伍勇讲生意—-先做人后做事
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恭喜Roger 又一网红咖啡店出世。全新的装修，时尚的造型，名字也是焕然一新Newbie cafe，位于New Market 全新的Mercury 办公大楼内，黄金地段，风水宝地，再加上经验丰富，善于捕捉饮食潮流的Roger 带领他的团队经营，生意肯定兴隆。听说第一周的生意就可能过三万。这就是我经常提的，不是你做什么行业，而是你有没有用心去做，努力去做好。欢迎有时间去Newbie 咖啡看看。
前几天，碰到一位买家，说到他正在买一家店，考察生意都挺满意的，就是要到房东同意的时候，他有些问题，什么问题呢？就是她买的这个店，老板过去十几年以来，租金一直都很便宜，房东有没有怎么加租，他担心他买了以后这个租金会不会突然上涨很多。其实这个问题要分开两个方面来说，首先从文件上来讲，要看租约的条款怎么写，特别是加租的情况。新西兰的租约一般是分两种方式来加租，一种是按照市场来调整。
另外一种是按照CPI或者一个固定的百分比来调整。但是很多租约都会有一条，就是如果这两种方式那一种方式是加最多的话就按最多的来加租。如果是这样的写法，其实我个人更喜欢只是按照市场来调节。对于很多小房东来讲，他们一般不会花几千元去做一个市场价格的评估报告，而是根据一个常规，就是每两年增加个5%到10%的涨幅。另外特别是那些自己管理的房东，如果你平常按时交租 没有太多麻烦 都会商量一下这个租金涨幅。而这位朋友要买的店就是这种类型，并且他这个店处于住宅区，租金上涨有限，所以我给他的建议就是处理好和房东的关系，相互尊重，先做人后做事。千万不要还没有买 就提一大堆的要求。还有一个办法就是自己到附近的店去问问，看能不能了解到邻居店铺的租金水平，当然了你也可以花几千元找一个政府注册的估价师去评估一下市场价。如果你面对的是大管理公司，并且你现在的租金你觉得确实比市场价低很多，将来的市场价你可能接受不了，就另当别论。
今天我给大家推荐一家餐馆，位于北岸Albany，停车方便，可座50-60 人，周租金$1，410 含GST，目前经营一些简单的菜式 比如麻辣香锅，简单易学，老板不需要亲力亲为 依然有钱赚，现周营业额$8,500-$9,000, 诚意出售，$150，000+货。下周见
