这周最大的新闻莫过于2024巴黎奥林匹克运动会的开始，朋友们的聚会也多了一些话题，精彩的体育比赛总是令人难忘，希望大家在奥运会期间观赛开心快乐！ 国家党为主的联合政府承诺的减税7月31开始，为了方便大家查询，新税率如下： 1）原来0-$14,000的收入征税10.5%，现在将提高到$15,600的收入。 2）原来收入$14,000至$48,000的人将被征税17.5%，现在等级将改为$15,600至$53,500。 3）那些原来收入$48,000至$70,000的人目前被征收30%的税，现在将改为$53,5000至$78,100。 4）目前收入7万至18万的人将被征税33%，但现在将调整至78,100至18万元。 5）收入超过18万的人将保持39%的税率。 您可以省多少呢？ 在我们工作中经常有朋友问，如何在新西兰合伙经营生意，我们今天就谈谈“生意合伙人”的事情。 新西兰做生意，大生意不多，但合伙做生意的却不少，特别是新一代的老板更喜欢与他人合伙，既可以把生意做大，又可以取长补短降低风险，但在实际工作中也会看到一些合伙人因为意见不合，理念不同，而导致生意不能继续，所以如何让这个合伙做生意变得“事半功倍” 而不是“事倍功半”还是有些讲究的。 作为合伙人首先要定好合作的一些基本的条件。首先找合伙人你要明白你们为什么要找这个合伙人，你们是因为需要筹集资金做更大的生意，还是取长补短利用各自的长处。人找对了，以后的麻烦事就少多了，我工作中见过一些合伙人就是因为他们相处的非常好，大家工作默契，这样的合伙人不用白纸黑字也能把各自的工作做好。当然了，我也有见过一些合作人尽管白纸黑字，写得清清楚楚，还是闹得不欢而散。不过在新西兰做生意，要想有保障，最好是白纸黑字写清楚，要不然的话，想追究都无据可依。 所以合伙人，比如股份的分配，股东或者董事的工作的分配，股东工资和分红，将来股份出售转让，生意亏损了怎么办，这些都应该有书面的描述，最好能够写到股东同意书里。还有就是要商量好股东工作时间，工资待遇等敏感问题，很多时候合伙人不是因为亏本吵的架，反而是因为赚了钱才闹的意见。 寿司店生意一直是比较受欢迎的，因为生意环境不错，品种简单易学，并且归类为“健康食品”是非常受人们的青睐，市场上有几大连锁经营的品牌，今天我给大家推荐一个小众品牌，非常受消费者喜爱，因为是小牌子，总公司和加盟者之间的联系更加密切，无论从培训，经营管理等方面都得到有效的支持，这是两家店一起出售，平均周营业额$22,000，老板参与度极低，年利润16万左右，老板要回流，忍痛割爱，只售$380,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！…
伍勇讲生意 – 机不可失赶紧“捡漏”
美国总统选举，拜登终于“退选”，看来特朗普当选下一届总统的机会十拿九稳了！以后的美国经济如何，中美关系又会怎样，我们拭目以待！ 上周发布的二季度消费者物价指数(CPI)数据显示，年度通胀率从4.0%降至3.3%，仅仅略高于央行设定的1-3%的目标范围，这增加了人们对利率削减最早可能在下个月到来的希望。今年央行还有三次OCR评估，分别是8月14日、10月9日和11月27日。大多数经济学家倾向于第一次降息将在11月进行，但最早在8月降息仍有可能。金融市场预计8月降息25个基点的可能性为50%，而10月和11月似乎已是板上钉钉。商业银行已经纷纷行动，下调抵押贷款和定期存款利率，抢占预期的OCR下调。 一旦利率下降，投资者活动将激增，今年房价会出现小幅上涨，明年涨幅为4-7%。 利率降低不单对房地产市场带来利好，也会给整个经济活动包括生意的发展，生意的买卖起到促进作用。利率低了，借贷成本就降低，利润就增加，人们的投资热情也会增加。最近咨询生意的人确实有增加，目前还比较多的人在希望“捡漏”，今天我给大家推荐一些“筍盘”，大家各取所需： 1）中餐馆180人座，周租$1,690含税，6天营业$20,000左右，东主退休，必卖！价钱一减再减$48,000+货。 2）中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额2-3万左右，有价就谈。 3）中西快餐店，报表年利润超过20万，东主15年，老板会手把手教你，售$100,000+货。 