伍勇讲生意——春江水暖 周二晚上参加了一个国家党举办的活动。虽然是由国家党副党魁Paula Bennett 主持的，但主角却是我们的前总理Rt Hon Sir John Key 。基哥的魅力依然，谈笑风生，俩位竞争者为了基哥到家里喝个下午茶，每人贡献了5000元。尽管是每人450元的餐位，参加者却不少，其中也见到了许多华人朋友的身影。 当晚上台的还有一位菲律宾裔的国家党议员，他的口号是“把New Lynn 变成国家党的选区，把新西兰7万多菲律宾人变成国家党的投票人”相比我们20多万的华人，参加政党，政府活动非常踊跃，出钱出力，而目前国家党议员只有一位，说明了什么？还不是投票率问题，每到选举，投票率不高，民主国家，选票决定一切，没有选票支持，花再多的钱也没有用。就像这次工党原本想改配偶签证同居时间最少12个月，就是因为印度社区的强烈反对而取消。因为他们习惯投票，并且有好几位议员，政治力量强大，现总理都要为他们站台。上周和几位老板朋友一起吃饭，大家聊起现在的一些问题，包括房地产，生意，大部分老板都持正面态度，看好市场行情。我们公司最近也成交了一些近百万的生意。小生意买卖也见增长，买家对市场还是比较看好，主要观点就是，目前银行利率是历史低点，估计还会持续一段时间。澳洲房地产已经回暖，墨尔本，悉尼的楼盘销售情况明显见好。过去的经验告诉我们，澳洲房地产市场就是新西兰房地产市场的风向标，它涨我们就涨，它跌我们也会跟着跌。不知道你有没有这样的感觉呢？ 以上纯属个人看法，不作为各位的投资意见。我认识一位洋人朋友，她比较喜欢baking 烘培，又喜欢奥克兰夜市的感觉，去年她就买了一家夜市卖蛋糕甜点的生意，这个生意带一个中央厨房，厨房位于北岸工业区，白天有员工帮忙做蛋糕甜点，周三到周日晚上她就去夜市销售，一周的营业额有$10，000， 利润好，经营简单，老板说了一定会手把手教会，如果不是因为要搬家，舍不得出售这个生意，叫价$168，000+存货，这就是我今天为大家推荐的好生意！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************…
伍勇讲生意——又来搞三搞四-无语！
伍勇讲生意——又来搞三搞四-无语！ 新西兰工党联合政府又发布租房新规了，而这些新规基本上是更加保护租客，歧视房东，给人感觉做房东好像就是剥削者，殊不知，许多房东是通过辛辛苦苦工作，经商赚钱，省吃简用才买的物业。特别是我们华人朋友手上拥有的一些房产，就是这样来的。我们华人朋友传统上就有买房养老这样一个习惯。平时赚的钱不舍得花，就是为了能够置业投资，为了将来有一个保障。政府政策偏重考虑租客的利益，给房东设置条条框框，增加一些不切实际的要求，给那些不遵纪守法的人留了漏洞。对于一些不好的租客想终止合同会变得更加困难，从而产生了一些不必要的费用。比如：取消房东无故赶走租客只需提前90天通知的权利；新规定你只能是合理赶租客，符合以下条件才是合理赶租客：如果租客存在三次有反社会行为（如扰民、制毒），以及租客在90天内超过3次迟交房租，房东可以去租赁法庭申请终止租约。但需要房东出示相关证据。如果租客在“每90天内”没有超过3次的迟交房租，你就不能以以前90天的方式来终止合同。你就不能安安心心地把房子出租。另外如果房东或其家人要收回来自住，需提前60天通知租客，而且新的入住者必须在90天入住； 还有如果出租房要售卖，也需提前90天通知租客，而不是以前的42天。有什么事情急需卖房的时候，你还得忍着。这些规定都是对房东的惩罚。就像工党联合政府一上台就把最低工资提到$17.70一样，也是对雇主的惩罚。要知道生意不会因为你政府的一声令下就上去了，但成本却会因为这样一个政策而上升了。社会要发展，社会要进步，就应该鼓励民众，扬善去恶，勤劳致富，创造一个好的经商环境，造就一个和谐的社会。房子的经营费用增加，管理费用增加，企业的经营成本增加，劳动力成本增加，导致的结果就是房租上涨，物价上涨。如何能够很好地平衡这些关系，确实不是一个很容易解决的问题。作为商人只能是根据自己的能力，资源和平台等各方面来做出调整，以达到自己利益的最大化。 如果你想找一个有保障，简单易做，人工成本低，利润又好的生意，或者你想办移民，搬离奥克兰，那就来生活成本低，这里平均房价才55万左右，新西兰北地Northland最大城市Whangarei 市，这里有唯一的一家cheesecake shop，连锁经营，2019 年度报表纯利润二十多万，生意还在不断提升，今年过去六个月的利润已经达到15万，正如cheesecake shop 总部口号，你不需要是专业的面包师，但经过培训 你也可以变成出色的蛋糕制作师，因为他们“有一套”专业简单的配方和制作工艺，你有兴趣吗？售$650，000+货！银行可以贷款，来电聊一下吧！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意——怎么样才能买到“好”的生意
