新西兰时间6月24号，以色列总理本雅明·内塔尼亚胡表示，以色列接受停火，并实现了对伊朗的战争目标。在德黑兰对卡塔尔的美国军事基地发动报复性有限导弹袭击后，以色列和伊朗接受了美国总统唐纳德·特朗普提出的停火计划，以结束他们为期12天的中东战争。 这是个好消息，要不然中东战火持续对谁都没有好处，连我们远在天边的新西兰也会因为这个战争受到影响，最直接的就是我们的油价可能会上涨，希望这个停火是长期的。 我们人的一生会面对很多选择，选择对了可能就是事半功倍，错了可能就会走很多弯路，甚至失败！特别对于移民朋友们来说，从一个熟悉的环境来到新西兰这个国度，工作和事业可能都需要重新开始，你的选择很重要！ 在生意场上也经常面对不同的选择，特别作为首次创业者，第一次做什么生意为好？常常令许多第一次做老板的人“纠结”，不过好在新西兰生意买卖比较普遍，很多人第一次买了某个生意，做了一段时间以后发现不适合，他就可以把生意卖掉。前段时间我看某家餐馆曾经做九块九的便当生意非常红火，但后来他却改变了经营路线，做别的餐饮生意看起来没有以前的那么好。当然了，作为局外人很难了解生意的具体情况以及老板的个人想法，从生意常规来看，可能就是经营的利润不理想，或者是事半功倍，所以把很兴旺的生意改变成别的模式，也许是有“苦衷”。 我认识几位老板在咖啡行业做得都相当不错，回想当初和他们第一次打交道，在他们买第一个生意的时候，因为第一次做生意，无论对于经营，对市场买卖都不是很了解，给价也是小心翼翼，总是怕付多了，我常常要花更多的时间和精力，让他们了解市场，了解经营情况，增加他们的信心。后来随着他们的努力，在这个行业不断的发展和成长，无论买和卖都容易得多了，道理很简单，就是他们在这个行业尝到了甜头“赚钱了”。看到现在他们在行业里都非常成功，很多新店开张，房东都愿意为他们垫资，把商店装修好，让他们来经营，看中的就是他们成功的经验，他们当初“选择”了这个行业，努力把这个行业做好，一旦成功，别人是会看得到的，机会就来了！ 无论你出于什么原因和目的，你想创业，想买生意，最好把自己的情况做一个分析，或者请教一些专业人士，比如你做生意的朋友，会计和生意买卖中介，听听他们的建议，集思广益找出适合自己的“选择”！ 今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，基本卖一个装修成本的费用，$30万+货，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

最新的奥克兰房产估价已经出炉，大部分地区的物业估价下调，不过看市政府给的估价有些确实令人啼笑皆非，好好的一栋房子估价才十几万甚至几万的，不知道他们这个数据何来，听说现在重新申请一个consent要花不少钱，就是一个新水表都要差不多2万元。铺在地里的水电煤三通，土方，地基，下水等分分钟已经十几万了，更不要说蓋在地基上的物业了。你们家的物业是升了还是降了呢？ 生意的估价影响因素相对较多，不同的时期，不同的生意会有不同，主要还是看市场供求情况，像移民人数增多，利率下降都会促进市场，购买欲望提高，需求增加，生意价格可能会上涨。反之就是需求疲弱，生意出售的价格就有可能变低。 其实市场估价就是一个统计数据分析对比，比如同一类型的生意，A 生意卖了多少，B生意成交价多少，C 生意又是如何，货比三家，通过营业额，利润等数据进行对比，就会得出你的生意值多少钱？在我们行业里有许多这样的数据库可以参考，进行比较。市场是有变动的，生意出售的价格也只能是随行就市了！ 生意出售的会计报表在今天生意估价还是买卖过程中所扮演的角色越来越重要。所以作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助，但做中小生意的，特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系，所以各出其法。希望帐又好看，利润又最大。 在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！ 如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是Xero 和Myob。这些会计软件都是和银行联网，和IRD 对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循，一个良好报表，不但可以给买家一目了然的感觉，还可以给有需要贷款的人提供多一种选择！特别是对于那些金额比较大的生意。 有需要出售生意的朋友们，可以联系我们做一个免费的咨询和估价！ Edu experts 作为新西兰非常受欢迎的课后辅导加盟品牌，现在有个现成的生意购买机会，现老板一年多前买入花了不少的银子，只是现在情况有变，忍痛割爱，只售$58,000+货，想知道更多细节 请联系独家代理Link North…

