银行贷款利率取决于新西兰储备银行的官方利率，高低又和通货膨胀有关，如果通货膨胀能够控制在1-3%的目标，那我们就可以享受比较低的利率，不过目前还在4.7%的通胀率。高利率增加那些有抵押贷款的个人和企业的支出，从而影响消费能力，影响生意。 什么时候银行才开始降利率呢？我看了一篇登在Newshub的文章，和大家分享一下，看看专家们的看法如何？（本文章来自“RNZ的Anan Zaki”） 一位经济学家认为，双跌衰退意味着储备银行（RBNZ）今年将降息整整一个百分点。这一预测早于市场预期的降息75个基点，目前的利率为5.5%。 最新的新西兰统计数据显示，国内生产总值（经济增长的广泛衡量标准）在2023年最后三个月下降了0.1%，此前一季度收缩了0.3%。这意味着该国已经进入了双重衰退，因为该国在去年短暂的复苏后第二次重新陷入技术性衰退。它受到疲软的消费者支出和批发贸易以及制造业长期低迷的推动。 澳大利亚大型基金经理Betashares预测，RBNZ将在第三季度首次降息25个基点，今年将降息整整一个百分点。 从8月开始，金融市场已经消化了今年三次降息25个基点的预期。而RBNZ的最新货币政策声明表明，直到2025年年中才降息。 Betashares首席经济学家David Bassanese表示，“好消息”是，高利率正在减缓经济和降低通胀。他说，与美国一样，新西兰已将利率提高到相对较高的水平，这意味着有大幅削减的余地。事实证明，经济比预期的要弱。我认为，它确实连续第二季度陷入负面，这很可能对家庭和企业来说都是一个心理打击。 Bassanese说，我认为这只会加剧经济疲软，我认为RBNZ将在下半年而不是明年降息。他说，世界各地的央行并没有等待通胀率回落到目标利率，以触发降息。我认为他们只是需要更多的信心，认为它会继续下降，随着我们越来越接近目标，你就可以开始把脚从刹车上挪开一点。 希望随着降息，人们手中余钱多起来，增加消费，促进流通，商家企业生意好起来，形成一个良性循环！ 最近有些老板低价买入一些生意，尽管目前生意状况不是理想，但他们看中的就是将来的发展。 新西兰的经济发展都会有一个周期循环，房地产最明显，7-8年一个循环，如果了解情况，抓住机会，你就可以避免在房地产低谷时期出现“爆雷”，房地产上升时“猪笼入水”，根据个人的情况选择适合你的投资方式和项目。您觉得呢？ 今天给大家推荐一个“稳中求胜”的生意，这是一家汽车美容和贴膜的生意，客户包括奔驰，宝马，路虎等大车行，口碑好，老板一年纯利润超过17万，老板不用落手落脚洗车，只售$250,000+货！简单易学的生意，买家无需经验，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！…
伍勇讲生意 – 失业率增加，会影响到您吗？
最近移民人数增加，特别是工作签证的人数激增，肯定会影响到就业市场，未来失业率可能会增加，这两天看了一篇来自“Newshub”的文章，讲的就是这个问题，我们一起看看： “一位著名经济学家预测，随着公司宣布大幅裁员，新西兰今年的失业率可能会达到5%。” 新西兰的失业率目前为4%。首席经济学家奥尔森预测，到年底可能会上升一个百分点。最近有几份备受瞩目的失业公告，最近几周宣布了约300个Newshub的裁员，TVNZ的68个，Spark的至少22个，以及Les Mills的一些职位。拟议的失业是在去年大学约600人失业以及整个公共部门的预期失业之外。 奥尔森告诉AM联合主持人Melissa Chan-Green，随着我们今年的进展，我们预计其中一些已宣布的失业将变成实际记录的失业情况。他说，这将导致更多的人在已经饱和的市场中寻找工作。奥尔森说，到目前为止，失业率的上升更多地是由就业增长与人口增长不相匹配，而不是实际的就业损失所驱动的。去年，每年向新西兰的净移民人数达到创纪录的133,800人，而招聘广告数量远低于疫情前的水平。随着越来越多的人寻找工作，而就业机会越来越少，奥尔森说，我们可以看到人们希望前往海外。你完全可以看到一些人才前往海外，试图在世界其他地方寻找另一个机会。 最近我们有几个生意在谈，大部分已经谈得差不多，只是其中一个生意，不知道如何谈！买家出了一些条件，是关于第三方的，不好处理，虽然可以放在合同里当作条件，但一旦第三方不同意，合同就直接作废，一点回旋余地都没有。在我们生意买卖中，房东是最常见的第三方。 