伍勇讲生意——怎么样才能买到“好”的生意 上两周去应华融信贷总经理张勇校友的邀请。去参加了他们主持的一个中华电视网的节目“万能朋友圈”就几个关于生意买卖大家比较关心的问题，比如买卖生意的四项基本原则是什么？买卖时候做好调查工作的重要性和必要性，以及生意买卖贷款的一些事情做了基本的回答。今天我想和大家延伸一下，怎么样才能买到“好”的生意呢？一般人对好的生意的定义就是赚钱了，容易经营的，延续性比较好的。这些都符合我们上面所讲的四项基本原则。但对于某些人来讲，一些经营不好的，不赚钱的生意，正是他们想找的。因为这些人对这个行业，这类型生意非常有经验或者有想法，他们专门找一些经营不好，价钱便宜的生意去买。比如目前市场上有些餐馆，一旦经营不好，甚至关门了，那他就不值钱，要出售，也只能是卖设备的价钱。但对于那些懂经营的人来讲，如果他重新找地方从零开始装修，他可能要花很长的时间，并且可能花更多的价钱。还不如去买一个已经有营业执照，但是生意不好的餐馆。然后对这个餐馆进行一些改造，添置一些设备，这样花的钱也不多，并且免去了前期的装修费用，可以在很短的时间内改头换面，重新经营。这种做法在新西兰的餐饮业里面非常常见，如果你是稍微留意这个行业的话，你就会经常发现这家刚刚关门的店又变名字了，那家店的装修风格也改了。不答应，许多中餐馆会这样做，洋人的咖啡店，西餐馆也是如此，因为在新西兰从零开始到装修完一个餐馆或者咖啡店所需要的时间没有三几个月是搞不定的，有些店半年甚至一年都还拿不到牌照。 廉价买进这类型生意，如果通过改造再经营，把生意做得更好了，将来还可以卖出一个好的价钱。这种因为资本增值而赚的差价，在目前新西兰还不用交资本增值税的情况下，确实是一种非常好的赚钱的途径。特别是在目前经济环境低迷的时候，正是入手的时刻，我们手上现在有一些可以说是“捡便宜”的生意盘。有兴趣的朋友可以联系我们看一下。上周我去见了一对广东夫妇，他们经营着一家西式快餐店Fish and Chip，他们已经经营了30年，在我的记忆中，他们应该是我见过做同一生意时间最久的人了。能够经营同一家生意这么久，那肯定是有他的原因的，也肯定是能赚到钱的。我总结了一下，炸鱼炸薯条，工作性质比较简单，做法也好掌握，并且这个店的营业时间每周不到40小时，周租金才$387+GST，周营业收入$6，500， 平常就是夫妇俩，晚上加1-2个part time就可以，费用低，利润也就高了，不是要退休了，才舍不得卖，交价15万+货。你有兴趣吗？ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意——狭路相逢勇者胜
伍勇讲生意——狭路相逢勇者胜 上周六全黑队和英格兰半决赛，新西兰举国关注，连我这个平常不怎么看橄榄球的人，也下了小注，希望全黑队能赢，因为如果能够赢，相信这段时间的酒吧，餐饮生意都会更好，想不到，英格兰队一开场就达阵，上半场以10比零领先。全黑队输球原因众多，最主要的还是，球员心里压力大，战术保守，失误多，教练球员都有责任。反观英格兰队，防守坚固，进攻有序，队友之间配合默契，特别是先达阵，取得先机，给全黑队形成巨大的压力，掌握主动！有人还调侃说英格兰队的到V型开场排阵，就像一张网，把全黑队收了。无论怎么说，全黑队输球是事实，未能实现三联冠，要想东山再起只能等到2023年的法国了。这周和我们生意有关系的事情莫过于破产律师Brent Norling给总理Jacinda Ardern写的一封公开信，把新西兰中小型企业目前所面临的各种压力，困难和问题以公开信的形式向总理，政府部门反映出来，特别是现联合政府上台以来，推出的政策让中小型企业更加的困难。例如，使新西兰的中小型企业很难雇用外国人去担任那些连新西兰人都不想做的工作；正在持续增加中小企业的工资成本；另外随着试用期条款的更改，使雇佣关系变得更加困难；通过篡改燃料成本来增加企业运营成本；中小企业的税收状况变得极其的不确定性，业主也不知道将来还会要额外多付什么样的税款。 我经常和中小型企业的老板打交道，非常认同Brent所描述的：这些老板是自己公司的产品经理，业务开发人员，财务主管，市场营销和主要销售人员。 他们自己做了所有人事主管，总经理，指导者，质量控制官，IT部门，管理员和会计的所有工作……中小型企业老板身兼数职。 如果他们成功了，他们将以非常重要的方式为我们的经济做出贡献，并将为许多不想或不能经营企业的新西兰人提供就业机会。希望政府是时候重新评估优先事项，如何推进支持中小企业的政策，而不是给他们增加负担。 这封公开信，来得及时，不管最后结果如何，起码是发出了声音，民主社会就是如此，苦不能往心里留，要说出来，要反映出来，要去争取！ 前两天我去见了一位朋友，她们家在北岸开了一家面包店，生意一直不错，每周营业额都有$7，000左右，周租金$880含税，如果夫妇俩经营，一年也有10万左右的收入，只是最近家里人身体欠佳，人员安排不了，只能是忍痛割爱，急售$68，000+货。老板愿意手把手教你，便宜捡个生意，还学了一门手艺，心动不如行动，联系我吧！ 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…