伍勇讲生意—–与人方便就是与己方便 最新的Newshub-Reid民意调查显示，工党支持率再飙升，达到60.9%，创下该民调的历史记录。而国家党则让人大跌眼镜——换帅后的第一次民调，竟然面临支持率新低，仅为25.1%！虽然一次民调不能完全说明，但国家党今年的选举道路荆棘丛生，困难重重，铁娘子Judith Collins能否劈荆斩棘，排除万难，绝地反击，我们拭目以待！ 上周有俩个餐饮店交接，同样是卖店，一个老板按照合同约定，把设备和店面清洁好了才交给买家。而另外一家的老板却是在交店的时候，不单没有清洁，还把垃圾倒得满地，杯盘狼藉，差点交接不了。这不仅仅是不遵守合同，更是看出了人品。如果换个角度，你作为买家看到那样不清洁，遍地垃圾的场面，你肯定也是会不高兴，无论什么原因，把生意店面交给新老板，基本的清洁肯定是需要的，合同也有这样的约定。如果不清洁，一旦买家叫劲，不能按时交接，卖家又不能隔天开门营业，要付空租，损失的肯定是卖家，这就是搬起石头砸自己的脚。更何况新西兰的华人社会本来就圈子小，说不定就有相互认识的人，一旦传开，你的面子也不好过，将来别人和你打交道也会提防着。所以说，尊重别人，就是尊重自己。与人方便就是与己方便。 今天我们继续探讨新西兰生意买卖之事。前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店，餐馆生意，以及工厂制造业。今天我们说一下零售业。零售业种类繁多牵涉面比较广，比较受华人欢迎的像超市，蔬菜水果店，酒铺，杂货店，保健品，加油站，百货礼品，两元店，服装，家具等等，零售业的特点就是买进卖出，没有什么的加工过程，店铺的位置，地段决定了生意的定位和方向，不同的购物中心，不同区域的商铺可能会因为消费群体不同，价格会不一样。作为商家，他的进货渠道，价格和质量很重要。消费者都是喜欢价廉物美的商品，员工的服务态度对销售有很大的帮助，特别是一些保健品店，员工的服务态度，和对产品的认识程度，对产品的推荐有很大的帮助。 加油站也是我们华人朋友比较喜欢买的生意之一。喜欢买是看中加油站生意的稳定性和持续发展能力，并且经营起来也不是很难，员工比较容易找，在这我要提醒买家的是，一是要了解油公司的供油合同的期限，还有多少年，这个供油合同的期限是不是和租约一样，另外就是地下油罐的寿命还要多久，油罐到期了怎么办？因为许多油站的加油设备包括油罐是属于油公司的，如果到期了 油公司不换罐的时候怎么办？这些看不见的东西，一定要了解清楚，特别是哪些第一次买加油站生意的朋友们。 今天我给大家推荐一个属于零售和服务的生意，这是一家相片冲洗，礼品打印，礼品出售的店，位于Newmarket，生意一直稳定发展，去年的营业收入将近30万，周租金才$963 含税，目前请经理管理，如果老板自雇一年利润将近10万，如果你想找一个轻轻松松的生意 无论投资或者自雇，都是一个不错的选择！只售$170，000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…

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伍勇讲生意—–2020年注定是一个”多事之秋” 今年新西兰大选真是惊喜不断，刚刚国家党党魁临阵易帅，国家党杨健议员辞呈，周二又有工党议员霍建强宣布不参加今年选举，退出政坛。今年还能有华人国会议员吗？我个人认为，无论怎样说，能够有华人议员在国会总是件好事，特别在当前的国际形势下。今年的选举，我们华人朋友只能靠自己了，积极参加选举，登记做选民，多多投票！一定要记得投票！用我们自己的选票说话，让各政党知道我们的力量。前几周我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟，Lunch Bar，咖啡店和餐馆生意，今天我们说一下工厂制造业。新西兰的工厂制造业在市场上卖的一般是小到中型的企业，华人比较喜欢的是食品，服装，建筑行业，这些行业我们华人比较熟悉和了解，就拿服装行业来讲。目前新西兰大部分车衣工以华人，东南亚人为主，劳工市场熟悉，有些工厂还可以从国内引进劳工。