伍勇讲生意-再接再厉，力争上游 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************上周五在新西兰房地产协会（REINZ）2017年度颁奖会上，我们Link North Shore很荣幸地获得了小型生意买卖公司（small business broking office of the year）的年度第一名奖。我个人也很荣幸的进了新西兰房地产协会2017 年度生意销售（Business Broker Salesperson of The Year）的前三名。这些成绩对我们的工作来说是一个巨大的肯定！作为唯一获奖的华人为主导的生意买卖公司，这些荣誉的取得当然是离不开广大华人朋友们对我们的支持，是你们的支持给了我们巨大的动力，给了我们发展壮大的源泉，我们将会继续努力为大家提供更好的服务，提供更多更好的生意的选择，做好买卖双方的服务工作。为大家在新西兰更好的安居乐业出一份力。我个人也非常感谢与我同舟共济的北岸公司的全体同事们。生意买卖中介的工作不是一件容易的事情，其过程牵涉很多环节，从受权（listing ）估价到市场推广（marketing），资料收取准备到看店（viewing），讨价还价到签合同（agreement），从贷款到跟店查生意（turnover…
伍勇讲生意-大选年杂谈-移民和政治
伍勇讲生意-大选年杂谈-移民和政治 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近因为选举，各种政策纷纷出台，作为移民，我关心的一是经济，二是移民政策。因为这两样都和我，我的工作，我的生意息息相关，国家党虽然力挺移民数目，但看着民调，和工党的差距好像越来越小，再加上，绿党，新西兰第一党都是提出控制和减少移民人数的党，如果今年这些党组成联合政府而当政，移民人数可能会受控制，人数减少。前几天，工党又提出“海外买家不能购买新西兰现有房屋”的说法，真是有“山雨欲来风满楼”的感觉。大家知道，目前移民还是以中国人居多，移民少了，特别是中国人来得少了，华人房地产商，房地产中介，生意买卖中介，移民留学中介，餐饮业等等行业都会受到直接的影响。所以目前还在找工作办工签的毕业生们，你们一定要抓紧了，新政府上台，会有一些新政策出台，移民政策可能回是首当其冲。所以尽快落实你的工作，走在政策之前。确实奥克兰找不到工作的朋友，可以到奥克兰以外，甚至通过买生意给自己找工作。目前我们也在通过各种渠道去寻找一些比较好的奥克兰以外的生意，希望可以给大家多些选择。那天见了一位女士，她想找我来卖生意。他们有一个生意在南岛，离皇后镇大概有132公里。就是从皇后镇去旦尼丁8号公路的路上。这个小镇常住人口大概600人左右，这个地区主要是以水果种植为主。一到水果的旺季，也就是夏天，有很多临时工来这里打工，也因为是旅游季节，游客们也会蜂拥而至，这个时候的小镇就会一片繁华，生意兴隆。 这位女士拥有的生意是快餐店（Takeaway）经营亚洲食品，以中餐为主，也有些寿司，面条，饺子等，前店后居，总面积有190 平方米，很有机会增加餐堂，增加销售，这个店的周租400 含税，包括三房住宿，这个生意目前的营业额大概$3，000，夏天的时候可以到$7，000 或者更多，目前倆人就就可以，夏天就需要增加些帮工，轻轻松松，特别适合那些需要工作签证，然后办居留的朋友们。如果你有钱，也可以把物业一起买下来，这样安居乐业更有保障！目前生意卖$80，000 +货，物业卖$260，000+GST （if any）。总投资也就34万，这个钱在奥克兰可能连个小公寓都买不到吧？也仅是皇后镇平均房价的1/3。这就是本周我为大家介绍的生意。下周见 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK…
伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑
