伍勇讲生意—–春江水暖鸭先知 我朋友前两天告诉我，他们邻居卖了一年多的房子终于卖了，不过是以一个不理想的价钱售的，估价200多万，最后成交200万不到，少了几十万。其实现在市场上比较火的房子，要不是100万以下的刚需房，那就是地大有分割潜力的物业。最近碰到朋友们谈论最多的可能就是房地产，感觉“全民入市”的状态，市场一旦太热，就得小心。尽管这个月的失业人数没有增加，那是因为政府的工资补助还在，真实的情况可能要等到补助结束之后，或者大选以后。相比我们生意买卖市场，目前还是买家市场，相对的选择比较多一些。上周有两个生意没有谈成，就是买家给的价格低，卖家一时接受不了，等回过头想再考虑的时候，买家又改变了主意。现在市场主要体现在买家迟疑，信心不足，而卖家又一下接受不了大幅度降低。对于那些生意受影响的企业，如果想卖，就得面对现在的状况，及时调整自己的心态和目标，适应市场，昨天签的合同就是一个很好的例子。不过对于那些好的生意还是市场有价，一些好的生意，即使经过Lockdown，现在生意恢复很好，有些甚至比原来还好。前两天，我见了一位老板，他的生意就是因为竞争对手，关门大吉，他的生意得益不少，生意涨了20%以上，大浪淘沙，只有那些生命力顽强，生意状况不错的企业可以更好的发展。这几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业，零售业和服务业，今天我们探讨一下酒店，旅馆业。新西兰有许多motel，我们就以motel 为例。通常经营旅馆业，有两种方式，一是单纯的经营生意，物业是租的。这种方式的特点就是投资成本低一些，投资多少主要是根据房间多少，营业状况来决定，通常回报周期是三到四年，单纯经营生意的不足之处就是，物业装修，设备的维修保养，都是生意老板负责，物业的升值和生意老板没有关系，就像你把酒店 旅馆的房间装修得很好，一旦租约结束，房子还是房东的。不过，做旅馆生意，如果房间装修不好，也很难卖等好价钱，也难以招来客人。所以做motel 生意最好是能够把物业也买了，生意物业都是你的，这样你花钱装修 也是为自己做，房间状况好了，生意也会越来越好，并且还可以享受到将来物业升值的好处，这样生意的市场价格是分别是物业的价格和生意的价格加起来。有兴趣的朋友可以进一步了解。今天我给大家推荐一个Metro top 50 的咖啡店生意，这个店就是逆境而上的生意，lockdown以后生意更好了，并且因为租金便宜，费用低，所以值得关注，每周才$730+GST 的租金，每周营业六天，早7午3，现在周营业收入2万以上，经营简单，只售$590,000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—–天时，地利，人和
伍勇讲生意—–天时，地利，人和 上周签好了一个咖啡店的生意。这个生意从签委托书listing到签订生意买卖合同仅用了两周时间。合同签得有点幸运的感觉，不过细想起来 还是那句老话 “天时地利人和”。这位买家现在经营的生意，正好有买家，他如果生意卖了以后就需要买别的生意，刚好看到我的广告，这是“天时”。他所看的这个店，离他住的地方不远，更重要的是这个店的地理位置优越，真是十分的“地利”。至于“人和”更是巧了，买家知道卖家，虽然不熟，但是买家有知道卖家的人品，信誉，知道卖家的生意是实实在在的，所以双方在讨价还价方面也比较容易达成一致。 其实在我们生意买卖过程中，这样的例子不少，这也是我通过生意买卖认识了很多的朋友，从普通的生意买卖关系到如今的好朋友，这就是“缘分和福气”。当然也有少数的买卖双方，本来很好的“天时地利”，却没有好好珍惜，“人和”搞得一地鸡毛，有些卖家坚持一些不必要的条件，或者因为自己不懂，又不愿听取专业人士的意见，而导致合同没有办法进行下去。有些买家总是持着不相信他人的想法，怀疑一切的态度，这样是很难沟通和达成一致的。买卖本来就是双方的事情，卖家诚意，买家也要诚心才能沟通交流，“和气生财”才是道理。生意买卖过程有时会有一些不如意的事情发生，双方想办法解决就是，确实不行，就按照合同约定，能够取消的取消，该进行的进行，把问题最小化，损失最少，利益最大化。 前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，工厂制造业和零售业。今天讲一下服务业。现在市场上比较多买卖的就是清洁生意，洗衣房生意。今天我简单介绍一下洗衣生意。新西兰主要有两类型的洗衣生意，一种是自助式的（Laundromat）顾名思义，这种洗衣房就是客人自己上门洗衣服，也就是我们常说的投币式洗衣房，整个过程都是自己进行，这种生意的好处就是人工低。不好的地方就是机器比较容易受损，因为收费统一，想赚取额外的费用比较困难，也就是说业务的拓展空间比较小，所以这种生意在新西兰并不是很流行。可能和人口有关系吧，生意收入不理想，而成本投资又比较高。 另外一种就是普通洗衣房laundry，通常是有人看店，客人把衣服留下来交给店里面的人洗，过一段时间再来取。这种洗衣房在新西兰比较普遍，因为很适合一些家庭上班的人，早上上班前把衣服放过来，然后下班的时候再过来取，不用自己在洗衣房等候，浪费时间。这样的洗衣房不同的地方收费标准不同，另外还可以增加叠衣服，烫衣服的服务，增加收入。还有一个好处就是机器的损坏程度相对比较少，因为都是员工或者老板在操作，熟练程度和用心程度都会比自助的好。如果有看过洗衣房生意的朋友，会感觉到一个奇怪的问题，就是好生意的洗衣房大部分都是在那些生活条件居住环境不是很好的区域。好区的洗衣房的数量和生意反而少，这个问题可能要等你将来买了洗衣房的生意去发现答案。 今天我给大家推荐一个商业洗衣工厂生意，更确切的说是出租餐桌布给餐馆，台布是工厂的财产，工厂负责上门取货，回来工厂洗干净，再送货给餐馆。每张不同大小的台布收不同的价钱，设备包括大型的洗衣机，干衣机，大型自动熨机等等，工作五天，年营业额50万，老板已经做了16年，要退休了，赚钱良机让给您，只售40万+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…