伍勇讲生意—-租约里的拆迁demolition条款 在工作中有时会碰到一些租约带有拆迁或者重新发展的条款，这个条款是什么意思呢？拆迁Demolition 顾名思义就是这个物业，商店面临拆迁，那租客就必须搬走，并且是得不到赔偿。从拆迁到最后搬走通常会有六到12个月的时间。重建Redevelopment也是同样的意思，另外像一些市政府强制性要求维修，防震加固等等这些条款，如果有描述在租约里，都是差不多的意思。当然拆迁和重建比较直接，就是要搬走，能不能够搬回没有保障。至于那些维修，防震加固可能只是短暂的影响你的经营，但并不会完全终止租约。租约期是保证你在这里做生意的一个基本要求，这就是我们常常要求租客尽可能地拿到一些合理的，比较长的租约期。但在新西兰，特别是奥克兰，也有一些租约合同带有这个拆迁或者重建的条款，比较常见的是市中心以及附近一些老的区域，地价高，比如Parnell， Ponsonby ，New market，Takapuna，这些区域带有这种拆迁条款，主要是因为房东想保护他自己，一旦遇到发展商想购买他的物业和土地，做进一步开发的时候，可以短期内终止这个租约合同，而不用赔偿租客，这样可以卖得比较好的价钱，也比较吸引发展商。如果作为租客遇到这种租约的时候又怎么样呢？首先你要分析这个物业将来被发展的可能性大不大，比如你的左邻右里都是已经发展了，那你被发展的机会也会挺大的，如果你的左邻右里没有拆迁条款，那相对来说你单独发展的机会可能就变得比较小。还有这一片的土地的价值，不是很高，并且有限高的要求，那被发展商看重的机会也会小。另外就是看你的房东是什么样的人，有一些房东，他是专门投资用来将来发展的，那你被拆迁的机会就大很多。至于那些小业主，专门靠收租的房东，他们可能就想用这个物业收租来支持他的生活，像这种人他出售的机会并不大。还有一些业主，他买过来的时候，租约里就带有这种拆迁条款，他本身并没有意向去发展，但他也不愿意去把租约里这个拆迁条款拿走。应该说没有拆迁条款最好，但如果确实碰到有的话，也不用太慌张，通过一些分析来确定，他这个拆迁条款的可能性如何，因为有拆迁条款的租约的租金都会相对便宜些，并且在你买生意的时候，价钱也会比正常的租约的生意更便宜些，通常会便宜10%到20%左右。低进低出，但赚钱更多。这是我们实际工作中所遇到的情况，租约法律上的东西，还得咨询你的律师。今天我给大家推荐的这个生意就是带有一个重建条款，不过这个条款在10年前现任老板买这个生意的时候就已经存在。这个店在一个主干道上，附近都是住宅区，唯一的一个商业中心，也都是一排平房，看起来并不是一个发展的热点。这是一家生意兴隆的酒铺，周租金才$363+GST，周营业额$25,000，目前请人管理，老板除了周二顶班外，平常晚上去收钱，轻轻松松，老板因为另有发展，只能忍痛割爱，售$298,000+货（12万左右）。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—-做生意不单需要智商 更需要情商
伍勇讲生意—-做生意不单需要智商 更需要情商 摘要：中国传统文化，是民族文明、风俗、精神的总称。“文化”的定义，往往是“仁者见仁，智者见智”。简单地说，中国传统文化以儒佛道三家为主干，三者相互依存，相互渗透，相互影响，构筑中国传统文化的整体。这三家传统文化之思想，在中国合称为“三教”。中国传统文化中的儒家文化主张“积极进取、建功立业”；道家文化主张“顺其自然、自我完善”；佛家文化主张“慈爱众生、无私奉献” 在我们生活中，从小耳濡目染的就是这样一种文化氛围。 “平衡”可能是我们生意场上更需要的情商。“钱赚七分”，讲的就是如何赚钱，如何给人留有余地，如何合作共赢。“水满则溢” 则是告诫做人要谦卑，不要锋芒毕露，商场上没有永远的第一，这些都是情商的表现。