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有一天我去了一家咖啡店买咖啡的时候发现一杯小flat white要七块钱，我很惊讶的问老板，市场上一般的咖啡就是卖五到六元，你们家为什么这么贵？他很无奈的告诉我，他们家的租金很贵，所以只好提价。其实用这个理由去提价，虽然有苦衷，但是我却不认同。 一个产品在市场上出售，客人不会知道你的租金状况和有没有利润？他看的是他购买的东西，是不是市场价，能否接受？生意的租金高低，确实是影响生意盈利的一个很重要的因素。 通过买卖去接手的生意的租金，买家很难去和房东谈下来，因为没有那个房东愿意自己跌价，除非你买的是经营不好或者经常拖欠房租，搞得房东不得不而为之！而一位新开店的老板在和房东谈租金时就容易得多了，太高了可以选择不做。 作为买家如果遇到租金太高的，买家也可以选择不买。不过有时候确实不容易掌握什么样的租金水平才合理，具体情况要具体分析，通常来讲，餐饮业一般门面店的租金最好控制在10%以下，购物商场的租金通常都是20%左右，一些零售店的租金可能会高一些，什么样的水平为好，还是要看你所卖的商品毛利率如何，人工水平如何，为什么餐饮行业的租金要低一些，因为他们的人工成本比较高，目前一般都要30%以上，当然像那些夫妻店可能要另当别论。超市、蔬菜水果店杂货店等生意的毛利率比较低，一般20-30%如果租金就占了10%，再加上人工支出，何来利润呢？ 所以一个商家去选择开店的时候，你一定要把自己的预算做好，租金应该到什么程度你可以接受。不过新店出租，他也是市场有价，比如某个地段的租金是每平方米350，房东肯定不会接受太低于这个市场价格的租金，除非他已经租了很久都没有租出去，不过像这样的店面可能会有些问题。 市场上有些租金很便宜，但是生意却做不起来，这可能是地段问题，也可能和老板的经营有关系。我们代理的一些带老虎机的酒吧餐馆，衡量租金的标准常常就是老虎机的收入能否抵掉租金的支出，一旦这个老虎机的收入可以盖住了固定费用，那基本就封住了亏本门。所以像这样的生意，这样的结构就会受到商家的追捧，因为租金已经不会成为一个太大的负担了。 你觉得呢？ 我今天给大家推荐一个不错的寿司快餐店的生意。推荐他们是因为这个店位于北岸很好的社区，并且老板在2023年的时候把店几乎重新装修了一遍，更新了绝大部分的设备，花了十几万，整个店面看起来焕然一新，一位老板2025年报表收入超过10万，如果夫妻共同经营利润会更高！只售$188,000+货！如果你想找一个稳定，操作简单，利润又好的生意，相信这是一个不错的选择！进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

朋友见面，经常会问最近生意怎么样？ 作为我们这一行和整体经济当然是息息相关，和移民的关系也是非常直接。银行利率降低会提高购买者的欲望，因为投资成本相对低了。我们和房地产的关系也是紧密相连，利率降低对于房地产的影响可能更加明显。 房地产市场转好会带动消费，特别是对于许多从事餐饮业的朋友来讲，房地产蓬勃发展起来，大家赚到钱了，首先体现的就是“吃”多吃和吃好就会帮助餐馆的生意的提高，从而带动相关行业的消费和就业！移民政策也会是生意买卖市场的促进因素，记得2000年初的“创业移民”政策，吸引了众多的华人投资者，那时候的华人各行业都是蓬勃兴旺，买卖就更加容易了。 最近因为澳洲新西兰两地经济状况以及一些方面情况的变化，特别是工薪阶层在澳大利亚可能会拿到更高的工资，引发了不少新西兰人“润”去澳大利亚。我们最近代理生意出售的一些华人老板，其原因就是要移民澳大利亚。所以那些相对以前比较受华人群体欢迎的生意，比如咖啡店，快餐店，餐馆，Lunch Bar会受到一定的影响，出现迟缓的现象，无论是价钱还是出售的时间都会受到影响。反而一些像便利店酒铺，蔬菜水果店以及其他的服务性行业像清洁，洗车等，却受到印度裔买家的追捧。我最近代理一个营业额非常好的便利店，一上市就有十几二十个的咨询，并且在不到两周的时间就接到多人的出价，价钱也非常不错！ 不过和印度裔的买家打交道，比较不容易。他们比较会“言过其实”，在早期，有些人会把把自己的经历和背景说到“天花龙凤”一旦到要签合同出价的时候，要不是大幅度砍价，要不就是条件多多，特别是要放贷款条件，比较长的考察期。他们的合同因为考察或者贷款条件不满足的原因而取消合同的比例相对高一些！贷款不到的原因大部分是他们缺乏资产的担保，而不是生意本身的问题。所以我们在筛选买家的时候都希望能够对他们的背景有更深的了解，问问他们有没有生意的经验，有没有房产物业？更多的了解是为了确保买卖的顺利和成功。相比起来华人买家会比较实在，财务状况也会比较好。东南亚的人和华人的处事方式比较相似，但他们更能吃苦，特别是一些新移民。他们更偏向一些高劳动程度，高回报而投资少的生意，比如咖啡店，面包房，甚至快餐店他们的购买力逐步提高。 所以总结起来，如果你是便利店，酒铺菜店等一些零售业的老板，如果想出售你的生意，这些生意目前还是比较受欢迎，也能卖出一个比较不错的价钱，你的买家可能是印度裔比较多，但是他们需要比较好的财务报表，因为他们需要贷款！所以你想出售可以抓紧这个时机！我们华人的买家更比较偏向一些比较赚钱的生意，目前进出口，进口批发，加工制造业等，还有就是一些生意不好的餐馆，咖啡店可以吸引那些已经在做生意，想拓展的老板们。 至于一些中型的餐饮业出售的难度有增加，因为这些生意还在赚钱，老板又不愿意便宜卖，老板因为有各种原因必须出售，这些老板可能需要一些耐心，价钱也可能比以前低一点。要想在同等的东西里面突出自己，要不就是有一些突出的特点，要不就是价钱比别人更加吸引，这是出售的硬道理。总而言之，目前的市场有热门的，不冷不热的，也有一些冷门的，如果你想出售你的生意，想知道你的生意冷热程度，您可以联系我们咨询了解，我们一定会提供专业的意见给您！ 今天我给大家推荐一个不错的干洗店的生意，这个生意也算是一个家族生意，父母退休了交给了儿子辈经营，大家可能已经知道，干洗店是一个简单容易经营的生意，只要用心，基本不会怎么出错，这个现老板可以手把手的教你，作为买家可以放心，一年20多万的营业收入，低的固定成本，只要你愿意辛苦一点，把人工成本控制好，这就是一个轻松利润好的生意，老板要移民，忍痛割爱，减价求售$120,000+货！更多的详情请联系独家代理Link North Shore 021678980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888