最近看了一篇文章，题目是“唐纳德·特朗普被指控在高尔夫上“作弊””。 “他作弊得像地狱一样……所以我不太清楚他的生意怎么样，”她说。 “他们说，如果你在高尔夫上作弊，你就在生意上作弊。 我很确定他给球童付了很多钱，因为无论他在树林里打多远，当我们到达那里时，球都在球道中间。” 总统做生意肯定是成功的，至于其他的……..打高尔夫球的朋友怎么看，您怎么看？ 上周文章登了以后，有买家问，你讲的买生意的“四项基本原则”可以具体点吗？今天我就和大家重复一下这个“四大原则”： 1）好买好卖，这个意思是买一个比较常见，热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人做的第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意，这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找一个你喜欢的生意，这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要，天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去，肯定不行，我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买一个你能够继续经营的生意。对许多新老板来说，买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家，对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买一个符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天给大家推荐一个餐馆，这家餐厅位于市中心核心地段，周边办公住宅楼林立，店铺面积约105平方米，持有正式酒牌，并包含两个停车位。每周租金约为$1,653（含GST）。目前经营状况不佳，业主急售 $78,000+货。要价远低于当初的装修投入，店内基础设施齐全，为新买家提供良好起点。非常适合有经验的经营者接手，通过更换菜单或重新定位，吸引周边办公人群。如果您正在寻找一项具潜力的发展机会，欢迎立即联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！…
伍勇讲生意 – 为什么我想买生意，但一直都没有找到合适的？
7月21日新西兰统计局（Stats NZ）公布：截至2025年第二季度，NZ年度通胀率为2.7%！尽管年通胀率较第一季度有所上升，但仍处于新西兰央行设定的1%至3%的目标范围内—这已是连续第四个季度达标。有经济学家认为，最新通胀数据为NZ央行8月降息“铺平道路” ，预计8月将降息25个基点，将官方现金利率（OCR）降至3%。您怎么看？ 在工作中，我们经常碰到一些买家说“我想买生意，但一直都没有找到合适的！”最近我们遇到的几位买家很有代表性，在这和大家分享一下，希望对于那些想买生意的朋友们有点帮助。 1）一位买家在市场上寻找生意已经好几年了，一直没有买，我估计的原因大概是“信心不足”，信心不足可能来自买家本身没有什么经验，对于购买的生意不是特别了解，别人说好，他就觉得好，但一旦面对，又不知道好在哪里或者不好在哪里？所以他的出价总是达不到卖家要求，卖家只好卖给了别人。 像这样的买家，就应该多了解一下市场和你想买的生意，是否符合我以前讲的“四项基本原则”，简单来说就是这个生意你能不能继续经营下去，能不能赚到你想赚的钱，买卖价格是否符合市场，而不是你一味的压价，因为买卖是双方的，并且市场可能还有别的买家。另外一个信心不足可能是他之前做过别的生意，没有成功，在以后买生意的时候，心有余悸，总怕这个生意他会不会做好？只能一个一个地看，希望能够找到一个他百分百满意的。相信做过生意的老板都知道，生意百分百满意是不可能的，只能是抓住重点，赚钱为目的，买卖的时候遵从“四项基本原则”就可以。 2）另一位买家，买生意也有了一年多了，他也出过两个合同，只是合同签了没有多久，就改变了主意，利用考察条款把合同取消。在新西兰买生意，基本都会放考察条款，说是“公平交易”给买家一个了解生意的机会。当然也有一些像买设备那样的生意不需要放这个考察条款，因为一目了然的事情。 像这样签了合同以后又改变主意的，在生意买卖中也经常出现，如果你是真的发现了生意的问题，货不对板，或者贷款条件满足不了，甚至到最后因为房东的原因，得不到房东同意，而取消合同，这是合情合理。