经商做人就是要讲究“互动”，没有了“互动”，就没有了“圈子”，没有了“圈子”就没有了“网络”，没有了“网络” 哪来的“升官发财”。无论哪里的社会，那个种族群体，都是要讲关系，都是按照当地的游戏规则来“玩”，只是有些地方的规则不怎么公开，透明。而我们新西兰的规则则是合法和相对透明。就比如目前的地方政府选举，你可以作为某个候选人的支持者，出钱出力，只是你出的钱 一定要符合选举要求，将来你的候选人一旦当选，他为了感谢你的支持 为了你的利益而做的努力也必须是符合法规和政策的。即使别人知道你这样做也是没有办法。民主选举的好处就是你可以有你的诉求，你的利益要求。千万不要“白花钱”，捐款就是为了和候选人“照个相”，发个朋友圈，当然了 如果这是你的诉求那也没有什么好说，人各有志嘛。新西兰的华人不少，社团也众多，但是华人的投票率却不高，这也是为什么，华人排名议员完全和华人人口比例对不上号。如果我们华人朋友都能够出来投票，或者将来新西兰投票制度改革，不投票就罚钱，到那个时候，将近30万的华人，应该有10个以上的议员。我们华人在新西兰的社会 ，经济和文化地位都会有巨大的提高。感谢和祝愿今年参加选举的所有华人候选人榜上有名，马到功成！ 在这也特别为我们中山大学校友黄伟雄先生竞选Pakuranga 区议员，John Hong 洪承琛市长候选人，Henderson-Massey 区议员 Peter Chan陈文辉先生，市议员Paul Young先生在各自的领地能够成功当选而鼓掌加油！今天我为大家推荐一个餐馆生意，它的好不仅仅是因为餐馆规模，设备，地理位置好，还有就是老板夫妇给我的感觉非常好，知性有礼，随和热情。这个由他们一手打造的餐馆有近300个座位，全酒牌，厨房面积大而有序，饮茶和晚饭，生意兴隆！周营业额5万，报表利润近30万，实际可能会更多，要想知道更多详情，请联系独家代理的我，售79万+货！ 下周见。…
伍勇讲生意—-生意合伙人
伍勇讲生意—-生意合伙人 前两天收到一个邀请参加前总理John Key组织的宴会，每人入场券需要$450。看来我们Key 哥风采依旧，希望国家党还能发挥他一些名人效应，为国家党下一届选举执政打下坚实的基础。 移民局刚刚公布的工作签证政策的改变，没有一点是鼓励开放，激发移民的政策，看来现任政府只花钱 不进帐的做法不知道能够维持多久。 平民百姓，小商小贩的我们还是把自己的利益放在当前，今天我们谈谈“生意合伙人”的事情。 新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的。作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。并且成功的合伙人通常是“用人不疑，疑人不用”。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。所以合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，将来股份出售转让。这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。今天我给大家推荐一个生意，老板是我认识10多年的朋友，当初夫妻俩买这个店的时候，还不是很有信心，因为那时候他们还是第一次做生意，没想到这个生意一做就做了13年，安居乐业就全靠这个生意了，最近因为要买一个更大的生意，可以让自己轻松一点，所以只好忍痛割爱了，希望有缘人能接过他们这个“摇钱树”继续“招财进宝”。这是一家卖炸鸡，鱼和薯条，汉堡的店，简单容易经营，平常就是夫妻俩，周末加一个part time就可以了，费用低，老板说利润差不多20万，叫价才25万加货，如果您觉得好，就赶紧联系我，要不然又要等10多年了！ 下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—-低调做人，高调做事
