从12月2日周四11:59pm开始，新西兰全国将进入交通灯系统。这意味着咖啡馆、餐馆、健身房、理发店等都重新开放。 “红绿灯”防疫系统对使用疫苗接种证书和不使用疫苗接种证书的人有一定的区别，简单来说，有疫苗接种证书的人更加方便一些，红灯情况下可以在餐馆里就餐，在保持一米距离的前提下，室内可以最多100人，没有疫苗接种证书的就只能是非接触性服务。细则规定可以浏览官网。 另外为了方便商家企业老板们管理，如何识别那些人已经有疫苗接种证书，专门为企业设计使用的疫苗接种证书验证app “NZ Pass Verifier”已经上线，大家可以在应用商店内下载，非常简单。这对商家企业老板们来说也是一种保护，虽然在将来执行的时候可能会遇到一些问题，有“武器”总比啥都没有好！ 最近房地产开发市场面临建筑成本高涨，劳动力成本上升，建房周期延长等问题，我最近读了一篇文章，关于政府出手调查住宅市场建筑用品高成本的问题，在这和大家分享：（文章来自Newshub） The government is reviewing the high cost of building supplies for the residential market.…
伍勇讲生意 — 知己知彼，快人一步
读过一篇文章，对当今新西兰经济，房地产市场走向很有方向性，从大的层面看市场，我个人觉得受益匪浅，值得推荐。 虽然政府吹嘘自己在这一代人最大的危机中成功地维持了经济，但并不是每个人都从中受益。 由于不断膨胀的资产价格，家庭财富在短短两年内有望增加8000亿纽元。在截至2021年3月的一年里，它增加了4020亿纽元，在过去12个月里的增长几乎相当于此前四年的总和。 经济学家卡梅伦·巴格利(Cameron Bagrie)周二在接受AM Show采访时表示，现在正在重蹈覆辙。 以任何标准衡量，这都是绝对超乎寻常的。你说的这些数字大约是GDP或整体经济规模的两倍。 结果,至少对于那些拥有财产和其他资产价格膨胀由于央行的低利率,他们觉得更富有和更有能力花, Bagrie 巴格利说”一直是一个相当大的一部分使新西兰的经济回到正轨”。 令人担忧的是……富人和穷人之间巨大的二分法。我们有所谓的k型复苏。在社会的某些部分，如果你在房地产或资产价格阶梯上，你会从低利率和资产价格上涨中获益良多。 专家们表示，K型中排名靠前的人表现不错，而其余人可能面临长期的财务困境，因为这强化了不同种族之间收入不平等等“结构性趋势”，并强化了“更大的企业垄断”。 虽然资产价格的增长推动了支出和就业机会的增加——最近失业率降至3.4%的历史低点——但新西兰其他地区不仅失去了致富的机会，还面临着成本上升的问题。 “通货膨胀是出现在我们家门口的小偷。它偷走了人们的钱，让人们的生活变得更糟。我们需要控制通货膨胀。你如何控制通货膨胀? 你迫使利率上升。” 巴格利说。 央行未来将面临一场真正的钢丝平衡行动——你无法承受打压资产价格，因为这会打压经济，但你需要在利率方面采取强硬措施，使经济放缓到足以让通胀回落，否则，通胀将伤害新西兰的中低收入家庭。 尽管不断下跌的资产价格可能会损害经济，但巴格利表示，如果价格不太剧烈，业主几乎不会注意到。 他说:“过去两年，新西兰部分地区的资产价格上涨了8000亿纽元。如果资产价格下跌10%，那只是沧海一粟。 他说:“我认为，在未来12至24个月里，我们所谓的财富效应将产生大量被压抑的需求，这将在未来12至24个月里继续支持新西兰的经济。这对储备银行来说将是相当困难的……以降低通胀压力。”…
伍勇讲生意 — Be your own boss
这周三奥克兰开始level3 的stage 2， 也就是说零售业可以开始营业了，只要按照规定，戴口罩，保持社交距离。但对于部分零售商来讲，在商场内如何控制人流，保持距离，确实不容易。其实像这样的情况，不要说商家企业怎么做，政府估计也是“朦查查”。 自从政府放弃“清零”政策以来，推出的政策措施也是疑问重重，新的“交通灯系统”，估计很多人都不知道是怎么回事？从周一政府的公布来讲，这个月的29号就有可能进入到“交通灯系统”，因为到那时候奥克兰三个地区的管局都可以达到90%以上的两针疫苗接种率，但至于其他地区如何，是否可以从奥克兰到那些没有达到疫苗接种率90%以上的地区？有些地区可能一直都达不到…..这也是政府决定“躺平”之后“手忙脚乱”。 不过90%这个接种率确实比隔壁邻居澳洲的要高一些，希望也更有保障一些。看澳大利亚自从开放以来，情况好像越来越好，上周我们在悉尼的大学同学都可以聚会了，喝着奔富红酒，吃着龙虾，不亦乐乎。而奥克兰的餐饮业要想开门正常营业估计还得一段时间，目前还只能外卖。不过按照三级第二阶段，可以允许25个人以下的室外BBQ，我个人理解，应该可以利用这个政策，一些有室外座位的餐馆咖啡店，客人外卖以后，可以在室外就餐，有需要的餐馆咖啡店可以向有关部门落实情况。这样可以为那些外卖的顾客有一个歇脚的地方，希望可以对生意有那么一点的帮助。 “维州州长表示11月24日后，未接种疫苗者将失去现有的自由！无法进入非必要零售场所！” 希望我们新西兰政府也能够强力一点，接种疫苗确实是个人的选择，但是我选择了接种就想和接种疫苗的人一起。您说呢？ 目前市场价值大概最近生意买卖有明显的活跃起来，最近卖的生意有许多是不受疫情影响的，比如超市，快餐店，外卖行业相关的生意，今天我给大家推荐一个疫情期间更加繁忙的生意，快递运输生意。这是一个洋人著名快递运输公司的加盟连锁，自己的面包车一年半前全新买的，目前市场价值大概4-4.5万，固定的运输路线，每周五天工作，每个月的最低收入$7，245. 多一天可以增加$300的收入，还有机会拓展生意，如果您不想为别人打工，自己做老板，您的工作您作主，这就是您的机会，只售$78，000（含车）！ 下周见。 欢迎大家关注我们新的微信公众号：LINKNS888888
伍勇讲生意 — “移民难”就变成了“买房难”
本期文章由运营经理Gigi Li 撰稿 经过了几个月的疫情封城情况下，终于迎来了在下周二开始Level 3的Stage Two将开放商场等。这也算是大家在这“漫漫长封”之中的一丝希望了吧。最近的新闻真的不少，各种各样的大标题出现在我们新西兰华人的社交媒体中—“2021移民计划” “政府推动新西兰建筑业” “银行贷款开始执行DTI”等等。 “疫情下的经济“内卷” 自打9月30号，新西兰公布放宽移民政策，给16.5万的移民提供了获取居留的机会，这也算是在这连续疫情封城之下的一个好消息。对于大部分坚守在新西兰的申请移民的人来说，真的是千载难逢的机会。很多朋友的下一步准备和计划也就应该是买房子了。看着现在几乎疯狂的房产买卖的市场，和不断价格上涨的建筑材料，对于很多一部分“准移民”朋友还是不那么友好。外加上周宣布的银行执行DTI，更是为将来即将要购房的朋友雪上加霜了。当然有一部分朋友可以获得家里父母帮助，又或者是通过这些年的储蓄已经攒下来一笔可观的首付。 大部分“准移民”都是一直在靠着自己，或者夫妻二人在努力的奋斗着。现在以奥克兰为例，一对夫妻努力工作，一年的工资下来还是很难在“现在以及未来“的市场里买到合适自己的房屋。 目前在建筑材料和人工成本不断上涨的市场中，奥克兰的均价基本都在120万。相比现在的平均收入水平，单纯依靠工资来买房就会变得举步艰难。那么从开始的“移民难”就变成了“买房难”。 如何解决这个问题，我们看下问题的主要矛盾是什么，买房子的两个条件首付和收入…首付对于初次买房的朋来说基本就是现有的存款或父母可以给予的帮助。收入便是一个可变项，例如夫妻两个人打工，那么一年收入也就12万左右，按照现在DTI宣布的6倍，贷款额最高72万，纵观现在的奥克兰市场还有多少房子在100以下呢？增加收入也就是最必要和合适的选择了。 如何增加收入？ 增加收入的最直接办法，找老板微笑着说请给我加薪吧！你遇到了特别好的老板，给你一小时涨了1nzd，一个礼拜40，恭喜你一年您多了$2080。这么$2000纽币却在买房的路上被显渺小，无法起到根本性的作用。最实际的增加收入，不是要求涨薪或调换工作，而是购买一个生意。啊？疫情之下买生意！？是的，购买一个生意来从本质上去“大幅度”地增加你的收入。 很多人认为，疫情下生意能好吗？其实在lockdown里部分生意的营业额和利润比以前反而更高了，因为封城大家空闲的时间多了，购物的模式也改变了。也有部分生意在疫情之间变得不如以前，但市场就是高高低低，起伏不断。只有低潮期也就是机会期，低入高出，现在就是一个好机会…如果经营的好利润多了拿到手的钱多了，买房就更容易了。也可以夫妇俩一个在经营生意，另外一个继续上班赚工资。这样如果一年生意可以盈利10万左右，加上一个人上班的工资6万，16万的基数在x DTI的6，那么可以贷款的额度就差不多可以在96万了…这部分真的比涨薪来得实在。如果上班的老公是建筑行业的，一般都可以达到10万左右了，如果老婆做生意也可以10万还不用那么劳累的体力工作，那么20万的收入，就能得到120万的贷款可能，这样的情况，移民问题解决了，等到身份明年批下来，生意的收入也有了，就可以立刻去看房买房，“早上岸早结束痛苦”。 “害怕再次lockdown” 目前看到政府已经开始放弃了清零的计划，开始了红绿灯计划，解封也是近在眼前的事情。大部分商场里的店铺已经收到通知下周三商场就可以逐步恢复营业。每一天政府通报出来的人数并不会少，并且上周的游行也给政府增加了很大的压力，再次四级封城的可能性已经非常之小，因为封城不能彻底解决疫情问题，就算新西兰清零早晚我们要打开国门，“共存”已经是当下必走的一步了。所以也希望大家在可能的情况下尽早去打疫苗，给自己多些保护。数据来看，目前打疫苗是预防和控制疫情最好办法。 今天给大家推荐一个经营简单，容易上手的洗衣店的生意，三级的情况下也可以继续营业。商业和住宅客户，每周营业额$5,000-$6,000，目前老板一人加2…