最近接了几个生意，都是老板准备退休而出售，相对这些老板们，他们已经安排好了以后的退休生活，特别是财务上的安排。并且他们这些生意，市场上也比较受买家的青睐。有些生意是已经经营了多年，生意稳定，赚钱能力强，卖家对于售价没有那么苛刻，对找到合适的人延续他们的生意比一个硬性的价钱更重要！ 新西兰人退休年龄目前是65岁，但是单纯靠政府那么一点“退休金”还是有点困难，提前做好准备，财务上早点安排，无论是工薪族还是做老板，未雨绸缪！  最近看了一篇来自Stuff （作者：Esther Taunton）的关于新西兰退休问题的文章，和大家分享一下： “没有什么比发现自己在71岁时就破产更让人扫兴的了。但这就是刚刚发生在我身上的事情。根据金融服务公司美世(Mercer)的说法，我这种黯淡的退休前景远非个例。美世的数据分析显示，许多指望新西兰储蓄账户和新西兰超级储蓄账户(NZ Super)能让他们舒适地度过退休生活的人将受到严重打击。 而那些计划单靠养老金生活的人可能面临更加严峻的现实。因为虽然我们中的许多人对自己向养老金账户缴纳3%的钱感到自豪，但在很多情况下，这不足以弥补退休后收入和支出之间的差距。 但我要在退休前还清我的抵押贷款，这样我的成本就会大大降低。”这肯定会有帮助，但不是每个人都有这样的幸运。那些还在支付抵押贷款或租房养老的人怎么办? 根据梅西大学(Massey University)的研究，他们可能很难弥补养老金(目前单身人士税后每周519.47元，夫妻每周799.18元)和开支之间的差距。 该大学最新的退休支出指南显示，在一个大都市地区，一个“无装饰”退休(如果有的话，几乎没有奢侈品)的一人家庭每周将比他们收到的养老金多花329.89元。生活在大都市区、过着简朴生活的夫妇每周将少花218.38元，而生活在省区的夫妇则少花86.18元。好的，听起来很多。这笔钱算起来总共是多少? 振作起来…在城市环境中，一个两人“无装饰”的家庭需要一次性节省23.5万元，而在省级地区，一个类似的家庭需要9.2万元。如果一个省区的二人家庭想在退休后享受一些奢侈品，则需要60.9万元，而一对居住在大都市地区的夫妇则需要96.9万元。等等，这可是个大数目。是的，它是。这就是为什么美世公司(Mercer)鼓励新西兰人把头从沙子里拿出来。 一位发言人说:“目前新西兰人的平均储蓄余额为31,823元，这些数字清楚地提醒每个人都要了解自己的财务状况，并了解未来的情况。” 我该从哪里开始呢? 美世公司(Mercer)的好心人制作了一个计算器，帮助你了解你的储蓄能维持多久。这个方便的在线工具将你目前的财务状况和未来的目标结合起来，计算出在你期望的收入水平下，你退休时的预期余额可以维持多久。 如果你错过了搭乘KiwiSaver的火车，或者只交了很少的钱，你会感到失望，不，直接警觉起来。太好了。那么，现在怎么办?恐慌吗? 不一定，因为不一定会失去一切。你也可以使用计算器来了解不同的投资方案——增加供款或转投不同的基金类型——对你退休后的生活质量有何影响。 以我为例，如果我增加我的KiwiSaver存款，在可能的情况下一次性投入一些钱，或者甚至只是降低(不是大幅降低)我对退休生活方式的期望，退休后的生活看起来会美好得多。…

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新西兰储备银行上周三降息0.25%，这也可以说是寒冬里面的一点暖流，但我个人觉得目前的经济状况没有那么快好转，一朝变好，没有那么容易，因为许多事情无论是好还是坏都是一个循序渐进的过程，不是朝令夕改的！ 目前经济状况不好是一个全球的问题，也可以说是一个后疫情的反应和影响。因为在疫情期间很多国家都把储备拿出来，或者银行实行宽松政策来增发钱币，短暂支持国家和人民度过这个艰难的时刻，但是经济的规律不会因为政府人为的干预就改善了，特别在西方民主这种社会状况下，政府的干预，有时候往往出现一些相反的结果，远的不讲，就说我们新西兰和澳洲这两个经济共同体，一荣俱荣，一损俱损！ 我最近接待了从澳洲过来的朋友，他们说澳洲现在的经济环境也不理想，特别是房地产行业，移民留学等，说他们的留学政策更是严格，对留学生把毕业后获得工作签证的年龄限制从50岁降至35岁，导致许多留学生望而却步。相对来讲新西兰这方面的限制还比较宽松，所以他们过来了解一下这边是否有发展的空间和别的商机。 其实我个人觉得，哪里都有机会，就像我上周讲的，“坚持”可能就是一个成功的方法。 最近餐饮市场出现了$9.9的价格推广，这是一个“双刃剑”，一方面，商家可以先声夺人吸引顾客来消费，保持生意兴隆，让消费者享受便宜的消费，同时也让员工有事可做，但在某种程度上这种经营方式是否有利可图？ 要想这种模式经营的成功，你必须在源头上要把好关，就是说要争取供应商的支持，各方合作把利润降到一种可以接受的程度，再让利给消费者，这样的经营模式也是可以生存的！但是这样的低利润经营可能在某一个特定的环境和时间内可以，但长久来说，随着物价的不断增长，人工的不断增长（每年一次），租金的不断增长（1-2年review），这个模式如果不随之变化，最后受损的也可能是商家。 大家也知道最近新闻报道的著名百货品牌Smith and caughey‘s要瘦身，而经营了70年franklins却要关门大吉，不就是因为这个疫情以后引起的吗？其实无论什么时候，机会和风险并存，聪明的您要抓住时机，避开风险。 我们最近代理了一家咖啡店，老板希望的价格比我们建议的价格低一些，虽然老板希望值没有那么高，但是我们还是建议他可以高一些，因为他生意的各方面都不错，现在我们已经找到同意我们想法的买家，希望一切顺利！就像我们同事之间的对话，为老板卖出一个好的价钱是我们的目标！ 寿司店生意一直是比较受欢迎的，因为生意环境不错，品种简单易学，并且归类为“健康食品”是非常受人们的青睐，市场上有几大连锁经营的品牌，今天我给大家推荐一个小众品牌，非常受消费者喜爱，因为是小牌子，总公司和加盟者之间的联系更加密切，无论从培训，经营管理等方面都得到有效的支持，这是两家店一起出售，平均周营业额$22,000，老板参与度极低，年利润16万左右，老板要回流，忍痛割爱，只售$380,000+货！ 机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