伍勇讲生意—-低调做人，高调做事 综述：低调做人其实在强调你平常在处世中，与人相处的态度，不要狂妄，不要盛气凌人。高调做事强调在工作中做事细致，精准，做出一个一鸣惊人的好成绩。总的来说就是少说空话，多做实事，脚踏实地，不好高骛远。周一参加Pakuranga区议员选举动员会的时候，我就深深感受到这个“低调做人，高调做事”的正确描述。选举三人行的老大Steve Udy是一个在新西兰生活了第五代的当地人，其中Pakuranga区有一条街就是以他们家的姓为命名的。Bruce Kendall 先生是新西兰的奥运的风帆冠军，响当当的人物。Wayne Huang ，黄伟雄先生是我们华人的骄傲，曾经两届的区议员，现任当地著名游艇会的常务董事和后卫指挥官，这可是新西兰首位亚洲人有这样的殊荣！他们联合一起不单是因为他们有过在中国的城市，香港以及其他亚洲城市工作和生活的经历，同时具备服务社会，服务民众的热情和能力。特别是我们中山大学新西兰校友会的黄伟雄荣誉会长，更是我们华人之光，努力为华社服务。在这预祝他们成功当选，也希望Pakuranga区的选民们踊跃投票。把你的选票投给这三位优秀的候选人。 其实在我们日常生活中，经常会碰到一些做人低调的成功人士，企业家，大老板。如果不是通过他的公司企业，通过他做的某些事情，根本就不知道，这位看似普通人，原来就是那么成功的人士。前几天见到一位认识了20多年的洋人朋友，聊天说起他奥克兰一位非常富有的朋友就是这样的一个人。反而有些“半桶水”，晃得响，常常挂在口头的就是“咱们不差钱”，“我如何如何”，行事不按规矩，办事缺乏尊重。可能在这些人的身上，除了钱就没有什么了！还有有些人，本来没有钱，小市民不可怕，可怕的是还经常站在自以为是的“高度”去批评他人，就像一个流浪汉去责问他人为什么不去找工作一样。生意场上也经常讲联合，强强联合，会让企业，公司做的更大，更成功。但是联合也是需要基础的，我也会碰到一些合伙人的生意，因为大家意见不一，经营理念不同，会引起事半功倍的效果。合作一定要讲究分工，相互尊重，以后有机会我们可以就如何更好的联合，做好合伙人进一步探讨。今天我给大家推荐一家快餐店，位于Hamilton附近小镇的一号路上，门前停车方便，前店后居，总体周租金$401 含税，奥克兰很难找到怎么便宜的租金啦。目前一家人经营，已经做了20多年，两代人的置业安居全靠这个生意，目前周营业额$11,000-$12,000，父母要退休，少东家只能忍痛割爱，叫价$218,000+货。移民加分，创业良机！下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意—-有备而来， 生意贷款！
伍勇讲生意—-有备而来， 生意贷款！ 正如上期讲到目前房地产不理想，市场情况不好，有些人就会把投资的方向转向生意。目前银行好像也有这样的想法，所以对生意投资的贷款也比较支持。要想取得银行的贷款，我们必须要有备而来。生意贷款通常有两个方法，一个就是通过不动产的抵押去获得生意投资的贷款。另外一种就是利用生意本身的经营盈利状况来获得银行贷款。贷款渠道也通常是有二，一个就是直接去找相应的银行，和银行的贷款经理谈贷款。另外一个就是通过那些贷款中介人，由他们去和银行打交道。无论哪种渠道，首先一定要找对人，比如银行你需要去找相应级别管这种贷款的人。因为银行内部有一些分工，哪些人是负责多少钱的投资额的贷款，哪些人比较专于哪一类型的生意的贷款，比如，有些人专门是从事连锁经营咖啡店的贷款，又有些人是专门做小额，中额，大额的贷款，不同的贷款金额会有不同的银行经理为您服务，银行如此分类也是为了更好，更专业的服务。某些贷款中介公司可能也有这样的分类和服务，其实不管是找银行还是找贷款中介，一定要找到一个靠谱，懂行的人。我们最近碰的几个案子有点特别，所以想在这和大家分享一下。