伍勇讲生意—-先做人后做事

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伍勇讲生意—-先做人后做事

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********************************************************************************************************上周五和国家党议员Simeon Brown还有几位朋友一起在好朋友Roger新开的咖啡店共进午餐。其目的有二,一是可以了解一下目前的一些政治走向,二就是恭贺Roger 的新店开业。我们关心的问题当然是和经济有关,和我们的工作有关。移民,留学,外来资金,房地产是关键词。其实留学行业是非常有意义的行业,不单可以带来人,资金,也可以提高新西兰知名度,可以带来旅游业,带来房地产租赁业,餐饮服务业的发展,可以说一业兴百业旺。恭喜Roger 又一网红咖啡店出世。全新的装修,时尚的造型,名字也是焕然一新Newbie cafe,位于New Market 全新的Mercury 办公大楼内,黄金地段,风水宝地,再加上经验丰富,善于捕捉饮食潮流的Roger 带领他的团队经营,生意肯定兴隆。听说第一周的生意就可能过三万。这就是我经常提的,不是你做什么行业,而是你有没有用心去做,努力去做好。欢迎有时间去Newbie 咖啡看看。前几天,碰到一位买家,说到他正在买一家店,考察生意都挺满意的,就是要到房东同意的时候,他有些问题,什么问题呢?就是她买的这个店,老板过去十几年以来,租金一直都很便宜,房东有没有怎么加租,他担心他买了以后这个租金会不会突然上涨很多。其实这个问题要分开两个方面来说,首先从文件上来讲,要看租约的条款怎么写,特别是加租的情况。新西兰的租约一般是分两种方式来加租,一种是按照市场来调整。另外一种是按照CPI或者一个固定的百分比来调整。但是很多租约都会有一条,就是如果这两种方式那一种方式是加最多的话就按最多的来加租。如果是这样的写法,其实我个人更喜欢只是按照市场来调节。对于很多小房东来讲,他们一般不会花几千元去做一个市场价格的评估报告,而是根据一个常规,就是每两年增加个5%到10%的涨幅。另外特别是那些自己管理的房东,如果你平常按时交租 没有太多麻烦 都会商量一下这个租金涨幅。而这位朋友要买的店就是这种类型,并且他这个店处于住宅区,租金上涨有限,所以我给他的建议就是处理好和房东的关系,相互尊重,先做人后做事。千万不要还没有买 就提一大堆的要求。还有一个办法就是自己到附近的店去问问,看能不能了解到邻居店铺的租金水平,当然了你也可以花几千元找一个政府注册的估价师去评估一下市场价。如果你面对的是大管理公司,并且你现在的租金你觉得确实比市场价低很多,将来的市场价你可能接受不了,就另当别论。今天我给大家推荐一家餐馆,位于北岸Albany,停车方便,可座50-60 人,周租金$1,410 含GST,目前经营一些简单的菜式 比如麻辣香锅,简单易学,老板不需要亲力亲为 依然有钱赚,现周营业额$8,500-$9,000, 诚意出售,$150,000+货。
下周见
*伍勇 Yong Wu*———————-——–

伍勇 General Manager/Business Broker

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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