一个多月前，我们签了一个合同，出售一家关了门的咖啡店，由于租约已经到期，卖家说如果卖不出去他就要搬走，买家是位印度人，因为看中这个地方执意要买，但因为原来的租约已经终止，唯一的条件就是要重新签一份租约，由于买家的个人条件，财务上不是非常的有优势，但由于他已经在经营另外一家店，经验上应该没有问题，并且租金也不是很高，房东（不是中国人）也非常配合，因为他考虑到如果卖家搬走他只能是空店一间还得重新找租客。现在有人愿意买，重新签租约也可以保证他可以继续做房东，有租金收入。 但经过一个多月的时间，房东的律师(不是中国人)却三番五次推延和增加条件，到最后非常有兴趣的买家都变得不耐烦，只好望而却步终止了买卖合同。这件事让我想起了一句话，”Everybody is loser except the lawyers” 四方，买家、卖家、房东、还有我们代理人都变成了受害者。卖家要搬走他的机器，买家买不到他想要的东西，房东从此要挂牌招租，而我们代理人更是赔了时间还是一无所有。 整个过程就是因为房东的律师，没有很好地履行他的责任，没有按照房东的意愿去执行，所以才导致了这样的结果，其实在这件事上，房东的损失可不是一般，因为他的店所处的位置并不是那种很抢手的地方，再加上是个空店，重新找租客需要投资，肯定会令人三思而后行，还有在这个交易的过程中，没有成功他还得负担他所请的律师的费用。当然了，他将来会与他律师发生什么样的情况，我们就不得而知，但作为一个客人，遇到这样一位律师可真是有苦难说了。 其实在我们工作中经常有需要和律师打交道，一个良好的律师不单要考虑到他/她客人的利益，也要考虑到整个交易的可能性，因为买卖是多方面的，不能一味坚持己见，而不顾他人的利益和想法，那肯定是做不成事的，到头来损失的还是他的客人。久而久之，对他的名声也会有影响。 我也曾经碰到更离谱的律师，合同上明明写着设备是分期付款，成交的时候需要卖家付清所有欠款，但律师却忘记了这件事情，在付款的时候没有让对方提供还清债务的证明，直到交店以后债权人上门追讨，才知道问题的严重性，当然了，最后买家利用法律来保护了自己，让那位律师做了赔偿。所以，在将来如果你遇到需要找律师的话，最好能对你所委托的律师多一点了解，知道他们的专业态度如何，是不是在合理范围内既保护到您的权益，又不会平添您不必要的损失。总之，希望大家买卖愉快，生意兴隆！ 本周推荐 今天，我为大家介绍一家咖啡店，它位于市中心黄金地段，可坐60人，只是白天经营，生意兴隆，每周营业额$21,000，咖啡豆三十多公斤，东主令有发展，只售$500,000加存货。想了解更多吗？请联系阿勇！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“…
伍勇讲生意 —— 经商难为“义”
伍勇讲生意 —— 经商难为“义” ************************************************************************************* 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 ********************************************************************************************************************************************************** 上个星期，应ASB Bank Karen 的邀请，参加了他们银行总部举办的庆中秋晚会。会上，他们总行经济专家们所做的关于新西兰未来几年的经济走向的分析和预测，收益良多，这里有几点都是大家所关心的，其中旅游游客人数持续增长，中国游客是主要增长来源，中国游客的消费每年增长61%，未来几年利率走向将会保持一个比较低得水平，和目前的情况差不多，外汇美元兑新西兰元也将会保持一个比较低的水平，大概在0.6到0.62之间，可能要到2018年以后才有机会重返0.7的水平。至于房市的走向，他们预测到明年中下旬会有一个回落，主要是因为移民增长放缓，供应增加，买家承受力有限以及投资贷款限制条例等，以上这些专家们的预测和你想象中的是否一致呢？你又将会做如何投资方向的调整呢？ 