案例一，一位买家签了一个合同，买生意合同里面放了一个贷款条件。这在生意买卖里面是很普遍的一个要求，本以为小小的生意，如果有房子做抵押，应该是问题不大的，后来才知道，买家是想用生意本身去做贷款，不想用物业去做抵押，但由于他要购买的这个生意，既不是连锁加盟的生意，生意营业报表上的数据也不是很理想。最后肯定是没有办法取得贷款，合同取消。 这个案例告诉我们，如果你要去买生意做贷款，一定先去和银行聊聊，知道自己的实力在哪里，才好进行下一步。因为我们中国人买生意 大部分都是钱没有问题！要不然这样签了合同，不单浪费自己的时间，也浪费卖家的时间以及我们这些生意中介人的时间和精力。案例二，买家购买了一个中等规模的生意需要全额贷款，以他的不动产作为抵押。这位买家非常聪明，不单找了一位可靠的贷款中介，自己也找了不同的银行，同时出击，两手准备，最后不单成功贷到了款，还贷到了比他想要的更多的钱。让他不单单可以成功购买了生意，还让他的资金流也比较松动。办理银行贷款的过程是需要大家配合的过程，无论是卖家还是买家自己，以及卖家和买家的律师和会计，银行中介都要尽力而为，特别是买家在找你的律师，会计的时候一定要能够得到他们积极的配合，否则花了钱你还不能得到你想要的东西，要是这样的话还不如花钱找别人了，最不喜欢看到的事情就是有些律师会计不回复他客人的请求，可以理解你的工作忙，但也不能不作为啊！可以晚点回复，起码知道事情在进行 在推进，要不然，这不成了收钱不办事吗？卖家和买家也有责任。督促你的律师会计能够尽快把你想要的东西为你准备好，因为他们是你自己聘请的。如果在指定的时间内没有把事情办好，就需要双方同意延期，一旦遇到什么变数，你想买的生意可能买不成，你想卖的生意可能也卖不掉。到那时候，卖家，买家，我们中介人都是损失者，你说呢？今天我给大家推荐一家咖啡厅，位于一个良好的社区，大量停车位，并且因为地方大，又有室外活动场所，可以举行宴会，婚礼活动。可以容纳250人，而周租金才$1，757 含税和管理费，目前周营业额$15，000，夏天会更好，老板因为家庭原因，忍痛割爱，叫价$450，000+货。老板愿意手把手教你！生手熟手都没有关系！记得联系我带你去看看。下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—-榜上有名，感恩有你们的支持
伍勇讲生意—-榜上有名，感恩有你们的支持 周二晚上REINZ 新西兰房地产协会2019年度颁奖仪式在Cordis 酒店举行，来自全国各地的从事房地产管理，民宅，工商业，土地农场销售以及生意买卖近500人参加了颁奖仪式。Link生意买卖公司将近70人参加了颁奖仪式，果然不负众望，取得了全国生意销售公司第一名。我们北岸公司也是榜上有名！ 感谢过去一年多大家的支持，无论是通过我们公司买或者卖都是对我们最大的信任和鼓励，特别是在目前这个比较低迷的房地产市场的情况下，我们还能够取得这样的成绩，确实离不开大家的支持。这次颁奖仪式其他得奖的除了商业地产以外，大部分的赢家都是来自奥克兰以外的地区。这也说明奥克兰的房地产确实处于一个不是那么活跃的状况，大部分的民宅，农场土地买卖都是奥克兰以外。这也说明很多投资者把目光移向奥克兰以外，今年物业管理大型公司的得奖者就是Barfoot & Thompson, Pukekohe的物业管理公司，这是不是可以从中解读出一些人们投资方向的转移。房地产低迷，成交量就减少。这不单单影响到一些从事房地产买卖的人员，也会对一些房地产发展商带来不良的反应。也就是说，有些房子盖好了，卖不到想要的价钱。可能就需要暂时出租来养住房子，等将来房地产市场好转了，再寻求出售。好在目前利率比较低，这个办法还可行，大部分人的生活也不会受到太大的影响，利率降了，贷款的支出就会减少。 不过在目前低利率的情况下，还有一些别的投资方向可以考虑。