伍勇讲生意-经济和政治-谁是下一届政府？ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************2017年新西兰大选的投票终于尘埃落定，但结果却变得更加缤纷，离奇。国家党虽然取得了投票的领先但因为只有58票，加上行动党的一票也只有59，离执政的61票还差点，这就要和Winston Peter的新西兰优先党合作。一般来讲Peter 和国家党的联盟还是机会大过和工党，绿党的三党联盟。选择两党合作肯定容易过三党，Peter以前也是从国家党出来的，并且他对绿党並不认可。不过就在我截稿的时候，Peter 在攻击国家党的Steven Joyce，抛出四点 ，说Steven：1）偷了新西兰优先党的政策，2）挤压优先党的得票率，想压在5%以下，3）想把他挤出北领地，4）制造他的丑闻，指的是他养老金的事情。其实这些指控确实和老皮有关，特别是第四条，他确实是多领了养老金。不过政治人物就是这样，政治斗争就是残酷的，有机会反击的哪会手软！所以好戏还在回头。不过我还是认为peter 这样做的目的不是为了和国家党不结盟，而是为了争取更多的利益或者说谈判筹码。我估计国家党和优先党组成的政府有可能会在移民问题上作些修改，每年移民的人数会有一定的控制，当然不会像peter 所讲的一万人，也不可能像现在的这么多，我估计取个中间数，大概在3-4 万之间。移民人数的减少肯定会对经济增长有影响，特别是房地产市场。房地产价格会有一定的回落，但绝对不会大跌，并且不用多久，价格还是会回升，移民人数也会在不久的将来重新调整。新西兰是个移民国家，移民对这个国家的经济发展起到积极的作用。民主政治，民主国家就是如此，要平衡和协调地发展。不同阶层有不同的代言人，都要为自己的利益团体服务。只是大家都得遵守公开的游戏规则，或者叫法规和规章制度。至于我们生意买卖市场，因为我们目前的买家主要是已经取得居留权的人，房地产回缓可能还会对生意买卖市场加分。其实生意投资大部分的人是为了自己的一份工作和收入，生活得每天过，该买生意时就得买。今天我给大家介绍一个生意，这是一家酒吧带九台老虎机和T A B，单纯T A B的收入就基本上可以抵了租金的支出，大家知道TAB是专利经营，市场上基本没有同类竞争，收入有保障，生意就有保障，再加上剩下的老虎机的收入和酒吧餐馆的收入，在扣除掉成本开支人工，日常费用，就是净利润了，目前基本由员工管理经营，年利润将近30万，东主个人原因，忍痛割爱，售$930，000+货。下周见。（今期论点和看法仅是我个人意见，不作为投资参考） *伍勇 Yong Wu*——————————…
伍勇讲生意-谨思慎行
伍勇讲生意-谨思慎行 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************周六，9月23 号是今年新西兰大选的最后一天投票日，还没有投票的朋友，如果想不浪费你自己的权利，请在23 号晚上7 点前到你附近的投票站投票。这周华社谈论比较多的应该是“杨健事件”，我个人觉得杨博士本人没有问题，只是作为议员，公众人物，特别在这个选举白热化的阶段，任何风吹草动都有可能是致命的。新西兰的政治环境过去还是比较平和，哪些肮脏的政治手段，阴谋论还不多见，但看到现在这种苗头确实令人心寒。 更有甚者，传说这是华人之间的内斗，那更不值得支持和宣扬。“本是同根生，相煮何太急” 我们需要更多的华人议员，而不是减少。阴谋论者常常见于那些不择手段为自己利益谋利益的人，他们会把社会道德，生活准则甚至人性抛于脑后。当然公道自在人心，我相信我们广大的华人朋友肯定不是受人摆布，不是别人手中的玩偶，更何况我们是在新西兰这样一个自由民主的国家里。这周还有一个新闻，就是油管爆了，还是被挖掘机弄坏的。听起来好像开玩笑，但又千真万确，我有好几位朋友这周坐飞机回国都被告知要绕道到澳大利亚加油，飞行时间要比平常多1-2小时。