伍勇讲生意—––专业的事最好是请专业的人来做 最近，朋友卖一家餐馆，本来是一个非常简单的交易，买家不用看这个餐馆的生意，只是喜欢餐馆的地段和装修，合同里也没有酒牌的要求。因为买家一直以为这个餐馆有酒牌，卖家也觉得他餐馆的酒牌已经批下来了。直到最后发现这个餐馆没有酒牌，才发现问题的所在。原来在卖家开始装修这个餐馆的时候，他自己去申请的酒牌，第一次没有什么经验，按部就班的填了许多表格，花了不少时间，市政府酒牌管理处给他发了一个文件，他拿到这个文件以后就以为是酒牌批准了。直到今天在买卖生意的时候考察要结束的时候，才发现市政府给他发的这个文件只是“Alcohol Licensing Building and Planning Certificate”，还需要进一步申请才能取得“On Licence”正式酒牌。买家差点因为这个问题取消交易，好在最后一步并不难，双方协商以后继续进行。还有就是最近碰到的两位朋友，都是因为物业自己管理，对于租客欠租没有一套完整的方式方法来解决，让租客有机会一拖再拖，有的租客甚至一年都没有交租，最后房东只能封店赶人，把别人的问题变成了自己的问题。 如果当初餐馆老板申请酒牌是交给专业人士办理，结果肯定不会是这样。申请酒牌花的是小钱，如果买卖不成那可是损失大了。至于被欠了一年租的房东来讲，确实有点太委屈了，不过如果他们一开始就请专业的人士管理他们的物业，欠租肯定不会这么久。因为专业管理公司都会有一套如何应对欠租的指引，操作方法，该断则断，该宽则宽。专业人士通常是经过专业的培训，有相关的知识，知道相关的程序，他们除了行业规范以外，还要为客户负责。所以有些事情需要专业人士做的 还是最好请他们去办理。有时候看起来是多花了一些钱，但是，要知道“人有所值，事有所靠”。并且很多专业人士的服务都是可以算生意成本，可以抵税，减少税的支出。前两天去见了一对夫妇，他们现在经营着一家咖啡店，这个店位于北岸半岛whangaparoa，小商圈，邻里关系密切，咖啡店可以座30多人，租金费用便宜，每周$696 含税，管理费和水费，平均周营业收入$12，000左右，夫妇俩加2个全职和part time轻松经营，夫妇年利润超过15万，就像那天去他们家签代理的时候，老板娘很自豪地说，做咖啡店以后 他们从无到有，有车有房有存款，不是因为家庭原因，还真舍不得卖呢！只售$295，000+货，你有兴趣吗？这就是我本周为大家推荐的生意。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong…
伍勇讲生意——One Step ahead 快人一步
伍勇讲生意—––One Step ahead 快人一步 中国疫情好像已经得到了控制，2月8号中央明确：湖北以外的地区，继续做好防控有序恢复生产。2月11号，国家发改委：有序推动企业复工复产，尽早恢复正常生产。一系列重要指示，都是在疫情防控达标前提下，尽快恢复经济活动。 作为目前“零”感染的新西兰，回复正常生产和经济发展及其重要，并且可以掌握先机。商家们可以一早做好准备，一旦中国国内恢复正常生产，社会活动恢复正常的时候，各种需求量应该是非常大的，何况中国是对新西兰的水果，海鲜，奶制品，食品，以及木材一个非常重要的出口国。这些都是疫情过后，回复生产以及日常生活急需的产品。先人一步，机会无限！ 我们从这周一17号开始已经在全新的办公室：57 Shakespeare Road Milford，Auckland 继续为大家提供专业的服务，买卖生意找阿勇和他的团队。 回到新西兰目前的生意买卖市场，因为“疫情”的影响，有些生意这个时候特别便宜，比如餐馆，和餐馆相关的行业，会受到比较大的影响，生意出售的价格，以及老板想出售生意的迫切性会更加强烈，所以作为买家，你可能会捡到一些便宜货。因为新西兰的地理位置优越，环境优美，世界上发生的很多灾难，我们都能擦肩而过，可以说，新西兰就是一个“福地”。相信有不少拥有新西兰居留权的人，都会借这个机会回流，又或者将来市场开放，更多的人可能会选择来新西兰留学，观光旅游，并安居乐业。作为一个聪明的老板都希望能够先人一步，抢佔先机，这样你的生意就会处于不败之地！ 我认识一位朋友，从事工业洗涤服务已经15年多，奥克兰许多中餐馆，咖啡店的老板都知道他的工厂，这个工厂位于一个工业区内，停车方便，设备齐全，去年还添了俩部全新的工业洗衣机，分别是50公斤和100公斤的容量，目前工厂主要提供餐馆台布换洗服务，有两部状况良好的面包车送货。目前五天营业，还有很大的空间增加服务种类，只是老板已经到了退休年龄，发展机会留给新老板，去年营业收入50万，每周租金才$739 含税和管理费，如果你想买一个稳定，易管理，收入不错的生意，这是个好机会，只售$400，000+货（约6万），这就是今天我为大家推荐的生意。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇…
伍勇讲生意——危机和转机
