伍勇讲生意—卖家主动取消合同？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************前两天有位印度老板给我打电话说他的生意不想卖给现在这位买家，还把他律师发给对方律师的取消合同的信转给我。这在我工作中，还是第一次，卖家律师用这样的理由取消合同。起因是因为这位买家三番四次地去到店里直接找员工去了解情况，他没有通过中介，也没有联系卖家。令员工多次问卖家是否卖店，卖家觉得买家不尊重他，行事之前没有商量，没有履行好保密协议里面的规定。所以卖家气冲冲地就让他律师出信，说是根据合同的第21条，来取消现有的买卖合同。 我一直都在重申买卖合同是双方的事情，双方一定要本着互相尊重，商量解决问题。有些卖家，会担心他的店在还没有确定成交之前，员工知道了会引起员工的稳定性。如果遇到这样的老板，我们一定要理解和尊重他这个担心，在尽可能的情况下去配合行事。比如有问题不要直接去问员工，看生意的时候，可以当作朋友学习，新员工培训等等的方式，尽量减少影响。当然了，作为买家，你也有你的权利，你也要保证你自己的利益不受的损害，该知道的一定要知道，如果对生意有什么疑问，要想办法了解清楚，因为如果你这次不了解清楚，一旦你买了，就更加难找到答案了。 作为卖家，像这样的理由来取消合同的还真的是不多见。 一是可能这位买家确实不容易相处，自以为是，二是可能有别的更好的买家。在我们工作中，卖家想取消合同最常用的办法一是要求买家立刻付订金，如果三天之内不付订金，那卖家就可以取消合同。还有的办法就是拖，不配合，这样让买家失去信心，主动提出要求取消合同，或者在限定的时间里拿不到房东同意，达不到条款要求。不过 在我们工作中，卖家一般不会主动要求取消合同的。卖家既然想卖，如果达到了他的价格，只要条款规定可以达到的，卖家通常都会配合去完成。俗话说得好“谁想和钱过不去呢”。像这次这样的情况，估计卖家应该是忍无可忍了吧！其实有很多问题都是逐步形成的，比如像这个合同，买家去第一次或者第二次的时候就能把问题解决，就不会有后来的这么大的问题。如果这个合同只是双方私下进行的话，可能就比较难解决，因为没有中间人，问题都是直来直去，硬碰硬，没有周旋的原地。但如果是通过中介，生意经纪人的话，应该是有机会调解。一个用心成功的生意经纪人，不单单是把合同签了，还要为你的合同，为你的买卖双方保驾护航。在此，与我的同行们共勉。今天我给大家推荐一家咖啡店，这个店位于奥克兰以北约60公里的地方，一个富饶美丽的小镇，每到周末，大家喜欢来逛当地一个著名的集市，而一到夏天，附近的海滩，葡萄园和餐馆都是人们想去的地方，这个店一年的营业收入总额大概75万，租金每周约$1，302 含税和水费，2017 年报表利润15万，目前老板只是周末来，如果你想闹中取静，好山好水好赚钱，千万不要错过这个机会，只售$395，000+货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…
伍勇讲生意—生意买卖，价格是硬道理
伍勇讲生意—生意买卖，价格是硬道理 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************四年一次的世界杯就这样落下了帷幕，法国队终于在20年以后重返冠军的宝座。克罗地亚虽然输了，但我却觉得虽败犹荣，一个四百多万人口的小国能够取得亚军，这也确实不容易了，相信在很多人的心目中，克罗地亚就是他们的冠军。经历过屠杀，灭门，逃难，流血的队员们，他们是背负着整个国家和民族在前行。要知道这个国家建国才27年，总理都是自费来看球，连国会议员开会都身穿队服和全国上下来支持。正是他们那种奋发向上，团结一致，努力拼搏的精神激励着队员们一路向前，终于走到了今天，取得这么伟大的胜利。他们这种精神也是我们世人值得学习的，特别是我们华人更应该学习和借鉴，千万不要以为中国现在取得的一些成就，就自以为非常了不起，就洋洋得意，就是世界老大了。