伍勇讲生意—-头上三尺有神明，保护好人，惩治 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************周一晚上参加由国家党议员SimeonBrown组织的一个商务俱乐部的活动，和我邻座的就是晚上的特邀嘉宾，来自Rodney的国家党议员Mark Mitchell，他现在是国家党法律事务发言人，作为曾经从事警察工作的他来说，对打击犯罪活动，特别是有组织帮派犯罪活动更加希望增加力度。在场的许多商家也提出了对目前治安情况的一些担忧和建议。 席间我朋友刘先生，说到他最近遇到的一些问题，比如他的店刚刚上周就遇到几个未成年进店，拿了东西就大摇大摆的走了，说好听点的话是“偷”，不好听的话就是“抢”，因为这几个人的行为是明目张胆的。当晚班的就一个员工，也不敢追，老板也只能自认倒霉。 有些时候，你明明知道这些小孩的行为是犯法，却因为正常的法律途径比较不容易解决，财务损失不大，报警又费时费力。很多商家可能会选择算了，就当作自己遇到了“到霉鬼”“破财免灾”。这就像我们工作中遇到的一些人和事，开车碰到的“垃圾人”，让它一晃而过，保持好自己的心态。至于那些做了坏事的人，希望“神明”惩罚他们，就像我们中国人常讲的“头上三尺有神明”保护好人，惩治坏人！在这我还是呼吁被害人报警，让警察留有记录，不一定是会马上抓到人，起码也让警察的数据库里面有，以警示治安的情况变好还是变坏，让决策者有依可循。 这周我一位朋友告诉我他的一个故事。他是房东，店租给了一个中国人，生意一直都不错，好几年下来一直都没有什么问题，上周两合伙人打起来了。经了解，房东才知道，他的租客没有经过他的同意就把生意卖给了别人，尽管钱还没有全部付清，但新老板也已经进场，并且新老板还有合伙人，打起来的两位就是新老板。按照新西兰的租约合同，这种租约转让，生意买卖肯定是要经过房东同意的，要不然完全不合法。新老板的利益不可能得到保障，我也不知道他们这样买卖有没有经过律师，不过我估计新西兰也没有那位持牌律师会犯这样的错误，没有房东同意就让买卖双方成交。 无论合同怎么写，都是在一个不合法的基础上啊！如果是买卖双方自己的问题，那就说明他们不懂法，也没有去寻求法律的帮助，就不能说是谁骗谁了。都是成年人，要知道自己行为的责任，不能说别人给你一份东西签字，你就签名，出事了就赖别人。不过这个社会确实也是存在一些这样的人，那一旦做了就要为自己的行为负责承担后果！在这里特别强调的一点就是在新西兰生意买卖中，如果牵涉到租约，一定要取得房东同意，以后，这个合同才能算是真正的，合法的无条件，可以成交了。 今天我为大家推荐一个自雇型生意，老板已经做了四年。这是一家专门从事招牌制作，广告印刷的小厂，180 平方米的厂房每周的租金才$298+GST，每周六天，年利润$80,000。因为个人原因必须出售，叫价$120,000加货。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—生意买卖合同
伍勇讲生意—生意买卖合同 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近碰到几个比较奇怪的事情，一个是合同已经无条件的卖家说他不卖了。另外一个也是无条件了 说他不买了。到最后，不买的也是买了，不卖的还得卖，因为合同已经无条件了。纠缠下去的结果要不就是不买的买家賠卖家的钱，要不就是不卖的卖家賠买家的钱。像这样的情况，你的委托律师肯定不愿意继续帮你，明知理亏还要斗下去，这不是自找没趣吗？ 特别在新西兰这个法律的国家你逃也逃不掉。如果那些有房子或者其他不动产的人来讲，更是逃不掉。主要对方放一个Caveat（又称为留置权）在你的不动产上面，凡是带有Caveat的不动产，未经留置权人（Caveator）的同意是不可以进行交易的。你会把自己拖进一个更大的泥潭中，到时候进退两难。所以要想不买或者不卖一定要在无条件前去进行，合法地避免合同进行到无条件。 