今年十月一日，是中华人民共和国成立66周年的国庆日，在此祝愿祖国国强民富、繁荣昌盛，也祝愿新西兰所有华人同胞幸福美满、健康快乐。 前两天，我见了一位洋人朋友，他经营一家面包工厂，已经21年了，看到他给我提供的数据，我脑袋中不断出现的问题就是他怎么能够经营了那么久。因为过去几年生意数据都没有利润，尽管他的年营业额150多万，毛利率百分之六十五，面包厂的厂房也是他自己的。租金收的也相对便宜，但却没有利润。究其原因，原来是他的人工开支占了百分之五十以上，我一直在追问他怎么会这样的，他说他自己也不在工厂工作，从经理到员工，请了一大班人，尽管他知道可以削减些人手工厂也能运作，但他感觉到如果那样的话，工人失业了就不知道去哪里找到相应的工作，看着他一脸诚恳的样子，我也不好意思当面说什么，我只是在说那你每年都赔进这么多的钱，你的收入哪里来？从生意的角度来讲，这绝对不是一个成功的商人，我半开玩笑地说，要不然你把生意卖了以后再去成立一个慈善基金，再去帮助人可能会更好些。记得我曾经读过一本书是关于红顶商人胡雪岩的，它其中有段话的意思是‘经商难为义，若要行善事，手中先有钱’。我觉得这句话对我们这位洋人老板应该是挺有启发性的。 本周推荐 在商言商，如果经商没有按照商业的规则去管理和经营，那还不如卖了让更懂或更想赚钱的人去经营，这也可以说是人尽其才，各司其责，这就是我今天要为大家介绍的生意。目前，这个生意只叫价$400,000加存货，其实这个钱也就是他设备折旧后的价值，如果您是懂面包生产行业的话，你可以看到他工厂里那些现代化高价值的设备就会叹为观止，怎么会有人花了将近三十万只买一套全自动面包生产系统。烤炉也花了十万余。厂房物业占地近一千平方米，厂房570平方米，物业叫价$1,280,000。这样你可以物业连生意一起买，如果您是一个有经验的经营者，这将会是一个化腐朽为神奇的机会。想了解更多吗？请联系阿勇！ 伍勇： 021678980 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意—- 生意中的财务守则
生意中的财务守则——伍勇讲生意 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源 上周， 我在网上看到一篇短文说的是国内某公司财会被骗子骗走了一百九十万元，事情的原委，大致如下：有一天，他的微信里出现了单位领导要求加为好友的微信请求，其中老板的头像也出现在上面，所以他不加思索就加了他老板为好友。过了几天，老板给他发来一条微信，说他出差在外，公司急需转一笔钱到另外一个公司的账号，并且还说明，因为事情来的比较急，手续后补。这位财会在没有落实的情况下，就信以为真把钱直接打了过去，等她过两天再落实的时候，才知道，这就是一个骗局。这种事情，在国内也常有听说，只是骗术千奇百态，想不到的是， 这种骗钱的把戏也发生新西兰。 我有一位好友，有一天，他的银行经理给他打电话，询问他是不是需要转一笔钱到澳大利亚，朋友说没有这么回事儿，但事情怎么会这样子呢？ 原来他的银行经理收到以他名义从他邮箱发出来的一封电子邮件，上面以他的名义指示银行要转一笔钱去澳洲， 好在银行经理遵循了他们银行的一般操作规则，要得到当事人的书面通知和签名。另外，由于他们关系比较密切，银行经理也知道他不会要求转这笔钱去澳大利亚。 看到上面两个案例，我在这里想提出的就是，作为一个管钱的人必须要按照正常的操作规程来执行钱的支付和收取。在我们大部分生意里，特别是那些有合作关系的生意里。公司的财务制度一定要订立好再执行，支付的时候应该遵循什么样的规章制度，特别是对于那些数目比较大的支付，不但要落实支付的数目，收款人也要进行落实，以避免像第一个案例那样，就凭简单的手续就即时支付，这是万万使不得的。 我知道有些合作伙伴的生意在签署超过一定数目的支付或者执行支付的时候，一定需要另外一个股东或者和合作人同时签字才生效。总而言之，无论是过去还是现代，日新月异的支付方法，支付的规则还是要执行和落实到位， 不能贪图一时方便而造成大错，这样子骗子也无从下手。 本周推荐 今天我给大家介绍一家“向阳坊”的生意！相信许多人对“向阳坊”这个品牌的面包店不陌生。目前他们在奥克兰已经有10 家分店，以前也经常有人询问我有没有加盟的机会，现在我们就有这样一个机会，让你成为他们其中的一员，分享他们成功的经营经验，这是一个新店，位于Manukau，邻近许多著名的商店像Subway, Carl’s junior, 门前大量停车位，店铺周租金$951加税，生意还在不断的增长中，现周营业额$9,500，如果夫妻经营，年利润可达十万，只售$288,000加货。心动不如行动，给我电话吧! 伍勇： 021678980…
