三党联合政府终于成立了，政府现在可以开始第一个“百日计划”了。其中和做生意的老板们息息相关的事： 1）海外买家可以购买200万以上房子的政策不可能进行。这对那些相关的房地产企业，房地产中介有一定的影响。 2）出租住宅物业的房东们可能会松一口气，逐步恢复实施房贷利息抵税政策，允许房东在不给出任何理由的情况下驱逐租客，前提是需提前90天进行通知。相信过去工党政府强加给房东们的要求已经不少了，常常有房东说，自己住的房子都还舍不得装空调，但一定要给出租房装上全新的空调或者保暖装备。 3）取消“禁烟令”，新西兰到2025年实现无烟社会的目标肯定要延期。这个政策对于那些经营Dairy 店和那些有卖香烟的小生意主来说，可能是好消息。在这之前，Dairy 店变得越来越难卖，原因就是这个2025年的“禁烟”，会对许多有卖香烟的店的营业收入产生很大的影响，因为许多店的香烟销售占了营业额的三分之一或者更多。但对于社会来讲，对于某些人的身体健康可能会产生不利，特别是那些“上了瘾”的烟民来讲。 不过生活就是这样，事情都是有两面性，或者“两害相权取其轻”！取消这个禁烟令，可以令国家目前保持一定的税收，就像财政部长Nicola Willis说的，此举是为减税提供资金，而减税可以令普罗大众收入相对增加，日子好过一些。另外也有些人认为，吸烟是自己选择的，如果你对自己的健康负责，那就不应该吸烟，这样禁和不禁烟完全取决于自己。和这个政策就没有任何关系了，希望联合政府还是要致力于降低吸烟率，这个从长远来讲，还是非常重要的。 更多的政策请大家自己找找看看。 对于我个人来说，我更加希望国家党为主的联合政府，加大力度发展道路交通设施的建设，整治一下目前奥克兰交通局的官僚作风，不要盲目的改变道路的速度，更好的管理交通，减少交通拥挤和堵塞，因为像我们这种经常在路上跑的人来讲，时间就是金钱，不要老是半个小时的车程，却变成了一个小时或者更多！你觉得呢？ 有位老板知道了这个“禁烟令”的取消，赶紧联系我，说他的Dairy 店继续卖，因为没有了这个香烟销售额下降的问题，买家就不用担心将来怎么样，合理的租金，目前周营业额3万3千，再加8千的Lotto 销售收入，一年的利润20多万，简单易学的生意，老板因为另有发展，只售$545,000+货！这就是我本周为大家推荐的生意，感兴趣的朋友请尽快联系Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 有则改之，无则加勉
最近和朋友们聊天，谈到目前小红书上的“言论自由”，其中有做生意的朋友说了他的亲身经历。他经营着一间餐馆生意，生意还不错。有次曾经被客人放上了小红书，说服务员态度不好，然后引发了不少人的评论和围观，甚至把老板的“私人的事情”也暴露，他感觉很无奈，这种做法让他想起了当年的“大字报”。 发表人用的都是别名，就像躲在暗处一样，让人无法知道他/她的真实情况，任有发表者“畅所欲言”“随意指责”！而他和他的生意只能因为这个服务员的“错”而背骂名！他说其实他也挺冤枉的，当时这个员工是刚刚上岗，他对这个员工也不是很了解，也许因为当时员工短缺，不容易找，没有培训太久就匆匆上班了。 对于“投诉人”他也没有时间和精力去应对风波，只能默默忍受。就算老板努力去找也找不到隐身的投诉人。好在他还是一个比较积极乐观的人，把客人的投诉当作动力，召开员工会议，重申出品和服务的重要性，让员工自身检查，希望“有则改之，无则加勉”！ 好建议和建言对于经营生意的朋友来说肯定是积极的，但也有一些人比较喜欢“喷”，一旦发现了别人的错误，即使是小错误就会大做文章，通过一些公众平台，自媒体来展示自己一副正气凛然居高临下的模样，有些人可能还另有所图，为了博眼球不惜把别人的“隐私”暴露，甚至出言不逊！国内已经有人因为这样的行为而被告和被罚，希望在新西兰不要有这样的“键盘侠”！ 现在许多像小红书这样的平台，每个人都可以自由发表自己的言论，这是多么好的事情！不过作为发表者，一旦你的言论涉及他人，就要有负责任的态度，不要以点概面，一竹竿打死一船人，你们觉得呢？我也经常用小红书，里面可以找到很多有用的信息和帮助，也可以找到“新西兰生意买卖-LINK 北岸”欢迎大家浏览和关注！ 这周我们刚刚上市一个汽车美容的生意，咨询者踊跃。其中还有一些工作签证过来的人，问他们能不能买这个生意。他们想买这个生意的理由，就是觉得这个生意简单，英语需要程度不高，肯刻苦耐劳就行！ 作为服务业，这个生意确实需要劳动力，并且这个人工支出是随着生意的好坏而水涨船高，经营风险相对容易控制，另外一方面这个生意发展空间也不错，目前他们增加的贴膜生意越来越好，现有的汽车美容服务也可以进一步发展，2023 年度报表营业收入72万，今年上半年已经过了40万，所以说，无论是创业自雇还是投资都是不错的选择，只售25万+货！要想了解更多情况，请联系独家代理Link 北岸021 678 980！ 这就是我为大家推荐的生意！下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 为什么“生意兴隆”却“不财源广进”?
