伍勇讲生意—知识就是力量 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 在八月份的时候和ASB银行的亚洲商业部主管Canny 曹小姐一次午餐会的时候谈起，新西兰有很多华人朋友喜欢创业，想在新西兰做一些生意，但因为很多是新移民的关系,他们对新西兰的经商环境，商业规则，商业法规，会计税务系统都不很了解。有些创业者因为这些误区导致了生意的失败，也有些因为不懂当地的法规和税务系统引起了一些不必要的官司。 我们中国人有句话就是“知己知彼才能百战百胜”。如果通过学习可以不断地了解这里经商的法规，经商的规则以及税务系统的一些要求，无论是对于初创业者或者已经在经营生意的朋友们来讲，都是不错的一个选择。 相信最近一位华人餐馆老板因为税务问题而入狱，对许多经商的朋友是一个警钟！确实在我20多年的工作中，像这样因为税务问题而锒铛入狱的好像还是第一次听到！某人因为税务问题而罚款到是常有发生！其实新西兰税务部门还是蛮人性化的，我相信在这位餐馆老板被判入狱前，税务部门应该和他有想谈判解决，虽然具体情况不清楚，但弄到这个地步，肯定不是好结果！ 我也认识或者知道其他罚款比他多的老板，到最后结果都没有这么惨！因为他们都有去找一些专业人士包括会计，律师，税务顾问等，我知道一些税务顾问还蛮神通广大的，通过协商，可以把罚款减到很低！总之，在新西兰遇到问题一定要找相关行业的专家顾问。当然了最好“能医治未病” 预防为主！ 现在我们有这样一个机会，由ASB 银行主办，中山大学新西兰校友会，广东高校新西兰校友会联盟联合举办的“商业投资实务讲座”将于9月8号周四下午3:30 -6:00pm 在ASB 银行的Viaduct 总部的会议厅举行，届时邀请新西兰著名律师事务所Loo & Koo…
伍勇讲生意—善有善报-华人淘金纪念公园
伍勇讲生意—善有善报-华人淘金纪念公园 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周末去了一趟南岛的西海岸，目的是参加当地一个叫ROSS小镇的一个“华人淘金纪念公园”的奠基仪式活动。 周六当天，可以说小镇人民几乎全体出动，虽然小镇人口只有200多人，但出席奠基仪式的人员规格却挺高，其中包括中华人民共和国驻基督城的金智健总领事，西岸市市长Mike Havill， 西岸国家党议员Maureen Pugh, 内政部西岸发展局，西岸惩教处，内政部社区联络员，Ross项目主任等官员，特别是身为华裔的内政部民族事务部的Cindy小姐和西岸惩教处的Simon 谭先生。当然少不了我们南北岛来参加活动的华人朋友。基督城的华人朋友像太平绅士郑金钟夫妇，马国超夫妇，由Don yee余佐强先生带领的基督城广东同乡会的朋友们，梁永康先生带领的基督城台山同乡会的乡亲们以外，还有我们北岛组成的以著名侨领黄伟璋，陈金明为首的一行12人。 这个纪念公园的建设最早是由当地居民，当地政府倡导的。目的是为了纪念华工100多年前来到当地从事淘金工作，以及在当地生活的这段历史。溯古追今，通过这个纪念公园的建设，更好地倡导华人和当地人民和平共处，共同创造美好生活。正如金总领事所讲的，通过这些活动可以更好地促进中新两国的友谊，更好地体现新西兰多元文化的共存。 建设纪念公园的资金，除了一部分来自政府的资助以外，更多的是来自民间、商家朋友，特别是新西兰华人朋友不断的慷慨解囊！除了早期发动的组织像基督城广东同乡会，台山同乡会，以及像郑金种，马国超这样的热心人士外，最近北岛热心人士，特别是以黄伟璋为首的新西兰历史与文化促进会发起的募捐款项，垫定了纪念公园可持续性建设的基础，但后期的建设和完善依然需要更多的善长仁翁的支持。 建好这个纪念公园不但令我们华人的历史重新定位，变成新西兰历史的一部分，也让我们现代的华人文化，华人生活更加地得到肯定，为我们的子孙后代留下一笔宝贵的历史与文化的财产。也可以为当地的经济发展做出积极的贡献，这是种双赢局面。 本周推荐 经常有朋友问起有没有投资型的生意，也就是说，生意买了不用自己亲历亲为，又可以赚钱！讲真的，这种机会真不多。因为要是这样的生意必须具备，经营比较简单，最好现金比较少，产品没有太多的损耗，毛利润比较高，员工稳定性比较好。现在终于有这样一个生意，老板目前住在Turanga，一个月可能就上来1-2次，完全可以遥控。并且这个生意，老板已经做了18年，持续性很好。这是什么生意呢？这是一家发廊，对！就是一家发廊，但他与别的发廊不同的是，他们只是剪头发，男士，女士，小孩全部只能剪，没有洗，没有染色，非常简单，年营业额39万，年利润$85,000，老板退休，只售$238,000+货（约$1,500） 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—亲历亲为:新西兰的经商之道
