伍勇讲生意-好买好卖之六Motel 生意

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伍勇讲生意-好买好卖之六Motel 生意*************************************************************************************

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********************************************************************************************************这周有位朋友来请我吃饭,开了将近两个小时,其真情实意确实令我感动。这位大哥很小的时候就来了新西兰。目前在奥克兰附近从事菜园种植的生意,应该算是一位成功的老板。他这次来找我主要的目的就是想了解一下Motel 汽车旅馆的生意的情况。因为他说,种菜生意不能一直做下去,因为年纪大了,可能做不动了,小孩又不愿意接班,就只能把菜园的生意卖了,买汽车旅馆的生意对他来说可能是比较合适的。
他个人觉得Motel的生意相对比较轻松,管理起来也比较容易。因为我们认识多年。也知道我从事生意买卖多年,对许多行业有一定的了解。所以就找我来探讨探讨。我也正好利用这个机会,给大家介绍一下新西兰motel 汽车旅馆生意的一些情况。
目前情况下,motel 还真是比较受欢迎,特别是在奥克兰,我最近就有家奥克兰的Motel 上市没有多久就成交了。Motel 汽车旅馆的生意变得热门主要是归功于新西兰的旅游市场升溫,特别是来自中国的游客增多。汽车旅馆生意,通常有两种买法,一是,单纯买生意,也就是英文说的buying lease或者buy the business。这个时候只是买生意带一个长租约,通常是20年以上,物业不属于生意的老板,这时候,生意包括所有的设备,室内装饰,装修,床单被子,桌椅板凳,床和沙发,柜子,冰箱电视等等。这些设备用具的新旧程度很重要,可以直接影响生意和价格。
我有客人花比较少的钱买了一个生意不怎么样但地点还不错的Motel 生意,然后把motel 重新装修了,换了新的家具床上用品,生意马上就好了,客人住过了以后,感觉不错,那肯定会回来或者介绍朋友过来。这种生意的投资相对少一些,目前市场上售价是年利润(EPIDT )的4到5倍。设备新旧,地点,租金,租约长短决定了售价。
第二种买法就是生意和物业一起买,这就是Freehold Going Concerns。这种生意的价钱就是生意加物业的价格,生意还是按照生意的估价方法,物业就按照物业的估价办法,比如年汇报率,地的大小,建筑面积,地点等等。通常讲,总收入在10%以上算是不错的汇报,这个10%是怎么回事呢?举个例子,一家汽车旅馆总投资了200万,如果年净利润为20万(含租金收入和生意收入),那就是10% 的汇报。还有一种说法,就是各占1/3,1/3,1/3,比较合理,如果你作为一名motel 生意的老板,你的合理利润应该是总营业收入的1/3。也就是说如果营业额60万,那你的利润应该是20万。当然了,具体的情况还得看具体的生意,比如租金,人工,其他费用等等。比如你的Motel 比较新,花的维修保养费就会少,老板的工作时间长短也会影响工资支出,还有租金多少从而影响到利润水平。这些数据给大家提供一个基本的信息,在你将来买卖,经营的时候也许有用。
总之,Motel 生意目前比较热门,是因为生意相对稳定,持续性强,比较适合自雇或者投资。随着网上订房,付款越来越普遍,管理就越来越容易,甚至你都可以遥控管理,坐在奥克兰的家就可以看到你Rotorua 旅馆的情况。今天我给大家介绍一家位于Rotorua 的Motel,这家旅馆就位于主街,去Rotorua 旅游的朋友们很容易就看到,占地1739平方米,目前有16套间,自己的地方就有溫泉,年收入近50万,利润大概15万左右,非常合理,东主已经快6年了,忍痛割爱,售$635,000。如果你买了生意,还想买物业,我们可以聊聊。
下周见。
*伍勇 Yong Wu*——————————
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讲到生意买卖,奥克兰的华人朋友许多都知道“伍勇”, 20多年从事生意买卖行业的经验,秉着“专业,诚信,负责”的态度,不单是从业最久的,也是最为大家认可的生意买卖华人经纪人,“买卖生意找阿勇”早已经成为众多买家卖家的方向。各大中文报纸的“伍勇讲生意”专栏是许多华人朋友了解,经营生意的的平台。在过去服务的公司里,获得六年销售冠军,并且当选为2011年新西兰华人经济人物。LINK North Shore 是LINK旗下的独立加盟商,获得2017年新西兰房地产协会小型生意买卖公司的第一名,伍勇先生也以LINK全国2017年销售第一名的成绩获得新西兰房地产协会生意销售2017年前三强。LINK North Shore是以伍勇为主导的第一家华人生意买卖专业公司,我们将以更加专业,诚信,负责的团队来为广大华人朋友服务,无论你人在新西兰还是在新西兰外的国家,我们都会为你提供丰富的资讯,真诚的服务,专业的指导,让你在这美丽的国土上安居乐业!

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