这周我比较关注的文章是关于目前新西兰房地产市场走向的，文章来源于Newshub： Housing crisis: Increased supply, slowing price growth could reduce pace of declining affordability in New Zealand 住房危机:供应增加、房价增长放缓可能会减缓新西兰居民购买力下降的步伐 Cutting red…
不选
伍勇讲生意 —政治影响经济，经济影响民生
周二国家党选出了新的领导人Chris Luxon 和他的副手Nicola Willis。当选国会议员才一年的Luxon就脱颖而出，成为党魁，肯定有他过人之处。除了熟为人知的新西兰航空行政总裁，我们看看他的就职演讲，其中我比较关注的就是他提到的目前新西兰面对的一些突出的问题，比如通货膨胀，政府应对疫情的措施不得力，以及对于经济和民生的不作为，对黑帮，犯罪分子的“宽容”。 相信许多人都有同感，从对总理Jacinda和卫生专员每天中午一点“疫情通报”的期待到现在的“漠不关心”，从当初在家里“好好呆着”到现在抗议声四起，各地游行抗议，民怨载道，说明了现在是需要一个有能力的反对党领导人能够领导在野党，监督，鞭策现政府的“失误”，使国家发展回到正轨，希望在下次大选可以赢得胜利，带领新西兰走向更好的明天。正如Luxon 说的“We will bring the tide back in and lift all boats.” “潮涨众船高“！ Inflation is soaring.…
伍勇讲生意 — “红绿灯”来了，您准备好了吗？
从12月2日周四11:59pm开始，新西兰全国将进入交通灯系统。这意味着咖啡馆、餐馆、健身房、理发店等都重新开放。 “红绿灯”防疫系统对使用疫苗接种证书和不使用疫苗接种证书的人有一定的区别，简单来说，有疫苗接种证书的人更加方便一些，红灯情况下可以在餐馆里就餐，在保持一米距离的前提下，室内可以最多100人，没有疫苗接种证书的就只能是非接触性服务。细则规定可以浏览官网。 另外为了方便商家企业老板们管理，如何识别那些人已经有疫苗接种证书，专门为企业设计使用的疫苗接种证书验证app “NZ Pass Verifier”已经上线，大家可以在应用商店内下载，非常简单。这对商家企业老板们来说也是一种保护，虽然在将来执行的时候可能会遇到一些问题，有“武器”总比啥都没有好！ 最近房地产开发市场面临建筑成本高涨，劳动力成本上升，建房周期延长等问题，我最近读了一篇文章，关于政府出手调查住宅市场建筑用品高成本的问题，在这和大家分享：（文章来自Newshub） The government is reviewing the high cost of building supplies for the residential market.…
伍勇讲生意 — 知己知彼，快人一步
读过一篇文章，对当今新西兰经济，房地产市场走向很有方向性，从大的层面看市场，我个人觉得受益匪浅，值得推荐。 虽然政府吹嘘自己在这一代人最大的危机中成功地维持了经济，但并不是每个人都从中受益。 由于不断膨胀的资产价格，家庭财富在短短两年内有望增加8000亿纽元。在截至2021年3月的一年里，它增加了4020亿纽元，在过去12个月里的增长几乎相当于此前四年的总和。 经济学家卡梅伦·巴格利(Cameron Bagrie)周二在接受AM Show采访时表示，现在正在重蹈覆辙。 以任何标准衡量，这都是绝对超乎寻常的。你说的这些数字大约是GDP或整体经济规模的两倍。 结果,至少对于那些拥有财产和其他资产价格膨胀由于央行的低利率,他们觉得更富有和更有能力花, Bagrie 巴格利说”一直是一个相当大的一部分使新西兰的经济回到正轨”。 令人担忧的是……富人和穷人之间巨大的二分法。我们有所谓的k型复苏。