伍勇讲生意—––危机和转机 中山大学附属第一医院，孙逸仙纪念医院，附属第三医院，于2月7号和9号分别各派了133人再赴武汉支援抗疫情，祝他/她们工作顺利，仁心仁术，平安归来。 如果我是一位药店的老板，我肯定不能借这个时刻提高口罩，消毒液，其他必需药品的价格，因为那是救命的东西！这种财，取之“无道”。但如果我是一位企业老板，我肯定会想办法怎么自救，怎么渡过难关，将来怎么发展，如果可以利用这个机会，让自己的企业更加强大。或者我是一位想创业的人，也可以利用这个机会怎么去创业，怎么开始做老板，怎么可以成功，这样应该是“有道”。 因为通常危机发生的时候，常常会伴随着转机的到来。比如，这次病毒肺炎的影响，新西兰旅游业，餐饮业还有一些其他行业都会受到不同程度的影响，有些餐馆可能经营不下去，就会面临关门结业。本来就想买餐馆，开始创业的朋友们，这个时候就可以捡到便宜的。去年底前，有家餐馆，老板说价钱不到10万不考虑，最近就是因为这个“危机”来了，不得不大幅度降价，一半的价钱就可以接受了。许多人因为需要在家自己隔离14天，大门不出，吃的喝的用的等日常生活用品，要不通过网上购物，或者就是委托朋友帮忙购买，送货上门服务就会忙起来，如果时间一长，许多人的消费习惯就会形成，这种生意就可以持续发展。对于那些从事送餐，快递和物流的朋友来讲，这就是一个生意发展的“转机”。如果你的生意因为这个“病毒肺炎”影响而出现了“危机”，你就要面对现实，能够，有办法自救的要尽量去挽救，因为可能过了这段艰难的日子，大浪淘沙，你坚持着了，将来可能会更好。如果你确实坚持不了，你就要尽快壮士断臂，比如把生意便宜点卖了，也好过关门大吉。前两天我就去见了一位房东，他原来的租客就是因为6万不卖，变成欠了房东的5万多，最后被房东赶出来，一分钱都没有拿到。今天我想给大家推荐一个非常好的生意，不是因为个人原因，真是不舍得现在就卖。这是一家著名咖啡连锁店，位于大学内，2019 年度报表$608，719，租金便宜，费用低，食品大部分买进，没有厨房，不需要厨师，你我都能做，轻轻松松，客源稳定，店主一年多前全新建店花了40万多，现急售$290，000+存货！ 要想在大学占有一席之地，铁打的营盘，流动而又稳定的客人，机会难得！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意——东边下雨，西边晴
伍勇讲生意—––东边下雨，西边晴 到2月4号中国全国确诊的新型冠状病毒肺炎20,500多例，死亡人数四百多，治愈人数六百多，治愈人数超过了死亡的人，疫情得到一定的控制，“天佑中华”希望早日战胜“疫情”。非常幸运的是我们新西兰到目前为止，还没有一例感染的人，连“疑似”的也没有。尽管如此我们还是要做好预防工作。 由新西兰中大校友会倡议，搭建临时“新西兰广东高校抗击冠状病毒关爱组织”平台。现诚邀在新西兰注册的西医校友为第一批特约顾问义工，在力所能及范围内，以中英双语每天轮值15分钟，在有意愿的广东高校校友微信群中“网上巡阅和回答医学问题”，为广大校友提供及时有关本地抗新型肺炎公共健康的专业资讯和建议。 （注：因时间和条件所限，以及疫情发展，目前该肺炎医学专业关爰自愿者服务暂不涉及当面接诊、代购、募捐和住宿安排，亦暂不涉及个人住宅电话垂询和中国目前抗肺炎政策讨论，待将来应要求再另行安排。本关爰服务类似于新西兰本地CAB的自愿者服务。大家亦可直接致电新西兰政府公共健康服务专线： 0800 611 116, 可自主选择语言翻译。如果你近期回到新西兰，有身体不适，有冠状病毒相似症状，切记请不要自行去医院或者家医GP！请即刻拔打这个0800热线，告知情况，新西兰医疗机构会根据具体个案给予指导） 最新版新西兰注册西医校友自愿者严寒医生（中大校友）李晶医生（中大校友）李小农医生（广中医校友）肖海新医生（廣醫校友）特约义工们可应各高校校友会会长或者群主邀请，临时加入其校友会微信群，每天在业余时间花15分钟作网上“巡诊和新型肺炎问答”。如有需要的各广东校友会，请与中大伍勇会长或者黄伟雄微信联系。我们必力所能及地做好推荐注册西医入贵校友会微信群的工作，精准服务广东高校校友。欢迎更多新西兰注册西医生加入自愿者行列。 回到生意买卖，最近代理一个中餐馆，位于韩国人比较喜欢的地方，中国人看的不多，韩国人倒是有几位喜欢的，形成了多人出价的场面。可能是因为他们没有受到这个“新型病毒肺炎”疫情的影响。不过最近政府采取的不让过去14天“有去过中国大陆”的旅客入境新西兰，确实对某些相关行业影响很大，希望这些行业的朋友们可以计划好度过难关！到我截稿日，奥克兰国际机场和新西兰航空股票都跌了7-10%，更厉害的一个旅游股票跌了14%。 今天我给大家推荐一个面包连锁店，向阳坊相信大家一定有印象，一些朋友可能还是常客，明天早餐，晚饭的必备，2019 年度报表营业收入57万，周租$827+GST，原价20多万，现在老板确实没有时间看店，半价出售，你有兴趣吗？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*——————————…