 这次出访没有去中国，有点耐人寻味。尽管代理总理、财长Grant Robertson说，没什么好担心的。 “我们与中国的关系很好，中国仍然很重要，但同样我们必须推动已经在新加坡和日本站稳脚跟的市场，还有美国以及欧洲、南美。”“我们肯定在寻找多元化战略。这是我们经济计划的重要组成部分。” 新西兰目前的疫情控制的还不错，报告“感染”的人数也逐渐减少，“橙灯”级别下，室内外人数没有太大的限制，餐馆酒吧生意也逐步恢复，就是我们华人的餐饮业恢复的程度稍微慢一点！还有就是目前用工情况不太理想，有不少的老板抱怨员工难找。 不过随着国门开放，留学生，working Holiday 以及游客人数增多，雇人难的局面会得到缓解。还有就是因为银行贷款利率上浮，贷款要求提高，房子物业买家减少，从而影响当地房地产行业的买卖和发展，有可能令一些人改行去从事其他工作，增加劳工市场的供应。几天到一位老朋友的餐馆吃饭，知道他们不久前买了一个生活型的豪华农庄，准备退休，希望我尽快把他们的餐馆卖了！其实这个餐馆就是20多年前我推荐给他们的。当初我觉得这对夫妻，先生是厨师，太太管理楼面，里外配合，应该会成功的。 果不其然，因为他们的精心打造，努力经营，先生为主的厨房出品得到大家的喜爱，老板娘热情待客，管理有方，笼络了不少的回头客，再加上这个可以座90 多人的店的租金每周不到$900 含GST，附近停车方便，疫情期间也没有“亏钱”，尽管经营了20多年，有点依依不舍，但退休在即，有价就谈，您买的不单是一个创业的良机，还有一段成功的“经验”，有兴趣的朋友可以联系我！这就是本周给大家推荐的好盘。 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—生意买卖中的房东同意
房东同意是生意买卖必不可少的环节，一般买家生意考察满意以后，就会进入到房东同意的环节。房东最关心的一般就是两个点，其一就是买家的从业经验，有没有相同类型或者管理的经验，可以提供买家是否能使生意继续经营下去，定期支付租金。第二就就是买家的财物状况，良好的财物状况会给房东带来很好的信心。 在新西兰通常财物状况体现在有没有房产物业等，虽然房东不一定要求买家必须拥有物业，但是拥有物业的买家会比没有物业的是更加让房东安心。 现在的房东大部分会要求租客提供担保，这个担保一个是个人担保，另一个就是租金担保。个人担保就把租客和他/她个人所有的物业和资产联在一起，想跑也不容易。租金担保比较常见的形式就是三个月的租金担保。 担保的形式常见的是银行担保，租客通过银行担保来保证租金的支付。银行担保也有两种形式：一是你存入一笔钱作为担保基金，二是就是通过你物业房产的净资产抵押担保。 一些比较大的房东，商业性比较浓的房东比较愿意采用银行租金抵押担保，像Westfield，Sylvia park 等大型商场通常是三个月的租金担保。因为一旦你不能支付租金一个月，商场就会给你出通知，再不能如期付款，房东就可能把你的商店锁住，然后通过法律途径，把租客赶走并且没收设备作为抵押。 所以一旦租客收到房东的欠租通知，租客必须要回复，商量一个办法怎么解决问题，千万不要不理不睬。时间一到，商量的余地就不多了！ 当然房东对租客的要求有时候也会因市场的情况有所变化。比如像疫情期间生意经营状况不好，在买卖过程中房东同意的要求会相对松一些，像那些必须出售的卖家。因为像这类卖家 你不给房东同意，他可能自己就关门大吉了。留一个机会给买家试一试，总好过空着店铺等着人来。 特别是对于那些地税物业费非常高的店铺，我碰到过一个地税物业年管理费超过10万一年，如果没有了租客，房东不但没有租金收入，还需要自己掏腰包支付这个地税和管理费，更别说有贷款了。对于依靠租金收入的房东不但没有进账，还要倒贴钱进去，确实是一个很重的负担。 