5月28号储备银行会正式宣布OCR的调整，经济学家们普遍猜测会再降25个基点。BNZ银行在此之前已经宣布全面下调各类住房贷款利率！ 然而，真正值得关注的是一旦利率降至3.25%，接下来OCR的走势将如何发展？还有其他银行如何调整，我们拭目以待。 回到生意买卖市场，最近见了几位自己创业的老板，目前生意不理想，想出手，所以找我问问。和他们交流以后发现一些问题，想和新创业的朋友探讨一下，希望可以避免“误区”少走弯路。 在新西兰创业通常是两种方式，一就是从零开始自己创业；二就是买一个现成的生意，继续别人的经营。 自己创业从零开始，需要有相关的经验或者比较了解自己创业的行业。把一个想法变成生意，其中会牵涉许多事情，比如对具体经营情况的了解，找什么样的地方，租金多少，将来的收入和支出预算如何？投资回报如何，我见的这位老板的“误区”就是生意开展了，但收入却没有达到赚钱的目的，现在想卖估计也不容易。除了市场状况不理想以外，售价也不好，本是回不来了！我个人觉得他的问题是对他的行业了解不够，预算没有做好。 另外一位老板是加盟生意，别的地方成功了，而他却“苦苦挣扎”，生意一直不好，没有达到预期。市场上有许多加盟生意，确实有东边亮了，西边却不亮，因为地点的差异，生意不成功，这很难怪新加盟的老板，只是这个加盟品牌的成功机率问题，我个人觉得，加盟一个全新的品牌，一定要对这个品牌进行全面的了解，看看他的成功率如何，问总公司要他们对这个新地方加盟生意的评估，预算怎么样，然后你做横向比较，如果你信心不足，千万不要贸然投入。如果你确实喜欢这个品牌，还不如买一个现成的，起码知道现在的经营状况如何，知道有没有赚钱，知道你的投入和回报是多少。 最后一位老板，是买了别人一个关门的店，开始自己的创业之路，只是他想做的那些菜式却不怎么受欢迎。我了解以后，觉得他的“误区”就是，他也是个新人，第一次做生意，自己也不是很懂，俗话讲“不熟不做”。特别是做生意，每天都要面对支出，一旦生意开始不好，你有没有太多经验，路可能就是越走越窄。 对于许多移民新西兰的人，想创业还有一种办法就是买一个现成的“生意”，延续现老板成功的经营方法和管理经验。这个方法相对全新的投入，可能更加容易成功一些。你买的时候已经知道这个生意的状况如何，如何经营，是不是赚钱，赚多少钱？ 总而言之，希望我们华人朋友们能够在新西兰安居乐业！ 今天给大家推荐一家桌球室，位于市中心，老板因为喜欢打球，就开了这家376平方米，16桌，带酒牌的桌球生意，因为地理位置优越，装修风格时尚，非常受欢迎，目前营业额$8,000-$10,000，生意由员工管理，生意还在发展中，只是由于老板其他生意也更加忙了，不得不“忍痛割爱”，基本卖一个装修成本的费用，$30万+货，感兴趣的朋友，请联系独家代理link north shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 该出手时就出手
新西兰政府2025年财政预算这周就要出炉，感兴趣的朋友可以看看具体的内容，看看和自己从事或者关心的事情在未来有什么动向！ 年中了，我也利用今天的版面和大家分享一下目前的生意买卖市场行情，方便买卖双方做决定： 踏入2025年中，新西兰生意买卖市场相比去年同期显得更为谨慎。从LINK 一线反馈看，无论是挂牌数量还是活跃买家数量，都处于偏低水平。但在冷静期中，反而更凸显了优质项目的价值和专业中介的作用。 关于买家方面： 1）买家减少，尤其是华人资金入市明显放缓。与2021–2023年相比，目前来自中国的新买家数量持续下滑。一方面受到中国国内经济放缓和资金跨境难度增加影响，另一方面也与移民审批、家庭资产配置趋于保守有关。这个希望随着“500万投资移民政策”的逐步实施，希望可以有效的带动市场。 2）买家观望情绪加重：即便是本地已有身份的投资者，也倾向等待“利率进一步下调”或“估值更低”的时机。目前平均交易周期普遍延长至3–6个月。 至于卖家方面： 1）挂牌数量下降，优质生意稀缺，很多老板不愿现在卖：因为企业盈利刚刚恢复，或现金流尚不稳定，部分业主选择“再观察半年”，导致市场上真实可交易的生意数量比去年少了15-20%。 2）挂牌质量参差不齐：有些新上市生意财务记录不完整、租约临近到期、或疫情期间临时调整经营模式，令买家信心不足、尽调难度加大。 但是：市场虽然冷清，反而是谈判与布局好时机 1）议价空间变大：在当前买方市场下，价格谈判更具弹性。部分东主愿意让利，只求“成交靠谱”。 2）中小额现金流项目更受青睐：比如年净利10万–20万纽币、操作简单的生意，比较适合创业者，或者那些受到裁员影响的人，目前外卖、便利店、零售店，洗衣干衣生意的造型者众。 合规与结构越来越重要：目前某些生意不好卖、但一些生意又非常受人追捧，比如我们最近成交的几家进口批发生意，零售生意，咖啡店，成功的主要原因就是有清晰的财报、容易经营，相反一些现金流多的，收入未能充分和真实体现在报表上的，高度依赖老板本人技术的生意就显得没有那么好卖。 给卖家的建议: 不要等市场回暖才行动：届时竞争更激烈，反而难以突围 准备资料要专业清晰：不只看利润，更要看结构与稳定性 提前半年规划退出路径：合理估值+时间缓冲，是顺利成交的关键 给买家的建议: 有资金、有意向者其实处于强势地位：冷市场=好机会…
伍勇讲生意 – 买到好生意的“四项基本原则”