在社会的某些部分，如果你在房地产或资产价格阶梯上，你会从低利率和资产价格上涨中获益良多。 专家们表示，K型中排名靠前的人表现不错，而其余人可能面临长期的财务困境，因为这强化了不同种族之间收入不平等等“结构性趋势”，并强化了“更大的企业垄断”。 虽然资产价格的增长推动了支出和就业机会的增加——最近失业率降至3.4%的历史低点——但新西兰其他地区不仅失去了致富的机会，还面临着成本上升的问题。 “通货膨胀是出现在我们家门口的小偷。它偷走了人们的钱，让人们的生活变得更糟。我们需要控制通货膨胀。你如何控制通货膨胀? 你迫使利率上升。” 巴格利说。 央行未来将面临一场真正的钢丝平衡行动——你无法承受打压资产价格，因为这会打压经济，但你需要在利率方面采取强硬措施，使经济放缓到足以让通胀回落，否则，通胀将伤害新西兰的中低收入家庭。 尽管不断下跌的资产价格可能会损害经济，但巴格利表示，如果价格不太剧烈，业主几乎不会注意到。 他说:“过去两年，新西兰部分地区的资产价格上涨了8000亿纽元。如果资产价格下跌10%，那只是沧海一粟。 他说:“我认为，在未来12至24个月里，我们所谓的财富效应将产生大量被压抑的需求，这将在未来12至24个月里继续支持新西兰的经济。这对储备银行来说将是相当困难的……以降低通胀压力。”…
伍勇讲生意 — Be your own boss
这周三奥克兰开始level3 的stage 2， 也就是说零售业可以开始营业了，只要按照规定，戴口罩，保持社交距离。但对于部分零售商来讲，在商场内如何控制人流，保持距离，确实不容易。其实像这样的情况，不要说商家企业怎么做，政府估计也是“朦查查”。 自从政府放弃“清零”政策以来，推出的政策措施也是疑问重重，新的“交通灯系统”，估计很多人都不知道是怎么回事？从周一政府的公布来讲，这个月的29号就有可能进入到“交通灯系统”，因为到那时候奥克兰三个地区的管局都可以达到90%以上的两针疫苗接种率，但至于其他地区如何，是否可以从奥克兰到那些没有达到疫苗接种率90%以上的地区？有些地区可能一直都达不到…..这也是政府决定“躺平”之后“手忙脚乱”。 不过90%这个接种率确实比隔壁邻居澳洲的要高一些，希望也更有保障一些。看澳大利亚自从开放以来，情况好像越来越好，上周我们在悉尼的大学同学都可以聚会了，喝着奔富红酒，吃着龙虾，不亦乐乎。而奥克兰的餐饮业要想开门正常营业估计还得一段时间，目前还只能外卖。不过按照三级第二阶段，可以允许25个人以下的室外BBQ，我个人理解，应该可以利用这个政策，一些有室外座位的餐馆咖啡店，客人外卖以后，可以在室外就餐，有需要的餐馆咖啡店可以向有关部门落实情况。这样可以为那些外卖的顾客有一个歇脚的地方，希望可以对生意有那么一点的帮助。 “维州州长表示11月24日后，未接种疫苗者将失去现有的自由！无法进入非必要零售场所！” 希望我们新西兰政府也能够强力一点，接种疫苗确实是个人的选择，但是我选择了接种就想和接种疫苗的人一起。您说呢？ 目前市场价值大概最近生意买卖有明显的活跃起来，最近卖的生意有许多是不受疫情影响的，比如超市，快餐店，外卖行业相关的生意，今天我给大家推荐一个疫情期间更加繁忙的生意，快递运输生意。这是一个洋人著名快递运输公司的加盟连锁，自己的面包车一年半前全新买的，目前市场价值大概4-4.5万，固定的运输路线，每周五天工作，每个月的最低收入$7，245. 多一天可以增加$300的收入，还有机会拓展生意，如果您不想为别人打工，自己做老板，您的工作您作主，这就是您的机会，只售$78，000（含车）！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — “移民难”就变成了“买房难”