伍勇讲生意-小朱执笔 生意经营周期的疑虑 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************大家好，本期的伍勇讲生意专栏还是由我小朱代为执笔。今天想和大家聊聊在新西兰做生意的一个周期问题。这几天拿到的几个新生意的盘普遍遇到了一个问题，就是现任老板经营的周期都不长，有的只有一年多时间，还有的甚至只有几个月，目前的生意情况很不错，利润也相对可观，但买家普遍的疑虑是这么短时间的生意是否稳定，同时这么好的生意卖家为什么要急于出手呢? 其实在这个问题上我们中介也有同样的顾虑，以下几个个人观点是我认为买卖此类生意的注意点：第一：真实的了解卖家在这么短时间想要出售生意的真正目的，这个任务其实也是我们中介的责任。一个好的中介往往在与卖家的接触和交流中可以了解到他的目的。家庭原因往往是最主要的，家人突然间的重病, 夫妻之前的矛盾，或是预想不到的经济压力导致老板不得不在短时间通过出售现有的生意来缓解压力。第二：买家可以通过实地的考察，人流的分析，或是问问在周边做生意的朋友，是否这个地区在短期的未来中新的开发或是办公楼的搬迁。这个情况可以去市政府询问，因为如果有重大的拆迁计划，当地的local board或是city council会公布具体的计划和时间。如果真的有此类的计划，那买家就要仔细考虑这个生意的稳定性和风险，是否值得冒险。第三：卖店获利，也就是我们所说的炒生意，这种情况经常发生在一些非常有经验的卖家上，短时间内通过对生意系统化的管理和改变来大大提升营业额和利润，这类生意也有一定的可卖性，因为如果买家延续相同的运作方式和理念，利润率也不会差。市面上很多买家在寻找经营多年的生意，盲目的认为只有时间经营长的才是好生意，这种观点是比较偏面的，Case by case 还是要对生意有个全面的了解和观察才能了解到真实面，毕竟大家可以问问身边的朋友们，他们的生意经营了几年呢？今天我给大家介绍的的一个生意适合寻找经营时间久的朋友们，这是一个咖啡店外加礼品店的生意，在距离奥克兰50分钟的小镇上，洋人老板经营了20年，首次出售，账面税前利润近28万，同时有2个独立Title的物业出售，生意加物业自己是房东，这不正是大家理想的投资组合吗，150万左右的买家欢迎来电咨询！小朱微信号：zhu021800280 电话：021800280，谢谢大家！ *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK…
伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧”
伍勇讲生意—政治人物的“政治智慧” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************最近两周的大众舆论比较热门的应该是绿党联合党魁Metiria Turei的“祸从口出”，亲自承认曾经骗领福利。事情发生在7月16日绿党全国代表大会上，Turei发表演讲，主题是讲绿党的最新福利政策。演讲中，她透露自己曾通过谎报信息，领取更多福利金。作为政治人物，特别是出任党魁一职，怎么可以这样的没有政治觉悟和智慧。如果让这种人领导一个国家，结果会怎么样呢？绿党内部不乏有识之士，内部怎么处理，结果如何有待观看。目前已经有两位绿党议员为了抗议Turei拒绝辞职的举动辞去了国会议员的职务，同时退出九月的大选。我个人为他俩点赞。民众又如何看待？(至截稿,新闻爆出Turei突然辞职） 今年大选真是精彩百出，先是工党的临阵易将，这次又是绿党党魁的作茧自缚，今年大选很是有看头。但作为选民，我希望大家能够选出一个开明，团结，有魄力，有智慧的政府，既能发展经济，提高就业，发展基础设施，改善交通，又能提高医疗教育设施和水平，加强打击犯罪，改善治安秩序，让人民真正安居乐业！上期和大家分享了我西班牙的巴塞罗那的旅游感受，今天我和大家去法国南部Nice（尼斯）看看。尼斯是地中海沿岸法国南部港口城市，是法国第五大城市。夏天的尼斯充满了来自世界各地的游客，人们之所以选择尼斯度假，我个人觉得一是尼斯蔚蓝的海，二是各种美食，餐馆咖啡店星罗棋布，三是夏天是法国购物打折促销的季节，还有一个原因就是尼斯离摩纳哥很近，开车也就是半小时左右，私人飞机场就设在尼斯。到了尼斯，一定要去Eze （埃兹）小镇走走，小路，小店，别具风格，风情万种，特别是坐在小镇山岩上面朝大海的咖啡馆里喝上一杯Espresso，视野赫然开阔，蔚蓝的大海就在你的脚下，心情澎拜！