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伍勇讲生意—东边日出西边雨
伍勇讲生意—东边日出西边雨 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 本周二新西兰中央银行正式推出了新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。相信这个政策对目前的房地产市场会起到一定的缓解，压制的作用。40%的首付对一般的投资者来讲可是一笔比较大的款项，特别是奥克兰，以目前奥克兰平均房价$1,000,000来算的话你需要$400,000来做首付，这对于一般的投资者来讲，这可不是一件容易的事情。 我认识一些朋友，他们就是从现有的房子里面再增加贷款额度作为首付去买另外一家房子。难度增加，买房的速度就会减慢，更何况，现在投资房两年内卖了还要交税，所以这两个政策措施并行，对那些以炒房，投资房子为生的人来讲，增加了不少难度！ 这个新政策将于今年9月1号开始实施。明年是大选之年，国家党为了继续执政，也不能不出台一些政策以此压制房价，让民众有所望！但是如果房价大幅回调将会给金融系统带来巨大的风险，如果房价大幅下滑受影响的将不仅是银行和房东，还将对经济带来持续的影响。 由于今年的CPI比较低，到6月底才0.4%，央行估计还得调低OCR才能促使CPI 恢复预期水平，如果这样，利率一旦再调低，那房价肯定又会上扬，这样的话，央行和国家党不被人骂死才怪呢？分分钟明年就变成在野党了！所以提高首付，就应声而出了。如果还不行，我估计实行收入和贷款比例就是下一步！从过去的经验，高利率是房价的最大杀手，但也同时是经济发展的最大杀手，何况目前的情况没有坏到那一步。 确实在我们日常的生活里，高房价对人们的生活和投资都会有一定的影响，特别是那些和房地产没有直接关系的行业。因为太高的房价会把很多资金都囤在房地产市场，没有更多的流动资金来从事别的生意。人们也会因为放在房地产的资金过多而影响了别的消费和开支。所以适当的平衡对社会的整体发展会更好，以上是我个人意见，不构成你的投资意向，也不希望影响你的投资方向。 讲到平衡，我一直都提倡投资结合，不要把所有鸡蛋放在一个蓝子，不同的时候要有不同的方式。比如现在政府一致认为要控制房价的时候，不妨试试投资别的生意，特别是那些有现金流的生意，这样不单可以以钱养业，抵抗风险，将来家大业大又可以坐享其成！ 本周推荐 今天我给大家介绍一家生意，这是一个好玩又赚钱的生意，KTV相信许多朋友都知道现金流多，经营成本低，管理也容易，只要把地方弄好了，台搭好了，钱就进来了！目前这家店需要花些钱装修下，地点很好，方便，晚上大量免费停车，14间包间，周租$1，923加税，营业额$9，500，帐上设备有30多万，东主有喜，必售，叫价$300，000+货，或者请你看店还价！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意—基督城的投资机会
伍勇讲生意—基督城的投资机会 ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 上周去了一趟基督城， 是为了参加筹建西海岸“淘金华人纪念公园”研讨会。见了许多朋友，其中有来自西海岸地方政府的代表、基督城总领馆的领导、内政部的工作人员，更多的是基督城各界华商华侨的代表，以及我们奥克兰一同而去的朋友们，包括了著名华侨领袖；中国和平统一促进会会长黄伟璋、台山同乡会付会长陈金明、香港韶关联谊总会付主席唐竻英，新西兰江门五邑同乡会付会长赵顺庆，广医校友会会长刘伟坚，广东总商会伍海霞等。 筹备会的晚宴由广东总商会马国超付会长主持，在热情洋溢的气氛中进行了广泛的讨论，大家对于尽快落实“淘金华人纪念公园”筹款充满了信心。当晚，所有参加者踊跃捐赠，展示爱心。8月20号，纪念公园的奠基仪式将在Hokitika举行。对于这样弘扬中国传统文化, 挖掘，保留和推广新西兰华人华侨历史文化的活动，是非常有意义的。 希望有更多的朋友们加入这个行列。 在基督城，除了参加这个 研讨会之外，当然少不了对基督城的经商环境、生意机会的关注。我也见了一些经商的朋友，包括目前比较热门的，从事房地产的朋友。基督城目前的平均房价大概在50万左右也就是奥克兰的一半而已， 而收入却和奥克兰差不多，可以看出基督城买房可承受的能力比奥克兰好多了。 见到一位从事房地产出租管理的朋友，他说，基督城的住宅物业的租金回报可以有5%左右。