最近我们有几个生意买卖，开始的时候房东还诸多要求，说这说那最后知道了卖家去意已定，又面临现租约到期续不续约的时候，房东也只能减低要求，能有人接就好。最近我们有个生意买卖，到了房东同意，房东却要求增加30%的加租，像这种情况的房东同意，是我们最不愿意看到的事情。 当然作为房东他的收入主要靠租金，按照合同提租无可厚非。只是在目前疫情情况下生意不理想，如果还要大幅度加租，不但买家不会购买，卖家也只能关门大吉，租客已经无能为力了！更何况这个生意买卖的卖家正好现租约到期，如果房东同意，买家就可以继续续约，皆大欢喜。要不然就是两败俱伤，卖家被迫关门大吉，房东空店而待，相信聪明的房东不希望看到这种情况。 今天我给大家推荐一个生意。这是一个餐饮业标准材料像外卖盒，咖啡杯，食品包装袋等的进口和批发生意，海外进口货物然后当地批发，疫情期间生意越来越好，因为更多的外卖生意，年销售收入三百多万，经营简单，报表年利润40万左右，买家不需要特别经验，只售$880,000+货（40万左右）！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意—春江水暖鸭先知
4月4日下午的发布会上，总理Jacinda Ardern和卫生总干事Dr Ashley Bloomfield宣布：全新西兰依然保持红灯不变，到4月14号再评估。这次的宣布估计也没有太多人关注，就像有网友说的“我现在都不爱听她xx了，爱什么灯什么灯，不点天灯就行”。 其实目前无论是红灯还是橙灯，大部分人该怎么生活还是怎么生活，只是苦了那些需要解除室内人数限制的商家老板们，原来定的一些大型室内活动又要推迟。 还不如像国家党说的，希望取消交通灯设置，但支持保留其他措施，例如戴口罩和聚集限制。国家党疫情发言人Chris Bishop表示，交通灯设置通常非常混乱，而且这些规定从未真正被遵守过。 不知大家最近有没有注意到，现在许多公众场所，人数越来越多，餐馆的顾客也逐步增加，有朋友告诉我，周末去Albany 的唐人汇吃饭还找不到车位。 房产方面：Barfoot公布的最新数据显示，3月26日至4月1日期间，奥克兰共有170套拍卖房源，而前一周共有201套，再上一周有181套。 在上周拍卖的170套房源中，有36套成功售出，整体成交率为21%。这也是奥克兰连续第3周成交率在21% 或 22%区间。 银行方面：ANZ全面上调了房贷利率，其中5年期固定利率突破了6%，而其他房贷利率也均在4%以上。几天后，ASB银行也宣布上调房贷利率。 目前Kiwibank已将2年期标准利率从5.55%上调至5.85%，特别利率从4.55%上调至4.85%。3年期方面，其标准利率和特别利率各自上调20个基点，分别来到5.99%和4.99%。 5年期利率从6.16%上调至6.79%，直逼7%。央行数据显示，该利率已创下2014年中以来新高。最近生意买卖的咨询也增加了一些，卖家有因为疫情影响，不想干了，想转行的，做了好几年想休息一下的，退休的，换地方的，还有就是生意伙伴有意见分歧的等等。买家有想赚多点钱的，捡漏的，找不到合适工作，给自己买份高薪工作的，形形色色的人，不同的出发点，但做生意还是为了赚钱！ 今天给大家推荐一个在Taupo 的咖啡店，东主2018年 买了以后花了十多万重新装修，目前有形资产还有11万。陶波位于北岛中部，人口大概2万多，是新西兰著名的旅游胜地，没有去过陶波的华人朋友估计也不多。这个咖啡店位于市中心主干道附近，室内外可以座70人，周租$892+GST，七天营业，疫情前营业收入一万，现在逐步恢复中，大概$7，000左右，现在员工打理，老板未能亲力亲为，只能忍痛割爱，只售$160，000+货！ 无论是自雇还是投资，机会难得，请联系独家代理伍勇021678980！…