本期文章由运营经理Gigi Li 撰稿 经过了几个月的疫情封城情况下，终于迎来了在下周二开始Level 3的Stage Two将开放商场等。这也算是大家在这“漫漫长封”之中的一丝希望了吧。最近的新闻真的不少，各种各样的大标题出现在我们新西兰华人的社交媒体中—“2021移民计划” “政府推动新西兰建筑业” “银行贷款开始执行DTI”等等。 “疫情下的经济“内卷” 自打9月30号，新西兰公布放宽移民政策，给16.5万的移民提供了获取居留的机会，这也算是在这连续疫情封城之下的一个好消息。对于大部分坚守在新西兰的申请移民的人来说，真的是千载难逢的机会。很多朋友的下一步准备和计划也就应该是买房子了。看着现在几乎疯狂的房产买卖的市场，和不断价格上涨的建筑材料，对于很多一部分“准移民”朋友还是不那么友好。外加上周宣布的银行执行DTI，更是为将来即将要购房的朋友雪上加霜了。当然有一部分朋友可以获得家里父母帮助，又或者是通过这些年的储蓄已经攒下来一笔可观的首付。 大部分“准移民”都是一直在靠着自己，或者夫妻二人在努力的奋斗着。现在以奥克兰为例，一对夫妻努力工作，一年的工资下来还是很难在“现在以及未来“的市场里买到合适自己的房屋。 目前在建筑材料和人工成本不断上涨的市场中，奥克兰的均价基本都在120万。相比现在的平均收入水平，单纯依靠工资来买房就会变得举步艰难。那么从开始的“移民难”就变成了“买房难”。 如何解决这个问题，我们看下问题的主要矛盾是什么，买房子的两个条件首付和收入…首付对于初次买房的朋来说基本就是现有的存款或父母可以给予的帮助。收入便是一个可变项，例如夫妻两个人打工，那么一年收入也就12万左右，按照现在DTI宣布的6倍，贷款额最高72万，纵观现在的奥克兰市场还有多少房子在100以下呢？增加收入也就是最必要和合适的选择了。 如何增加收入？ 增加收入的最直接办法，找老板微笑着说请给我加薪吧！你遇到了特别好的老板，给你一小时涨了1nzd，一个礼拜40，恭喜你一年您多了$2080。这么$2000纽币却在买房的路上被显渺小，无法起到根本性的作用。最实际的增加收入，不是要求涨薪或调换工作，而是购买一个生意。啊？疫情之下买生意！？是的，购买一个生意来从本质上去“大幅度”地增加你的收入。 很多人认为，疫情下生意能好吗？其实在lockdown里部分生意的营业额和利润比以前反而更高了，因为封城大家空闲的时间多了，购物的模式也改变了。也有部分生意在疫情之间变得不如以前，但市场就是高高低低，起伏不断。只有低潮期也就是机会期，低入高出，现在就是一个好机会…如果经营的好利润多了拿到手的钱多了，买房就更容易了。也可以夫妇俩一个在经营生意，另外一个继续上班赚工资。这样如果一年生意可以盈利10万左右，加上一个人上班的工资6万，16万的基数在x DTI的6，那么可以贷款的额度就差不多可以在96万了…这部分真的比涨薪来得实在。如果上班的老公是建筑行业的，一般都可以达到10万左右了，如果老婆做生意也可以10万还不用那么劳累的体力工作，那么20万的收入，就能得到120万的贷款可能，这样的情况，移民问题解决了，等到身份明年批下来，生意的收入也有了，就可以立刻去看房买房，“早上岸早结束痛苦”。 “害怕再次lockdown” 目前看到政府已经开始放弃了清零的计划，开始了红绿灯计划，解封也是近在眼前的事情。大部分商场里的店铺已经收到通知下周三商场就可以逐步恢复营业。每一天政府通报出来的人数并不会少，并且上周的游行也给政府增加了很大的压力，再次四级封城的可能性已经非常之小，因为封城不能彻底解决疫情问题，就算新西兰清零早晚我们要打开国门，“共存”已经是当下必走的一步了。所以也希望大家在可能的情况下尽早去打疫苗，给自己多些保护。数据来看，目前打疫苗是预防和控制疫情最好办法。 今天给大家推荐一个经营简单，容易上手的洗衣店的生意，三级的情况下也可以继续营业。商业和住宅客户，每周营业额$5,000-$6,000，目前老板一人加2…
【伍勇讲生意】谋事在人，你的生意你做主