我们对做生意的人的祝福经常会说“生意兴隆”“财源广进”。要想财源广进当然要生意兴隆，没有收入何来利润！但有些生意，生意兴隆却没有“财源广进”，这又是什么原因呢？前几天我碰到一位朋友说起来，他最近开的生意很好，但没见什么利润，一开始还以为有人偷了钱或者浪费太大，毛利率跟不上，后来才发现是人工支出过高，主要是因为营业时间比较长而导致整体工资水平过高，因为新西兰的工资都是按照时薪来支付。怎么样的工资水平才算是合理或者好呢？ 其实每个行业是有不同的标准，怀卡托大学曾经出过一本新西兰各行业的数据统计。比如餐馆行业一般是35-40%，咖啡店25-30%，零售业10-15% 等等，虽然是统计数据，具体生意会有一些浮动，但也体现了平均水平，如果你的生意企业的水平比这个低，可能说明你经营管理的的控制比较好，如果比平均水平高，别的方面比如食物成本和平均水平差不多，租金水平也是符合这个平均数据，那你生意的经营利润可能就会减少了。如何控制和平衡营业时间，工资支出和营业收入，对老板和管理者来说，确实是一门学问！ 曾经看过一个咖啡店的报表，一年的营业额将近2百万，报表利润却只有六万多，其原因就是工资水平占了46%多，而正常的像这样规模的咖啡店利润应该在30-40万才对。后来了解了情况才知道，这是一个旅游点的生意，靠天吃饭，天气好时生意很好，一旦天气不好，生意就不好，而常常编排上班员工的时候却不知道哪一天的天气好或者排班的人并不那么在乎这个天气的问题，还是管理的问题，因为这个生意老板经常不在，要假手于人，管理起来就没有那么积极认真了。 作为老板，自己的生意，如果想利润最大化，就必须在每个环节上点心，主要是三方面； 1) 营业收入，尽可能的增加营业收入，因为只有收入提高了，才能提高利润，当然这个事情说起来容易，落实到位可能还是要看具体情况，原则上就是控制好食品质量，增加品种，通过广告媒体吸引更多的消费者。 2) 食物成本，在保证质量的基础上控制好成本，货比三家，争取同样的食物，更好的价钱，同样的价钱，更好的服务。减少浪费，尽可能的“物有所用”，从而降低成本，提高毛利率。 3) 控制好人工支出，通过合理安排时间，充分发挥员工的积极性，争取最少的人做最大的事情！比如你的生意是有时段性，尽量在不忙的时候，安排尽可能少的员工，而在繁忙时间安排刚好的员工，这个事情也是一个做起来不容易的事，具体问题具体解决！ 当然了，如果都容易，那就不存在生意“你经营好，我经营不好”的问题了，以上三点我这里提的也是一个粗略的原则问题，抛砖引玉，具体的事情还得靠各位老板针对你自己的生意“八仙过海各显神通”！ 前两天看到新闻：“住房市场显示“生命迹象不断增加”，房地产价值连续第三个月上涨”。看来市场回暖就在眼前。对于那些想从事和房地产相关行业的朋友来讲，现在正是一个入市的良机！ 今天给大家推荐一个建筑五金配件生意。当地进货，当地销售，大部分顾客就是建筑工地的承包商，五金配件直接送货上门，既方便又快捷，所以顾客群体比较稳定，东主已经做了将近10年，现在基本交给员工经营管理，2023 年度报表利润20多万，个人原因，忍痛割爱，只售$495,000+货（大概20万），随着房地产市场转暖，生意会更好，如果老板能够亲力亲为，那更好！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！下周见！…
伍勇讲生意 — 卖生意的原因分门别类
在工作中经常有买家问老板为什么卖生意？其实卖生意有很多种原因，我们通常归纳为两大类。一个就是对生意没有什么影响的原因，比如个人原因，家庭原因，比如生意做了很久，想休息一下，换换环境，或者年纪大了要退休，又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家，比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。 还有一部分家庭原因，比如夫妻俩出问题了，需要结束这个生意，又或者家里的小孩或者老人需要照顾，需要多花时间陪伴等，另外一些合伙人的生意不想继续合伙了，也是卖生意的常见原因。总之这些原因和生意本身没有关系，所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说，这些原因知道就可以了。 但是有一些出卖的原因可能要留意了，比如生意越来越差，不赚钱甚至亏钱，导致现在的老板不想继续经营；附近的经商环境出现了变化，比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走；或者附近不久的将来会有同类型的生意出现，对现有的生意可能会产生影响；租约期可能要到期，房东有可能不给延期；或者有拆迁条款的租约，房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修，生意可能会终止。 