新西兰无论房地产还是经济发展都会有一个周期，通常7-8年就一个起伏，抓住了机会，就会事半功倍，现在可能就是一个机遇，目前通货膨胀下行趋势，利率肯定随之下降，加上移民人数增加，工作签证的人也不少，但是失业率却上升，对于老板们选择员工的机会就容易多了，有利于创业经商，您觉得呢？ 如果对今天讲的生意感兴趣或者想了解更多的买卖，请联系Link North Shore 021 678 980！ 1）中餐馆180人座，周租$1,690含税，6天营业$20,000左右，东主退休，必卖！价钱一减再减$48,000+货。 2）中餐馆北岸，可座90人带包间，大量停车位，周营业额2-3万左右，有价就谈。 3）中西快餐店，报表年利润超过20万，东主15年，老板会手把手教你，售$100,000+货。 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore…
伍勇讲生意 – 通过熟人买了一个更贵的生意！
最近碰到一位朋友，他告诉我，他的朋友通过熟人私买了一个生意，后来发现价格比市场价贵了好多，问我怎么办？ 如果只是价格问题，那基本没有什么办法，商业行为“在商言商”，除非是卖家有误导的行为。比如提供的数据有错或者误导了，这要具体到什么资料是错的，需要提供证据证明。并且打起官司来，费时费力，加上因为是熟人，有些时候也不好“打官司”，通常是会“慢慢算了”。 另外，以我们的经验，一般这种熟人之间的买卖，常常是卖家说什么，买家可能就相信了，并且因为是朋友，也碍于面子，不好过多细问。通过熟人买卖的时候，我个人建议还是要“经商难为义”，该进行的考察还是要认真进行，该要的步骤还是步步为营！ 最好自己购买之前做一些市场调查，或者问问有经验的人，看看你朋友介绍的生意是否是市场价钱，提前“避雷”好过出了问题才去解决！不过如果碰到好的诚实的朋友，认识的人会加分，这样的朋友之间的买卖可能会好些。不过还是要看具体情况，比如买卖双方有没有经验，对买卖过程是否熟悉，合同有没有充分体现了买卖双方的权利和责任？ 所以许多朋友认为，专业的事还是由专业的人去做。找专业有经验的中介去进行“生意买卖”可能会更好！专业的中介由于从业经验，个人经历，可能会对许多生意有了解，对于卖家资料的收集，市场估价有帮助。可以初步判断卖家资料的准确性，提供比较准确的市场售价建议。 对于买家也可以提供生意经营的的建议，让买家在购买过程中如何“去伪存真”，买卖合同如何保障双方的权益和承担自己的责任，尽量保证生意的顺利交接，平稳过渡！并且买卖双方也可以寻找自己专业人士的意见，比如会计师，律师等。总而言之，做生意还是按照生意的规则来做事，朋友可以是加分也可以是减分，这就看你的“缘份”了！ 我们用红顶商人胡雪岩的话作为“共勉”吧：经商难为义，做人不可贪，要想行善事，手中先有钱。 今天给大家推荐一个非常著名的华人企业，专业从事顾问服务20多年，（和建筑业没有关系）老板们准备退休，今年报表利润90万左右，机会千载难逢，只售160万！！！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 – 生意卖了，钱还没有收到却过户了？
我喜欢看的Newshub这周开始停刊了，以后只能看“Stuff”，有点可惜！ 目前的经济状况不是很乐观，因为持续的高利率，让各行各业受影响，前两天一位朋友告诉我，他买的地上一手接近100万买的，现在70万就可以买到，说明房地产市场确实影响蛮大的。 最近看到一则报道：领取求职者支持福利的人数激增了数千人，澳新银行预测，到今年年底，将有超过4万人失业。社会发展部的数据显示，在截至6月30日的一周内，有113,415人为求职者提供支持。求职者是每周一次的报酬，支持人们直到他们找到工作。这比截至2023年6月30日的一周跃升了14,709，看来一些打工的朋友也不容易！ 各大银行预测今年11月份，可能会降息，你觉得呢？ 最近有位朋友告诉我， 他的生意卖了，钱还没有收到却过户了，问我怎么办？ 像这样的问题应该由双方律师处理，坦白讲，像这样的情况在我20多年的职业生涯中，还没有碰到过！ 他们虽然是私买私卖，但也是通过了律师进行，按道理不应该出现这样的结局啊, 为什么呢？