紧记“虚心使人进步，骄傲使人退步”。上周一位朋友来电话说，他的店确实不想做了，看有没有什么办法卖出去。经过了解，他的店是一家快餐店，由于是合伙经营，两位老板都没有精力去经营，一年前生意本来还不错的，但由于老板们都有别的生意或者事情在忙，就把生意交给了员工经营。虽不能说员工有没有尽力，但生意确实走下坡路，每周一万多的生意变成了6-7 千，收入除了付租金，其他费用以及员工工资外，利润就很少，有时候还得小亏。越是这样，合伙人之间更是没有经营的动力，再加上他们也确实分身乏术，只能是割价而售，后来因为价格非常吸引人，没有多久我们就帮忙找到了买家。 当一个生意，没有什么利润的时候，通常就是卖设备的价格，至于什么样的“设备价格”那就要看找到什么样的买家，买家和卖家的愿望能不能达成一致。像一些生意在市场上卖了一段时间，降价就是最好的促销手段。有时候甚至低到半价，只有这样才能显得有吸引力，有竞争性。这两周我们公司有几个生意都是通过这种方式吸引眼球，找到买家。作为买家，如果有更多的选择，他当然会去买相同或者相似条件之下的价钱更便宜的啦。不过在这还得提醒买家的是，生意便宜买进，只是买的时候便宜了，但作为买家你更加看重的是这个生意将来的发展，有没有可能把生意做得更好，有没有可能赚钱，有没有可能赚取资本增值。今天我给大家介绍一家咖啡店位于Parnell，如果从事咖啡行业比较久的朋友可能都会听说过这家店，以前营业额有过一万七，卖过40-50万，但是，现在生意一落千丈，目前周营业额仅$4，000左右，老板人已经在国内，必须出售，如果你是有经验的咖啡经营者，来看看，看有没有机会捡个便宜，“炒”个生意，开价9万（设备价）+货，欢迎讨价还价。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！ (长按图片，保存到相册，可看放大图 ) 联系方式…
伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈
伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周我们谈了买卖合同中的考察条款，这周我们讨论一下房东同意。通常生意考察满意后就会进行房东同意这个必须的环节，没有房东的同意是不可能买卖成交的，无论买家还是卖家，没有经过房东同意，你们自己私下成交都是不合法的，特别是买家，你没有房东同意就去付款接店，你的利益，你的权力可以说没有任何的保障。房东一旦发现，你分分钟有被赶走的可能。以前的生意买卖很少因为房东不同意而不成交的，现在我们常常会碰到一些刁蛮的房东，狡猾的房东。当然房东同意也有一些是因为租客本身的问题，我们最近就碰到这样一个卖家。我前几天有一个合同，我们不知道卖家和房东一直相处得不好，还在生意考察期的时候，房东竟然把他的店都给锁了。直到买家第二天早上去看店才知道。经了解，原来他已经欠了房东两个月的房租，并且房东给他发信，他也不回复，没有主动去找房东商量，以为找了买家，房东肯定会同意，因为房东本来就想他走，可是这个走来得早了些，房东直接采取措施把卖家赶走。将近20万的生意就这样打水漂了。房东给我的回复是“租客的信誉已经是零”。 做生意尽量和你的房东搞好关系，人际关系不单在中国需要，在新西兰也是一样。房东租客关系好了其实就是你和你的生意伙伴关系好了，一旦你要卖店，商量起来也比较容易吧。如果前面那位老板能够主动联系房东，把自己的困难告诉房东，告诉他一个处理方法，比如卖店，我相信房东也不会采取这样两败俱伤的方式。因为生意停了，对房东也是一种损失。房东同意最主要的是一看新的买家有没有经验，有没有能力继续经营这个生意，或者做得更好。二是买家财务状况如何，有没有房子，新西兰的房东非常注重有没有房子！他们认为有了房子，有了不动产就是有了信誉。 有些房东可能还会要求租金押金，比如3-6个月 或者更多，这要看房东和租客的具体情况，通常大型购物商场比如Westfield shopping mall需要3个月的押金。