印度疫情再次爆发，日增30多万阳性患者，疫情的再次爆发，不单引起了印度国内一片恐慌混乱，各种医疗物资供应紧张，世界他国也紧急调拨物资支援。同时也引起了世界各国担忧，疫情会不会进一步扩展，是不是这次的疫情会令世界其他国家疫情加重？ 邻居斐济群岛的病例增多不得不提醒我们的注意。好在新西兰政府也算迅速启动了应急措施，比如从4月28日凌晨开始执行来自“极高风险国家”（目前是印度，巴基斯坦、巴布亚新几内亚和巴西）的旅客将被禁止入境，新西兰永久居民也不例外，只有新西兰公民及其直系亲属能够得到豁免。 控制源头，切断传播渠道，注射疫苗是控制病毒传播的主要手段，在新西兰还没有大面积注射疫苗的情况下，控制源头（机场港口）的输入，就是成功的首要任务。 最近和一些朋友聊天，说起最近收到物业管理公司的通知，说你的房子最好不要出租给哪些政府，慈善机构用来安置的人，有好些大型的公寓因为个别房东租给了这些人，房子受损的程度比较严重，还有些租客把公共设施搞坏了，影响到其他的房子的正常运行。虽然损坏可能有赔偿，但环境和秩序受到影响，对整个大楼公寓的整体租客素质有影响，从而对你的房产物业的价值，也会有一些影响。 不过不是所有人都不喜欢这些由政府安排的租客，我知道，有一些motel就很喜欢接这种政府安排的租客，特别是在目前旅游业不景气的时候。政府不单租金房费给的高，而且也准时。唯一要盯的就是不要让租客把房子砸了，东西卖了。 其实这就是市场定位问题，在生意中也常常遇到这样的事情。如果有留意Metro 餐饮评比的朋友，都知道餐饮行业评比也是分好的餐馆咖啡店，和那些廉价的餐馆咖啡店，比如你想吃Fine dinner的餐馆，通常不会跑到Dominion road 上找吧？Dominion 路上大部分餐馆是价格中下，大众化的比较多。所以当你想去经营一个生意的时候，你要知道自己打算怎么定位自己的生意，服务于什么类型的顾客。 以前我有些买家特别喜欢买Otara 的快餐店，因为那个区的顾客特别喜欢吃，因为他们手上的钱，大部分来自政府福利，除了吃 也没有太多的钱用于其他方面。不过在那个区做生意 你卖的食品一定是便宜的，并且量大，吃饱最重要，吃不吃好，是不是美味也不是很重要！ …
【伍勇讲生意】识时务者为俊杰
三年一度的新西兰国会选举终于尘埃落定。工党以49%多的支持率，获得64个议席，将可单独执政，这是自1996年新西兰引入MMP选举制度以来，首次有单个政党占据多数席位。 回顾一下，新西兰自从1993年改成AMP选举以后，1996年首次由国家党和新西兰优先党组成联合政府。1998年8月，联合政府解体，总理希普利组成以国家党为主的少数政府。1999年11月大选后，由海伦克拉克领导的工党与联盟党组成联合政府，然后2002，2005工党连续三年执政组成联合政府。在2008年以约翰·基领导的国家党大选中获胜，并获得行动党、毛利党和联合未来党的财政与信任支持，组成联合政府，之后在2011，2013 年继续执政。2016年12月约翰.基总理的提早辞职，尽管在2017国家党虽然取得的票数比工党还多，但因为找不到合适的小党组成联合政府，只能把政府拱手相让了给工党和新西兰优先党，绿党组成的联合政府。 2020年选举年，国家党因为党魁多次替换，内部斗争不断，又加上疫情封城影响，国家党败北是预料之中，只是没有想到输得这么惨！历史是很奇妙的反反复复，我个人感觉，国家党出问题，常常是因为内部斗争，如果没有一个优秀的，受人尊敬的领导者，就很容易出现不团结的问题，就会让支持者动摇。就像这次选举，为什么那么多人转向投行动党，甚至工党就是因为最近国家党频频出现的换党魁，泄密等等。Judith Collins未来的三年路不好走，肯定会有不少的内部问题。工党未来三年如果没有什么大错，很有可能2023 还是由他们组局。因为我们期待的国家党新星经验还不够丰富。 回顾过去将近30年的历程，90 年代初工党执政的时候，正是技术移民政策大力推行的时候，到2000年又是开放创业移民的年代。