最近银行利率下降，感觉生意买卖市场活跃起来了一些，不过有不少的买家来见我们的时候，常常不知道自己买什么生意，只是想投资赚钱，其实在新西兰买卖生意已经是司空见惯，为什么买生意？无非就是以下一些原因包括：投资赚钱，给自己找份工作，移民需要，积累创业经验以便将来更大的发展。其中买份工作自雇，占了我们生意买卖中的大多数。 大家知道新西兰的生意大部分是小生意，据ministry of business资料，其中雇员20以下的小企业占了新西兰90% 多的企业。70%的小企业是没有雇员，比如那些电工、水工、送快递跑运输的都是个体户，小企业雇员占了新西兰总雇员人数的29%，占了新西兰国内生产总值的26%。所以不要小看这些小企业，其实正因为这些小企业，不但给了许多人创业的机会，养家致富，安居乐业，也是这个国家发展不可缺少的一大部分。 正如前面所说，每位老板都有不同的理由去买生意，所以你在选择你想要买的生意的时候，要根据自身的需求结合市场实际情况，找到你所想要的生意。比如你是一位在职的员工，本来就有一定的收入，但你可能觉得打工看不到自己的出路，而选择自己出来创业，去买一个生意。 这个时候你就要考虑到将来你要买的生意除了能不能经营以外，你可能还要考虑这个生意的收入水平比你现在的收入是不是更高。我也见到一些买家，说我从小做起，收入少点没关系。但实际上，一旦开始做生意，就发现现在做生意的收入达不到原来的水平，家庭日常生活需要满足不了，再加上第一次做生意，肯定会遇到很多事情不像打工的时候简单，工作时间可能也比打工的时间更长，这样心里就会觉得不舒服，甚至烦躁，这种情况肯定会影响到做生意的积极性，不利于生意的发展。 所以像这种情况，我个人还是建议买一个生意的收入比你打工的工资收入高些的，即使工作辛苦点，事情多些也可以自我安慰，看钱的份上，这样也能看到辛苦有回报，保持动力和精力继续经营下去。又比如学生买生意办移民。如果你是经理的职位，移民局是有一定的要求的，所以你在买生意之前，最好能问问你的移民中介或者移民局看对这个经理职位有什么具体的要求，比如需要最少多少位雇员，生意的经营情况怎么样，有没有那些生意比较起来更合适一些，知己知彼才能百战百胜。   以前的创业移民有些老板，因为生意选择不理想，在经营中步履维艰，但为了移民，也只好继续含辛茹苦的经营，亏钱就自己掏腰包，坚持着把账面做好，移民路都不容易，但如果你在买之前就能挑好，又何乐而不为？ 曾经碰到一位买家告诉我他想买一个小生意给自己提供工作，本来非常好的想法，但我一了解情况才知道，他要买的这个生意目前还在亏钱，尽管投入不多，但买这样一个生意又有什么用呢？你初来新西兰，情况本来就不了解，又没有经验，你就觉得自己能够把这个生意做好吗？像这种情况，很有可能就是，天天亏钱，亏得自己都心慌，辛苦工作，没有收入，不要说给自己工作办移民，连生活都会受影响，生意又卖不了，租约又还没有到期，那种尴尬，痛苦非一般人可以承受。  总而言之，买生意要多了解，对比自己的能力和需求，或者找一些专业的中介、会计、律师、朋友给你些专业的建议和指导。 今天我给大家推荐一个不错的干洗店的生意，这个生意也算是一个家族生意，父母退休了交给了儿子辈经营，大家可能已经知道，干洗店是一个简单容易经营的生意，只要用心，基本不会怎么出错，这个现老板可以手把手的教你，作为买家可以放心，一年20多万的营业收入，低的固定成本，只要你愿意辛苦一点，把人工成本控制好，这就是一个轻松利润好的生意，老板要移民，忍痛割爱，只要$137,500+货！更多的详情请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