相比奥克兰的高些。物业资本增值的幅度也不差，所以目前如果感觉到奥克兰物业投资回报偏低的朋友们不妨考虑一下基督城。另外，由于基督城近期的回流人数不断增加，不但物业的需求增加，对于motel、hotel的需求也不断增加了。 可能是因为当初市中心许多酒店由于地震的关系而受到一定程度的损害，有些酒店根本就不能营业。确实，那天我们到市中心区看一个酒店项目的时候，市中心不少地方还是一片狼藉、残垣断壁，我估计游客也不想看到这些景象，更不愿意就住在这样的环境里面。 因此催生了很多城市周边的特别是在Riccarton区附近，很多酒店拔地而起。在Riccarton大街上，确实看到许多商铺生意都不错，在华人集中的地区更是商店鳞次栉比。我看到3家华人超市在一起生意都还不错，说明了消费者比较集中，消费能力好。 本周推荐 今天我就给大家介绍一下基督城的生意良机。经常有客人找我想买Motel的生意，奥克兰真是一店难求。许多人知道买Motel连物业，不单可以轻松赚钱，还可以享受物业，地皮的升值，一举两得。现在基督城有两个相连的物业，一个占地809平方米，可以盖12个住宿单元的汽车旅馆。另一个520平方米，可以盖7个单元的汽车旅馆，两块地可以分开卖，也可以一起卖，已经有汽车旅馆的consent， 目前两块地都带有房子，现在出租收租金，总售价$1,450,000.…
伍勇讲生意—生意买卖不是买卖那么简单！
伍勇讲生意—生意买卖不是买卖那么简单！ ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ******************************************************************************************************** 生意买卖和不动产的买卖，我想最大的区别是在于不动产是不动的，买前买后只要你不去改造它，它就不会有什么变化，而生意买卖却复杂的多了。 首先，作为买家，怎样去买一个好的生意？好生意应该是好买好卖，只有这样，市场的流通性就好，就像买股票，热门的买卖就容易，那天你不想做了，很容易就有人接盘；生意买卖除了要买好以外，还得经营好，这就是我们经常讲的要买一盘你能经营和热爱的生意。对一盘生意有热情，你的主动性就容易激发，干起活来也比较有劲，自然而然你就会思考怎样 把生意逐步做好。 尽管有些生意你可能是第一次经营，但因为你有热情有想法，你会千方百计把他经营好，这无非就是两种办法，一个是通过自身的努力把生意做好，另一方法好就是通过发挥别人的能动性来把生意做好。简单讲，比如经营一个咖啡厅，你不懂但你可以通过请有经验的厨师或者有经验的管理人员来做，再通过你的想法把他落实到具体经营中去。 我见过一些买家，第一次做咖啡厅没完全不懂，但他愿意花时间到处看看学习别人的好东西。不断推出新产品，如何提高服务质量，一步一步把生意做上去。反之，尽管你买的好，但如果不善于经营，就有可能把一盘好生意变成了坏生意，这种情况在我们工作中也是时有所见； 第三点，投资回报要达到你的要求，投多少钱你肯定想要赚多少钱，特别对于那些原来打工的投资者来讲，这个回报更显的重要。如果你买了一盘生意，它所赚的钱还不如你打工赚得多，我相信没过多久你就会丧失对这盘生意经营的热情，因为做生意特别是小生意，老板都需要亲力亲为，需要付出的时间和精力，比你打工的时候完全不一样。所以花了钱花了精力还赚的不多，我想任谁都不希望看到这种情况的。 当然了，如果你明明知道这样的投资回报甚至早期的亏本，你还要去做，那肯定是有目的的，最常见的投资目的，就是要把生意做好做起来，将来在卖店的时候，希望可以赚一个差价，这就是我们常说的资本增值。或者有些投资者、创业人士为了别的其他的目的：想办工签，移民等等，那又另当别论。 最后买卖价格要符合市场的情况，也就是说你的买价不要希望是万里挑一的便宜，也不要是高于市场价，被人宰！当然了，如果买不好，那是从头就没有开好步。所以生意买卖在你决定入门之前，一定要多做些功课， 专业的中介可能是你接触的第一批专业人员。有经验的朋友、会计师或者别的专业人士都会对你买好做好起到一定的帮助，千万不要轻率成事。在此希望朋友们买好，赚好，生活好！ 本周推荐 今天我给大家介绍一家咖啡店，这个店位于良好住宅区，周租才$645，并且含税，地税，物业保险和水费，现周营业额$7,500-$8,000,每周咖啡豆18-20公斤，利润好，非常适合夫妇俩经营，现东主四年多，只售$218,000+货！这是好盘。 伍勇： 021678980 伍勇…