生意买卖，关系到租约转让，必须要房东同意，像这种正常的“房东同意”大部分情况下，房东是要义务配合，并且不能“无理由”的刁难，房东通常是在考虑两个因素，一是买家有没有经验，二是买家财务状况如何，有没有能力继续付租金。至于买家想在买卖时要求租约延期，或者减租金，房东提供“装修免租期”等等，这些都是额外要求，房东可以接受或者不接受。 对于大部分生意的租约，房东如果没有特别的情况，比较容易获得延期。但房东也有可能利用这个机会，要求涨一点涨金，这就要看您碰到什么样的房东。至于减租金，免租期，绝大部分情况下，房东不会同意！生意买卖本来就没有给房东带来什么利益，还要他付出？除非这个非常生意不好，卖家经常欠租或者房东非常想让租客走，才会做一些让步。当然也有些卖家，可以补偿新买家的“装修期”，这又另当别论！ 买卖是双方的，如果一方只是想着自己的出发点，没有努力去争取“达成共识”，那都是浪费时间！您说呢？ 今天给南岛或者想去南岛做生意的朋友推荐一个生意，这是一家经营玻璃工程的公司，玻璃由总公司直接供应，价格优惠，当地接单，上门安装，已经做了7-8年多，总公司业务调整，希望把这个南岛分公司卖给那些想自己创业，自雇又能有“靠山”支持，去年报表营业额66万，自雇老板一人年收入10万左右，如果夫妻俩收入就更高，价钱好商量，应对失业最好的办法就是自己做老板，感兴趣的朋友可以联系Link North Shore 021 678980 了解详情！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021…
伍勇讲生意 — 莫因贪便宜而吃大亏
周一参加了由国家党议员，现任政府交通，能源以及地方和奥克兰部长Simeon Brown组织和主持的地方商会活动。这是他当选以后第一次开的会，过去几年，我们也一直参加他这个活动，只是由于今年身份比较特殊，作为现任政府部长对许多提议和主张更加容易实现。此次活动也邀请了现任警察和惩教部长Mark Mitchell。对于治安和交通都是我们比较关心的话题，特别是近几年发生比较多的这个“零元购”影响了许多小商家的经营环境。两位部长也就大家关心的交通和治安问题做了回答，也承诺尽快处理这些问题，希望交通有所改善，治安越来越好！ 最近有朋友告诉我一个事情，希望我可以和大家分享一下，对某些人可以引以为戒，不要“偷鸡不着蚀把米”。故事是这样的，有个买家通过中介介绍去看了一个生意，后来买家直接联系卖家，想直接购买，卖家生意已经卖了好久，一直没有找到合适的买家，这次看有人找上门，当然心急，就“天花乱坠”地和买家吹嘘一通，如何如何地，买家就完全相信了，并且觉得自己买便宜了，所以卖家说直接把公司转给他，他也照办。直到生意接手之后一段时间，才发现原来卖家公司在外面还有许多欠帐，其中的欠债远远超过他以为所省的钱。 其实在这个买卖过程中，买卖双方都有可能成为被中介公司“追讨佣金”的对象。另外在新西兰为什么绝大部分的生意买卖都不接上一个老板的公司，就是怕这种隐藏的债务，因为在买卖合同中的条款已经明确规定了旧老板的债务和新买家没有关系，但是如果买家延续卖家过去的公司，只是换了股份和董事，公司所欠的债务还是要原来的公司承担，这样新法人，新股东就会被“追债”！据我所知，如果股份转让超过25%应该是需要通知房东，要取得房东同意的。不知道故事中的买家有没有这样做呢？ 还有一点最重要的就是在新西兰买生意，买房地产，买家通常是不需要付佣金，除非是买家委托中介去寻找，代表买家，那就看怎么的委托方式了！ 新西兰的生意买卖中介是需要完成专业的课程并且获得新西兰房地产管理部门注册了才能进行买卖工作。不单专业还要受管理部门监管，所以绝大部分的中介都是遵守专业守则，所以作为买家，不用花你一分钱，有什么理由不通过他们去争取保护你的权利公平交易呢？ 今天给大家推荐一个餐馆生意，老板因为要退休才不得已而出售，已经做了20多年的生意，一下子放手确实有点“难舍难分”所以老板愿意教你。180 个座位的餐馆，并且带十几个车位，周租金才$1,690 含税，地税另外，经营广东菜系，6天营业，周营业额2万左右，只售$180,000+货！ 感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 小富靠勤，买个生意做老板