这周刚刚宣布了中美关税谈判，取得突破性的进展，双方已达成协议美国已同意在 90 天内将对中商品的关税从 145% 降至 30%，北京则表示将在同期将对美国商品的关税从 125% 降至 10%。 全球股市应声而涨，美元上涨，黄金价格下降，相信有不少人又可以从中获利，只是小商家企业主可能要得重新调整对策，以求适应！ 上周和大家谈了“如何买到合适的生意”？今天和大家谈谈具体的办法。就是买生意的“四大原则”： 1）好买好卖。这个意思是买一个比较常见，热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人做的第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意，这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业、零售业、服务业、食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找一个你喜欢的生意。这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要，天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去，肯定不行，我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买一个你能够继续经营的生意。对许多新老板来说，买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家，对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买一个符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天我给大家推荐一家食品加工厂，MPI认证，主要生产中国传统食品。成熟稳定的供货系统，产品主要通过华人超市和其他零售合作伙伴以及团购订单销售，2024年会计报表显示年营业收入为55万多，老板要移民，忍痛割爱，只售36万+货！对于那些想从事食品加工行业的人来说，这是一个非常好的机会，你买的不单是在蓬勃发展的民族食品市场中拥有一个久经考验、信誉良好的品牌，并且还可以拓展自己的品种，感兴趣的您请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 – 如何买到合适的生意
上周，澳大利亚总理阿尔巴尼斯率领工党赢得联邦选举。阿尔巴尼斯将成为2004年以来澳大利亚首位获得连任的总理。 两个月前在民调中领先的反对党联盟党领导人达顿失去议席，成为史上首位失去议席的反对党领导人。 特朗普当选之后引发的全球不确定性使得“阿尔巴尼斯的无聊成为一种颇具吸引力的商品”，促使选民倾向于立场平和的现任总理，而远离他的保守派对手达顿，后者的政策和言论与特朗普如出一辙。 上周我们讲了为什么买生意，赚钱是很大的原因之一。买生意当然是想赚钱，但更加重要的是否能够继续这个生意的赚钱能力，有些生意非常依赖老板本人，这样的生意可能要考虑你自己是否能够继续或者能否找到合适的人继续老板的工作，有些时候，甩手掌柜的生意可能更容易接，因为老板本来就不参与，只需要保持现有的员工队伍稳定就可以。 市场上“买生意的人”特别是一些首次买家，本来就没有什么经验，想到自己要做老板，难免有些激动心情。这个激动的心情会激发不少的想法，可能想看看这个，又想看看那个，促使他们可能会“匆匆忙忙找生意”。其实买一个生意，不像房地产买卖那么简单，不是双方同意了价钱就基本搞定，大部分生意还是要经过生意考察，房东同意等步骤，像一些连锁加盟店，还需要经过总公司的同意，培训等过程需要一定的时间。 今天我和大家探讨一下如何让自己变成一个聪明的买家，买到您合适的生意。而不是像只无头苍蝇，没有目标，四处碰壁，不但浪费了时间、精力，还和自己喜欢和合适的生意擦肩而过。 作为买家，首先你要确定一个购买的目标，购买的目标可以分成几个类别： 第一，投资的金额是多少？有多少钱办多少事，特别是生意场上。有时候钱不够，可以贷款，至于贷款多少要看个人的背景，生意贷款一般也就是50%左右。确定了投资额就有了投资的范围，有了投资额就可以大概预测投资回报是多少，当然不同的生意有不同的投资和回报。 第二，你想投资的生意类型是什么？如果您是第一次在新西兰做生意，这个生意类型您可能了解不多，那您就从您过去的工作和经商经验来找感觉，一般来讲，“找您喜欢经营的；市场好买好卖的；您能够继续经营的；价钱和回报适合您的。” 第三，买生意之前最好做一些功课，对你想买的生意行业做一些了解。了解的渠道可以从网上寻找相关的知识，请教专业人士，看看有没有周围的朋友是从事这个行业的，最好的了解可能就是能够到同样的生意实地考察或者打个工。 我记得我当年第一次买生意的时候，就是因为周围的朋友从事快餐店的比较多，耳濡目染就买了一家炸鱼薯条店。要记住买东西最好是“货比三家”。 今天给大家推荐这家中餐馆，是因为经营的菜式简单，是以面食，米粉为主，新老板容易上手，并且基本支出低，2025 年度报表显示老板一人利润超过10万，特别适合夫妇俩创业，只售$138,000+货！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888