前两天在Newshub 看到一篇文章，对于了解近期新西兰的经济走向非常有帮助，和大家分享一下：根据Infometrics的最新预测，新西兰经济有望实现备受追捧的“软着陆”。“软着陆”是经济从增长转向缓慢增长到潜在持平的过程——接近但避免衰退。首席预测员Gareth Kiernan表示，虽然未来几个季度经济活动将保持零散，但预计2024年年年终增长将触底0.9%：比今年早些时候预期的低点高出一个百分点。 经济前景并非没有挑战，这反映了过去三年来经济一直承受的严重压力，然而考虑到所有因素，当前通胀趋势和增长预期都相对较好。有一种感觉是，疫情后新西兰经济的重新平衡可能比我们目前经历的更令人痛心。过去一年人口增加了11万人，通过填补劳动力空缺和增加需求，帮助支持了经济。经济复原力的部分原因是目前正在发生的创纪录的净移民流入量。 去年，人口增加了11万人……即使在家庭预算受到挤压的情况下，也增加了需求，并在住房市场创造了适度回升。 在截至9月的12个月里，通胀率降至5.6%，表明储备银行的加息正在发挥作用，预计到2025年初，通胀率将降至3%——该银行的目标区间。据基尔南称，储备银行不太可能将官方现金利率提高到5.5%以上，但挥之不去的价格压力也可能阻止到明年年底的任何降息。更高的油价和运输成本、持续的工资压力或住房市场复苏的流动效应是通胀风险，可能会持续到明年。储备银行正在平衡这些通胀风险和全球经济疲软，特别是在中国，中国正在给出口价格带来压力。 “自2020年以来，成本大幅增加，意味着农民的盈利能力面临重大压力。因此，在未来18个月里，拥有农业经济的省级地区将比其他地区更挣扎。”选举后，经济学家预计，由于即将上任的国家政府将放宽房地产投资者的税收规则，买家对住房的需求将会增加。然而，如果降息推迟到2024年底，明年抵押贷款利率将保持在6%以上并使住房相对负担不起，Infometrics预计，令人望而却步的偿债成本将限制2024年期间任何房价上涨的程度。 自从选举以后，我们明显感觉到买生意的咨询增多了，做生意的朋友可能看好国家党为主导的政府。新西兰有这样一种说法，国家党为主导的政府善于搞经济，这可以从国家党那些议员们的背景就可以感受到，像国家党的党魁Christopher Luxon，副党魁Nicola Willis 都是曾就职于国际和新西兰的大型企业，做CEO和董事，管理大型企业，其他大部分议员要不是高学历，就是企业管理人员。如果大家还记得的话，过去工党的领袖Ardern可是一天老板都没有做过，大学毕业以后一直在政界发展，估计除了演讲出色，善于“经营”之外，发展经济应该没有什么作为。就像顺口溜所说的“国家党赚钱，工党花钱”，希望老板们能够借这几年的“东风”抓住机会大力发展吧！ Takeaway 快餐外卖店一直是我们华人从事的传统行业，华人比较喜欢做这种生意，就是因为这种生意投资少见效快，并且容易学容易上手，语言的要求也不高。今天给大家推荐一家中西快餐店，每周六天营业，周营业额18,000，报表利润将近二十万，老板已经做了十几年，赚钱良机，只售$350,000+货！机会难得感兴趣的朋友，请尽快联系Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

上周六选举日，国家党50席，行动党11席，目前看来可以联合执政，但最后结果还是要等11月3号的特殊选票统计的结果，一但选票结果出现不利的情况，国家党可能还要和优先党谈合作，但是无论如何，能够以国家党为主而组成的联合政府，肯定比现在好多了，起码国家党许多政策可以推行。 就像国家党宣布的百日政策看起来不错，有很多是针对解决目前民生问题的，包括治安问题，物价生活成本高以及经济问题，我们拭目以待！       本周公布的新西兰年通胀率降到了5.6%，这似乎使得利率进一步上升的可能性更小了，这也是对老百姓生活有影响的数据，利率直接影响到许多行业，个人贷款，银行按揭，房地产和生意等等行业，只有不断的降低通胀率，官方的利率才会降低，银行的贷款利率也会随之下降，这样生活成本，特别是按揭贷款支出减少，手中可用的钱就多一些，大家就不用为日常生活开支发愁！ 希望随着“新西蓝”迎来春暖花开的好日子。随着新西兰政府执政党的改变，大家的日子也能变得好起来。 前几天见了一对洋人夫妇，他们经营着一个非常不错的生意，前段时间本来想卖生意，我也给他们的生意估了价。当初唯一的担心就是他们生意的租约期快要到期了，让他们问问房东能不能够延期，可以延期多久？想不到这次回来见我，却是不好的消息，新房东只是同意给他们一年多的延期，说是一年以后再看。 像他们这样的情况，肯定是“晴天霹雳”，因为如果租约这么短，生意的价值就肯定大打折扣，也不容易出售，因为租约期是保证你的生意继续经营的前提。一般像他们这种情况我们见的不多，但也不是没有。这种情况下的房东可能会有如下两种情况，一就是租约到期，他想把店铺收回来，另做用途或者一些有想法的房东，想等租约到期，“硬生生”的把你生意拿过来。 还有一种房东就是把物业想做发展，或者想卖给一些发展商。因为有些发展商不希望租约期长。作为一般的投资性的房东，他们都希望有一个长久而稳定的收入。像这类房东他们都愿意给你签一个比较长的租约来保证他的收入。 所以作为老板，你要知道自己的租约期还有多久，在差不多的时候就需要提前延期，以保证你这个生意可以在这个地方继续经营的权利，除非你的生意不好，你都打算不做了，又或者一些房东只能给你一次多少年的租约，就像一些大型的购物中心，他们可能只有五到六年的一个期限。但像这种专业的房东，他们就是靠收租来保证收入，他们不到万不得已，一般也不会轻易终止你的租约合同。不过作为老板，未雨绸缪还是明智之选！ 今天给大家推荐一个建筑五金配件生意，当地进货，当地销售，大部分顾客就是建筑工地的承包商，五金配件直接送货上门，既方便又快捷，所以顾客群体比较稳定，东主已经做了将近10年，现在基本交给员工经营管理，2023 年度报表利润20多万，个人原因，忍痛割爱，只售$495,000+货（大概20万），随着房地产市场转暖，生意会更好，如果老板能够亲力亲为，那更好！想知道更多，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888