像这些会对生意产生影响的原因，一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约，你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期，如果房东不同意，你要了解为什么？如果没有长的租约来保障你继续经营的权利，正常情况下这个生意不能买，除非有你可以接受的理由。 又比如租约期里面有这个拆迁条款，你要了解一下附近其他商铺的情况，他们是不是也有这个条款？最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法，从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款，终止租约。 至于其他的附近有没有新开的店，会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索，直接询问老板，如果是通过中介公司购买的，一旦中介知道这些对生意不好的消息，他们有责任必须告诉你，除非你是私买私卖，那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报，除非他们真的是不知情。 还有一些老板，他们卖的生意的原因，就是生意做好了，想通过卖生意赚钱，通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格，并且生意还有上涨的空间！市场有价，物有所值！作为买家，货比三家，合适就好！ 今天我给大家推荐一个中餐馆，如果你想在北岸装修一个规模比较大的餐馆，又有包间，停车又方便，设备优良和齐全，没有个几十万搞不定，现在有这样一个机会，不但是现成的，而且生意还不错，周营业额3万以上，赚钱的生意，只因为老板们投资方向改变，“筍盘”益你，可以继续他们的经营，继续赚钱，也可以做你自己喜欢的“菜式”赚更多的钱！只售$228,000+货！请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 降低投资风险，还是买生意吧
据报道：“在其主要投资者之一撤回资金后，在线超市Supie已进入自愿管理，估计欠下300万纽币。Supie于2021年成立，目的是在杂货行业创造更多的竞争，并为新西兰人提供负担得起的健康食品，该公司大约有120名员工”。像这样不好的消息，虽不愿闻，但也时有发生。 新西兰的市场比较小，人口密度低，一些新的行业不容易进来，也难以发展壮大。特别像这个生意，供货渠道非常重要，如果量不够大的话，很难去争取一个比较好的价钱。面对客人你又想提供更好的价钱，而经营成本，租金，人工不会因为你的经营意向而降低。所以前期投资基本上就是在烧钱，要等到这个客户群体达到一定规模以后才有能力去和供应商谈更好的价格，慢慢才会形成一个良性的循环，从而产生利润！ 以前在北岸Constellation Drive 上有个地方，开了一家Nosh超市，没多久经营不了，就改成了New world还是不行，过了一段时间，又改头换面成了“Four Candles”超市，最后还是关门大吉，到目前店铺还在空着。这么多品牌都不成功，就说明这个地方不适合开洋人超市。其实生意就是如此，不成功就是不成功，这个店铺的地段还是不错的，至于什么生意能够成功，我们只能拭目以待了！ 我们工作中，常常会有朋友问，为什么是买生意而不是自己开生意呢？能不能开取决于你自己的经验，资本，和团队。如果你觉得你对某些生意有经验，有团队，又有你的投资预算，成功率大，不妨试试。如果你自己经验不足，又没有自己的团队，那还是去买一个现成的生意吧！因为现成的生意，你起码知道目前的经营情况，有现成的员工队伍，也知道利润如何。这样心中有数，可以知道你的投资回报和风险在哪里？而不用冒着太大的风险！ 对于许多初创业者来说，去买一个成熟经营的生意，延续原来的管理方式保持目前的赚钱能力也是一个不错的选择！ 经常有客人说，我想买一个生意，不需要牵涉太多的时间和精力，最好能够找人管理和经营。这种生意也不是没有，就是投资额可能会大一些。 要想投资额不用很大，又比较放心让员工经营，Motel生意可能是不错的选择。特别现在大部分预定通过网上，客人入住也是支付信用卡或者银行转账，“走单”的机会比较少，并且经营中没有成本消耗，出“漏洞”的机会也减少。特别是现在，随着新西兰旅游市场的开放，游客肯定会快速增长，现在买正是时候！ 现在我们刚好有“新盘上市”，Motel位于Rotorua motel一条街，疫情前年营业额90多万，2023年报表利润20万左右，老板一直请经理管理，刚装修过，家庭原因，必须出售，11月份特价，只售$790,000！ 机会难得，感兴趣的买家请联系Link North Shore 021 678 980。 下周见！…