伍勇讲生意——做一个被尊重，受欢迎的顾客 前几天去见一位朋友说起他店里面的一些事情，其中讲到一些客人的情况，他举个例子，就说有一天，来了五个大人两个小孩。并且他们是提前定位的一桌，在店里呆了两个小时，总共花了20块钱，那一天，又是他们店里面比较忙的一天。还有就是有些客人来了，说话声音特别高，常常影响到别的客人就餐，因为他经营的是咖啡店，环境本来就是比较优雅，比较适合那种安静，舒适就餐的那种顾客。不像晚餐馆，人们平常喝酒可能会引起高谈阔论，并且晚上常常是一大桌，嘻嘻嚷嚷也就不奇怪了。但作为咖啡店的老板，他有时候看到这种喧哗的情况心里很不好受。但又不敢当面说客人，毕竟上门就是客，这次消费少点，希望下次再多点，也不影响别人，老板的收入少点也就自己难过一些而已。但至于那些影响别人的行为，却是不好对付。说了，能听进去，知道自己错了还好，最怕是遇到那些，你说了，他不单觉得没有错，还感觉他自己受了委屈，然后通过各种传播渠道，把他的“委屈”发朋友圈，和别人说，有时还指名道姓就是某某咖啡厅某某餐馆，让许多不明真相的人真的会以为这个店是如何的不友善，如何的不好。老板说他都不知道如何处理为好，问我的意见。所以我就有了今天这个题目“做一个被尊重，受欢迎的顾客”。希望能通过这个小小的平台，自身自律，提高自己的素质，给别人尊重，也让别人尊重自己，花钱有道。我认识的这位老板还说，他经常因为这些情况的出现，搞得他非常尴尬，开店都有点不开心，确实也是，明明看到一些自己不喜欢的事情发生在自己的地方，还不能堂而皇之地去说。时间久了经营店也会无精打采影响到服务客人的热情。遇到这种情况的朋友们你一定要调整好自己的心态，因为顾客的错，不是你的问题，你可以利用适当的机会提醒客人，既可以顾全了他们的面子，也可以尽量避免这种情况下次再发生。如果是一些经常来的客人，你更可以利用和他交流，交谈的机会，通过一些言语去提醒他们。希望大家经商愉快。今天我给大家推荐一家非常好的咖啡馆，这个店也是我几年前推荐现老板买的这家店，这个店的优势就是地理位置比较独特，位于东区一个著名的旅游景点旁边。可以算是市政府的产业，所以租金收的很便宜，每周的租金才$415含GST和管理费，咖啡馆室内，室外可以座将近七，八十人，并且这个店的好处就是每天不用那么早的开门，现在的营业时间是早九点午四，平均周营业额是$14,000。咖啡销量15公斤，大部分食品都是在店里面做，所以利润比较高，老板说了一年20万以上没问题，因为家里原因需要回国处理一些事情。只好忍痛割爱，叫价$580,000+货。 下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 ) 联系方式…
伍勇讲生意—-选举后谈，在商不能单单言商
伍勇讲生意—-选举后谈，在商不能单单言商 三年一度的地区议员的选举落下了序幕。我们的部分华人候选人未能登选，还是因为我们华人的投票不高。今年30%左右的投票率，你参加了吗？你是其中一员吗？要想保护你的利益，发出你的声音，你不去行使你的权利怎么能做到呢？你要想在这个美丽的国度—白云之乡保护你的利益，发出你的声音，默默无闻不行使你的投票权利是不行的。就像一个朋友告诉我为什么印度社团更加得到主流社会的认可，就是因为他们积极参加投票选举，发出他们的声音，保护他们权益。民主的权利你不行使就是对自己的不尊重，就会被别人欺负和无视。近20万的奥克兰华人在主流社会的层面，你得到了体现吗？不要以为埋头苦干，赚钱就得到了认可。如果哪天出现了不满华人的情绪，谁又能代表你，保护你？我也是一位经商的人，赚钱非常重要，但是如果你的钱财得不到保护的时候，你怎么能传承下去。我们许多人赚的钱都不如新西兰航空前CEO Christopher Luxon赚的多，他为什么要放弃稳定而又高收入职位呢？就是因为他想发出自己的声音，争取自己的利益，民主社会最大的好处，就是你可以明目张胆的去做游戏规则允许的事情，你可以去支持你的代言人，然后代言人通过正常途径来为你服务，就是美国总统选举一样，他也要为支持者说话，为支持者站台。作为商家大家都应该感受到了，自从工党上台以后，税收上涨，人工上涨，外来资金受限，留学生减少，旅游人数下跌导致大家的日子都怎么不好过。 要想改变 就要让代表你利益的政党上台，推行适合你利益的政策，不要以为你的一票不重要，要想让你支持的政党上台，就是由无数的一票组成的，并且官方是有记录谁曾经投过票的，政党也是通过这样的记录来决定那些人群是重要人群。明年大选就要来临了，你是不闻不问，还是尊重自己的权利，投你自己神圣的一票！相信明智的你的选择。 21 年前有对夫妇来找我买生意，先生是厨师，太太是楼面经理，像这样的组合，买一个地段好，租金便宜的餐馆，怎么做都没有问题，所以当年我就介绍了一家韩国餐馆给他们，因为这家餐馆完全符合以上的要求。作为厨师的先生，为了更加方便自己的工作，所以当年花了不少钱改造了厨房，一晃21年过去了，丰衣足食，置田置业，小孩也成家立业了，也是退休享福的时候了，希望把这个生意交给有缘人，发扬光大，如果你们是这样的人，请告诉我，价钱好商量！目前餐馆BYO 酒牌，可以容纳100人，周租金才$835 含GST，目前周营业收入$15,000， 叫价$198,000+货。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…
伍勇讲生意—-市议员的收入都不能担保父母团聚，怎么办？
