伍勇讲生意——专业的事最好是请专业的人来做

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伍勇讲生意—–专业的事最好是请专业的人来做

最近,朋友卖一家餐馆,本来是一个非常简单的交易,买家不用看这个餐馆的生意,只是喜欢餐馆的地段和装修,合同里也没有酒牌的要求。因为买家一直以为这个餐馆有酒牌,卖家也觉得他餐馆的酒牌已经批下来了。直到最后发现这个餐馆没有酒牌,才发现问题的所在。原来在卖家开始装修这个餐馆的时候,他自己去申请的酒牌,第一次没有什么经验,按部就班的填了许多表格,花了不少时间,市政府酒牌管理处给他发了一个文件,他拿到这个文件以后就以为是酒牌批准了。直到今天在买卖生意的时候考察要结束的时候,才发现市政府给他发的这个文件只是“Alcohol Licensing Building and Planning Certificate”,还需要进一步申请才能取得“On Licence”正式酒牌。买家差点因为这个问题取消交易,好在最后一步并不难,双方协商以后继续进行。还有就是最近碰到的两位朋友,都是因为物业自己管理,对于租客欠租没有一套完整的方式方法来解决,让租客有机会一拖再拖,有的租客甚至一年都没有交租,最后房东只能封店赶人,把别人的问题变成了自己的问题。

如果当初餐馆老板申请酒牌是交给专业人士办理,结果肯定不会是这样。申请酒牌花的是小钱,如果买卖不成那可是损失大了。至于被欠了一年租的房东来讲,确实有点太委屈了,不过如果他们一开始就请专业的人士管理他们的物业,欠租肯定不会这么久。因为专业管理公司都会有一套如何应对欠租的指引,操作方法,该断则断,该宽则宽。专业人士通常是经过专业的培训,有相关的知识,知道相关的程序,他们除了行业规范以外,还要为客户负责。所以有些事情需要专业人士做的 还是最好请他们去办理。有时候看起来是多花了一些钱,但是,要知道“人有所值,事有所靠”。并且很多专业人士的服务都是可以算生意成本,可以抵税,减少税的支出。前两天去见了一对夫妇,他们现在经营着一家咖啡店,这个店位于北岸半岛whangaparoa,小商圈,邻里关系密切,咖啡店可以座30多人,租金费用便宜,每周$696 含税,管理费和水费,平均周营业收入$12,000左右,夫妇俩加2个全职和part time轻松经营,夫妇年利润超过15万,就像那天去他们家签代理的时候,老板娘很自豪地说,做咖啡店以后 他们从无到有,有车有房有存款,不是因为家庭原因,还真舍不得卖呢!只售$295,000+货,你有兴趣吗?这就是我本周为大家推荐的生意。

下周见。

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*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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