这周逐渐忙起来，好几个假期期间联系的卖家朋友，也一一落实，作为卖家，通常会问，我的生意值多少，多久才能卖出去？对于一个生意出售，我们通常会有几个基本步骤，首先我会安排时间去实地看看这个想出售的生意，只有到了现场，才能直观的感受和了解这个生意，有些时候实地也会看到生意的经营情况，比如客人，员工，商品或者食品等，像一个咖啡店，如果店里只有俩人工作，每天的营业额比较难过千，问问咖啡的销量大概推测营业收入如何？另外一个生意的地段也很重要，只有去看了才知道！其实在我们卖生意接触买家的时候，我也常常建议他们先去看看，不要一上来就要三年的财务报表，特别是最近印度买家比较多，他们在这方面的要求非常普遍。 实地看店以后或者之前我们会要求卖家提供生意的财务报表，租约合同等资料来进一步了解生意的经营状况，对于某些老板来说，可能实际情况和报表还有一些不同，这样的情况我们还需要进一步了解和完善生意的实际经营情况，以便对生意的估价能够更加符合市场。了解这些情况后 我们就可以对生意做一个市场估价！其实市场估价就是一个统计数据分析对比，比如同一类型的生意，A生意卖了多少，B生意成交价多少，C生意又是如何，货比三家，通过营业额，利润等数据进行对比，就会得出你的生意值多少钱？在我们行业里有许多这样的数据库可以参考，进行比较。市场是有变动的，生意出售的价格也只能是随行就市了！ 生意出售的会计报表在今天的买卖过程中所扮演的角色越来越重要。 所以作为今天的卖家，如果能够提供较好的会计报表，对于生意出售的范围及价钱都有很大的帮助，但做中小生意的，特别是那些现金流量较大的老板们都知道如何报帐与利润多少都有很大的关系，所以各出其法。希望帐又好看，利润又最大。 其实在卖生意过程中资料越充分，其售出程度也越容易，因为对于买家来说，越对其生意了解清楚信心就越大，一个专业有经验的代理，就是要让买家对他所要买的生意了解更深，只有了解清楚和深刻，才能对自己能从事的行业做出一个良好的判断，这样一旦有信心，成交在望！ 如何把报表做好，简单讲就是把真实的经营情况纪录，市场上现在有许多会计软件可以帮忙做帐，比较常用的就是XERO和MYOB。这些会计软件都是和银行联网，和IRD对接，只要你生意的收入和支出都是通过银行的话，数据就会和这些软件链接，整理出Profit and Loss，平衡表等等生意买卖所需要的报表。 某些小生意，现金生意，作为卖家怎么样才能够提供更好更多的资料及报表呢？我建议从你做生意的第一天开始尽量保留可能多的材料，如果报表本身不是很好，也可以通过保留Day Book（自己做的流水账）保留收据，购货单，开支收据等等在卖生意的时候可以让买家有单可查，有据可循，一个良好报表，不但可以给买家一目了然的感觉，还可以给有需要贷款的人提供多一种选择！特别是对于那些金额比较大的生意。 我今天给大家推荐一家非常不错的咖啡店，这个店位于奥克兰南边小镇中心，可以座100人，大量停车位，2023年度报表体现平均周营业额$25,000，两老板的利润23万5左右，东主20年，赚钱良机让给您，只售$500,000+存货！ 有兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021 678 980。 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

随着假期结束，大部分人回归正常生活状态，但也有一部分人，趁着现在回国机票价格便宜，回去国内过春节！所以说，要完全恢复，包括我们的生意买卖市场可能会是二月中下旬！ 不过最近报道说：“房地产市场正在慢慢获得动力，新数据显示，过去三个月平均房价上涨了2%以上。CoreLogic的全国房价指数(HPI)显示，12月房价上涨1%，11月和10月分别为上涨0.7%和0.4%。CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，增长势头的增强是由于利率见顶、劳动力市场的支持以及大选后市场情绪的变化。”大家都知道，房地产市场和利率高低息息相关，最近一篇Newshub 上的文章，分析的非常透彻，我们一起看看： ASB预计通货膨胀率将在去年年底下降，但它预计至少要到2024年下半年才可能降息。新西兰统计局将于周三公布消费者价格指数(CPI)，这是衡量新西兰家庭通货膨胀的一个指标。ASB经济学家预计，第四季(9月至12月)整体CPI环比增长0.5%。然而，ASB预计，从2022年12月到2023年12月，年通胀率将降至4.7%，这是自2021年初以来的最低水平。 ASB的预测略低于新西兰储备银行(RBNZ)的预测，后者预计季度增长率为0.8%，年通胀率为5%。ASB资深经济学家Mark Smith表示，食品价格和部分耐用品价格下跌，应会令一季度可交易价格大体持平。与2023年11月相比，2023年12月食品价格下降了0.1%。