工党政府在搞经济发展好像没有国家党好，但推行和开放移民政策又好像略有所长，今年明年疫情后会不会有另一波开放呢？新西兰经济发展离不开人的增长，借助新西兰这次抗疫情的良好成绩，吸引更多有“财” 和“才”的人移民新西兰，不失是一个发展经济的“良方妙药”。并且起效快，持续性长。 上周去见了一位老朋友，他们夫妇俩经营一家中式快餐店已经20多年了，现在要准备退休，所以想把生意卖了。这是一家非常好的店，地段有优势，附近许多房子在建，客人群体在增加。店铺90平方米，有后门方便上落货，门前大量停车位，每周租金才$423+GST，每周营业5天半，现在营业额$12，000，长租约，做生意有保障，目前夫妇俩加俩个长工，容易管理，利润好，开价合理，只是$230，000+货。如果你想找一个赚钱的生意，无需流利的英语，请联系我看店！ 下周见。 【伍勇】 【资深生意投资经纪人】 * 自1996年至今23年从事生意买卖行业的经验 * 曾连续六年获ABC生意买卖年度销售总冠军 * 获得首届新西兰华人经济人物称号 *…
伍勇讲生意——人力资源就是最好的生产力
伍勇讲生意——人力资源就是最好的生产力 这周参加了一个开超市朋友的员工宴，其中最让我敬佩的就是他们经营了10年，员工也跟着他们十年。超市这种行业本来流动性就强，这老板是如何能够把这种流动性强的行业做成了一个有归属感的行业，确实值得我们学习。我认识很多做超市的朋友，不要说10年了，一两年员工就换了好几拨，其实老板和员工之间有着微妙的关系，从老板的角度需要员工的积极性和归属感，但又要控制人工成本。员工需要的是认可度和知足感，钱当然重要，但是你对他/她的尊重和认同，对某些员工来讲可能更加重要，特别是在我们新西兰，因为很多员工可能当年在国内也是叱咤风云的人物，只是因为选择了移民，来到新西兰，平台不一样，资源不同，有些时候就委屈了一下自己。这些员工的智商没问题，情商也没问题，他更加需要的就是老板的尊重和认同，钱过得去就OK了。我觉得曾经有这么一句话“人力资源就是最好的生产力” 不知道你认不认同。一个好的员工，她有热情有动力 ，做起工作来就是事半功倍，反之，如果这个员工心里不舒服，有抵触情绪，工作起来肯定是磨洋工，甚至给你捅点漏子。我曾经碰到一些心里不舒服的员工，无论哪个行业他都给你弄出点花招来。比如超市的收银员，朋友来了，这一个扫码，另外一个不扫码，就会变成了50%的折扣都不止，又比如酒吧的员工买了一杯再送一杯，甚至送几杯，那就不止50%的折扣了。所以尊重你的员工，让他们有归属感，你这个老板就成功了大半。新西兰大部分企业都是小型生意，员工的数量不多，只要你花点心思，做点工作，员工还是愿意为你付出的，做生不如做熟嘛，你说呢？我认识一位朋友可能有20年了，他经营着一家菜店也10年了，最近想着出手，想换换环境，还是给我机会，让我帮他卖店。一年十多万的利润，也不用早起去market，夫妇俩为主，再加上2个part time就可以轻松经营着，你有没有兴趣？只卖$250，000+货。还是那句话，心动不如行动，联系我吧021678980. 下周见。 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** *伍勇 Yong Wu*—————————— 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”， 20多年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商，获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名，伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意—-如何成为一个“懂”的卖家
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