经过了解，其中一些情况，买卖步骤执行确实有些问题，在这和大家聊聊，希望大家在自己的生意买卖时能够注意，争取“避雷”。 1）买卖双方认识，这本来是个好事情，但在这个买卖中，买家可能是“借助”买卖双方认识，利用了卖家好意，签订了合同，却没有付订金，并且卖家过早让买家“进场”，没有按照合同要求一步一步走。也有可能因为买卖双方认识，一些事情没有认真去考察和处理，把问题留在了后面，导致成交了，提出一些问题，让卖家去解决，作为不及时付款的理由！ 如果这个买卖是由中介公司进行，有经验的中介人员肯定会提醒双方的权利和责任，会按照合同约定进行，该检查考察的事项逐步落实，该交的定金肯定要交。这就是有些老板朋友，即使是卖给认识的人，他也希望通过我们中介公司来进行买卖，为的就是“避免麻烦” ，因为“经商难为义”，还是按部就班为好！ 2）双方律师工作可能没有做好，特别是卖家律师（这个有待证实）。卖东西没有收到钱，怎么可能就交接了呢？ 在交接日之前，卖家律师会给买家律师发一份Settlement Statement，列明各项费用，收到钱了才会通知卖家交接，包括存贷的盘点，电费，煤气，电话，水费账户的交接，刷卡机以及各种供应商账户的交接等等。并且买卖双方的文件“租约转让合同”也需要律师进行，三方(买卖和房东）签字。虽然有时候这个“租约转让合同”可以晚点签字，但也要双方达成共识才行！ 今天给大家推荐一家不错的咖啡店，这个生意位于奥克兰南区的工商业中心，可以座70-80人，周租全包$1,597+GST，每周五天营业，目前营业额$14,000-$15,000， 甩手掌柜，员工管理，如果老板亲力亲为 利润更好，只售$280,000+货！ 想知道更多请联系独家代理Link North…
伍勇讲生意 – 良医治未病
这几天感觉最让人关心的新闻可能就是：在印尼举行的2024亚洲青年羽毛球锦标赛混合团体小组赛中，中国羽毛球队的17岁小将张志杰突然晕厥，送医后抢救无效去世。 世界羽坛失去了一位天才选手。是不是现场抢救不及时导致了这样的悲剧？众说纷纭，不过从目前的视频来看，黄金4分钟的抢救时间肯定没有做好。“逝者已矣，生者如斯”！愿张志杰天堂路上走好，安息吧！ 回到我们生意买卖市场，前几天去见了一位老板，他买了一家餐饮店，刚刚装修了，但是因为个人原因，不能继续经营了，只能忍痛割爱！找我来看看怎么办？ 经过了解情况，坦白讲，我都不知道怎么办才好？不要说卖到他买入的价格非常困难，就是卖出去也不容易，因为这个店的地点很有特别，看似繁忙的商业区，但这个店却是比较隐蔽，不容易看到，另外店内厨房比较简单，设备和家庭厨房差不多，再加上就餐的地方也是一块一块的，还不在一个平面，这样的硬件设施和设备，将会限制生意的出品和发展！对于普通的经营者来说，这样的条件，要想把生意做好，确实不容易。 像这样的店可能只适合一些比较特别的经营者，或者适合一些特别的人群，所以我对老板说，如果当初买的时候，问问我的意见，我肯定不建议他买这个店。因为他想把这样的店经营好，太不容易了，并且像现在这个市场状况，他花的这个价钱，肯定可以找到更好的，更加适合他的店。 把工作做在前面，就像当年我们学医的时候，老师经常告诫我们，说一个好的医生，应该提倡“预防为主，良医治未病” ，这样不但能够减少病患，也可以减少支出，无论对个人和社会都是有益！ 其实在新西兰买卖生意，无论卖还是买，找一些专业人士进行咨询，没有什么不好，特别对于那些“首次买家”更需要多了解，多比较。更何况，找中介买生意还不用付“佣金”，因为新西兰生意买卖，“佣金”是卖家出。你既可以得到专业人士的帮助和支持，又不用花钱，一举两得，何乐而不为呢？ 寿司店生意一直是比较受欢迎的，因为生意环境不错，品种简单易学，并且归类为“健康食品”是非常受人们的青睐，市场上有几大连锁经营的品牌，今天我给大家推荐一个小众品牌，非常受消费者喜爱，因为是小牌子，总公司和加盟者之间的联系更加密切，无论从培训，经营管理等方面都得到有效的支持，这是两家店一起出售，平均周营业额$22,000，老板参与度极低，年利润16万左右，老板要回流，忍痛割爱，只售$380,000+货！机会难得，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888