上个周末去了一趟墨尔本，唐人街的生意感觉冷清了许多。昔日熙熙攘攘的人流不见了，有好几家中餐馆都易名了，但墨尔本的咖啡店还是一如既往的繁忙。那天去了市中心一家工业风的咖啡店，这是是一家由发电站改建而成的餐厅，采用外露砖墙的设计风格，楼底高，视野开阔，看起来还蛮舒服的。 我和朋友大概上午10点多到，就已经要排队，食品咖啡倒是觉得一般，特别是咖啡没有打好，少了细滑的口感，咖啡豆香味倒是还好。上菜速度偏慢，菜品个人觉得中上一点吧！可能是墨尔本人口比较多，就这样的咖啡店还不乏许多追随者，客人以年轻人为主。如果在奥克兰，这样的咖啡和食品还真的不容易“熙熙攘攘，生意兴隆”。这可能也和客人群体有关，年轻人很多时候会因为用餐环境，朋友又或者是ins网络推荐去打卡拍照。而另外一部分或者退休人来说会更重视食物出品是否符合自己的口味。 其实去到一个地方，除了比较喜欢了解当地的生意情况以外，对于房地产我也了解一下，衣食住行嘛。虽然我们平时在奥克兰也可以通过各种媒体了解到一些澳洲房地产的情况。 这次墨尔本之行正好见面的朋友也是在墨尔本从事房地产中介的，从他的感受，目前房地产市场略有回升，但房源还是偏少，拍卖清盘率还是低，可能还是和目前的利率偏高有关系。而利率又不是普罗大众能够控制的。 就像另外一位墨尔本朋友说，当初买房子的时候因为某个利率，比如3%才能够买的房子，到利率提高一倍6%或者更多的时候，借贷人业主根本没有能力去争辩和改变，你只能自己去增加收入和减少支出来应对这个利率的提高，一但利率继续上涨，等到你还不起贷款的时候，只能是卖房，如果卖房的时候刚好是市场低迷房价下跌，有些人的房子可能就变成“负资产”，这种情况在世界不少地方发生。 在新西兰一些土地开发商也会碰到这样的情况，市场好的时候，土地预售，买家付了定金以后，到开发完毕，准备付余款接地的时候，地价跌了，甚至不要定金还赔得少一点，一些买家就直接放弃定金，不要了！其实这样做，卖家还是有权利追讨损失，就看卖家如何做了？或者双方达成一个解决方案。 不过有一点我们都觉得，澳洲房地产市场通常比新西兰市场快一点，也就是说，澳洲市场恢复，新西兰也差不多了！你觉得呢？ 今天我给大家推荐一家在中国驰名的米粉加盟店和烧烤店，二店合一，落地奥克兰市中心，经过近两年的发展，现在邀请有志共同打造这个品牌的您加入，不用加盟费，只需要您的努力和投入，目前店的周营业收入2万多，经营简单，费用低，餐馆可以座80人，全酒牌，厨房设备很好，只售$168,000+货。感兴趣的朋友，请联系独家代理Link North Shore 021 678 980！ 下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 知己知彼，百战不殆
上周我们说到买生意的“四项原则“，今天和大家具体说说： 1）好买好卖。这个意思是买一个比较常见热门的生意，买进容易将来卖出也容易，就像股票市场上的蓝筹股，流通性大。大部分人第一个生意时间不会很久，过了一段时间或者几年你可能就因为某种原因想卖了，再去买另外一个生意。这样买进容易，卖时也不难。我们华人比较喜欢餐饮业，零售业，服务业，食品加工行业，可能就是因为经营简单，英语要求不高，并且投资回报快！这也是为什么市场上这些生意买卖的比较多，对大部分的新买家来说，希望找一个简单经营，市场热门的生意。 2）找你喜欢的生意。这个有许多人会忽略了，以为做生意有钱赚就可以。确实做生意是为了赚钱，但要想令自己开心地赚钱，持久的赚钱，经营一个你喜欢的生意就显得非常重要。天天面对一个不喜欢的事情，你会很快就失去活力，无精打采怎么可以把生意做好呢？短期为了谋生，可以忍受，但长期下去肯定不行。我们也曾经碰到过这样的老板，由于对自己买的生意了解不多，听别人说某种生意很好做，但没有想到自己做老板以后，工作辛苦强度太大，坚持不了，很快就要卖店，卖过生意的朋友都知道，短期内买卖生意肯定对卖价不好，一来一回亏钱的机会就大了！如果你找了一个自己喜欢的生意，你会想方设法把生意做好，在不断努力中获得快乐和金钱。 3）买你能够继续经营的生意。对许多新老板来说买生意的目的，就是为了延续这个生意的赚钱能力。作为首次买家对生意的了解不多，可能也没有什么特别的技巧，你就要考虑买一个简单容易经营的生意。对于那些已经有经营管理经验的买家，他们的选择范围可能就会广很多，既可以买一个经营不错的生意，继续经营，赚取投资回报，也可以买一些别人经营不善的生意，通过改造创新，让生意越来越好，从而变成了赚钱的生意，生意赚钱了，生意的价值就高了，一旦出售将会得到更高的价钱，赚取这个资本增值。