【伍勇讲生意】买房产投资限制多多,还不如看看生意投资

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         在23号,新西兰政府,包括新西兰总理Jacinda Ardern、新西兰财政部长Grant Robertson、新西兰住房部长Megan Woods以及税收部长David Parker联合宣布了一揽子住房新政策:

1)提供38亿纽币的资金,将在短期和中期内加速住房供应

2)通过调整收入上限和房价上限,更多的新西兰人能够在目标地区获得首次购房补助金和贷款

3)明线测试的时间延长了一倍,达到10年。不过,新房可以得到豁免

4)消除了未来投资者的利息可抵扣漏洞,并逐步淘汰现有的住宅投资方式

5)政府将额外借款20亿纽币给Kāinga Ora,以扩大土地购置规模,增加住房供应

6)扩大学徒制计划以进一步支持行业和行业培训

Illustration of house for private property representing concept of investing in purchase of real estate

         新政策推出,各界反应不一。无论怎样,我都觉得作为房产投资者,做房东越来越难,前段时间刚刚推行的租房新规定,对租客的条件越来越好,而房东却条条框框越来越多,现在又来个“为了首次购房者”进一步打击投资的“业主”。10年明线对于那些通过购买房产,从而希望资本保值,将来有个好的退休保障的人来说,问题还不是很大,影响最严重的就是利息可以抵扣收入税的取消。也就是说,一有收入就基本交税了。殊不知,房地产投资也是一种投资,特别是那些通过贷款去买投资房的人,利息支出可是一大笔开支。并且会影响到投资人的总体税支出,工党政府已经将推行年收入18万以上的税率变成39%,不知道将来这些支出会不会又变成租金的增加,羊毛出在羊身上呢!到那时候,买不起房子的人更加惨,贫富差距越来越大!

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         房产投资越来越难,想投资的朋友可以考虑一下投资生意,目前的政策下,生意的银行贷款,利息支出肯定是可以作为开支抵税。并且生意的投资回报正常比房地产高,新西兰市场上出售的生意,一般的回报率是在30%左右,而住宅市场的回报在奥克兰大概在3-4%左右,当然了,房子资本增值的可能性比较大,就像最近的房地产市场,房价上涨就是明显的资本增值。不过这种增值也只有在你卖了房产以后才会感受到实实在在的钱。要不然,房价一旦下跌,增值就会不见了。而生意的收入是实实在在的,如何分配取决于每个人的不同需求。投资就是要快人一步,抓住机会。

         现在有一个进可攻,退可守的投资机会,这是一家带物业的养老院生意,占地1320平方米,是属于混合型住宅开发地,建筑面积625平方米,有20间房,允许21位老人入住,2020年度报表总收入100多万,目前有专门经理管理,生意好可以继续经营,以生意养地,如果想开发了,就可以分割盖房,还可以生意,物业贷款,因为是生意贷款,利息可以抵扣收入减税,生意物业地一起出售,开价250万+gst if any。

下周见。

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