也有很多华人子弟学习时装设计，除了兴趣，可能也是受父母辈的影响。产业链有很多华人因素，比如布料以及相关的产品有很多来自中国，新西兰有许多窗帘厂布料 半成品从中国进口，在新西兰当地再加工，服装行业也是如此。 要经营好一家工厂，首先得有产品，产品是否符合市场需求。新西兰的校服特别贵，是很多作为家长的感受。这么贵就是因为校服是学生必需购买的商品，并且每个学校人数有限，需求量不大，不能大批量的生产，只能限量生产，成本肯定高。除非你能够做成半成品，或者几个学校校服能够一起生产，增加批量，最后在新西兰再针对不同的学校，加上各个学校的图案 做成不同学校的校服，这样也能降低成本，好像有些公司就是这样操作的。产品符合了市场需求，进一步就要保证质量，降低成本，增加利润。 经营工厂另外一个重要的过程就是要不断的增加销售，要不断完善工厂的销售渠道，这个过程就要牵涉到市场推广，如何进行广告宣传，培养销售业务精英，工厂企业的广告费用多少取决于产品。服装行业更加注重的是市场需求，你生产的服装是不是受欢迎，价格合不合理。 我认识一位洋人朋友，她从事服装行业已经有40多年了，目前开一家工厂，她做的服装主要是面对那些体型比较大的女性。客人群体比较特别，在新西兰相对的竞争也比较少，所以生意一直比较稳定。她的服装从设计，剪裁，缝纫都是在新西兰完成的，除了缝纫有外包外，其他大部分工作是在她的工厂完成，工厂包括厂房和工厂直销店大概637平方米，年租金$81，000+GST，2019 年度报表营业收入为123万，老板年利润为23万8千，现在年纪大了，已经到了退休年龄，所以找到我，问我能不能帮忙把生意卖了，只售$295,000+货。这么好的生意你有兴趣吗？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…

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伍勇讲生意—–今年国家党还能赢吗？ 这周最大的新闻莫过于周二国家党党魁Todd Muller宣布辞职！立即生效。他从声势浩大的逼宫，到仓促潦草的闪辞，Todd Muller坐上党魁位置才53天，这是国家党自1936年5月成立以来，最短命的党魁。从现在到大选也就是2个月的时间，临阵换帅，肯定于选举不利，国家党许多选区议员也是手忙脚乱，就像我们选区刚刚换上的选举广告牌就得马上替换。上周杨健议员宣布不参加今年选举已经让国家党的华人支持者们不爽，现在又来这一出，心理不禁感叹，今年国家党还有“戏”吗？ 不过无论那党当政，今后几年的经济发展，创造就业都会是头等大事，作为我们这些小老板，企业家，努力“赚钱”，改善生活是主要目标之一，今天我和大家探讨一下中餐馆的经营管理的事情。 大家都知道，中餐馆是我们华人在海外移民最常从事的行业之一，在新西兰也不例外。中餐馆入门并不难，在目前的情况下，花几万元就可以买到一个经营不好，或者关门大吉的餐馆，但要经营成功还得有些事情要解决好，一是餐馆的位置要选好，生意讲究地段，主要体现在，客人容易找到，交通便利，停车方便，目前中餐馆比较常见的是在东区，Newmarket，Epsom manukau road，Dominion Road，Mt Albert，New Lynn，Lincoln Road，市中心，北岸Northcote，Takapuna，Browns Bay，Albany，Rosedale，Silverdale 等等，其实基本每个小区可能都有一个中餐馆，只是规模和集中度小一些。像洋人餐馆比较多的Ponsonby，Parnell 区反而中餐馆不多，这也是同类型的餐馆“埋堆”集中一起的原因。 餐馆位置选好了以后，更重要的是你打算做什么菜系？不同的菜系应该有不同的装修风格，不过餐馆主要的还是清洁卫生。无论做什么食品，都是要符合卫生标准。这些硬件设施准备好了以后，下一步的就是你的出品。其实什么样的客人可以接受什么样的出品，我们华人朋友对出品要求比较严格，因为我们见多识广，对饮食的口味更加有分辨能力。这样的餐馆对厨师的要求会更高一点。比如饮茶，相信很多人都会说这个好 那个不好，晚饭会说这个味道正宗，就是因为客人吃过，会品尝。相对一些洋人客人来说，因为口味不一样，有些菜他们认为很好吃，而我们华人却不怎么恭维，这就是有些餐馆，洋人客人很多，中国人却很少的原因。奥克兰有些做融合菜系的餐馆生意很好，就是因为他们主推的客人就是当地的洋人。 餐馆是服务行业，客人来这里吃饭，其实不单单是为了填饱肚子，更多的是社交场合，娱乐活动，所以提供好的服务会给餐馆加分，给食品加分。“宾至如归”相信作为客人都是喜欢的。总结起来，做好餐饮行业，就是做好3 “G”，Good environment，Good…