比如，可以考虑一下买一些相对投资回报高的生意来做。目前各大银行也是对商业贷款持积极的态度。特别是个别小银行，他们对某些生意甚至可以做到无不动产抵押贷款，也就是说单纯对生意抵押就行。单纯生意贷款最高可以做到50%。目前银行对出租房，投资房的贷款，也就是能到65%。生意回报，一般会有20%以上的回报，目前银行商业贷款利率大概是5-6%。而出租房的回报如果能达到5%就已经是很不错了。 房屋贷款利率目前大概是3.7%左右。通过比较你就可以看得出，如果同样的钱去投资，哪一种投资方法回报更高。当然了，至于买何种生意，这就是要关系到每个人的背景和能力以及喜欢，在这我只是想抛砖引玉，提供参考，具体到每位朋友想做什么还得各投资人自己通过各种渠道去了解和比较，才能够找出最适合自己的投资的方法和方向。有需要的朋友也可以通过我们公司去了解，link north shore 永远是我们华人朋友们买卖生意可以信任的平台！ 今天我给大家推荐一家连锁咖啡店，位于一个办公楼区，每周五天，营业额$43,000，简单容易经营，并且有总公司提供培训，目前老板是甩手掌柜，个人原因，忍痛割爱，售$1,350,000+货。这个生意财务报表好，又是连锁经营，可以贷款，投资自雇良机！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇…
伍勇讲生意—-互联互通，同心协力
伍勇讲生意—-互联互通，同心协力 上个周日广州中医药大学新西兰校友会正式成立了，第一任会长由江振颐先生担任。认识江先生是几年前的事情，当初我们同在一家餐馆喝茶，一见如故。原来江先生也是新西兰的老华侨，后来回广州发展中医事业，做得风生水起，他的国医馆汇聚了很多大师级的中医人才，所以生意非常火爆，口碑更是远近闻名！ 这次中医药大学校友会的成立，不单是在新西兰的广州中医药大学校友们的喜事，也是我们广东高校联盟的乐事，因为联盟的大家庭又多了一名成员。校友会是一个很好的交流与合作的平台，就像那天杨健议员接见校友会主要领导的时候说，中医药是中华文化的一个重要组成部分，在新西兰的发展和完善就是需要这样一些专业团体来给政府不断地出谋献策，慢慢形成规范管理来提升中医中药的地位。在此祝愿在江会长带领下的广州中医药大学新西兰校友会越办越好。在新西兰从事中医，中药，针灸和按摩这类型生意的朋友还不少，有些生意可能专业性比较强，比如中医诊所，靠的是医生的专业知识，病人是奔着某位医生来。这样的生意，如果想出售，卖的也就是这个地方，设备而已，价钱不高。因为换了医生，生意可能就会发生很大的变化。相比针灸和按摩，按摩的生意更加容易出手，并且售价也会比较高。因为很多按摩手法可以在短期内学会，并且员工也比较容易培训。我们最近成功售出的这个按摩的生意就是在一个大型的购物商场内。并且老板不参与日常的工作，基本是由经理管理员工，这样的生意，换了老板也不会对生意有多大的影响，如果员工稳定，基本上生意如常，客人都不会有什么感觉。相信不少逛商场的朋友都会看到在商场里有很多这种摊位，店铺，老板大部分是我们中国人。所以在我们生意买卖中，非常注重生意这个转让时的持续性。也就是说一个生意卖了，买家/新老板还能不能继续经营下去，还能不能保持原来的经营状况？这当然有很多因素，但生意本身是不是一个简单，容易经营的就很重要。这也是为什么在生意买卖中，那些简单，容易操作，稳定的生意比较容易卖，价钱也好。 今天我给大家推荐一个经营非常简单，并且利润很好的生意，这是一个儿童游乐场。主要的顾客群体就是那些五岁以下的小孩。游乐场除了提供各式各样玩的地方以外，还提供小孩办生日派对的小房间。因为地方玩法新颖，安全和干净，服务人员有耐心，细致，周全，生意自开张以来，一直都是非常火爆。报表年营业额刚过103万，报表利润有40多万。平常都是由员工管理，老板也就是周末来看一下。生意的简单程度就不用我多描述，它的稳定性也不用我多说。有兴趣的朋友可以联系我了解一下！下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 )…