在新西兰，复活节星期五（Good Friday）是公众假期，同时也是《商店营业时间法案》（Shop Trading Hours Act 1990）规定的受限制营业日之一。除非符合特定条件或位于具有特别豁免的地区，大多数零售商店在这一天必须关闭。 但是因为目前经济不好，一些不允许营业的商家也不得不冒着被罚款的风险，坚持周五营业，因为他知道违反这个营业法规的商家最高罚款是$1,000。如果他能够利润超过罚款，也是不得不去做的“下策”。作为老板也真是不容易，特别是碰到连续几天的公众假期，不但不能营业，还要付工资，生意不好的商家也只能想尽千方百计去赚钱！就像最近有一些的餐馆老板把经营9块9套餐作为日常活动，也算是一个不错的路子。 最近两周，我和同事们分别出动，去考察了不同地区的$9.9的餐馆，发现有些做得不错，看来老板是用心了，菜式安排的还可以，选择也比较多，用料也还行，用餐环境清洁，井然有序，还真有当年学校单位大食堂的感觉，所以生意特别好。估计这也是个良性循环，生意好了，用料自然还可以，食品的味道也不错！但是也有一些看起来就像临时搭的班子，菜式简单，用料不佳，其中有一家的羊肉，味重的我们根本入不了口，还有就是米饭用的是旧米，菜不热，这些投机取巧的餐馆估计路走不远。 我个人觉得经营餐饮业，重要的是3G： 一是“Good Environment”好的环境卫生，无论你是做高价菜还是低价菜，一个好的就餐环境很重要，这是给顾客的第一个感觉，他是否放心在这里就餐消费，如果环境看起来邋邋遢遢，桌面油腻不干净，你就很难吸引到顾客坐下来，更不要说你的菜如何的好吃了。所以市政府有给每家餐馆一个ABCDE的评分制度，大家可以按照这个标准大概了解你准备就餐的餐馆卫生状况如何。 二是“Good Service”，提供好的服务是一个餐馆能否继续吸引顾客消费的关键因素。餐馆是服务业当然是离不开好的服务，如何衡量一个好的服务，相信大家都会有自己的感受，不过我个人觉得一个“笑脸相迎”可能就解决了很多服务的难题。当然了，服务员的态度和技术熟练程度也会增加顾客的好感，让人“宾至如归”的感觉会代替了一些对食品的挑剔，所以服务很重要！ 三是“Good Food”好的食物体现在两方面，一是食物的质量，新鲜保证质量，这是对食物的基本要求，无论是做高档菜还是平价菜都应该如此！二是好吃，民以食为天，顾客们都喜欢美味可口的菜肴，这个要取决于厨师的手艺，这也是为什么有些餐馆生意非常好，可能就是因为顾客慕名而来，喜欢吃这位厨师的菜，这也是我们在卖餐馆的生意时，售价会因为这个厨师的因素而变动！ 餐馆菜系的价格可能会因为餐馆的环境和餐馆的经营路线而定。如果你选择做廉价的套餐，也不能离开以上三个基本要求，只是你的食材的选择，可能会因为你的价钱而调整，不能因为你的钱而采用一些过期或者质量不好的食物来充当，如果是那种滥竽充数的经营模式，我相信这餐馆的生意很快就会经营不下去的。你觉得呢？ 最近旅游市场火起来了，不少中国人过来新西兰玩，相信Rotorua是许多游客必到之地，随着游客增多，当地的生意也越来越火，你是不是也想在Rotorua做一个生意呢？现在机会来了，有一对夫妇在Rotorua经营着一家餐馆，生意非常好，财务报表也做得不错，年利润20多万，品种简单，有专门厨师，生意只售$350,000+货，物业也可以打包出售，机会千载难逢，感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021…

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新西兰联储上周三刚刚宣布利率下调25个基点至3.5%，这周二新西兰统计局发布，在截至2025年3月的12个月里，食品价格上涨了3.5%，高于2月份的2.4%，希望通货膨胀不要再升，要不然，大家期望的降息又会终止！目前大部分主流银行的一年贷款利率在4.99%。 在我们工作中，经常有卖家问，生意出售需要多久？正常的代理期一般是100天以上。其实具体的情况还是要看什么样的生意，在什么时候出售，价钱如何？买卖需要“天时地利人和”。 好的生意需要好的时候，像疫情期间，再好的生意也不容易出手，因为那时候大家关心更多是健康或者别的事情。“人和”无非是买卖双方之间的信任和相处。因为一个生意买卖会牵涉到许多双方交集的时刻，比如生意考察，生意培训等等，我们也偶尔会碰到双方有争吵，一旦处理不了，那只能是合同终止，所以我经常会做和事佬，争取考察期间顺利进行。 