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伍勇讲生意—–天时地利人和-咖啡生意 前两天和朋友聊天说起来目前新西兰经济情况，如果新西兰能够利用目前在全球抗疫情所取得的成绩，推行一些政策，利用全球“最安全的国家之一”的好名声，开放对投资移民（投资额500万以上），高技术人才，创新产业移民的政策，可以马上吸引大批有钱，有才的人士移民新西兰，这些人可以带来资金和技术，从而推动部分消费，增加就业。利用目前国际货币市场利率低的良好时机，加大新西兰的基础建设，比如道路，网络建设，从而推动国内经济发展，增加就业岗位。尽快让留学生回来，可以为这些回来的学生们安排一些专门的隔离地方，费用自己承担部分或者全部，这样既可以让一些酒店业者可以有生意做，也可以尽快恢复40多亿的留学市场，减少失业。留学生回来，对许多从事房屋出租，餐饮服务行业的老板都是实实在在的好事，不知道政府为什么迟迟不作为呢？ 上两周，我们分别介绍了新西兰比较热门的连锁加盟和Lunch Bar生意，今天我给大家讲一下咖啡店。咖啡店是我们华人目前从事比较多的行业，也是我们生意买卖市场最热门的生意。为什么那么多人从事这个行业，肯定是有它的天时，地利，人和。新西兰是一个咖啡店随时可见的国家。人们对咖啡的喜爱，饮食的习惯就是它的天时，咖啡店到处可见，无论是在办公大楼，购物商场，学校，市中心，住宅小区，旅游点，街道，乡村都可以见到它的身影，这就是地利。至于人和更是显而易见，不单从业的人员多，和这个行业上下游的企业也不少，员工找工作容易，老板找员工也不难，很多人的生活都和咖啡行业有关。 具体经营一家咖啡店并不难，咖啡店一般以白天营业为多，上班区域的可能是五天营业，住宅区，一般是6到7天营业。咖啡店一般是售卖咖啡，饮料，早上卖一些muffin，scone，三明治，大部分咖啡店都会推出一些早餐的餐单，像火腿蛋松饼 (Eggs Benedict）像香肠蛋Breakfast，美式松饼 (Pancake ）等等，午饭就看咖啡店服务的顾客是什么人，办公室区域的可能Cabinet 食品会多一些，这样服务食品的时间可以快一点，对那些上班一族来说，30-60分钟的午饭时间并不多，快更重要。住宅区的更加注重出品，出餐比较多，顾客的时间相对多一些。就像做晚饭为主的餐馆，厨师要求比较高，食品更加讲究，客人可以多花些钱和时间，这就是为什么我们华人从事西餐馆的人并不多，因为相对要求高，经营难度也会高一些。 为什么有些朋友买了咖啡可以经营得很好，而有些人却做不好，什么样的咖啡店可以买！其实具体的问题还得看具体的情况，但以下几点可以为大家购买咖啡生意作为参考：1）租金最好在营业收入的10%（租金除以营业收入）之内，不要超过20%，2）咖啡店的食品越简单越好，卖cabinets foods 比做menu 简单，咖啡销量比例大 说明厨房食品就少一些，3）买咖啡店之前，最好能够对咖啡生意有所了解，如果能够有经验更好，不然一定要卖家提供培训，好好学习，不熟不做。4）地理位置很重要，在一栋很多人上班的楼比在街上的好，一些独特位置的咖啡店 总是生意兴隆。 今天我给大家推荐一个咖啡店，这个店位于一个比较独特的位置，租金占营业收入的2%都不到，年报表利润30万，（银行贷款有希望），东主已经做了10年多，生意一直很稳定，目前生意回复正常，东主因为身体原因，只能忍痛割爱，叫价95万+货！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。…

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