一年一度的新西兰房地产协会年度颁奖于8月13号晚上在奥克兰的Cordis酒店举行，我们Link North Shore获得了2024年度的全国生意买卖中型公司的第二名，感谢朋友们对我们工作的支持和信任，也感谢公司同仁的一起努力和付出！希望我们以后能够继续得到大家的认可和支持，百尺竿头更进一步。 生意买卖很多时候在于买卖双方的信任，卖家能够给我们机会，买家能够通过我们购买，成功除了生意本身的因素之外，信任很重要。我最近成功卖出的一个在奥克兰以外城市的生意，就是卖家信任给了我很大的动力和信心。 一些生意因为距离比较远，去实地看的机会不多，我们安排买家去看店，也是一个对卖家信任的过程。双方建立了相互信任，工作起来就比较容易，不用防这防那。这个生意的老板通过我们代理了一年8个月才终于成功卖出，并且价钱还可以。 小城市的生意因为需求没有那么大，寻找买家的过程可能需要比较长，如果中介没有和卖家经常沟通，或者卖家对代理的信任度不够，在这么长的时间里，可能代理都换过好几个人了。非常幸运的是，我们双方都在不断努力中，卖家不断更新情况，我们也不停的市场推广，到最后终于有了个好结果。 其实在我工作中代理时间最长而最后成功卖出的生意应该是5年左右！卖家一直在信任我们，疫情前两年就开始卖，疫情期间耽误了一段时间。好在他们的生意没有受到影响，反而疫情以后生意还变好一些，最后终于在去年生意卖出。所以我经常和同事们分享“生意买卖既要讲天时地利人和，也要讲坚持”，希望我们的坚持能够给卖家带来好的结果！ 今天给大家推荐一个“稳中求胜”的生意，这是一家汽车美容和贴膜的生意，客户包括奔驰，宝马，路虎等大车行，口碑好，2024年的年度报表显示营业额约为78.7万元。老板一年纯利润超过20万（EBPIDTA）老板不用落手落脚洗车，只售$290,000+货！简单易学的生意，买家无需经验，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

  最近有些客人问，说最近有一些朋友办理了工作签证过来以后，工作了一段时间，发现不是工作不是很满意，或者就是工资跟不上，更有甚者是一些人过来了以后，找不到工作！考虑到自己的朋友或者亲戚需要帮忙，问可不可以买个生意然后请他们过来新买的生意工作，一方面可以让这些朋友或者亲戚有工作机会，他也可以利用这些人力资源来拓展自己的事业。 这个想法非常好，并且这个时间段也是很好的切入期，至于什么样的生意适合作为雇主提供工作岗位，可能要咨询一下移民专业人士。 肯定的是，这个途径可行，利人利己。新西兰做生意，很重要的就是人，我们在生意买卖的时候，某些生意还要具体到一些核心员工留下来才能买，至于如何留住员工，八仙过海，各显神通！不过我曾经见过一个很好的模式，就是他们公司许多员工就是公司的股东，特别是那些重要岗位和技术人员。这样一种组合对于公司的稳定发展肯定是有效的，特别是像那些技术型的企业。技术人员的稳定可以确保企业稳步发展，也容易取得客户的信任，因为工作质量有保证，利于企业发展。 要知道，新西兰人口不多，需要的技术骨干更是不容易找，如果能用这种模式把骨干留住，再搭配不同的有自己特长的股东，就可以稳坐钓鱼台。有些企业初期发展挺好，但到了后期就会出现一些问题，就是因为一些“重要员工”没有享受到公司发展给他带来的成果。 我们经常会看到一些餐馆，刚刚开始的时候生意非常好，因为厨师的厨艺好，菜好吃，或者因为楼面经理服务好，会招呼客人等等，但过了一段时间，生意太忙，厨师，经理就可能抱怨人手不足，工资待遇不高，就会产生去意。老板如果没有及时处理好，遇到更好的，就有可能跳槽。奥克兰几家生意好的稳定的餐馆就是因为厨师是股东，可以一起享受生意好的红利，所以才踏踏实实地做好自己的工作。 确实有很多行业都会用这种模式“共同致富”，以合伙人的方式一起经营。只是在这种“众筹”合伙生意之前一定要做好股份分配，股东责任的规范等等，就像我上周和大家讨论的“如何做好合伙人生意？”，希望朋友们生意兴隆，财源广进！ 今天给大家推荐一个生意，这是一家新西兰著名品牌的咖啡连锁加盟店，位于一个繁忙的购物中心内，可以座80多人，环境优雅，经营品种简单，加上是品牌店，生意一直很好，2024 年度报表，店主夫妇年利润20多万，面临退休，只能忍痛割爱，只售$220,000 + 货！总公司提供培训，所以经验不是最重要，只要您愿意学，总公司会为您保驾护航！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980了解详情。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888