最近许多银行开始降低贷款利率，在新西兰储备银行宣布保持官方利率5.5%不变以后，ASB银行更是在本周一宣布再降利率，这是ASB在一周内第二次降低抵押贷款利率！尽管利率依然在高位，但是也给有抵押贷款的人一点希望和实惠，特别在当今高生活成本的状态下。 其实银行利率高低确实牵动着人们的生活，低的利率对于那些有抵押贷款的人来说就是支出减少，无论是房贷还是生意贷，支出减少就是手上可以支配的钱就多了，可以用于生活消费或者再生产的的能力也增加了，社会各行各业就会兴旺起来！但在发展兴旺的过程中如何控制好通胀，这就是政府一个平衡的问题，希望保持一个低通胀，经济又稳步发展！不过回顾历史，这个问题不容易解决，这也是为什么经济发展有循环，房地产业有高有低的周期，只有那些抓住了机会和机遇的人才会发大财，我们平民百姓能够避开风险，稳步发展就很不错了！您说呢？ 新西兰生意市场还是比较稳定，除了疫情发生令一些行业遭受重创以外，大部分行业随着疫情控制，生活恢复正常也逐步恢复正常。市场上买卖比较多的行业也渐渐繁忙起来，不过最近“印度人”买家明显增多，可能和他们的移民人数有关。印度人也喜欢做老板，只是和他们打交道，要多几分精力，可能是文化和生活习惯的差异，需要多些理解。他们喜欢的行业和我们华人有区别，比如他们比较喜欢像酒铺，Dairy等零售行业或者清洁，送快递等服务业。我最近代理的一个汽车美容生意，很是受欢迎，咨询的大部分人是印度裔买家！另外他们对“连锁加盟”类咖啡店，pizza，subway也挺感兴趣，不过对于其他的餐饮行业就会少一些！ 我们华人从事比较多的快餐店，尽管这些快餐店赚钱能力很强，现在买的人却比较少，可能和现在华人的移民群体有关。现在从事快餐外卖店的老板有很多是广东人，而现在移民来的华人，快餐外卖店不是他们想创业的热门选择！到这些老板想卖或者要退休必须卖的时候，供求关系可能会偏向买方多一些 ！ 今天给大家推荐一个咖啡店，位于主街，大部分顾客来自附近的上班人员，食品外卖为主，简单易经营，每周租金约为$1,391包括商品及服务税，每周五天，从早上6:00到下午2:30，可以早点回家或者去接小孩放学，现在每周营业额约为$18,000，只售$350,000+货！无论是自雇还是投资，老板都会手把手教你！感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 识时务者为俊杰
在新政府准备去掉奥克兰加在汽油上的地区税之前，我发现最近的油价噌噌噌地往上涨，不知道是什么原因？其实政府层面的操作，我们普通老百姓也是无能为力！油价上涨，肯定会导致许多行业的费用上涨，这也难怪许多老板都觉得费用上涨得厉害，不但影响顾客消费愿望，也对生意利润有影响。但是面对生意不好，你不能靠政府的政策来解决，大部分情况下还得靠自己。老板们这个时候就要想办法如何提高自己的生意和增加收入。 最近我发现我们经常去的一家餐馆，从一个点餐的餐馆变成了自助餐馆，以前去的时候门口的车位空得很，但是现在一车位难找，客人量大增。问老板为什么改成自助餐厅，他说，最近生意不好，客人消费能力明显下降，他觉得通过改成自助餐，可以吸引那些，想同样或者差不多的消费的顾客可以获得更多实惠的。 确实如此，平常我们在这餐馆吃饭，中午每人要$25左右，晚上要$40，现在改成了自助，也就是中午$27，晚上$39， 并且作为客人，差不多的价钱可以吃到更多的美食。特别对于那些人数比较少的客户来说，有更多的选择，何乐而不为呢？ 对于老板而言，菜的品种固定，采购也比较容易，相对备货更加简单，另外员工成本也容易控制，服务员不需要每张桌子点餐，也不用把食品送到桌上，这样不但减少人工，还不会“走单”，因为顾客一进门，付了款以后才入座。还有就是厨师的要求没有那么高，厨房的人工成本就会降低。大部分想吃自助餐的人，也知道对食品的要求不会太高，以量取胜！ 就像我们当年作为留学生来的时候能够去一个自助餐馆刷一顿，那可是开心的不得了，恨不得把所有的东西都能吃进去。所以老板说，自从他把餐馆改成自助形式之后，生意突飞猛进，他很高兴他的改变，因为在目前的经济状况下，这是一种不错的尝试！你觉得呢？ 最近见了一位年轻老板，他把生意接过来以后，推陈出新，生意越来越好，因为他也有同感，觉得现在客人的消费能力降低，所以他的咖啡店就推出外卖食品为主，这样可以降低成本，降低售价，让客人觉得“便宜了”，这样回头客就多了，因为他的客人大部分是附近的上班人员，对价钱还是蛮敏感，所以针对目前市场需求做出调整，也是懂变通的人，只是因为个人原因，委托我们把生意出售，目前五天营业，周收入$18,000，只售$350,000+货！老板说，经营简单，不管有没有经验都可以很快上手，您有没有兴趣呢？要买生意，记得联系Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888