上周我们讲了天时，今天谈“地利”。地利就是指地理的优势，地段的好坏。而这个地段是不是有助于你所做的事情，所从事的生意。相信很多人都知道LOCATION, LOCATION, LOCATION，在房地产买卖里面这可是经常提的词汇。一个良好的地段，对于现在或者将来要从事的生意同样会起到事半功倍的效果。在我们生意场上，地利对于经营者来说可是非常重要，但地利也是相对而言的，不同的生意有不同的地利。
如果要从事一家小餐馆，并且客人是以华人为主，那你可能就要找那些华人集中的地方去开店。像奥克兰，几个华人比较集中的地方无非就是东区的Meadowland，南区的Otahuhu，中区的New market，Dominion Rd, Mt Albert, 西区的New Lynn, 北岸的Northcote以及Albany。在这些地方从事餐饮业成功的机会还是比较大的，将来生意不做了再出手的机会也是比较受欢迎的。这些地段的特点就是华人的生意比较集中，大部分地区都有华人超市，“吃的”就连成了一片。如果你想开一个百货用品店，在这些地方可能就不会那么受欢迎了。
华人所经营的那些廉价的百货店、鞋店、两元店，大部分都开在了那些生活水平相对比较低的地区，其中Otahuhu，Manukau，Manurewa, Henderson等地区更加适合这类型生意的生存和发展。如果你想开一个Lunch Bar，那你得找上班一族比较多的地方，而通常Lunch Bar又是开在工厂区为多，因为Lunch Bar所出售的食品大部分都是经过简单加工，“填饱肚子”的食品为主，至于哪个店的生意好就要看它附近的上班工人是不是够多。在这个行业，地利可是显得更加重要，有时候就差了一条街，几百米以外就会显得生意冷清。而对于那些5天经营的咖啡店，决定他们的生意是否兴隆，主要还是看他附近的上班一族人数够不够。
我卖过好几家大咖啡店，因为在一个大办公楼的楼下，占尽了地利之先，他的生意转了几手还是那样的兴隆。相信有心人都会注意到在繁忙的皇后大街上，没有几家生意兴隆的咖啡店，那是因为租金贵，人的流动性强。但对于那些出售纪念品、礼品的生意来讲，皇后街可能就是他们力争之地。千流不息人流，外来的游客，还有那些想买礼品、纪念品的当地人都知道，要想寻找一些比较有特色的礼品、纪念品还真要到皇后街逛一圈。对于那些出名的西餐厅或者中餐馆来讲，交通方便可能是他们地利的要求之一，相对来讲，做餐馆“地利”并没显得“人和”那么重要。在下一周，我就会和大家谈谈什么样的“人和”对生意会起到事半功倍的效果。
我今天为大家推荐一个进口和批发的生意，东主已经经营了十几年了，采购销售系统成熟稳定，生意没有受疫情的坏影响，报表年利润超过50万，对于那些需要好的报表，可以增加贷款额的房地产发展商来说，这是一举两得，既可以有良好的收入回报，同时可以增加贷款能力，只需要108万+货，如此一个好生意，错过了就不知道什么时候机会再来？
下周见！
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