而这个事故竟然也变成了在野党攻击执政党的武器。 事情缘于上周四，在从Whangarei 的Marsden Point 到南奥克兰Wiri的专用输油管道经过的Ruakaka地区的某个农场，有人在挖“万年考瑞木”的时候，意外挖断了输油管，而导致奥克兰机场的航空用油供应不足，而这条输油管又是唯一的一条供油管。在2012 年的时候曾经有专门报告就输油管的弱点问题向政府预警，当时政府考虑到输油管属于私营部门，由燃油公司和航空公司负责管理。工党党魁Ardern称 “这本应是一次展示领导能力并对新西兰的基础建设进行投资的机会，结果却是新西兰企业和旅客被严重辜负了。”其实这件事情 我更想知道的是，工程队在挖掘这个“万年考瑞木”的时候有没有申请工程许可？油管那么大的物体都能挖断，这个挖掘机的司机也真是够糊涂的了，估计还是无证驾驶吧！我曾经代理过一家专门从事地下光纤和电缆的铺设公司，他们告诉我也让我看了当初他们施工的图纸，在每一次施工前，他们都需要向市政府调取施工这个路段的资料，看看地下到底埋了些什么东西，有没有供水管？有没有电话线？有没有别的管道管线？并且在施工中他们还会用探测的方法循序渐进，不能出现挖断别的管道管线的错误。 你可以想象一下，要怎么样的司机才有本事把那么粗和厚供油管挖断，也真够奇葩的了！其实我更想强调的，如果老板们请到这样的员工，估计你的公司有可能关门大吉！所以用人做事都要“谨思慎行”。 今天我给大家介绍一家生意兴隆的咖啡店，这个店装修风格现代，简约，白天营业，周营业额$35，000， 租金仅占营业额的6%…
伍勇讲生意-我的从业经历-想客人之所想
伍勇讲生意-我的从业经历-想客人之所想 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************今天的伍勇讲生意由我的同事，Susan肖小姐（0212020268）代笔，精彩如下：我从事生意买卖中介的工作也将近一年，全新的工作对于我这位曾经中文系毕业，然后在电视台做了多年的记者来说，其中要学习的东西很多，好在我选择的LINK生意买卖北岸公司的同事们给了我很多的帮助，我的客人们也给了我更多的理解和支持。在过去成功售出的生意中，有冰淇淋，美容，零售，寿司，lunch bar和咖啡店。在工作中，虽然大部分客人主动联系我买生意，我还是会根据他们各自的特点，挑选了适合他们的领域和地点。 尽管花些时间，有的甚至几个月，我仍然建议他们找到最符合他们特长的生意。我记得在最近的工作中，有位咖啡店的老板找到我，非常急的想出让他们的生意, 因为身体原因，他们的咖啡店已经关门，我就和他们商量了一个比较合理的价钱，争取尽快出手。经过没多久我就找到了一位买家，谈到了一个大家都能接受的价钱，签了合同。由于是关门的店，不用什么生意考察，很快就到了房东同意的阶段。本以为，根据买家的情况，有经验，财务状况又不错，应该很快就可以把房东同意办了。但想不到的是，因为这个咖啡店是个分租客（三房东），他的二房东，明年到期就不租了，咖啡店当前的分租客也找借口，马上搬走了。这下买主不仅要同意明年承租整个物业，而且当前的租金负担也突然增 加，这突发情况可能就把买家吓跑。这个时候只能直接找大房东协调，让他直接把这个地方租给买家，好在大房东也理解这情况，要不然就是两败俱伤，最后不仅说服他直接和买家签了租约还减了租金。从这个案例里，我不单学到如何和房东打交道，怎么和律师沟通，也学到怎么为客人着想。最近市场上咖啡店比较热门，我也以我工作实例和大家聊聊然后选择适合自己的咖啡店：就像上面所讲的咖啡店，是一个Run Down，经营不善的生意。像这样的店适合那些有经验的买家。他可以根据自己的经验，重新装修一下，重新设计菜单，希望可以把生意做起来。如果你资金充裕，英文不错，没有太多的经营咖啡店的经验，可以看看连锁咖啡店。