伍勇讲生意—亲历亲为:新西兰的经商之道 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周伍勇讲生意是由我的助手陈锦强先生代笔： 许多在新西兰做过生意的小老板或者大企业的老总，都有一个共识，就是凡事亲力亲为，就算交给手下去做的事情， 也是了如指掌。正所谓力不到不为财，大大有别于中国的经商之道。在国内开一家小小的士多店、小饭馆，老板也可以不自己做，请上几个伙计，指手画脚就可以有金银进账。因为国内员工支出还相对比较低。但在新西兰可能就。。。。 如果小企业多请一个员工，很可能一年到头利润就减少到所剩无几了，因为新西兰的员工支出比较大，特别是餐饮业，人工通常占25-35%，如果租金水平高些，15%以上，利润就少的可怜。新西兰的企业大部分是中小企业为主，据说小生意占了90%。一般商家和企业是几个员工，能有十几、二十个员工已经算是有规模了。但话又说回来，也正因为这个原因，曾经在这里创业的老板们，由于有了这份熟悉整个流程运作的磨炼，虽然繁琐、事无巨细， 经常的亲历亲为，也培养了老板们对外与客户交流、对内与员工相处的技巧和能力，为日后大展拳脚垫实了根基。 所以新西兰对于生意人来说可能是一个大学堂，做过了，就会练就一身本领。很多企业麻雀虽小五脏俱全，从购货、加工、销售， 有一个成本的控制，销售时的价格，人工的控制，发展的预测和市场的推广，缺一不可。 一个环节脱钩，可能导致生意的起伏，下降甚至倒闭。这就迫使了经营者去了解市场，洞悉商机，去尽可能的降低经营的成本，增加利润，促使自己有创新的发展，才能立于不败之地。 最近常说的话题就是年轻人怎么买得起房子，房价高升，要不吃不喝十几二十年才能买得起住房等等。年轻人为什么不想一想怎么去创业呢？去开辟自己的一片天地。 本周推荐 下面介绍一家位于中区主路上的寿司店，附近众多办公楼，住宅，门前易停车，租金每周$486 含税，现东主7年前全新建立起的品牌，经过几年时间的努力，目前有了一群比较稳定的客户、并且为了增加销售，东主还拓展了其他销售渠道，比如每天花2个小时去到附近的工厂，办公室区上门销售，如果买家有精力，想多赚点，还可以扩大销售范围，多请些员工，让他们跑得更远些，经营范围再扩大些，现老板已经将他的生意变成了连锁经营，不能再亲历亲为来经营这家原始店，只能忍痛割爱，五天营业，周营业额$5,000，只售$78,500+货。对于想建立自己在纽村生意的创业者，特别是年青一代，这是一个本小、有发展空间的选择。老板的发展就是的参考！生意不怕从小做起，积累经验最重要，很多成功的企业家就是这样一步一步的过来，也许企业家的梦想就是从这里开始。 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意—房东同意之延长租约
伍勇讲生意—房东同意之延长租约 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 前两天有一个生意是关于租约续期的问题，客人要求延多8年，他提出来的是4+4，这种要求本来是非常合理，但他的房东回复却让他有点不知如何处理，他的房东同意租约总共给他10年，并且是一个term，怎么办呢？从租约期来说，10 年非常好，唯一的就是他的租约担保责任也是10年，一旦将来经营中发生什么事情，他都要履行10年租约的责任，简单看起来，风险很大，但具体到这个是什么生意的时候，结果可能就不一样。 让我们一起来看看: 如果这是一家零售店，前期投资不多，比如服装店，家居店，甚至理发店等，接店者的风险就会很大，因为这些店，本来转让就不容易，一旦生意不好，下家起死回生的机会也不多。 但如果这是一家咖啡店，位于主街，并且是当地有名的饮食街。餐饮店前期投资比较大，申请牌照，特别是厨房设备的投资比较大，一旦经营了，很少有不干的！上家经营不好，换个老板可能就变成生意兴隆！ 在我工作中，很少看到餐馆人去楼空的！做不下去了，就卖掉。怎么样也会有人接手。所以从这点来说，租约长就可以保证你有在这继续经营的权利，10年一期的租约还是好过只有5年期。其实在我工作中，现在签新租约，很多房东都要求一下签6，8，10年的租约，很多年以前，我们做店都已经是一签就8年了，没关系，只要你觉得这个地方生意有得做，权衡利弊，该上就上，何况你已经知道这个地方的历史，现状！当然了，作为买家，你也可以利用这个机会，从房东那里，或者卖家那里讨点好处，具体的案例还要具体分析。 生意买卖离不开房东同意，买家要求延长租约也非常普遍。怎么问，确实还是有些技巧。但有一点，短租约的风险肯定比长租约大，特别是餐饮业。我有位卖家朋友，买了个店，经过他的努力，把店的生意翻了倍，但因为买生意的时候没有延长租约，只有一年多的租约，喜欢他生意的人不少，就是不敢买，除非他能把租约延长。 本周推荐 我最近见了位老朋友，他夫妇俩5年前买了家餐馆，位于华人餐饮集中地，上居下铺，楼上三房，楼下40坐位，主要经营广东小炒，每周租金才$803, 租约目前还有7年，现周营业额$7,000, 夫妇俩加一个半员工，因为费用低，还有钱赚，最近想休息下，回国看看，机会让给你，只售$138,000+货，这是一个安居乐业的良机。你可以继续经营广东菜，也可以改做别的品种。地理位置好，做什么都容易！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong…
伍勇讲生意—轻轻松松赚钱，坐地升值
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