房东同意是生意买卖必不可少的环节，一般买家生意考察满意以后，就会进入到房东同意的环节。房东最关心的一般就是两个点，其一就是买家的从业经验，有没有相同类型或者管理的经验，可以提供买家是否能使生意继续经营下去，定期支付租金。第二就就是买家的财物状况，良好的财物状况会给房东带来很好的信心。
在新西兰通常财物状况体现在有没有房产物业等，虽然房东不一定要求买家必须拥有物业，但是拥有物业的买家会比没有物业的是更加让房东安心。
现在的房东大部分会要求租客提供担保，这个担保一个是个人担保，另一个就是租金担保。个人担保就把租客和他/她个人所有的物业和资产联在一起，想跑也不容易。租金担保比较常见的形式就是三个月的租金担保。
担保的形式常见的是银行担保，租客通过银行担保来保证租金的支付。银行担保也有两种形式：一是你存入一笔钱作为担保基金，二是就是通过你物业房产的净资产抵押担保。
一些比较大的房东，商业性比较浓的房东比较愿意采用银行租金抵押担保，像Westfield，Sylvia park 等大型商场通常是三个月的租金担保。因为一旦你不能支付租金一个月，商场就会给你出通知，再不能如期付款，房东就可能把你的商店锁住，然后通过法律途径，把租客赶走并且没收设备作为抵押。
所以一旦租客收到房东的欠租通知，租客必须要回复，商量一个办法怎么解决问题，千万不要不理不睬。时间一到，商量的余地就不多了！
当然房东对租客的要求有时候也会因市场的情况有所变化。比如像疫情期间生意经营状况不好，在买卖过程中房东同意的要求会相对松一些，像那些必须出售的卖家。因为像这类卖家 你不给房东同意，他可能自己就关门大吉了。留一个机会给买家试一试，总好过空着店铺等着人来。
特别是对于那些地税物业费非常高的店铺，我碰到过一个地税物业年管理费超过10万一年，如果没有了租客，房东不但没有租金收入，还需要自己掏腰包支付这个地税和管理费，更别说有贷款了。对于依靠租金收入的房东不但没有进账，还要倒贴钱进去，确实是一个很重的负担。
最近我们有几个生意买卖，开始的时候房东还诸多要求，说这说那最后知道了卖家去意已定，又面临现租约到期续不续约的时候，房东也只能减低要求，能有人接就好。最近我们有个生意买卖，到了房东同意，房东却要求增加30%的加租，像这种情况的房东同意，是我们最不愿意看到的事情。
当然作为房东他的收入主要靠租金，按照合同提租无可厚非。只是在目前疫情情况下生意不理想，如果还要大幅度加租，不但买家不会购买，卖家也只能关门大吉，租客已经无能为力了！更何况这个生意买卖的卖家正好现租约到期，如果房东同意，买家就可以继续续约，皆大欢喜。要不然就是两败俱伤，卖家被迫关门大吉，房东空店而待，相信聪明的房东不希望看到这种情况。
今天我给大家推荐一个生意。这是一个餐饮业标准材料像外卖盒，咖啡杯，食品包装袋等的进口和批发生意，海外进口货物然后当地批发，疫情期间生意越来越好，因为更多的外卖生意，年销售收入三百多万，经营简单，报表年利润40万左右，买家不需要特别经验，只售$880,000+货（40万左右）！
下周见。
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