至于押金也有两种模式，比较多见的是要求银行担保，也就是说让你的银行出一份担保，说你有相当于3个月或者多少的钱押在银行作为担保，这种担保比较好，也比较灵活，你可以实实在在的存一笔钱，也可以利用你的房子作为抵押换成这个担保的钱而提供担保。另外一种就是直接把钱存在房东，或者房东律师的账号作为担保。如果能够选择最好是选第一种。相信随着旅游人数特别是来自中国的游客的增多，许多朋友有想去皇后镇开家中餐馆的愿意，特别是像广东菜以外的菜系，但是皇后镇的餐馆无论是中餐还是别的餐馆，上市卖的真的不多。我做了这么多年的生意买卖，也只是接过一家韩国人开的泰国餐馆，不过那也是好几年前的事了。今天机会来了，我给大家介绍一家餐馆位于皇后镇市中心，可以坐60人，周租金也只是$1,790, 长租约，可以经营中餐，也可以改作别的餐馆，机会千载难逢，只售$220,000+货。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项
伍勇讲生意—买卖合同中常见的条款和注意事项 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************今届世界杯风云变幻，镜片碎了一地。原来看好的德国，西班牙，阿根廷队都纷纷打道回府了。我估计巴西队这次夺冠有望，不过足球是圆的，最后鹿死谁手，不到最后一刻，还真不好说，这也许是世界杯吸引人的地方吧，不管怎么样，乐在其中最重要，让我们继续观战。值得庆幸的是，这周我们把一个老板委托别的中介卖了好几个月的生意签了买卖合同，我们公司接了这个盘才两周，就有了倆个出价，最后以双方都满意的价格签了合同。这么快就能找到买家，其实最主要的一是卖价合理，生意也是市场上比较受欢迎的生意。二是我们公司有许多买家注册在案，在我们的联系网中，所以一有了相应的生意，就会比较容易“配对”。 签了合同仅仅是第一步，下面还有很多工作要做。最重要的是买家对生意的考察，通常两周的时间，买家会对生意做一个比较详细的了解，包括营业收入，支出，人员的安排，客人的情况，还有就是租约和设备的情况。在这个考察过程中，卖家比较担心的是他的员工知道了生意出售，引起员工队伍的不稳定，有些员工可能会因此而产生换工作的想法。如果考察期结束，买家满意，继续买的情况下还好，如果买家最后决定不买了，卖家就会面临比较被动的局面。 所以在考察期间我们都叮嘱双方，注意保密，不要让员工知道。当然了，我们也有些老板不担心员工知道，甚至一早就告诉员工他的生意要卖，有些还问员工有没有兴趣购买，像这样的生意当然就没有问题。如果你暂时不想让员工知道你的生意出售，而又要面对买家进店考察的话，通常我们会建议老板和员工讲这是新员工培训，或者朋友要开店来学习的。有些买家可以当作客人一样来店里消费，从中观察了解情况来完成他的生意考察。每个生意的情况都会不同，每位买家，卖家都可能有不同的观点和看法。但无论怎么样的生意买卖，绝大部分买家都会要求一个考察期，没有的 也会建议买家加这条款。因为新西兰买卖公平法，买家有权知道他买的是什么，但一旦通过他自己考察了，这个买卖就是公平了。将来也不容易出现被人说你“骗他”的机会。所以做好考察工作，是买卖双方要碰到的问题，只有通过双方配合，持积极的态度，相互尊重，相互支持，没有什么问题不可以商量解决的。千万不要因为考察过程中的一些小事而影响这个生意的顺利进行。在考察满意后，下一步就是房东同意，今天编幅有限，房东同意和关于买卖合同中的其他一些情况，我们下次再讨论。 今天我为大家介绍一家中式快餐店位于奥克兰以外的城市，这个店位于当地一购物中心的食物广场，租金$1,048+GST, 营业额6-7千左右，东主无暇顾及，大赠送$38,000+货，或者请你出价，是那些想小本创业，办工签朋友们的福音。 下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…