这是食品价格连续第四个月下降。去年12月，食品价格年通胀率为4.8%。ASB预计，到2024年中期，这一比例将降至3%以下。史密斯说，这对陷入困境的消费者来说是一种解脱。汽油、住宿、烟草和酒精的价格在12月份也有所下降，这将有助于通货膨胀的回落。史密斯说:“预计COVID期间积累的价格溢价的解除将成为预示今年下半年CPI通胀回到3%以下的关键催化剂。”然而，近三年来，总体CPI通胀一直高于1- 3%的通胀目标区间上限，通胀前景仍有很多不确定性。” Smith表示，新西兰央行将对CPI高于3%的风险保持警惕，并将维持限制性的官方现金利率(OCR)设定，只要能将通胀持续压低至目标以下。”要在2024年上半年之前下调OCR，需要出现巨大的通缩冲击，我们预计OCR将从今年下半年(可能是8月)开始逐步下调，” Smith表示。“然而，如果在降低通胀方面的进展停滞，削减OCR可能会推迟到2025年。” 你们怎么看？ 我们代理的一家咖啡店的老板过来见我，说新年来了，他们有别的想法，希望尽快把生意卖，可以把价钱“严重的降下来”，从原来的35万，现在开价29万+货就可以！ 这是一家位于Parnell/New Market临街的咖啡店，黄金地段，人来人往，周营业额$20,000-$21,000，咖啡销量高，老板不是厨师， 稳定的员工团队，将近十年租约，资料齐全，无论新手熟手，老板都愿意言传身教，只售$290,000+货！走过不要错过，联系专业代理Link North Shore 021 678 980…

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这周放假回来上班还在迷迷糊糊倒时差。一条新闻却让人“醍醐灌顶”，绿党议员“偷窃事件”啼笑皆非之余又有点可怜，如果确实因为“病”而导致接二连三的“顺手牵羊”确实有点可悲！要不然一个身居要职、领取高薪的公众人物，做出如此行为，那可能就是品行的问题了，不过当事人已经辞呈，就不要对人过多指责，倒是希望这种事将来再不要发生在新西兰政坛了！ 这次假期出了一次国走了一些地方，我通常比较关心的，就是当地人做生意的一些情况。在首尔，我们分别去了一些网红店，也去了一些游客比较多的地方。网红店一如惯例，排了很多人等候座位，外卖的又是另一个排队，看着外卖排队的顾客相对少点，我们就选择了外卖. 当天我们去的是一个面包咖啡店，面包是摆在柜台上，你可以自己选择，但去结账的时候，却又是大排长龙，因为他们只有一台收银机，一台咖啡机，不知道这是不是他们的经营策略，“饥饿营销”让人排起队才觉得食品好吃？不过依我看，如果增加一台收银和一个打咖啡的收入肯定会增加不少！就像我们去游客市场的时候，一条龙服务，从点餐到吃完10分钟左右就搞定，真是像个印钞机，这才叫“财源滚滚”。 在首尔，还有一个好习惯就是顾客在咖啡店吃完以后，他们都会把餐具托盘送到指定的地方，就像我们平常吃麦当劳一样，这样店家可以省了些人工。 回到中国，支付基本上不用现金了，大家都是一个手机在手，通过支付宝或者微信来支付，无论是吃饭，出行购物，如果没有这个手机支付，那是非常的不方便，甚至是行不通。几乎所有的餐馆，小吃店，甚至外卖店都是扫码下单，自己点餐，最后也是通过自己支付，这样的好处避免了下错单，也可以省去了这个收银员。如果一些游客没有这个微信支付或者支付宝那真是行不通的，所以对于许多游客来说，这是既简单又复杂的事情。因为要有微信支付必须要有实名认证，你可能还需要在中国开一个银行账户，而对一个外国人来讲，特别是一些短期游客，开一个银行账户可不是一件容易的事情，所以不知道一些短期旅游或者商务的外国朋友他们是怎么解决这个问题？ 在我们住的酒店下面有个小超市，他的自助收钱系统值得学习。小超市，员工常常是一二位，顾客一多就忙不过来，所以他们小超市放了三个自动点餐自动收银机，这个机器有点像我们新西兰麦当劳见的那种自助点餐自助付款的机器，员工只是负责按照客人点单来准备东西就可以，这样既省了员工又不会出错，一举两得。 做生意的朋友们都知道，在新西兰做生意最大的支出就是人工和租金，通常租金是个相对固定的，但人工会因为生意的变化而改变，人工支出是大头，如果商家朋友能够利用一些当今科技发展所带来的，像这种自助点餐自助收钱的机器，或者别的新技术适合你生意的发展的，从而降低成本的不妨考虑一下！做生意，在提高增加收入的同时，降低成本也是一个非常好的办法！希望他山之石，可以攻玉。 Motel位于Rotorua Motel一条街，疫情前年营业额90多万，2023 年报表利润20万左右，老板一直请经理管理，刚装修过，家庭原因，必须出售，只售$790,000！机会难得，感兴趣的买家请联系Link North Shore 021 678 980。 这就是我的本周推荐！下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888