伍勇讲生意—–好山好水好赚钱 周二晚上看了国家党和工党两大党魁的第一场电视辩论会，基本上的感觉就是国家党想尽办法如何发展经济，创造就业，特别是对小型企业，给予更多的支持。减低个人收入税来增加工薪阶层特别是中产阶级以上的相对收入水平，用于消费，促进经济活动。取消资源管理法规更加有利于市政建设和房地产的发展。允许私人企业参加边境管理计划，从而可以让更多的海外人士来回归新西兰，比如海外留学生，当地急需的短缺工种的工人。大手笔310亿投入基础设施建设，计划在2028年开始建造奥克兰海底隧道。工党基本上就是想到如何花钱，怎样提高工人的福利，比如增加病假天数，提高最低工资到20元,提高出租房子的条件，增加公屋的建造，对年收入18万以上的人士个人所得税税率增加到39%。看起来好像国家党的政策和方针对我们这些从事小生意的人更好些。不过最新的民意调查显示工党48%，国家党31%，谁会当选，你又会选谁呢？ 要不两党共同执政，一个赚钱，一个花钱！ 这周我看许多中文媒体都在登一个报道，就是“奥克兰北岸中餐馆1元拍卖！”。其实作为一个生意用拍卖的形式进行，并不是一件容易的事情，因为生意转让牵涉到租约的转让，需要得到房东的同意，除非生意的拥有者本身就是房东或者已经事先得到房东的同意，要不然的话这个拍卖还是有条件的，那就是必须得到房东的同意。房东的同意通常要看买家的经验和财务状况，如果达不到房东的要求，可能还会遭到拒绝，买卖就不能进行下去。另外对于那些已经欠了房东租金或者其他费用的租客来讲，要想得到房东同意的前提，通常是需要付清房东的费用。 目前餐饮行业，特别是中餐馆的市场确实不容易，不过也是情况不一，有些餐馆降级以后生意恢复得比较快，生意兴隆。但有些餐馆可能因为客人群体，菜单，环境以及经营方法等的问题，生意一直恢复不了。遇到这种情况如果想出售就要及时调整售价，尽快出手。要不然一直亏着经营，将来欠的租金，费用越来越多，可能更不好处理，最后只能1元拍卖了。最近有位老朋友打电话告诉我，她的店想卖了。这个店是她好多年之前经过我的介绍去购买的，位于北岛中部离奥克兰两百多公里的三号国道上。前店后居，周租只需要$670+GST，老板一年20多万的利润，如果你想寻找一间奥克兰以外的咖啡店，脱离城市的喧哗，没有交通堵塞，好山好水好赚钱，这个就是一个千载难逢的机会，只售$390,000+货，老板愿意手把手教你。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—–钱付了，房子过不了户
伍勇讲生意—–钱付了，房子过不了户 前几天见到一位朋友聊起来他认识的一位朋友买房子找律师的过程，本来很高兴的一件事情，却因为律师把关不足，导致他没能按时买到房子。故事的缘由是这样。买家看中了一套房子，通过代理公司签的买卖合同，合同交到律师手上，律师倒是给他说了一些提醒的事情，买家觉得这些事情他都能够接受。经过了五天的考察期，合同就变成了无条件，要交接的时候，余款打过去，律师却告诉他当天不能交接，要延期。第二天才发现，房子的title 地契有问题，被别人锁住了（Caveat）。律师一直都没有告诉过买家，或者律师自己也忽略了，这个地契在签合同之前已经被冻结了。查地契是律师接到合同就应该马上做的事情，如果有问题就应该第一时间告诉买家，这么基本的操作，不知道为什么就会被忽略了。这个地契被锁的事情，卖家，代理中介都有问题可寻，但作为买家律师，失误责任最大，作为专业人士，应该有基本的专业知识和要求，从业的准则，据说，目前这个买卖还没有结束，作为买家可想而知有多么的失望和难过。当然了，每个行业都有可能出现一些不够专业的人，我们工作中，见过很多优秀的律师，都是选择问题。所以无论什么情况下，要选择专业人士服务的时候，一定要了解一下你想找的专业人士的一些基本情况，口碑如何，经验如何，成绩如何。上周我给大家推荐的那个乡间超市，登了trade me，英文网站，上周有十几人的咨询，说明这个市场还是有很多人在关注一些优质的生意。这个生意之所以受人欢迎，我个人觉得主要是因为，一是经营比较简单，二是商店的位置比较独特，附近没有什么竞争，并且发展潜力巨大，三是利润水平也不错，年利润将近二十万，对于一个家庭来说，非常不错的回报，特别适合家庭式的经营，可以前店后居。过去几天也见了几位老板，普遍反映，做洋人生意的相对来说恢复的比较好，市中心以外地区相比市中心城区会好一些。中餐馆的就餐人数也越来越多，特别是那些有包间的餐馆，基本都是一房难求。大学的咖啡店终于无条件了，卖家虽然金钱有损失，但也是解决了问题，可以另谋高就了。买家以一个不错的价格进场，希望他们可以把生意做得更好，希望将来不单生意中赚钱，卖价也能更好一些，在这，谢谢买卖双方的机会和支持，明天会更好。今天给大家推荐一个商业清洁的生意，这是一个著名清洁连锁的加盟商。商业清洁分布在市中心和附近六个物业里，大部分工作都是从晚上6:00开始，一年的营业收入大概有15万，简单经营的生意，适合自雇或者投资，只售$125,000。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ 联系方式…