不过要知道在新西兰大部分的生意是小生意，而大部分的小生意都是需要老板亲力亲为，这样不单省员工工资，老板也可以更好的掌控生意，争取利润最大化。 所以，想做甩手掌柜，您的生意要有一定的规模，投资肯定是大一些！ 4）买符合市场价格的生意。作为买家肯定是希望便宜买，怎么样才叫“便宜”呢？这就要看您当时买的市场状况，买到市场平均价格以下应该可以视为为便宜吧？市场价格是一个变化的过程，俗话讲“随行就市”可能就是这个意思，比如疫情前的咖啡店生意可能可以卖到（EBIDTA）税前年利润的三倍，现在也只有2倍左右，其他生意也下降，现在应该是“买”的时候。作为一个投资者，价钱是一个方面，回报更是一个因素，特别是在当今市场状况下，一些买家买生意的目的就是为了应对不断增长的支出，或者从房地产行业过渡一下，所以知道您的回报，这些回报能不能够满足您的需求很重要！ 作为买家，寻找专业人士帮助重要，自己货比三家也重要，希望想做老板的您找到合适自己的生意！ 今天给大家推荐：这是一家食品包装材料的进口批发生意，目前生意是蒸蒸日上，2023 年度报表营业收入370万，报表利润67万，经营管理简单，并且老板会手把手教你，无论您有没有经验，延续他们的成功应该没有问题，只售88万+货（60万左右）。如果你感兴趣，请联系Link North Shore 生意代理021 678 980！下周见！ 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — 房贷不断增加，收入不加怎么办？
最近看到Newshub 的一篇文章，和大家分享一下： 最新的CoreLogic住房负担能力报告显示，新西兰人将一半的家庭收入花在抵押贷款上。最近发布的报告指出，虽然由于房地产价格下跌、收入上升和利率稳定，住房负担能力一直在改善，但新西兰人仍在为抵押贷款掏出巨额现金。 抵押贷款还款占家庭年平均总收入的百分比从2022年最后一个季度的53%的峰值下降到上个季度的49%，但远高于38%的长期平均水平。CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这是新买家的测试情况，预计不会很快获得救济。 即使在最近的改善之后，与长期平均水平相比，几乎一半的家庭收入被利息偿还所吞噬，相对来说是负担不起的。尽管较低的抵押贷款利率似乎可能在一到两年内，但我们预计不会在短期内通过降息来获得任何缓解。鉴于令人不安的前景，即房地产价值可能会开始上升，尽管是逐渐上升，正如我们已经在几个地区已经开始看到的那样，这只会增加新房主的压力，至少在利率开始回落之前。虽然收入正在上升，但Davidson表示，这只会部分抵消支付抵押贷款的成本。 每个主要中心的抵押贷款还款占家庭总收入的百分比仍然比自己的长期平均水平至少高出8个百分点，陶朗加最高，惠灵顿最小。尽管抵押贷款成本很高，但Aotearoa房产的价值与收入比率正在提高。房产现在的价值是家庭平均收入的7.2倍，低于六个月前的7.8。由于劳动力市场强劲，房价下跌，收入增加，这一数字近几个月有所下降。但他表示，7.2的利率仍然远高于6.1的长期平均水平。最新数字7.2明显低于2022年第一季度的8.8峰值，是自2020年第四季度7.1以来的最低水平。换句话说，新冠肺炎后出现的许多菌株一直在缓解，但仍然被长期的历史水平所提升。 在经历了一段非常紧张的可负担性时期后，惠灵顿市房价最近急剧下跌，这一地区的购买力明显好转，并连续第二次在一份报告中保留了基督城最实惠的称号。 新西兰人为存款储蓄所需的平均年数也在下降，现在为9.6，仍然远高于长期平均水平8.1，但比2022年初最糟糕的读数高出两年，即惊人的11.7年。最新数字是自2020年底以来的最低数字。 如果你是靠固定工资收入的，面对不断增长的支出，你会怎么办？增加工作时间，或者打多一份工作，可以增加收入，其实买个生意增加收入也是一种不错的选择！现在生意买卖市场上，有不少工薪人士买生意，作为第一次买生意，需要注意哪些事项，简单来讲是“四项原则“： 1）好买好卖 2）找一个你喜欢的生意 3）买一个你能够继续经营的生意 4）买一个符合市场价格的生意…
伍勇讲生意 — 大选在即，你的选择是？
上周日参加了国家党选举活动开幕式，“Party Vote National，请投国家党！” 国家党党魁Chris Luxon 当天代表国家党承诺八项政策： * 降低通货膨胀并发展经济 * 减税 * 通过国家重要道路政策建设基础设施 * 为严重的年轻罪犯引入新兵训练营和更严厉的量刑 *…