伍勇讲生意—-有备而来, 生意贷款!

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伍勇讲生意—-有备而来, 生意贷款!

正如上期讲到目前房地产不理想,市场情况不好,有些人就会把投资的方向转向生意。目前银行好像也有这样的想法,所以对生意投资的贷款也比较支持。要想取得银行的贷款,我们必须要有备而来。生意贷款通常有两个方法,一个就是通过不动产的抵押去获得生意投资的贷款。另外一种就是利用生意本身的经营盈利状况来获得银行贷款。贷款渠道也通常是有二,一个就是直接去找相应的银行,和银行的贷款经理谈贷款。另外一个就是通过那些贷款中介人,由他们去和银行打交道。无论哪种渠道,首先一定要找对人,比如银行你需要去找相应级别管这种贷款的人。因为银行内部有一些分工,哪些人是负责多少钱的投资额的贷款,哪些人比较专于哪一类型的生意的贷款,比如,有些人专门是从事连锁经营咖啡店的贷款,又有些人是专门做小额,中额,大额的贷款,不同的贷款金额会有不同的银行经理为您服务,银行如此分类也是为了更好,更专业的服务。某些贷款中介公司可能也有这样的分类和服务,其实不管是找银行还是找贷款中介,一定要找到一个靠谱,懂行的人。我们最近碰的几个案子有点特别,所以想在这和大家分享一下。案例一,一位买家签了一个合同,买生意合同里面放了一个贷款条件。这在生意买卖里面是很普遍的一个要求,本以为小小的生意,如果有房子做抵押,应该是问题不大的,后来才知道,买家是想用生意本身去做贷款,不想用物业去做抵押,但由于他要购买的这个生意,既不是连锁加盟的生意,生意营业报表上的数据也不是很理想。最后肯定是没有办法取得贷款,合同取消。

这个案例告诉我们,如果你要去买生意做贷款,一定先去和银行聊聊,知道自己的实力在哪里,才好进行下一步。因为我们中国人买生意 大部分都是钱没有问题!要不然这样签了合同,不单浪费自己的时间,也浪费卖家的时间以及我们这些生意中介人的时间和精力。案例二,买家购买了一个中等规模的生意需要全额贷款,以他的不动产作为抵押。这位买家非常聪明,不单找了一位可靠的贷款中介,自己也找了不同的银行,同时出击,两手准备,最后不单成功贷到了款,还贷到了比他想要的更多的钱。让他不单单可以成功购买了生意,还让他的资金流也比较松动。办理银行贷款的过程是需要大家配合的过程,无论是卖家还是买家自己,以及卖家和买家的律师和会计,银行中介都要尽力而为,特别是买家在找你的律师,会计的时候一定要能够得到他们积极的配合,否则花了钱你还不能得到你想要的东西,要是这样的话还不如花钱找别人了,最不喜欢看到的事情就是有些律师会计不回复他客人的请求,可以理解你的工作忙,但也不能不作为啊!可以晚点回复,起码知道事情在进行 在推进,要不然,这不成了收钱不办事吗?卖家和买家也有责任。督促你的律师会计能够尽快把你想要的东西为你准备好,因为他们是你自己聘请的。如果在指定的时间内没有把事情办好,就需要双方同意延期,一旦遇到什么变数,你想买的生意可能买不成,你想卖的生意可能也卖不掉。到那时候,卖家,买家,我们中介人都是损失者,你说呢?今天我给大家推荐一家咖啡厅,位于一个良好的社区,大量停车位,并且因为地方大,又有室外活动场所,可以举行宴会,婚礼活动。可以容纳250人,而周租金才$1,757 含税和管理费,目前周营业额$15,000,夏天会更好,老板因为家庭原因,忍痛割爱,叫价$450,000+货。老板愿意手把手教你!生手熟手都没有关系!记得联系我带你去看看。下周见。

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*伍勇 Yong Wu*——————————

讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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