不过有些买家，是自己觉得这个生意有问题，却又不想去进一步了解，合同签的快，取消的也快！我最怕一些买家，生意都还没有看就开始谈价钱，碰到这样的买家，我都建议他先去实地看看生意，了解一下情况，再谈价！ 作为买家，谨慎点没有错，但是好的生意，有时候想买的人不止你一个，所以提前对你感兴趣的行业做一些了解，碰到一个你感兴趣的生意的时候，你就可以比较短时间内做出决定，一旦签了合同，就可以更进一步地了解，认真的去做考察，即使最后这个生意不符合你的要求，也知道是什么原因，这样为你下一次购买提供帮助。 如果你感兴趣甩手掌柜的生意，现在有这样一个机会，一家桌球室位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，以低于装修成本的价格$25万+货，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – “言出必行”您做到了多少？
最近国内来朋友，去餐馆酒楼吃饭的机会多了些，其中北岸的心美楼因为环境好，服务好，味道不错，停车方便，成为光顾比较多的餐馆。 那天看到他们的一张海报“2025全年龙虾$168/公斤”，问老板如何做到？因为一年时间变化的因素太多，天气交通甚至一些突发事件都可能导致供货的价格变化，但老板信心十足地说，一方面他们已经提前预定了全年目标价格和数量的龙虾，如果真是遇到突发情况，就是进货价高于这个168，他们还是会保证承诺，言出必行，以每公斤168元的价格出售，老板说“信誉”比价格更重要，这可能就是“心美楼”生意兴隆的原因之一吧！ 其实，无论是做生意，还是做人，人们最喜欢与讲信用的人打交道。古话说得好：“吐沫如钉”一句话说出口，就像钉子钉下去一样，要牢牢钉住，不能随意拔起。这不仅是一种承诺，更是一种人格与品行的体现。 在商场上，做生意不仅仅是买卖的交换，更是人与人之间的合作。商品可以比价格，服务可以比质量，但真正决定合作能否长久的，是信用。你答应客户的时间要按时交货，你承诺的价格要一诺千金，你许下的合作条件就要说到做到。只有这样，客户才愿意一次又一次地把生意交给你。 做人也是如此。讲信用的人，言行一致，答应别人的事一定会尽力做到。久而久之，朋友会愿意把你当成可以依赖的人，合作伙伴也会愿意与你并肩而行。相反，一个言而无信、反复无常的人，即便一时得利，也难以长久立足。信用，既是做人的根本，也是做生意的基石。守信的人，也许不会一夜暴富，但一定会在岁月的积累中，收获越来越多的朋友、合作伙伴与机会。 在我们工作中，偶尔会碰到一些不讲信用的人。比如你介绍生意给他，他/她却去找老板直接交易，想“私买”。这样不单令老板尴尬，也会让我们对这样的买家防范措施加强，有时候甚至放弃和他/她继续打交道。 预防“私买”，我们通常都会把工作做在前面，一是和出售方签订了一个时期内的独家代理，老板在这个代理期内无论是通过代理还是他自己出售还是需要付我们的佣金。二就是让买家签保密协议，承诺推荐的生意要通过我们购买，不然的话，“私买”了，我们有通过法律途径追讨佣金的“白纸黑字”。 我从业这么多年了，这样的私买行为还是比较少见，因为我们华人朋友之间还是比较讲信用，圈子不大，更何况，佣金通常是由卖家支付，作为买家的，你又何必“吃力不讨好”呢？ 新西兰旅游业一直是政府极力推广的行业，随着旅游业的不断恢复和发展，酒店行业是我们许多华人热门选择，现在有这样一个机会，一家历史悠久的Backpackers （青年旅舍/ 背包客旅馆 ）位于奥克兰市中心地带，总共有100多个床位，经营简单，目前由员工打理日常，顾客通过各平台预定，包括Hostelworld，Booking.com 等等。随着旅游市场的快速恢复和发展，生意发展潜力巨大，2025 年度报表营业收入$921,337，利润超过20万，甩手掌柜，老板因为个人原因，忍痛割爱，只售$550,000+货! 更多详情，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。…
伍勇讲生意 – 新西兰做生意还是有好处滴！
