【伍勇讲生意】袋袋平安,新春快乐!

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     2月12号就是中国农历新年的大年初一,在这恭祝朋友们牛年快乐,幸福吉祥,身体健康,万事如意!

         这周比较令人关注的新闻,少不了和房地产买卖有关的。从3月1日起储备银行将重新引入贷款房价比(Loan-to-Value Ratio,简称LVR)限制。首次购房者恢复20%的LVR限制,对房地产投资者恢复30%的限制。从5月1日起,房地产投资者的LVR限制将调整至40%。政府希望以此来压制房价的升幅。

        去年4月,因为疫情的影响,政府曾经取消了LVR限制。当初是担心疫情的影响,想要恢复市场的信心,没想到,一切都超出了预料,房地产市场的信心恢复得也太足了,全国房价中位数屡创新高。不过纵观世界,其实疫情以后房价上涨不是新西兰的专属,澳洲,加拿大等一些国家和城市都有不同程度的上升。房价上升当然和供求关系有关,一方面是本来新房建成的数目就不够,加上新西兰这次抗疫情的成绩不错,回流国民增加,还有就是目前利率低,让无论是自住还是投资的人增多。但是无论作为投资者还是建房来卖的人,现在都要面临资本增值和利润交税的问题,不像以前,自己盖个房子,卖了赚钱可以作为资本增值。因为现在投资房是有投资年限的限制,通常投资房在5年以内卖出,赚的钱都是要上税。

         现在生意买卖还是没有资本增值税,比如你便宜买进一个生意,经过你的苦心经营,生意越来越好,将来卖的时候卖了个好价钱,其中的差价,一般情况下是不需要交税的。作为有经验的商家,投资者,可以在目前生意还受影响的情况下,买入一些受影响比较大的,价钱便宜,但本质不错的生意,通过改造,改变经营模式或者就是等疫情过去的被动方法,雨过天晴,生意好起来的时候再把生意卖了,赚取差价,袋袋平安。

        今天我给大家推荐一个羊毛被生产厂,这个工厂当年单纯设备装修就花了50多万,目前900平方米的厂房,规模不小,有自己的打羊毛机,可以从散装羊毛制成羊毛被内胆,自动缝纫机做成被子,自动化程度高,质量保证,工人需要不多,节省成本,2020年报表营业80万左右,疫情以后,新西兰旅游生意受影响,当地销售大幅度下降,但国内出口生意依然保持,因为老板个人原因,必须回国,所以忍痛割爱,从原来的85万+货降到现在的40万+货,机会千载难逢,“捡漏”了!牛年送大礼。

下周见。
 

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