伍勇讲生意—–过好自己的小日子
伍勇讲生意—–过好自己的小日子 这周电视新闻上各党派的竞选活动热度升高，不同的党派领袖，去的地方也不一样，国家党 Judith Collins去了许多商家企业和工厂，也推出了不少新政策，可以看到他们想从振兴经济的角度去着手，根本上解决因为疫情所带来的经济的创伤。工党还是继续做“慈善家”，总理 Jacinda Ardern宣布，如果工党再次当选，将从2022年开始，把毛利新年（Matariki）定为新西兰的第12个公共假日。这招非常厉害，既迎合了工党广大选民的胃口，又可以讨好了毛利选民，真是一箭双雕。 不过倒是难为了当地从商的老板们，特别是一些中小企业，工资成本不断增加，对许多小型生意老板来说是非常大的负担，新西兰做生意最大的两项支出就是租金和人工。连优先党党魁Winston Peters都看不过眼，直说这会对商家企业有损伤，增加他们的负担。行动党党魁David Seymour表示，如果Jacinda Ardern认为这是经济衰退时用的招术，那她不适合执政。不过今年的选情，还真不好说。疫情之下，人心脆弱，渴望关心，“卖大饼”还是有人喜欢的，切身利益最重要！ 这次大选，同时也要进行大麻合法化的公投。最近也有一些文章在介绍这个大麻合法化的的事情，有正反两方，支持方列举了一堆的数据，包括世界上那些已经大麻合法化的国家和地区的数据，以及预测新西兰如何大麻合法化以后将会形成多少间零售店，全国可能会有419间零售店，奥克兰可能就会有125间零售店，将会形成一个如何的产业链，交税多少等等。反方倒是没有太多的数据，许多反对的人主要是从小孩，下一代来考虑，口号式的比较多。我曾经听说过这样的一段话“新西兰烟都要禁，还让大麻合法化，简直是不可思议”。事情就是这么的无厘头，归根到底还是利益关系，你支持还是反对呢？ 前两天我去拜访了一位认识将近20年的洋人朋友，他在奥克兰北边的一个小镇开了一家商店，店里有卖食品干货，日用品，啤酒，葡萄酒，咖啡，炸鱼薯条，还有邮局服务，名副其实的“麻雀虽小 五脏俱全”。前店后居，目前店面租金每周$1，443+税，每年营业收入120万，老板说夫妇俩一年利润20万左右，非常简单的生意，高速公路很快就要通了，以后到奥克兰市中心就方便了。可以只是买生意，售45万+货。轻轻松松，悠然自在，你喜欢吗？ 另外也可以联物业一起买，四房物业加商铺287平方米，地大1343平方米，发展潜力巨大，价钱好商量！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇…
伍勇讲生意—–低进高出，机会来了！
伍勇讲生意—–低进高出，机会来了！ 这周封城降级，第一天就去看了一个还在考察的生意，老板说生意恢复得还不错，买家也比较放心。其实封城对生意的影响各有不同，生活必需品行业，比如超市，酒铺，dairy 店生意可能会更好，我们华人从事比较多的餐饮行业，普遍都会受影响，但是这种影响也会因为每个生意原来的情况不一样，恢复程度也不一样。就像比较著名的“胜记四季火锅”的老板说，他们生意开门就很好，因为食材新鲜，靓汤底，服务周到，环境好，再加上最近推出的新菜单“龙虾海鲜辣汤火锅”，肯定招人喜欢。在这祝杰老板的生意越来越好！第二次封城其实对经济的打击更加严重，一是，第一次封城降级以后，许多生意刚刚恢复，许多商家的余粮本来就不多，政府的工资补助是保了员工，却伤了老板。员工不能开除，如果复工，在没有完全恢复生意的情况下，却要付比补助工资更多的人工。第二次封城的时候，很多补助工资差不多已经用完。后面补的这两周就变成了强弩之末！现在封城降级，生意如果没有及时恢复过来，一些生意可能就经营不下去了。如果政府没有后续的补助方案，估计会有更多的人失业。 最近有好几位买家找我挂号，就是看有没有机会“趁低吸纳”。一位是想买一个便宜的快餐店，做他自己想做的“快餐店”，已经有了自己的菜单，也知道怎么做，就等着入场。还有一位买家，想找一个经营不好的咖啡店，lunch bar改成“中央厨房”，因为他现有的生意经营得有声有色，做一个中央厨房，可以一家厨房做几家店的食品，既可以控制食品质量，也可以省人工。并且有了统一出品，将来再开分店就简单得多了。 还有几位买家，就想“捡漏”，那些生意原来比较好的，因为这个疫情封城，影响大的，老板愿意便宜卖的，希望能够“低进”，再守一段时间，等疫情过去了，生意好起来了，再“高出”。这就像目前的股票市场，疫情情况下，波动幅度较大，看准时机，“低进高出”完全是可能的。今天我给大家推荐一个“捡漏”的机会，老板因为个人原因，要离开新西兰，只能把自己在经营的餐馆“半卖半送”了。这是一家餐馆，全酒牌，可以座80人，厨房设备齐全，其他包括两个冷房，三个炉头，两台洗碗机，储存间，办公室，吧台，卡拉OK 一应俱全，老板当年花了20多万买的，现在只需要6万8加货！你说是不是机会？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…