上周我们谈了生意银行贷款，贷款的利率决定了利息水平，这就是生意贷款的成本，这周OCR将于7月9日星期三由储备银行进行审查，如果OCR遵循储备银行自己的趋势并再次下跌，借款将变得更加实惠。 如果OCR上升，抵押贷款等借款成本就会上升，目的是冷却经济支出，帮助降低通货膨胀。 将OCR保持在3.25%是储备银行将非常认真考虑的另一个选择。 这是经济专家们赞成的选择，人们期望储备银行在周三开会时保持OCR不变。专家们认为，市场正在为削减25个基点的可能性定价约20%，因此储备银行没有削减OCR的可能性为80%。 您怎么看？ 储备银行的任务是将通胀率控制在1%到3%之间。年通货膨胀率目前为2.5%。只有低通胀，才会变成经济平稳发展，过山车似的动荡，对国家的经济都是不利的，对人民的生活也会产生影响，但是对于某些投机者来说，动荡可能就是他们的机会，就像现在美国政治和经济状况的不稳定性会给一部分人创造财富，但老百姓受的影响肯定是最大的，因为他们没有抵抗风险的能力也没有致富的途径。 好在我们新西兰想做个小老板还是比较容易的，只要你有一定的资金就可以通过创业或者买一个生意开始自己的事业，投资大小均有选择。有钱的就做大一点的生意，没钱的就做小一点的生意，甚至可以收购一些不赚钱的生意，通过自己的努力，改造和创新，把一个不赚钱的生意变成一个赚钱的生意，从而不单享受到生意的利润，还可以在将来卖生意的时候享受资本增值。 要知道在目前的新西兰还没有资本利得税，估计这一届政府也不会引进资本利得税，所以说你通过资本增值而赚的钱是不用交税！并且交税的利润是在除掉所有生意开支以后的利润，不像一个打工人，老板给他/她开的工资还要交税。我们看看目前新西兰的税率： $0 – $15,600：10.5%； $15,601 – $53,500：17.5%； $53,501 – $78,100：30%； $78,101 – $180,000：33%； $180,001 及以上：39%。 现在政府还在讨论要不要增加GST消费税，您觉得呢？ 其实很多做生意的朋友都知道，一旦你是GST注册者，很多商品的消费服务税都可以用来抵税，因为税务局交消费税GST的原则就是你收入减支出包含税所剩余的部分才需要交税，这也是很多生意人能把他一些个人的消费，比如吃饭、交通、旅游、汽车、电话等等以及房屋的抵押利息都可以作为抵税的一部分。 有时候作为生意人还是有一点点的好处，你有没有兴趣兴趣想变成生意人呢？如果有的话，现在正是一个很好的机会，下面就是我给你介绍的一个生意： 羊毛被加工厂，经过几年的整合和发展，现在已经是一个有一定规模的羊毛被加工厂，随着旅游行业的复兴可以看到未来的生意会越来越好，因为除了一部分产品出口以外，大部分的产品都是卖给新西兰的礼品店。这是一个自动化程度比较高的工厂，它可以把散装羊毛通过生产线变成一个差不多完整的被子，工人只需要把被子边缝好就行。所以有没有经验不重要，要的是你的态度和行动，2025 年度报表显示年收入64万9千，老板因为家庭原因，忍痛割爱，只售$350,000+货！想知道更多，请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 借钱生钱啊！
昨天看到一个新闻：“唐纳德·特朗普推出了一款香水，瓶子上有他的金像。美国总统在周二的社交媒体帖子中鼓励支持者购买这款名为Victory 45-47的香水。他说，限量版香水都是关于“胜利、力量和成功”的。这款香水以每瓶249美元（409新西兰元）的价格出售，男女两种不同版本。” 可以一边做总统，一边做生意，估计世界上也是“稀有” ，特别是这种民主选举的总统，这么大的官了还不忘记赚钱，像我们这些小老板，不努力不行啊，赶紧找银行贷款把生意做起来！您怎么看？ 最近有几个生意买卖都是通过银行生意贷款才完成了交易，但是还是有一些买家对于生意贷款之事，不是很了解，所以本周我特别请教了主流银行的专家，这是一些问题和回复，希望您可以从中受益！ 1）什么样的生意可以办理贷款？ 专家：除油站，烟酒，赌博，色情行业外，绝大多数行业都符合。 2）如果我要买生意，银行通常能借给我多少钱？要自带多少钱才行？ 专家：有物业抵押，所需自带资金会比无物业抵押少，当然要视乎所抵押的物业原来有多少贷款。无物业抵押的话一般来说自带至少50%资金。但如果生意稳定，利润高，经营年份够长，风险低，买家经验丰富，对口，贷款比例可以酌情增大，甚至全部贷款也不是没有可能。 3）生意贷款通常需要那些资料？ 专家：过去两到三年以上的财报，year to date的流水，客户和供应商数量，比例，收款付款时限，产品的数量，比例，经营场所的租约等等。 4）生意贷款审批需要多久？ 专家：资料齐全的话，一到两周内。 5）生意贷款利率通常和房屋贷款利率会相差多少？ 专家：高于房屋贷款3-4%，还款期一般3到5年，利息和还款期根据风险而定并与之对应，风险低，利息低，还款期限长 6）生意贷款应该找银行贷款经理还是找贷款中介？ 专家：无物业抵押的话直接找银行成本低，成功率高，因为这种类型的贷款银行一般不会给中介佣金，所以中介做的话会跟客户收取费用，银行也更倾向于直接和客户接触，感受客人的沟通和经营能力，对行业的了解等等。 7）买小生意容易贷款吗？如果我要买的是小型生意，银行也愿意借钱吗？…