2月12号就是中国农历新年的大年初一，在这恭祝朋友们牛年快乐，幸福吉祥，身体健康，万事如意！
这周比较令人关注的新闻，少不了和房地产买卖有关的。从3月1日起储备银行将重新引入贷款房价比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制。首次购房者恢复20%的LVR限制，对房地产投资者恢复30%的限制。从5月1日起，房地产投资者的LVR限制将调整至40%。政府希望以此来压制房价的升幅。
去年4月，因为疫情的影响，政府曾经取消了LVR限制。当初是担心疫情的影响，想要恢复市场的信心，没想到，一切都超出了预料，房地产市场的信心恢复得也太足了，全国房价中位数屡创新高。不过纵观世界，其实疫情以后房价上涨不是新西兰的专属，澳洲，加拿大等一些国家和城市都有不同程度的上升。房价上升当然和供求关系有关，一方面是本来新房建成的数目就不够，加上新西兰这次抗疫情的成绩不错，回流国民增加，还有就是目前利率低，让无论是自住还是投资的人增多。但是无论作为投资者还是建房来卖的人，现在都要面临资本增值和利润交税的问题，不像以前，自己盖个房子，卖了赚钱可以作为资本增值。因为现在投资房是有投资年限的限制，通常投资房在5年以内卖出，赚的钱都是要上税。
现在生意买卖还是没有资本增值税，比如你便宜买进一个生意，经过你的苦心经营，生意越来越好，将来卖的时候卖了个好价钱，其中的差价，一般情况下是不需要交税的。作为有经验的商家，投资者，可以在目前生意还受影响的情况下，买入一些受影响比较大的，价钱便宜，但本质不错的生意，通过改造，改变经营模式或者就是等疫情过去的被动方法，雨过天晴，生意好起来的时候再把生意卖了，赚取差价，袋袋平安。
今天我给大家推荐一个羊毛被生产厂，这个工厂当年单纯设备装修就花了50多万，目前900平方米的厂房，规模不小，有自己的打羊毛机，可以从散装羊毛制成羊毛被内胆，自动缝纫机做成被子，自动化程度高，质量保证，工人需要不多，节省成本，2020年报表营业80万左右，疫情以后，新西兰旅游生意受影响，当地销售大幅度下降，但国内出口生意依然保持，因为老板个人原因，必须回国，所以忍痛割爱，从原来的85万+货降到现在的40万+货，机会千载难逢，“捡漏”了！牛年送大礼。
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