伍勇讲生意 — 珠宝店生意
伍勇讲生意 — 珠宝店生意 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 上周见了一位新朋友，他在南太平洋岛国经商和盖房子。讲到一个现象就是他所在的那个小岛国人民的工薪阶层的收入水平不高，但房子的租金却高得出奇。按他说法，一房一厅在当地的租金需要相当于港币4-5万一个月。并且，还不容易租到，当然大部分像租房子的是外来的商人和外来的高级工作人员。所以，他们在当地盖的房子都是只租不卖，因为一两年的租金收入就可以再盖一栋房子了。虽然这么好的投资机会，但他却说要在那个地方住下去，长期生活那他可真是受不了。钱是可以赚到，但生活却未尽人意，来到新西兰，他非常喜欢这里的居住和社会环境，但经商他确是一筹莫展，因为相比他在太平洋岛国的投资，我们这里的回报可就是小巫见大巫。人生有时候就是如此，上天总不会给你一个十全十美的选择。前几年，我也碰到一些从南非过来的朋友，他们也说南非赚钱容易，但生命安全却没保障。新西兰虽然赚钱不如某些地方，但是可以安家乐业，终合收入支出和这里良好的生活环境，平等和安全的社会秩序，新西兰就是乐园。 我们华人移民到这个国家，早期从事的大部分是一些重体力、时间长、辛苦的行业，但随着移民的不断增多，财富的不断积累，从事的行业也百花齐放。 前几天，我们见到了一位在这里从事珠宝首饰行业的老板，说到他从事这个行业的心得，也挺令人启发的。说他刚到新西兰的时候，由于语言问题，人生地不熟等等原因，一直在寻找创业的机会，他感觉到那些华人从事的传统行业，像餐馆、洗衣房、杂货店、蔬菜水果店等可能不是他发展的方向。想到自己曾经有从事珠宝行业的背景，还不如自己创立一家珠宝首饰店。 本周推荐 他个人觉得这个行业可以接触到那些消费相对高的客人群体，‘钻石恒久远，一颗永流传’。 能消费得起钻石、珠宝、金银首饰的人，通常生活水平比较高，能够在一群相对高端人士之间做生意，不单可以提高自己的人生观，也可以拓展自己将来的人脉和关系网，并且利润空间也可能比其他行业高，因为每一件饰物都有各自的特色，很难相互比较，只要顾客喜欢，价格已经不是一个大问题，这样一来就形成了珠宝行业的高利润空间，过万的一件饰物，比比皆是。而不需要像那些传统行业一分一角地赚。经过多年的发展，他已经成功代理了许多名牌珠宝首饰、手表等产品，像我们熟悉的施华洛世奇水晶饰品，万宝龙笔，阿玛尼手表，MK手表等等，像这些著名产品的代理权不是一朝一日可以取得，而是通过他们的诚信、高质服务换来的。但由于公司发展方向的转变，他们不得不把旗下一家位于中区大型购物商场内的珠宝首饰店转让，对于有兴趣进入这种高端产业的朋友们，是一个千载难逢的机会。年营业额五十多万，只售$100,000加存货（约34万）。这就是我今天为大家介绍的生意。 伍勇： 021678980 陈锦强（助理）：0210758223 伍勇 Yong Wu…
伍勇讲生意 —– 食品批发生意
伍勇讲生意 —– 食品批发生意 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 上周四，有幸出席了LOO & KOO律师事务所成立20周年的活动，看到一个华人企业，从零开始，一直发展到今天这个规模，可以说是华人律师行业的佼佼者，确实不容易，这和他们老板，员工的的努力以及专业的知识，良好的服务有莫大的关系。相信到会的200多位嘉宾也深有同感，在此，祝LOO & KOO律师事务所百尺竿头，更进一步！ 在新西兰，有不少这样成功的例子，许多华人移民来到新西兰从无到有，在自己的行业里脚踏实地，兢兢业业，逐步发展成为各自行业的佼佼者。无论是专业人士还是生意人，要成功其实都离不开专业、专注、勤奋、努力等。 本周推荐 上两周，我和我的同事陈先生一起去拜访了当地几位成功的商人，从他们身上也认证了要想经营一盘成功的生意，就必须坚持自己的理念，持之以恒，这是一家从事亚洲食品进口和批发生意的华人企业，老板带领家人一起创业，也是从零开始，除了代理一些比较著名的牌子外，也做自己的品牌，从中国，台湾，香港以及东南亚进货，再批发给大部分的华人超市，他们一直以来坚持了货真价实，严格把握好食品安全的关，再加上灵活的市场策略，生意越做越好，特别是一些来自台湾的食品更是他们的王牌产品，台湾地区有一套比较完整的食品卫生管理机制， 是比较放心的食品进口地区之一。