伍勇讲生意—-市议员的收入都不能担保父母团聚，怎么办？ 周一7号早上新西兰移民局出台新的父母团聚移民的政策，本来是件高兴的事情，特别是华人朋友，很多80后自己就是家里的唯一一个孩子，而新西兰新移民又是大部分是80后，父母这个时候也差不多是退休年龄，也还不算太老走不动，如果能够移民过来既可以一家团聚，孩子可以尽孝心，父母也可以帮忙带带孙子，孙女，真是一家乐融融，面面俱到！非常好的事情，可是不知道是哪位制定的政策，是官僚，不了解市场，还就是要这样，只是照顾极小部分人，担保人的最低工资收入完全出乎意料，有点高不可攀。就拿奥克兰市议员的收入作比较，除了市长的29万以外，其他市议员的薪酬在10万左右，也就是说，离担保2位家长的年收入15.9万还有一段距离呢！除非你有别的收入来源。作为我们这些平民百姓，选个议员不容易，当个大经理也不容易，新西兰超过15.9万工资的工作确实不多，也不容易找到。但是买个生意，年赚15.9万以上却不是个难事！就拿我们现在在卖的生意来讲，你可以花个二十多万买一个炸鸡，鱼薯条店，一年就有20万左右的利润。或者两人合股，每人投资40万，再加上银行贷款，轻轻松松每人就可以有20万的税前收入。新的政策要求：在提交父母移民申请之前的3年中，担保人需要有2年达到上述要求的薪资标准，且需要提交IRD缴税记录作为年收入的凭证。认真交税，财务报表也实实在在，等父母移民办好了，将来再卖生意的时候也容易卖个好价钱！另外新政策还要求：有资格担保父母团聚的应该是新西兰公民或者成为新西兰居民3年以上的人。如果你是刚刚取得居留权，这个时候买入，三年以后说不定是经济起飞的时候。天时地利人和，正在此时。具体的父母团聚新政策细则请关注新西兰移民局网站或者咨询移民服务专业人士。 今天我给大家推荐一家中餐馆，这个餐馆位于北岸饮食聚集区，附近大量停车位，餐馆带2个包间，可以座125人，全酒牌，东主当年打造这个餐馆的时候，可以说精心设计，用料考究，厨房设备质量好，目前周营业额$25，000， 租金占营业收入的8.9%，人工占25%，老板说一年利润20万左右，又是一个投资回报好，可以办父母团聚移民的生意，只售45万+货。 下周见！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图…
伍勇讲生意—-租约里的拆迁demolition条款
伍勇讲生意—-租约里的拆迁demolition条款 在工作中有时会碰到一些租约带有拆迁或者重新发展的条款，这个条款是什么意思呢？拆迁Demolition 顾名思义就是这个物业，商店面临拆迁，那租客就必须搬走，并且是得不到赔偿。从拆迁到最后搬走通常会有六到12个月的时间。重建Redevelopment也是同样的意思，另外像一些市政府强制性要求维修，防震加固等等这些条款，如果有描述在租约里，都是差不多的意思。当然拆迁和重建比较直接，就是要搬走，能不能够搬回没有保障。至于那些维修，防震加固可能只是短暂的影响你的经营，但并不会完全终止租约。租约期是保证你在这里做生意的一个基本要求，这就是我们常常要求租客尽可能地拿到一些合理的，比较长的租约期。但在新西兰，特别是奥克兰，也有一些租约合同带有这个拆迁或者重建的条款，比较常见的是市中心以及附近一些老的区域，地价高，比如Parnell， Ponsonby ，New market，Takapuna，这些区域带有这种拆迁条款，主要是因为房东想保护他自己，一旦遇到发展商想购买他的物业和土地，做进一步开发的时候，可以短期内终止这个租约合同，而不用赔偿租客，这样可以卖得比较好的价钱，也比较吸引发展商。如果作为租客遇到这种租约的时候又怎么样呢？首先你要分析这个物业将来被发展的可能性大不大，比如你的左邻右里都是已经发展了，那你被发展的机会也会挺大的，如果你的左邻右里没有拆迁条款，那相对来说你单独发展的机会可能就变得比较小。还有这一片的土地的价值，不是很高，并且有限高的要求，那被发展商看重的机会也会小。另外就是看你的房东是什么样的人，有一些房东，他是专门投资用来将来发展的，那你被拆迁的机会就大很多。至于那些小业主，专门靠收租的房东，他们可能就想用这个物业收租来支持他的生活，像这种人他出售的机会并不大。还有一些业主，他买过来的时候，租约里就带有这种拆迁条款，他本身并没有意向去发展，但他也不愿意去把租约里这个拆迁条款拿走。应该说没有拆迁条款最好，但如果确实碰到有的话，也不用太慌张，通过一些分析来确定，他这个拆迁条款的可能性如何，因为有拆迁条款的租约的租金都会相对便宜些，并且在你买生意的时候，价钱也会比正常的租约的生意更便宜些，通常会便宜10%到20%左右。低进低出，但赚钱更多。这是我们实际工作中所遇到的情况，租约法律上的东西，还得咨询你的律师。今天我给大家推荐的这个生意就是带有一个重建条款，不过这个条款在10年前现任老板买这个生意的时候就已经存在。这个店在一个主干道上，附近都是住宅区，唯一的一个商业中心，也都是一排平房，看起来并不是一个发展的热点。这是一家生意兴隆的酒铺，周租金才$363+GST，周营业额$25,000，目前请人管理，老板除了周二顶班外，平常晚上去收钱，轻轻松松，老板因为另有发展，只能忍痛割爱，售$298,000+货（12万左右）。 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…