伍勇讲生意—-他乡遇故知，不亦乐乎！
伍勇讲生意—-他乡遇故知，不亦乐乎！ 这个冬天奥克兰的天气不算太冷，但每隔几天的下雨，还有狂风确实让人有点生厌，好在上周有我大学的同学飘洋过海来看我们，他乡遇故知，不亦乐乎！也算是寒冷冬天里的一股暖流吧。徐同学这次来奥克兰主要是趁中国暑假带小孩来游学。这个项目其实对于培养小孩的兴趣，接触社会的能力，一些与人接触的经验非常有帮助。我也有很好的朋友在新西兰是从事这样的事业。每年寒暑假中国的学生就利用这个时间来新西兰实地学习生活一两周时间，这样不但可以开拓视野，简单了解新西兰的一些生活情况，同时对于锻炼孩子们，学生们的独立自主的能力也有很大的帮助，这是一个不错的事业。随着这些小留学生不断地增多，也可以给新西兰带来不少的陪伴的家长。家长们通过他们这段时间的接触和了解。可能对新西兰会有一个更加全面地认识，也会为将来如果有兴趣再游新西兰，或者投资新西兰，以及进一步的发展都会有帮助。这对我们生活在这里的华人朋友还是很有帮助的。起码可以带来衣食住行的一些直接的消费帮助。这也是一种加强两国人民之间交流的一种很好的方式和办法。那些在这方面有渠道有资源的朋友不妨可以把这当作一种生意来推行，也许你会有意想不到的收获。 这个周日（18号）将是广州中医科大学新西兰校友会成立的日子，广东高校新西兰校友会联盟将又会多了一名新成员，在这我预祝以江先生为会长的广州中医科大学新西兰校友会顺利成立，会务兴旺，校友爱戴。希望校友会可以给广州中医科大学在新西兰的校友们一个温暖的“家”！我上周见了一位朋友，他经营着一个比较大的酒店集团，现在管理着180套公寓，其中的一栋楼里面有70多家酒店公寓的清洁服务，他想把这个生意卖出去，一是可以简化管理，不用自己再面对单一的员工，二是可以集中精力来拓展市场，专一管理客服，清洁的公寓从一房一厅，二房一厅 到三房一厅，每周最低收入保障为$7,500, 如果多了就是你的额外收入。新老板可以定额承包给员工，比如50分钟内必须完成一房一厅的清洁，这样你的收入就有保障，当然了，如果夫妻俩人干，员工就会省很多，一年就回本了。收入有保证，就看老板怎么安排工人了，具体的情况可以联系我或者link north shore 的其他同事，只售$250,000 含清洁工具。简单收入有保证的生意哪里找？下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意—-有人辞官归故里，有人星夜赶科场
伍勇讲生意—-有人辞官归故里，有人星夜赶科场 这周见了一个朋友，他告诉我，他去一个餐馆的感受，希望和大家可以分享一下他的看法。这是一家比较高级的餐馆，中式新派，估计是希望吸引更多的中国人以外的客人。每人平均消费不低，比平常中餐馆的消费多多了，我这位朋友去之前已经知道这个价钱，只是他觉得价钱贵一点，环境好，味道好，服务好，也就值了。环境应该还可以，就是比较像一些比较好的西餐馆，服务也不错，只是味道和做法有点出乎预料，特别是在就餐的过程中，有几个小事情，让我朋友感觉餐馆的做法“不够大气”。 他点的是套餐，每人一份，自己吃自己的那种。在上小菜的时候，三人却上了两盘，服务员告诉这是share，大家分着吃。明明花不了几个钱的东西，却要弄成最后你推我让。我朋友开玩笑的说，好在都是自己人，如果请老外，估计有人可能都不好意思去分。主菜也是一般，海鲜配搭不中不西，牛扒做得比较干，感觉不到“贵”的味道。做餐馆，市场定位很重要，而市场定位常常取决于菜单和厨师的出品。如果你的厨师适合做家常便饭，那你就做这种客人，奥克兰也有不少这样的餐馆 做得非常红火，这样的餐馆，装修不需要富丽堂皇，整齐干净就可以。