能够争取到该地区的产品代理权就可以把新西兰的销售掌握在自己手上， 有了主动权，利润回报就显而易见了。经过十多年的经营，一步一步走过来，公司不单拥有固定的进货和销售渠道，并且他们所代理的品牌也深入人心，去年营业额两百五十万左右，毛利率30%以上。年利润30多万。 由于他们另一项生意发展迅速，又需要全家动员，为了不影响目前的批发生意，他们决定把这进口批发业务转让，如果你想继续他们成功的故事，延续他们的”生财之道“，可以来电联系我们！这就是本周我为你们介绍的生意，叫价$999,000+存货（约50万）！ 伍勇： 021678980 …
伍勇讲生意 —- 寿司店 （すしてん!）
如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 这周，中文电视放映的绝大部分是关于抗日战争的影片，9月3号中国为纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年举行的阅兵式，向世界展示了中华人民共和国的逐步强大，怀念历史是为了避免悲剧重复。由此也表达了中国人民展望和平，有能力保护和平的精神和面貌。祖国的强大也鼓舞了我们这些身在海外的炎黄子孙，令我们更是扬眉吐气。祝愿祖国和人民永远富强、幸福。 最近，找我了解和想买的生意的朋友中，有不少对寿司店挺感兴趣，我今天就利用这个篇幅为大家介绍一下寿司店的经营、利润和售价。寿司店在奥克兰蓬勃发展应该归功于韩国人的努力，市面上可见的寿司店我想有超过一半的老板是韩国人。 为什么会有这种现象出现呢？可能和他们的饮食有关系。寿司在韩国也是家喻户晓的食品，再加上来新西兰移民的韩国人中，大部分都懂得制作寿司。可能由于新西兰当年寿司店比较少，再加上新西兰人崇尚健康自然的饮食方式，让寿司店有了蓬勃发展的土壤。不少的寿司店就像雨后春笋般遍地开花了。 经营寿司店，主要是掌握它的制作办法，制作起来就相对简单，特别是相对于我们丰富多彩的中餐来讲，那真是小巫见大巫。以大米为基本食材再搭配不同食料，主要有新鲜的鱼类及海鲜，经过烹调的肉类、蔬菜等等，就可以变成千变万化的寿司种类，再配上一些像miso汤、盖浇饭等就形成了寿司店主要售卖的食品。寿司制作主要是手工和机器两种，大部分店家还是沿用手工制作为主，我曾经卖过的一家寿司店它的机器也只是帮助包得更好而已。 通常寿司的食物成本占百分之三十到四十，这要看你每块寿司的售价以及每一条寿司卷所切成的多少小块而定。市面上大部分的寿司是卖$1 – $1.2，高于$1.2者相对价格比较高，毛利可能会高，低于$1.2者相对毛利可能会低，但具体还得看食材的情况。总之，在我们去看店的时候，我们都会问一下店家你一条寿司切多少块，来粗略估计他的食物成本去到哪里。目前的寿司店有经营5天的、6天的，或者7天，一般办公、工厂区以5-6天为多，住宅或商场的可能就是7天营业。最近我们卖的寿司店像5天营业，租金合理的，可以卖到周营业额乘以30倍以上，还有一种评估方式就是年利润乘以3倍，市场上比较受欢迎的寿司店以周营业额超过7千为主。当然，具体情况还要根据每个店的地段、时间、租金、租约等因素去确定。 本周推荐 今天，我给大家介绍一个寿司店，邻近市中心，每周5天营业，目前只是11点半到3点，周营业额5千到5千5，值得一提的是，这个店楼上带有两房的住宅，并且这个店的地段可以报考奥克兰Grammar等名校，对于那些想安居乐业又有小孩想上名校的话，这可是一个千载难逢的机会，并且由于目前经营时间比较短，你可以通过延长营业时间甚至加开礼拜六或者加开晚上来提高营业收入。总之优点多多，看过才知道好，只售$168,000加存货。 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LLINK旗下的独立加盟商，是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司，我们将以更加专业，诚信，负责的团队来为广大华人朋友服务，无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家，我们都会为你提供丰富的资讯，真诚的服务，专业的指导，让你在这美丽的国土上安居乐业！…
