伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题

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伍勇讲生意—生意买卖中的租约问题

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********************************************************************************************************前两天有位客人打电话来咨询关于租约的问题。他的问题很简单就是说如果生意买卖只有比较短的租约的情况下,比如两到三年,三到四年这种情况下生意能不能买。0839370
这个问题要看具体的情况,如果是一般的租约,也就说那些独立的房东,如果没有特别的原因,只是这么短的几年的租约那肯定是不能买。一般面对这样的房东你都可以要求延长租约或者重新签一份租约,取得一定的年限你才能去买这个生意,要不然仅凭他口头上说要等这个租约结束了我再给你延长或者新租约,再不给你罗列一大堆原因,就是没有白纸黑字的说明会延续你的租约。像这种情况还是避而远之为好!depositphotos_14002762-stock-illustration-cartoon-boy-playing-dodgeball有些时候作为卖家如果在你想卖生意的时候,已经没有剩几年租约的情况下,我个人建议你还是先去把租约延期了再卖。为什么呢?因为你作为现有的租客你去跟房东要求延期比较合情合理也比较容易,将来在卖生意的时候你和买家之间只需要做一个租约转让合同就可以了。这样可以避免将来你在卖生意的时候再去向房东要求延期,通常情况下单纯的租约转让比较简单,房东也没有太多的理由去拒绝你把这个租约转给下家。但如果你的租约即将到期,你的买家要求延期的时候,房东通常会利用你这个租约短的弱点会趁机要求增加房租或者增加一定的担保条件,这样对这个生意买卖会增加一定的难度。什么情况下租约会比较好呢?一般的生意八年以上的租约就算不错,但有些生比如酒店,汽车旅馆养老院,固定投资比较大的就需要长租约,最好有25年以上那才算是理想。lt-stgoals有些生意在那些大型的购物中心,比如Westfield,AMP,Kiwi property等的购物商场里,他们的租约通常是五年到六年一期,合同上没有续租的时间。那为什么还那么多人争先恐后的想往里面进驻呢?就是因为一种普遍现象,你是我是,大家都这样做,不然而然的就形成了一种规则。不过你确实也看到在这些大型商场内做生意的商家被赶走的极其少数,无论大店小店,只要你能够准时交房租,遵守商场的规则,他们一般不会赶你走,他们也要做生意,不可能自己砸自己的饭碗啊!所以当你要买这些大型商场内的生意的时候,一般来说短租约也是可以接受的,但要注意租约到期的装修问题。shoppi_tivoli_centermall_2今天我给大家介绍一个非常简单容易经营的生意,这是一个连锁加盟的雪糕店,连锁收费非常便宜,这个店位于中区,周租$443 加税,每周六天,东主一人,年利润9万,轻轻松松,不用担心员工问题,老板已经做了7年,赚钱良机让给你,只售$138,000+货!im578x383-%d0%bc%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%be
下周见。
伍勇: 021678980;

*伍勇 Yong Wu*——————————

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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”, 将近20年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2016年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的前三强,是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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24052017

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