这就是为什么在合同里常常会给买家放置考察期条款，在这个考察期间内买家可以对生意进行更详细的进一步的考察。作为买家，如果你有什么不满意，你都可以取消这个合同。考察期的条款通常是不需要说什么特别的原因，主要你不想买，在这个时间之内你通知对方合同就可以取消了。这是新西兰生意买卖合同中比较常见的条款，为的就是公平交易法。因为卖家知道自己的情况，而买家只有通过考察，才能够进一步去了解和发掘这个生意的真相，一旦发现什么问题，包括买家自己的问题，他就可以利用这个公平交易的原则去取消这个合同。 这有点像你去大百货公司，比如The warehouse，K Mart等等商场，你买了商品以后可以退货一样的道理。作为卖家，如果你签了合同以后不想卖，也只能利用合同的一些条款或者时间性，比如书面通知买家交订金，三天内还没有收到，就可以取消合同，又或者到了考察满意日买家没有宣布考察满意，再或者在房东同意日内没有得到房东同意，这样的情况下是可以取消合同的。 在实际操作中，在某规定的日子里没有做到应做的事情，这种情况是常有发生的，如果双方都是有诚意的去买去卖，那双方就会商量着把这个日期延期以保持合同的有效性。当然也有些人比较磨叽，该决定的时候不能做决定，如果双方还是要买要卖，那也只好延期。像这种情况不单发生在买卖双方，也有可能发生在一些律师的身上。五天之内应该看完的租约，可能因为工作太忙，不能及时给出答案，也有一些律师把很多的问题放在一起，而不是一步一步的走。生意买卖过程其实不是一个简单的过程，顺利了，可能很快就搞定，如果碰到一些不配合的人，事情就会变得很复杂。 今天我给大家推荐一个非常容易经营，并且很有发展潜力的生意，这是一家连锁经营的面包店。面包食品由工厂提供，店里只是零售，不需要专业的技术，服务做好就行。年营业收入57万，如果是夫妇俩自雇，年净收入将近10万，并且附近的大型亚洲超市即将开业，相信会带来更多的客源，生意可能会更好，东主家庭原因，创业良机让给你，只售$280,000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意—-不要“打肿脸充胖子”
伍勇讲生意—-不要“打肿脸充胖子” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************这周在洋人电台，讨论最激烈的就是工党绿党联合政府推出的关于零排放汽车的补助方案，这个公众咨询期从7月9号到8月20号。主要的内容就是到2021年，如果是全新进口的零排放的汽车，可以补助最高达8000元纽币，而排放严重污染的汽车则需要增加3000元纽币的成本。二手车进口，如果是零排放的可以补助到2600元，反之那些严重排污的汽车，却要增加1500元的成本。 政府这样做的目的，出发点非常好，但是只考虑了部分的原因，就像这周在电台里持反对意见的，很多人就是来自农场主，运输业，自雇者，比如那些电工水工他们都需要这个工具车来经营他们的生意，目前大部分的零排放的汽车都是针对个人消费，工业用的还是大部分的用那些排污比较严重的车辆。 另外一派持反对意见的就是那些需要长途跋涉的人，其中一位听众他有提到，我从奥克兰到惠灵顿，我还不想在陶波住一个晚上。因为目前很多电动车的续航能力，也就是五百多公里，完全没有达到上千公里的水平。当然了，将来能不能达到，什么时候达到，我们不知道。所以我个人觉得 现政府这个做法有点拔苗助长，打肿脸充胖子。 我个人觉得现政府这些人就是一个花钱的主，特别是我们的总理就是个明星，具体促进经济发展，提高广大人民群众生活水平的政策和方案看不到。作为我们这些普通老百姓，小商小贩也只是能发发牢骚，希望尽快有一个明事理的政府上台，一个国家，经济发展是根本。没有钱 啥事也干不了。这让我想起胡雪岩的一句话“若要做善事，手中先有钱”。回到生意买卖市场，“打肿脸充胖子”这种事情也时有所见。这话怎么说呢？