伍勇讲生意 —- 经商是我的路，你呢？
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伍勇讲生意—– 捡了芝麻掉了西瓜
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伍勇讲生意– 买生意办居留
伍勇讲生意– 买生意办居留 如果您正在寻求到一个企业出售，连锁店出售，还有大小型生意企业的出售项，或者您正在寻找并希望了解关于企业销售的信息，LINK作为新西兰领先的商业经纪代理公司，绝对是您最好的选择。如今LINK是南半球最大，发展增长最快的商业经纪代理公司。在新西兰买卖生意的商业经纪代理—LINK的标志“销售业务的权威”。 一站式的咨询与服务，将能解答您所有的问题和疑惑。进行简单的搜索之后，我们将快速的整合最适合您的资源。 经常有一些想卖生意的人问我能不能把他的生意卖给创业移民。我个人感觉到最近创业移民的市场比较冷清，这可能和创业移民的政策改变有关系。移民局更希望看到的是那些创业者能对新西兰进出口贸易或者一些比较创新的产业做出贡献，基本上获批的都是那些重新创立一门生意，而不是像过去那样通过买一门现成的生意就可以办创业移民。 在最近买生意的人群中，倒是多了一些年轻的人，他们买生意的目的就是为了给自己或朋友提供工作的担保，以求加分，可以顺利地完成居留权的申请，并且又可以增加点收入。 这部分人的做法，我个人认为是非常可行的，确实也有不少的年轻朋友通过这种方式把居留办下来了。相信很多刚毕业，需要找工作担保的朋友们，他们都会面对一个非常困扰的事情，虽然毕业以后都可以有一年时间的开放工签来让他们去找工作，但绝大部分人要想在一年之内就能做到经理或者移民局要求的技术骨干，那可真不是件容易的事情。有些人花了许多时间和金钱，到头来还是得不到应有的职位和工作，这样移民申请也只能一拖再拖，有些甚至是走投无路。通过自己筹集资金和朋友或者单独去买一门生意，再通过这个生意给需要的人去提供一份工作担保，操作起来更加灵活和容易成功。通过一段时间，甚至一年两年的经营，不但可以把居留搞定，还可以通过经营生意获得了利润，也可以掌握了新西兰从商的经验。这对将来在新西兰发展的你都是赢赢的局面。 有些朋友在出售生意的时候，由于经营的成功甚至在卖价上还可以再捞一笔，这种模式在我以往的工作中也遇到了不少成功的例子。再加上最新推出的新移民法规，在奥克兰以外，技术移民工作担保的分数由原来的10分增加到了30分，条件是你必须在申请居留地区居住和工作至少12个月。奥克兰以外的生意也相对便宜，对于一些资金量不足的人，这会是一个非常不错的选择。 当然了，如果一个人的资金不够，你还可以联系同学们的能力，一起把事情办好。举个例子，一个读管理的和一个做厨师的，两个人合作去买一个餐馆或者咖啡店，当然是要有一定规模的店，就可以分别提供两个工作岗位，把握好申请时间就可以分别把两位的居留都解决了，这样岂不是一举两得吗？当然，具体操作还得向专业人士多了解，以确保其中细节都能做得周全。祝同学们心想事成。 达到双赢的局面。 本周推荐 今天，我给大家介绍一家规模比较大的咖啡店，员工全职和兼职有9人之多。厨师的岗位就有3个，经理当然不在话下。平均周营业额$21,000，如果老板能够亲力亲为，含老板人工一年的利润二十万不成问题。洋人东主，叫价$690,000加存货。 伍勇 Yong Wu 讲到生意买卖，奥克兰的华人朋友许多都知道“ 伍勇”， 将近20年从事生意买卖行业的经验，秉着“专业，诚信，负责”的态度，不单是从业最久的，也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人，“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解，经营生意的的平台。在过去服务的公司里，获得六年销售冠军，并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North…
万众期待， 我们的team来了！
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