如果你的厨师是大师，想做高端客户，就要非常注重环境，舒适度，服务质量，当然出品味道更重要，并且你的出品是受欢迎的，而不是孤芳自赏。市中心的海上人家餐馆，为什么那么受欢迎，除了味道之外，价钱也是硬道理！我有位朋友，他从事餐饮咖啡行业不到十年，现在已经是行业顶尖高手，他的成功，除了他的知识，灵感，团队外，市场定位就是成功的关键。每次选店地址，他都会做一些市场调查，请求一些专业人士的意见，最后确定这个地方能不能做，做什么样的形式，推出什么样的菜单，什么样的厨师可以人尽其才。一旦确定了形式，定位，装修风格就会随之而成。办公区，工业区，住宅区 购物中心都会有不同的元素，菜单也会变化，以适应不同的客人群体。餐饮行业是一个既讲传统，也追求时尚的行业，这就是这个行业的活力所在。“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”。 今天我给大家推荐一家餐馆，位于北岸，大量停车位，可以座100 人，全不锈钢的厨房，设备一流，店主当年买店装修花了将近40万，现在合伙人原因，只能忍痛割爱，卖6万！你是不是“星夜赶科场”的那位呢？祝你成功！下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—-风水轮流转
伍勇讲生意—-风水轮流转 这周二下午有机会去见了一下前新西兰总理，现任ANZ银行主席的John Keys 爵士，近距离的接触，轻松的谈话，从政坛退下来的他的看法，更多的是代表了他个人的价值观。我们四位华人朋友和John keys 以及他秘书的轻松的茶话会。品茶聊天的话题，当然是离不开国家党的走向，能否在下一届选举中可以重新执政，以及Botany 选区的情况。当然也少不了关于新西兰经济状况的一些看法，分享他作为银行的主席对目前以及将来新西兰经济的看法。 他个人认为，新西兰的经济还不至于太差，就像大部分经济专家预测的未来新西兰经济还有2%的增长。目前中央银行的低息政策，对鼓励经济发展，基础建设的投资，房地产的发展都是有一定帮助的，我还把我日常工作中常常碰到的一个问题，“新西兰做什么生意或者投资比较好”？他还真的给了我一些建议和意见，你想知道吗？有机会找我喝个咖啡聊聊天。 国家党目前最大的问题就是没有一些比较强有力的伙伴，可以组成一个以国家党为主的联合政府。就像最新出炉的Colmar Brunton民调：国家党45%，工党43%，绿党6%，优先党3%。，尽管国家党领先，但没有可以联合的其他小党，还是会像上一次选举那样，政府依然还是工党为主的联合政府。相信，那么多精英的国家党领导层也应该是看到问题的所在，希望他们能够寻找良方妙药可以尽快摆脱这个困境，扭转这个局面。 而对于我们这些平民百姓来说，当然是希望生活变得越来越好，日子过得越来越顺。对于商人来讲，有危机就是有转机，在目前这个经济状况不是很理想的情况下，希望能够找到适合自己发展的切入点，抓住机会进场，等待更好时机的到来。目前我们生意场上的感觉是买家市场，如果你是有意自己从商，自雇，不妨利用这个低迷的市场时段，在众多的选择中找到自己将来一跃而起的平台，这可能就是我们经常说的“机会总是留给有准备的人”。 最近餐馆业不是很景气，特别是中餐馆，我们手上代理出售的还不少，有大的 可以座150-200 人的，也有一些夫妻店，座位30-40 人的，这些店的特点就是老板都不想继续做下去，所以价钱容易商量，如果你是厨师，或者你有经营的团队，利用这个机会 捡个便宜的，做上一段时间，等待下一次的“旺季”到来。说不定就是你的“一桶金”。有兴趣的朋友不妨来个电话了解一下！举个例子，餐馆座100人，当初开店花了40万，现在7万就卖。下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************…