我喜欢看的Newshub这周开始停刊了，以后只能看“Stuff”，有点可惜！
目前的经济状况不是很乐观，因为持续的高利率，让各行各业受影响，前两天一位朋友告诉我，他买的地上一手接近100万买的，现在70万就可以买到，说明房地产市场确实影响蛮大的。
最近看到一则报道：领取求职者支持福利的人数激增了数千人，澳新银行预测，到今年年底，将有超过4万人失业。社会发展部的数据显示，在截至6月30日的一周内，有113,415人为求职者提供支持。求职者是每周一次的报酬，支持人们直到他们找到工作。这比截至2023年6月30日的一周跃升了14,709，看来一些打工的朋友也不容易！
各大银行预测今年11月份，可能会降息，你觉得呢？
最近有位朋友告诉我， 他的生意卖了，钱还没有收到却过户了，问我怎么办？ 像这样的问题应该由双方律师处理，坦白讲，像这样的情况在我20多年的职业生涯中，还没有碰到过！
他们虽然是私买私卖，但也是通过了律师进行，按道理不应该出现这样的结局啊, 为什么呢？经过了解，其中一些情况，买卖步骤执行确实有些问题，在这和大家聊聊，希望大家在自己的生意买卖时能够注意，争取“避雷”。
1）买卖双方认识，这本来是个好事情，但在这个买卖中，买家可能是“借助”买卖双方认识，利用了卖家好意，签订了合同，却没有付订金，并且卖家过早让买家“进场”，没有按照合同要求一步一步走。也有可能因为买卖双方认识，一些事情没有认真去考察和处理，把问题留在了后面，导致成交了，提出一些问题，让卖家去解决，作为不及时付款的理由！
如果这个买卖是由中介公司进行，有经验的中介人员肯定会提醒双方的权利和责任，会按照合同约定进行，该检查考察的事项逐步落实，该交的定金肯定要交。这就是有些老板朋友，即使是卖给认识的人，他也希望通过我们中介公司来进行买卖，为的就是“避免麻烦” ，因为“经商难为义”，还是按部就班为好！
2）双方律师工作可能没有做好，特别是卖家律师（这个有待证实）。卖东西没有收到钱，怎么可能就交接了呢？
在交接日之前，卖家律师会给买家律师发一份Settlement Statement，列明各项费用，收到钱了才会通知卖家交接，包括存贷的盘点，电费，煤气，电话，水费账户的交接，刷卡机以及各种供应商账户的交接等等。并且买卖双方的文件“租约转让合同”也需要律师进行，三方(买卖和房东）签字。虽然有时候这个“租约转让合同”可以晚点签字，但也要双方达成共识才行！
今天给大家推荐一家不错的咖啡店，这个生意位于奥克兰南区的工商业中心，可以座70-80人，周租全包$1,597+GST，每周五天营业，目前营业额$14,000-$15,000， 甩手掌柜，员工管理，如果老板亲力亲为 利润更好，只售$280,000+货！
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下周见！
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