伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈

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伍勇讲生意—买卖合同中常见条款和注意事项续谈

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********************************************************************************************************上周我们谈了买卖合同中的考察条款,这周我们讨论一下房东同意。通常生意考察满意后就会进行房东同意这个必须的环节,没有房东的同意是不可能买卖成交的,无论买家还是卖家,没有经过房东同意,你们自己私下成交都是不合法的,特别是买家,你没有房东同意就去付款接店,你的利益,你的权力可以说没有任何的保障。房东一旦发现,你分分钟有被赶走的可能。以前的生意买卖很少因为房东不同意而不成交的,现在我们常常会碰到一些刁蛮的房东,狡猾的房东。当然房东同意也有一些是因为租客本身的问题,我们最近就碰到这样一个卖家。我前几天有一个合同,我们不知道卖家和房东一直相处得不好,还在生意考察期的时候,房东竟然把他的店都给锁了。直到买家第二天早上去看店才知道。经了解,原来他已经欠了房东两个月的房租,并且房东给他发信,他也不回复,没有主动去找房东商量,以为找了买家,房东肯定会同意,因为房东本来就想他走,可是这个走来得早了些,房东直接采取措施把卖家赶走。将近20万的生意就这样打水漂了。房东给我的回复是“租客的信誉已经是零”。
做生意尽量和你的房东搞好关系,人际关系不单在中国需要,在新西兰也是一样。房东租客关系好了其实就是你和你的生意伙伴关系好了,一旦你要卖店,商量起来也比较容易吧。如果前面那位老板能够主动联系房东,把自己的困难告诉房东,告诉他一个处理方法,比如卖店,我相信房东也不会采取这样两败俱伤的方式。因为生意停了,对房东也是一种损失。房东同意最主要的是一看新的买家有没有经验,有没有能力继续经营这个生意,或者做得更好。二是买家财务状况如何,有没有房子,新西兰的房东非常注重有没有房子!他们认为有了房子,有了不动产就是有了信誉。
有些房东可能还会要求租金押金,比如3-6个月 或者更多,这要看房东和租客的具体情况,通常大型购物商场比如Westfield shopping mall需要3个月的押金。至于押金也有两种模式,比较多见的是要求银行担保,也就是说让你的银行出一份担保,说你有相当于3个月或者多少的钱押在银行作为担保,这种担保比较好,也比较灵活,你可以实实在在的存一笔钱,也可以利用你的房子作为抵押换成这个担保的钱而提供担保。另外一种就是直接把钱存在房东,或者房东律师的账号作为担保。如果能够选择最好是选第一种。相信随着旅游人数特别是来自中国的游客的增多,许多朋友有想去皇后镇开家中餐馆的愿意,特别是像广东菜以外的菜系,但是皇后镇的餐馆无论是中餐还是别的餐馆,上市卖的真的不多。我做了这么多年的生意买卖,也只是接过一家韩国人开的泰国餐馆,不过那也是好几年前的事了。今天机会来了,我给大家介绍一家餐馆位于皇后镇市中心,可以坐60人,周租金也只是$1,790, 长租约,可以经营中餐,也可以改作别的餐馆,机会千载难逢,只售$220,000+货。

下周见。

*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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