【伍勇讲生意】财务报表和生意买卖

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        这个星期最大的消息莫过于新西兰和澳大利亚的旅行免隔离泡泡开始。确实是激动人心,疫情以来首次开通旅行的两个国家,无论对个人,家庭,城市,国家都是好事,19 号那天新西兰媒体都做了特别宣传,许多国家也对这次两国旅行泡泡做了报道。目前来往两国的大部分的是探亲访友,单纯想去旅游的人目前还是少数。有许多人还持观望态度,我看中文媒体做的调查,不去的人还是占多数。

White and Red Qantas Airplane Fly High Under Blue and White Clouds

        那天碰到一对熟悉的洋人夫妇,知道他们准备去墨尔本一周,问他们的感受,他们开玩笑的说,已经有了预备方案,一旦疫情变化回不来,就让朋友去帮他们喂狗。希望一切顺利,旅行开放对新西兰的经济,特别是对那些和旅游业有关的行业可谓“久旱逢甘雨”。我认识一些在旅游区开餐馆的朋友,这个疫情对他们的影响非常大,以前一年赚不少的钱,现在不单要赔租金还要搭人工,损失惨重。好在现在可以看到一些希望。相信随着疫苗接种的增多,形势会越来越好!

Tax Return Form and 2021 Planner on Pink Surface

        新西兰的财政年度通常是从每年的4月1号开始到来年的3月31号结束。今年估计生意也会越来越好,对于那些想卖生意的商家老板,希望能够把这一年的财务报表做好准备,尽量如实上报。一个好的报表对生意买卖非常重要和有帮助,特别是那些规模比较大的生意。因为好的年度报表有助于买家更加容易了解生意的实际情况,也会对买家争取银行贷款买生意有帮助,无论是通过自己的房产抵押贷款去买生意,还是自己通过生意去贷款,都需要一个良好的财务报表,因为银行只会通过报表去了解情况和作出决定。

        目前因为房产价格上涨,对通过房产抵押去贷款很有帮助。另外一个良好的财务报表,对于一个生意的评估也是很有帮助。在生意估价的时候,年利润是许多生意价格评估的重要指标,而年利润通常最好的体现就是年度报表。当然对于一些现金生意,我们也经常采用周营业额乘多少倍的方法,那是因为大部分这类型的生意的财务报表都不好,很难从报表中看出实际的利润情况。不过这种情况也逐渐在改变,特别是新一代的老板,他们比较重视这个财务报表,其实财务报表好,不单生意好卖,也对老板的贷款能力有帮助,特别是在房地产市场好的时候,想贷款买房,买地建房,没有好的财务报表,贷款额度肯定打折。最近我们代理的一家餐馆,就是因为报表很好,受到买家的喜爱。

         目前咖啡生意的市场价格有所回落,对于那些想趁低吸纳的朋友来说,这是个好时机。今天我给大家推荐一个营业收入不错 但价格却便宜的咖啡店,这个店位于工业区,厨房设备很好,大量停车位,每周经营五天,营业额$18,000,咖啡销量高,利润好,东主另有发展,诚意出售$350,000+货!

下周见。

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