几天前，碰到位朋友他和我说了一个故事。大概在一年前他打算买一个生意，当时的卖家也是因为疫情关系生意不太理想，并且一直在亏钱，所以生意也就几万块钱达成了协议。
双方合同签定以后，考察也很快满意了，但到房东这一关却遇到了“问题”。大家也知道在生意买卖的过程中，必须要得到房东的同意将现有的租约转到新的买家来。
在房东同意的时候，这位房东同意他们租约转让，但房东要求(疫情下)“加租”，并且提出一个幅度非常大的提租，他记得大概有都将近20%的涨幅了！本来我这朋友说涨租一点也是能接受的，毕竟房东也是有这个权利。当初的疫情影响生意都不容易，并且卖家已经很明显经营不下去了。朋友想买也是搏一把，希望可以通过增加一些销售品种，增加销售额来维持或者有些利润，再等疫情结束之后生意能够有更大的发展。其实为了这个租金的涨幅问题，朋友和卖家双方和房东商量多次，最后房东还是坚持他的意见，一定就要涨那么多，他给的理由认为他“眼中的市场价格”将是这样。
其实当初他所谓的“市场价”是某位商业物业出租的代理告诉他，并且那位代理也很有信心的告诉他，如果我朋友不接受，只要这个店空了，他也可以很快地把店租出去，并且租到他想要的价钱，所以房东听信了这位“自信的专业人士”的意见。
当然了，最后的结果就是这个买卖没做成，原来的老板也因为生意经营不下去，搬走了！而这个店空了差不多一年了，还没有租出去。
朋友告诉我这个故事的目的就是说做生意，看问题，有时候要为对方想一想！特别作为房东，你的租客就是为你创造收入的来源，要相互扶持。
其实在生意场上，我们也会遇到这样“一意孤行”的房东，想的完全是自己的利益，没有考虑到实际情况。特别是这几年的疫情，许多生意严重受损，很多生意人也只是勉强维持，如果房东在这个时候再踩上一脚增加点租金，这个生意可能就会结束。那个时候，再出租还不知道会是什么情况。更何况，通常新租约都会提供一些免租期，这样空置的时间和免租期，租金的损失可能大过你想加的租。
当然，对于那些交不起租，经常迟交租的生意人，有时候可以长痛不如短痛，终止租约，换人可能更好。
现成生意买卖房东一般不愿意做出下调租金或者改变一些对他有利的条款。所以作为买家，如果碰到哪个房东愿意接受你提出的减少租金或者给你一些装修免租期的房东的时候，那你就应该感谢他们对你的支持。
因为在买卖中，房东其实是没有什么利益收获，他只是作为房东，按照合同的要求，必须要尽的这个责任。就像前面我朋友讲的“做生意看问题，有时候要为对方想一想”，您觉得呢？
经常有朋友问，最近生意怎么样？总体来说，生意买卖市场有些好转，但因为大环境，还是供大于求，走的慢，不过有些比较受欢迎的生意就不一样。最近我代理一家教育培训机构，上市不到一个月，双方签定合同，一个多月后成交！现在又有这样一个机会，加盟连锁经营的课外辅导中心，提供1-13 年级的英语，教学和科学的辅导，老板年收入超过10万，这不仅可以给你带来收入，也可以为你孩子提供一个免费学习辅导的机会！生意转让只需要$198,000 + stock！想了解更多，请联系独家代理伍勇021678980。
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