当市场不好的时候，明知自己店生意不好尽快出售，但还是坚持他的高价，总以为哪天可以钓到一条 “水鱼”。新西兰的经商环境，透明度在世界上可以数一数二。既然买家都会发现，会知道，我们又何必如此呢？面对现实解决问题，这是最实在的办法。也许在新西兰生活久的人都会有这样一种态度吧！今天我给大家推荐的生意是一家健康保健品和美容养颜品的零售店，老板和我签署独家代理也是花了一些时间。为的就是一个市场的价格，因为他们实实在在的想卖出去。这是一家位于奥克兰著名购物中心的店，竞争少，客流稳定，生意兴隆，2019年的报表体现有平均周营业额$35,851。如果一个老板工作，利润超过10万没有问题，如果是夫妻，利润会更多。并且因为是零售业，进货和卖出的问题，现有的渠道，现成的客源，只要你想做，没有学不会的。东主已经做了四年多，个人原因，只能忍痛割爱，售$168,000+货（大概20万）。如果你觉得不错，就来看看吧！下周见。 *伍勇 Yong Wu*———————-——– 伍勇 General Manager/Business Broker 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—-先做人后做事
伍勇讲生意—-先做人后做事 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周五和国家党议员Simeon Brown还有几位朋友一起在好朋友Roger新开的咖啡店共进午餐。其目的有二，一是可以了解一下目前的一些政治走向，二就是恭贺Roger 的新店开业。我们关心的问题当然是和经济有关，和我们的工作有关。移民，留学，外来资金，房地产是关键词。其实留学行业是非常有意义的行业，不单可以带来人，资金，也可以提高新西兰知名度，可以带来旅游业，带来房地产租赁业，餐饮服务业的发展，可以说一业兴百业旺。恭喜Roger 又一网红咖啡店出世。全新的装修，时尚的造型，名字也是焕然一新Newbie cafe，位于New Market 全新的Mercury 办公大楼内，黄金地段，风水宝地，再加上经验丰富，善于捕捉饮食潮流的Roger 带领他的团队经营，生意肯定兴隆。听说第一周的生意就可能过三万。这就是我经常提的，不是你做什么行业，而是你有没有用心去做，努力去做好。欢迎有时间去Newbie 咖啡看看。前几天，碰到一位买家，说到他正在买一家店，考察生意都挺满意的，就是要到房东同意的时候，他有些问题，什么问题呢？就是她买的这个店，老板过去十几年以来，租金一直都很便宜，房东有没有怎么加租，他担心他买了以后这个租金会不会突然上涨很多。其实这个问题要分开两个方面来说，首先从文件上来讲，要看租约的条款怎么写，特别是加租的情况。新西兰的租约一般是分两种方式来加租，一种是按照市场来调整。另外一种是按照CPI或者一个固定的百分比来调整。但是很多租约都会有一条，就是如果这两种方式那一种方式是加最多的话就按最多的来加租。如果是这样的写法，其实我个人更喜欢只是按照市场来调节。对于很多小房东来讲，他们一般不会花几千元去做一个市场价格的评估报告，而是根据一个常规，就是每两年增加个5%到10%的涨幅。另外特别是那些自己管理的房东，如果你平常按时交租 没有太多麻烦 都会商量一下这个租金涨幅。而这位朋友要买的店就是这种类型，并且他这个店处于住宅区，租金上涨有限，所以我给他的建议就是处理好和房东的关系，相互尊重，先做人后做事。千万不要还没有买 就提一大堆的要求。还有一个办法就是自己到附近的店去问问，看能不能了解到邻居店铺的租金水平，当然了你也可以花几千元找一个政府注册的估价师去评估一下市场价。如果你面对的是大管理公司，并且你现在的租金你觉得确实比市场价低很多，将来的市场价你可能接受不了，就另当别论。今天我给大家推荐一家餐馆，位于北岸Albany，停车方便，可座50-60 人，周租金$1，410 含GST，目前经营一些简单的菜式 比如麻辣香锅，简单易学，老板不需要亲力亲为…