刚刚忙完广东高校联盟的羽毛球比赛，又迎来了我们中山大学访问团。 上个周六举行的广东高校联盟羽毛球大赛已经是第六届了，这一届由华南师范大学的校友主持，高校联盟协办，开球仪式是由东区Pakuranga 的国家党议员，候任交通部长Simeon Brown 先生和我们国家党候任华人议员Nancy Lu （陆楠）主持，来自广州的Nancy 还用广东话和大家分享她的故事。他们俩还和我们约定，明年再见！非常幸运的是，我们蓝队还赢得了这次羽毛球比赛的冠军，好像预示着今年的蓝色成为主导！ 这次中山大学访问团由谢湜副校长带领，中大校友总会的黄瑞敏，刘贻珊随行，年轻的谢校长，知识渊博，风趣幽默，平易近人，不单带来了母校的问候，关心和支持，更是带来动力和希望，希望我们新西兰校友会会务蒸蒸日上，校友们平安幸福，安居乐业！        回到生意买卖市场，选举年市场会有观望，相信这周六以后，随着国家党为主导的联合政府成立，市场肯定是歌舞升平，红红火火，因为相信新政府必须有所为，治安改善，经济环境变好，市场开放，许多小生意的发展空间越来越大，生意越来越好，买卖市场肯定会兴隆。在不远的时候，大概率的欣欣向荣，聪明的您肯定不能错过！ 最近一位客人说起他的生意想卖，应该怎么估价？他说他的会计给他的估价好像比中介代理给的估价更高。其实市场买卖还是要看当前的市场行情，会计的出发点不一样，会计给的价钱有可能是“教科书式”的，中介给的就是实实在在的目前市场状况。我们都知道“随行就市”，也就是说 市场不断变化，价钱肯定也会变化。 回到这位客人的故事，会计给的是4倍的EBITDA，而目前市场只能卖3倍的。道理很简单，就像2022年的房价和现在差了不少，所以说，专业的事情找专业的人，就像我们工作中经常给客人的建议，做账报税找会计，合同法律文件找律师，买卖生意找“Link North Shore” 您觉得呢？ 这是一家食品包装材料的进口批发生意，目前生意是蒸蒸日上，2023…

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从10月2号各地的投票站开始接受提前选民投票，珍惜自己手中的权力，请大家踊跃投票，希望选出来的新政府能够把目前恶劣的治安问题解决了，控制高物价降低生活成本，发展经济，创造就业机会，减低税收，开放移民，降低贷款利率。 最近的治安问题越来越恶劣，甚至最近有抢外卖食品的报道，治安问题是我们老百姓天天面对的事情，不良的治安对我们的日常生活造成严重的影响。希望新政府能够还我们一个平安祥和的生活环境，要想改变，从我们手中的选票开始，请参加投票！         生意买卖最近的成交还不错，其中有一个卖了挺久的生意，也出现了几位的感兴趣者，生意买卖也讲机缘巧合。最近有另外一个生意就没有那么幸运，这个生意疫情期间受了些影响，再加上老板的个人原因他不想继续下去了，于是找我们代理出售。 几个月之前我们找了一个买家，买家也很喜欢，双方签了合同，这本来是很简单的一个买卖，但因为卖家律师的坚持，对一些条文的修改，双方来来回回，几个月下来，这个买家放弃了！而恰逢这个时间，房东把物业卖了。而新房东不愿意再给这个店续约，尽管以前的房东说没有问题。虽然我们后来又找了一位买家，但因为新房东的坚持，不给这个新买家机会，最终这个买卖还是不能成交，估计卖家最后只能关门大吉了！ 作为卖家能够把生意卖到一个自己能够接受的价钱，买卖过程顺利，以后没有麻烦的前提下，手续越简单越好。 作为买家其实也是如此，买到一个你满意的生意，没有问题，没有麻烦，顺顺利利赚钱，而不是让律师去抠字眼，比正常花更多的费用，要知道新西兰生意买卖合同是统一的，无论律师还是生意买卖公司用的合同都是新西兰房地产协会和律师公会一起制定的版本，一个普通正常的生意买卖合同，怎么到了这位律师手中就要改这改那呢？ 当然一些个例还是要个别对待！市场上有很多不同的中介，也有一些不同的从业人员，无论是按时间收费还是按单收费，除了赚钱，从业守则更是重要。另外要知道，买卖是双方的，只是一味的坚持自己的要求，对方不同意，买卖就会泡汤。您说呢？ 最近咖啡店市场略有回升，今天我给大家推荐一个不错的，位于北岸，周租$919 含税，咖啡30公斤，今年年度报表利润25万多，只售$468,000+货！无论投资自雇都是不错的选择，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888