最近我们卖的几个生意在“天时地利和人和”方面就很有代表性，三位卖家都是华人，两家是从事进口批发业务，另外一个就是零售业。零售业要看卖的是什么东西？在两千年初的时候，两元店是非常火爆，受欢迎的生意。因为那时候新西兰本地商店的价格都比较高，两元店的出现带给新西兰民众一股清流，两元店的消费，给顾客一种价廉物美的体验。 两元店生意尤其受到移民群体的青睐。许多移民选择两元店作为创业起点，既能解决就业问题，又能满足社区的日常需求。经过这么多年，两元店市场也优存劣汰，好的两元店还是不错的生意，受买家青睐。我们卖的这家零售店就是一个两元店，投资总额超过了50万，并且这个生意在两个月的时间就确认了无条件。主要是买家对两元店的生意有认识和了解，并且他家离这个店的距离不远，卖家又是一位非常好的老板，双方可谓占了“天时地利人和”！ 另外一个进口批发生意，由于卖家资料准备充分，生意经营的模式和顾客群体非常好，生意一上市就吸引了众多买家咨询，其中一位新西兰本地大公司的董事也表示强烈购买意向，只是由于价钱和其他原因，现老板还是选择了一位华人买家，生意总投资将近百万，买卖双方在上市不到两个月的时间就签订了合同，买卖双方合作沟通的过程充分体现了信任，这就是“人和”！另外一家批发生意，更是体现了“合作和信任”的“人和”，双方无论在生意考察，培训方面都像朋友一样用心，耐心，由于买家没有太多经验，卖家愿意留下来一段时间，为新老板保驾护航！ 值得赞赏的是，三位卖家都把生意的资料准备得很好，为生意顺利和尽快的售出奠定了良好的基础，谢谢他们！ 我今天给大家推荐一个不错的寿司快餐店的生意。推荐他们是因为这个店位于北岸很好的社区，并且老板在2023年的时候把店几乎重新装修了一遍，更新了绝大部分的设备，花了十几万，整个店面看起来焕然一新，一位老板2025年报表收入超过10万，如果夫妻共同经营利润会更高！如果你想找一个稳定，操作简单，利润又好的生意，相信这是一个不错的选择！进一步资料请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

美国东部时间4月2日下午4时，特朗普签署行政令执行全面新对等关税政策，从4月5日起对所有进口美国商品征收至少10%的关税，并从4月9日起对一些被视为贸易“违规严重国”征收更高关税。比如中国加34%，越南46%等等，全球股市应声而跌，过去几天美国股市已经蒸发了5万亿的市值。 美国这次全面开增关税，对世界贸易的影响非常重大，并且对美国本土的民众损害也少不了。表面上看增加关税可以增加政府的收入，保护一些产业的发展，但是短期内美国国内进口商品的物价肯定上涨不少，因为短期内难以找到相应的替代品，商家都会把这些上涨转嫁给消费者，普罗大众要面对进口商品成本上涨的后果。其实在特朗普上台以后，我个人觉得美国是乱成一锅粥，特别是对于一些小型商家，政府要赶非法移民，对于那些用非法移民工人的企业商家，一旦员工被抓，企业就会面对用工难的问题，这时候又加上关税的提高，进口商品的价格上涨，相信会有不少的企业商家面对双重困难，最后不得不关门大吉。 回到新西兰生意买卖，前两天去见了一位老板，他们有个生意要卖，见了面以后，我为他们对于生意资料的准备表示非常的赞赏，无论是财务报表还是每周营业额的记录都是有迹可寻，充分的资料对于我对他们生意的估价提供了非常好的依据，所以可以很快的和他们达成共识，确认开价！ 一个生意能否成功出售，完整的财务报表和其他生意记录会有很大的帮助。现在4月份，正是许多生意开始做2025年度报表的时间，对于那些想出售生意的朋友来说，做一份好的真实的财务报表很重要，因为卖生意，要能够体现生意的情况，一份财务报表是必不可少的。不像卖房子，买家看到的是一个固体，几房几厅一目了然，而这个房产物业也不会因为别人买了就会产生变化。 但是对于生意，除了实体设备之外，每天的经营活动随时可以发生变化，对于买家而言，经营的数据很重要，如果能够看到一年的数据，就可以了解整年的情况，对于买家无论是购买欲望还是价钱都很关键！