到了尼斯更要去摩纳哥一游，最好能够住上一两天，要知道，摩纳哥的房价已经连续九年在世界上排名第一，摩纳哥现阶段的平均房屋价格，大约在5万美元一平方米。不能买，住一下也是不错的选择。为什么摩纳哥的房子这么贵，其实就是供求关系，那么小的地方那么多人想去，并且去的都是有钱人，只能是越来越贵！我今天给大家介绍一个商业物业，这是一个两层楼高的历史建筑，位于南岛西海岸的Hokitika小镇，这个小镇是当地著名的毛利玉石和淘金生产基地，也是西海岸著名的旅游胜地。我去过这个小镇，是因为当地市政府倡议建一个华人淘金纪念公园，我作为新西兰华人历史与文化促进会的一员参加了这个项目。这个物业初建成时是用来做当地政府的办公楼（这位大楼设计师在奥克兰的Ponsonby 也有一栋杰作）。这个物业大楼占地1800 平方米，楼的面积约1400 平方米，三位华人朋友两年前买了，就准备把它变成22 房间和一家餐厅的酒店，只是因为人力财力有限，一直未能如愿，只好忍痛割爱，让更有实力和热情的您来实现，物业只售$690，000+GST。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— —————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore…
伍勇讲生意—“读万卷书不如走万里路”，我的欧洲行之一
伍勇讲生意—“读万卷书不如走万里路”，我的欧洲行之一 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************过去几周的文章是由我的同事朱先生代笔，文章写得非常精彩，可读性较强。相信大家可以从中分享和学习到一些东西，比如“正确理解生意的投资回报率”详细解析了目前市场上的投资回报应该是什么情况，知己知彼；“买卖连锁咖啡店的情况”深入浅出把现在市场上的连锁咖啡做了些分析，提供一些参考意见，看看那些比较合适的你的连锁咖啡店；还有“生意出售前的准备工作”卖生意应该有那些基本资料需要提供，怎么样能够把自己的生意卖的更好的价钱；“低买高卖-如何在卖生意时取得资本增值”精彩解析了怎么样可以捡便宜，怎么样可以提高生意，如何包装和进行市场推广，把生意变得更值钱。在此谢谢了！ 这个假期和家人去了一趟欧洲旅游，匆匆忙忙走了九个国家，虽然大部分是走马观花，但也算是达成欧洲之行的愿望，可以从中感受到欧洲历史文化的伟大和现在社会的一些欠缺。我们是从西班牙巴塞罗那开始这段旅行的。第一站还处在兴奋期，虽然巴塞罗那城市建设没有想象中的雄伟，可能是老城的原因，道路比较窄，我们依然享受西班牙不同的民族风情和美食，西班牙海鲜饭相信是我们这些游客必尝的美食。只是不同的餐馆，不同的厨师做出来的肯定不同，这就像我们中餐一样，同样的食材不同的厨师出品就是不一样。我们找到最好吃的却是在巴塞罗那市区中心的一个自由市场内，里面有很多的摊档出售各种新鲜水果，干果，新鲜海鲜，西班牙火腿，各种配料等等，其中有些大排档，厨房在中央，四边围起来，客人就坐在柜台边，有点像日本餐馆的寿司柜台，你可以看着玻璃展示柜内的食品来点你喜欢吃的东西，厨师们马上现做，非常美味可口，我们点了个scampi（有点像新西兰的小甜虾）烤猪扒和腌鱼等，到现在还回味无穷呢！这种经营模式目前奥克兰还没有，从事餐饮的朋友，不妨参考一下，这样做的好处是直观，新鲜，上菜也快，厨师，工作人员可以和客人现场交流。不需要铺台布，减少员工，相对就会增加利润。除了吃，其他的我们明显感觉到西班牙的经济不如那些老牌的资本主义国家比如英国，法国，德国好，以前也听说西班牙前几年经济受损，从现在街道上人们的穿戴，行走汽车可以略见一斑。今期篇幅有限，下次有机会再和大家分享之二吧！今天我给大家介绍一个非常好的咖啡店，只是一家位于北岸的店，邻近商店，学校，居民区，里外可以坐40 人，每周租金才$590含税，固定费用低，每天7:30 到3:30，时间短，周营业额目前$12，000，夏天会好些到$13，000，咖啡豆销量高达28公交，东主每周上一天班，年利润17-18 万，费用低，竞争少，利润好，这样的店是不是值得拥有？东主5 年多，只售$460，000+ 货。下周见。 *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North…