大家都知道，连锁咖啡店，因为有品牌效应，特别是一些比较好的牌子，总公司都可以提供系统培训，更何况，咖啡店的规模大的话，老板甚至不需要亲历亲为，因为员工就可以各司其职，老板还有不少的利润空间。如果你是西厨出身，又有咖啡店厨师或者打咖啡工作经验，那可以买那些营业额普通，价钱也不高的咖啡店。因为有一定的营业额，比如每周4-5千，你可以亲历亲为，这样你不单可以降低人工成本，也可以通过自己的努力，把生意做起来，这样既可以保持一定的工作收入，也希望将来生意做好了，再卖的时候可以赚点资本增值。我最近卖的Silverdale 的Coffee Club就是被我推荐给一对住在附近，有经验有自信的柬埔寨年轻人低价买走的。今天给大家介绍一家Motel生意， 位于北岸，年营业额45万，东主4年余，经营简单，易管理，家庭原因，售$600,000,如果你想找一个稳定，容易经营，回报不错的生意，请尽快给伍勇先生联系。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意-大选杂谈-不管白猫黑猫抓到老鼠就是好猫
伍勇讲生意-大选杂谈-不管白猫黑猫抓到老鼠就是好猫 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************离大选投票还有不到三周时间，选战也越来越激烈，这周一电视3台的电视辩论会比上次一台的有看头，资深政治时事评论员Mr Gower的精彩主持，也让国家党和工党的两位党魁可以充分发挥。当晚大部分问题离不开税收，房屋，移民，虽然也有一些其他问题比如，退休年龄，贫困儿童等等。国家党Mr English 还是一派老持成重的风格，给人一种稳健，善于管理的感觉，而Ardern应该说当晚的辩论表现不错，很有明星风范，善于言词。但在回答一些实际问题，比如关于税收计划，资本利得税，削减移民，建造更多房屋方面比较模糊，没有具体的计划和方法。比如一方面说减少移民到2到3万，另一方面又说需要5000 名海外工人帮助建造新房。我个人还是偏向稳重的English 继续当总理，国家党继续执政三年。当然了，当今世界，新人辈出，就像当初大部分人都觉得特朗普不可能做美国总统一样，没有从政经验的他也一样当选，这就是民主社会。民调中，Ardern 的个人魅力领先English， 但在善于管理方面English 又超过Ardern。最后谁才是皇者，现在下结论还为时过早，我们拭目以待。上周五我们饭局聚会的时候，就有位洋人朋友说，新西兰过去40多年没有一个政党可以连续执政9 年以上，3届一到，民众就会希望政党轮换，谋求新的发展。他更是开玩笑的说，国家党是赚钱的，工党是花钱的，把社会财富分配一下，不要让贫富差距太大。他说如果工党上台，明年的零售业肯定更加兴旺，对于平民百姓来讲，如果口袋小钱多了，肯定是花在衣食玩乐上。那些餐馆，咖啡，快餐店，零售业，娱乐业的生意会更好，我也开玩笑的和他说，“如果工党上台，我们生意买卖，特别是这些方面的生意会越来越好，要不你也先人一步，现在买进”？不过我更希望的是，无论那个政党执政，基础设施建设发展都要放到议事日程中，先把钱用在刀刃上。看看中国这些年的基础建设的发展，对于推动经济发展，社会建设起到多么重要的作用。希望新西兰在保护环境资源的同时，极力发展道路交通，铁路运输，电力通信等等，虽然不能期待高铁列车的短期到来，也希望尽快改善公路交通。继续加强与中国的合作，学习和引进先进的技术和管理经验！今天我给大家介绍一个餐馆生意，这是一家韩国人经营的日本餐馆，位于皇后街繁忙的转角处，路人川流不息，店面有近百平方米，室内外可以坐50 多人，全酒牌，周租$2，078 +税，长租约，东主无心经营，设备价出售，$78，000+货，如果你想在市中心找一个价廉物美的餐馆来改造成你自己喜欢的，千万不要错过这个机会。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”，…