只有知道了生意的真相，价钱就好谈了。我们最近成交的几个生意都是归功于老板提供的生意数据清晰，买家有信心，并且银行也给予支持！ 我们代理的一家快餐店，原来是连锁加盟，不单要交加盟费，经营范围也受限制，经过老板的努力，现在总公司同意，新买家可以选择不加盟，不单可以不用交加盟费，并且可以增加品种，拓展业务范围，这个店的装修不错，店的面积也不小，完全有空间增加别的食品，无论你是有经验，想拓展业务，还是没有经验，继续经营目前的品种，现在的开价都是非常合理，现在的周营业额$7,500，只售$118,000+货！如果您感兴趣，请联系我们021 678 980 看看！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

刚刚踏入四月份，和商家企业比较相关的事就是涨工资，新西兰政府规定自4月1日起成年人最低工资标准将上涨1.5%，至每小时23.50元。其实新西兰每年最低工资都会上调，只是幅度不一样，这次上调每小时$0.35，是1990年以来最小升幅。正常40小时的员工要多付$14元，一年下来就是$728，应该还可以接受。 不过对于那些用人比较多的行业，像餐饮行业，超市，酒店，清洁服务等，人工支出比例本来就大，加上目前低迷的经济状况，也会有些压力。不过面对这种情况，只能是内部调整解决，无非就是增加收入减少支出，一下子增加收入也不容易，但在现有的情况下，降低支出可能是最好的办法，通常办法有如下一些建议： 1）降低成本，增加利润率。对自己的生意的每个环节过一遍，特别是原材料方面，看有没有降低的可能，采购货比三家，这个方法是老板都可以做到，并且可能很有效，争取降低原材料成本几个百分点，可能就可以把这个额外的工资支出抵消了，甚至有可能因为你这次的行动，让生意更加赚钱了。 2）调整营业时间和工人的工作时间。我认识一位老板，当初店刚刚开张的时候，总想全天营业，他觉得反正地方的租金一样，多营业些时间，希望生意好一点。后来发现生意确实不错，不过就是没有利润，因为员工多了，工资成本增加，把利润都抵消了，很多时候店铺处在无效营业状态。餐饮业是有时间段的，特别是新西兰人们的饮食作息时间是比较有规律的，出来吃饭就是那几个时段，甚至就那几天比较忙。后来他把人重新安排，按照老板自己观察总结的经验，改变营业时间，把员工放在那些比较忙的时段，让有效消费率提高。现在生意营业额虽然没有全天经营的时候高，但因为人工成本也大大降低，利润就出来了。其实有不少餐饮生意如此，忙的就是一段时间，平常可以安排少一点人上班，把员工的上班时间更加有效化，这样也是相对节省了开支，增加了收入。 3）产品和食品部分提价。有些老板担心提价，客人可能就不来了。其实提价是每个生意都要面对的，只是什么时候提，怎么样提，是要把握好。相信从4月1号开始，很多商家会提价，因为这是大势所趋，作为消费者也知道，工资上涨，物价不涨才怪呢！当然提价还要参考同行业的价格水平，你就要看你自己的生意的定位，你的产品，食品是行业什么水平，高中低，属于那一类，举个例子，一杯咖啡$5.5应该是奥克兰比较常见的，如果你的店还是5元或者以下，那调到$5.5 应该没有问题。如此类推，其他食品的价格有没有提价的空间？ 4）利用高科技，人工智能来帮忙。现在一些行业的自动化程度越来越高，可以帮助企业提高生产力，降低人工成本，那天我在市中心看到一家餐饮店，老板就是利用自助点餐机让顾客下单，付款，这样既可以省了工人，也避免出错，全部线上付款还可以避免了小偷小摸行为，老板也容易管理现金流！ 所以办法还有许多，八仙过海，各显神通。在这希望商家企业老板们，生意越来越好！ 今天给想做餐饮业的朋友推荐一家餐馆，位于多美路（Dominion Road）可以座90人，全酒牌，店主已经经营了12年，目前周营业收入$16,000，你可以继续经营同样的菜式，延续他们的成功，也可以买了以后做自己想做的菜系，生财工具齐全，只售$198,000+货！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888